房改房標準價拆遷怎么補償,北京棚改安置房的補償政策是什么

很多第一次聽到棚戶區的人都會覺得非常的陌生，實際上，棚戶區就類似于我們在新聞當中看到的像西方國家的貧民窟。因為棚戶區顯著的特點就是人口密度大，房屋的使用年限已經很長，和大城市的繁華相比，棚戶區往往顯得格格不入，所以各地針對棚戶區的改造也是勢在必行的行政工程。那么，北京棚改安置房的補償政策是什么?

一、北京棚改安置房的補償政策是什么?

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

(1)市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

(2)商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

(3)重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

2、產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

產權置換分為兩種形式：

(1)異地安置：是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

(2)回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

二、棚改貨幣化安置方式有哪些?

棚改貨幣化安置方式包括:政府組織購買、政府集中采購和直接貨幣補償，安置方式按照自愿的原則由棚戶區居民自主選擇。

1、政府組織購買。由區縣政府從本市商品房市場組織房源，搭建統一的房源信息平臺，通過發放“購房券”等形式，引導棚戶區居民自主選擇購買。

2、政府集中采購。由區縣政府按照政府采購程序的規定，集中購買本市在建或已建成的普通商品住房用于棚改安置，采購價格不得高于所在區域周邊同類商品住房的平均價格。

3、直接貨幣補償。區縣政府將補償資金支付給棚戶區居民，由棚戶區居民自行通過房地產市場購買、租賃住房或用于其他支出。

由此得知，北京棚改安置房的補償政策分為以上兩種方式，其實也就是所熟悉的給棚改區的住戶發放補償的貨幣，或者通過產權置換的方式，對棚改區的住戶發放相關產權住房。不過棚改區安置房的整體補償價格肯定要低一些，政府針對棚改地區的安置房，對棚改區住戶其實是有幫扶政策的。

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投稿：華潔穎

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