租用店鋪拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn),店面拆了租戶怎么賠償

一、店面拆了租戶怎么賠償

關(guān)于商鋪拆遷時(shí)對(duì)于租賃方的補(bǔ)償機(jī)制具體如下所述：

首先，是針對(duì)租賃鋪位內(nèi)的房屋進(jìn)行補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用，這類費(fèi)用旨在對(duì)擁有該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人因商鋪拆遷而遭受的損失進(jìn)行填補(bǔ)，補(bǔ)償額度會(huì)依據(jù)商鋪的建筑構(gòu)造以及使用年限等因素進(jìn)行分檔，按照每平方米租賃價(jià)格來計(jì)算。

其次，是周轉(zhuǎn)補(bǔ)償金，這筆款項(xiàng)主要用以在商鋪拆遷期間向被拆遷者提供臨時(shí)住宿場(chǎng)所或者自行尋找臨時(shí)居所的額外支持，其數(shù)額將會(huì)根據(jù)被拆遷者的實(shí)際居住條件做分檔，按照被拆遷者的家庭人數(shù)進(jìn)行每月定額補(bǔ)貼。

再者，就是獎(jiǎng)勵(lì)性質(zhì)的補(bǔ)償金額了，這類補(bǔ)償是為了激勵(lì)被拆遷者積極主動(dòng)協(xié)助政府完成商鋪拆遷工作，或是主動(dòng)放棄自身部分權(quán)益（例如，自愿遷往城郊地區(qū)生活或者不要求拆遷單位為其另行安排住房）。

最后，需要特別指出的是，商鋪拆遷后，對(duì)被拆遷商鋪的所有者，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)依法給予相應(yīng)的補(bǔ)償。在實(shí)際執(zhí)行過程中，商鋪拆遷補(bǔ)償?shù)母鞣N具體標(biāo)準(zhǔn)將由當(dāng)?shù)卣勒债?dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r以及國(guó)家相關(guān)法律政策作出最終決定。

另外，商鋪拆遷后發(fā)生的補(bǔ)償方式，既可采取貨幣形式，也可采用房屋產(chǎn)權(quán)交換的方式，同時(shí)，被拆遷者還可以自主選擇將貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)交換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十六條

國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條

征地補(bǔ)償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。

二、店面拆了租戶有賠償嗎

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的相關(guān)規(guī)定，在租用店鋪遭遇拆遷時(shí)，承租者有權(quán)利申請(qǐng)得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

該條例的第十七條明確指出，做出房屋征收決定的市、縣兩級(jí)地方人民政府，應(yīng)該向被征收人提供以下方面的補(bǔ)償:

首先，需要對(duì)被征收房屋本身的價(jià)值進(jìn)行合理的補(bǔ)償;

其次，還需為由于拆遷導(dǎo)致承租者需要搬遷并暫時(shí)安置的行為支付相關(guān)費(fèi)用;

最后，對(duì)于因拆遷而引起的停產(chǎn)停業(yè)所帶來的經(jīng)濟(jì)損失，也應(yīng)予以適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

同時(shí)，市政府及縣級(jí)人民政府還需要擬定相關(guān)的補(bǔ)助以及獎(jiǎng)勵(lì)措施，以激勵(lì)被征收人積極配合政府工作。

需要特別強(qiáng)調(diào)的是，由于租用的店鋪遭遇拆遷以后，作為承租方的個(gè)人或企業(yè)可能會(huì)遭受停產(chǎn)停業(yè)的經(jīng)濟(jì)損失，此時(shí)，他們有權(quán)提出申請(qǐng)，要求得到適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

在此，我需要慎重地糾正一點(diǎn)，我們所提到的“拆遷”對(duì)應(yīng)的概念應(yīng)該是“補(bǔ)償”，而非“賠償”。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：嚴(yán)悅

內(nèi)容審核：張曙光教授