蘇州拆遷協議談判，北京圣運律師事務所為您整理蘇州拆遷協議談判的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●蘇州拆遷協議談判案例●蘇州拆遷協議談判最新消息●蘇州拆遷文件。
1、提出高于預期的拆遷安置補償條件，但一定注意不要讓對方認為你是在滿天要價。
2、作為被拆遷人最好不要接受拆遷人第一次拆遷補償報價，除非你拿到了一份合法的、完整的評估報告。如果不假思索的就答應對方的第一次報價，這種做法通常會讓對方產生兩種反應：我們本來可以做的更好，一定是哪里出了問題。
3、學會在接受拆遷人關于拆遷安置補償條件時感到意外，如果我們的被拆遷人能夠讀懂拆遷評估報告，就要是這對里面的一些項目學會感到意外，在你表示有些意外后，對方通常會做出一些讓步。如果你不表示意外，對方通常會拆遷人變得更加強硬。
4、避免對抗性的拆遷補償談判。千萬不要在談判剛開始就和拆遷人爭辯，產生敵對情緒，這樣只會導致對抗，致使談判不能正常進行下去。
5、拆遷談判中“鉗子策略”的使用。一定要把精力集中到具體的補償項目上比如自建面積的測量與補償等，千萬不要在意補償總額，也不要用百分比的方式進行補償談判。
一、房屋拆遷協議簽訂的注意事項
1、要堅持依法拆遷房屋拆遷涉及的農民人數和補償資金都比較多，在安置時也存在著地基位置、房屋層次、座向及面積等問題，每個環節都涉及群眾的切身利益，是農民最敏感的。如果在拆遷戶的房屋面積、補償金額等問題上稍有差錯，農民就會指責謾罵，拒絕拆遷，甚至還會集體上訪。因此，堅持依法拆遷是農村房屋拆遷工作唯一的正確選擇。2、要做到合理性與靈活性相結合在補償價格上，由于每個拆遷項目都有其特殊性，選用拆遷政策的同時往往會帶來二個具體問題。一是補償的價格標準遠遠低于實際交易價格或群眾的心理承受力；二是補償的標準大大高于群眾的心理要求。因此，在拆遷中要堅持合理性與靈活性相結合。補償標準過高的，可采用推選其他較合理補償價格的安置方案，以確保補償政策的合理性。過低的，可通過獎勵等辦法來調節補充其不足部分。在安置方式上，為滿足不同類型拆遷戶的要求，一般應盡量采用多種安置方案，供拆遷對象自由選擇，同時拆遷人認為最可行的安置方案，可在政策中予以傾斜。另外，在實際拆遷中還必須考慮困難戶的特殊情況。如對經濟特困戶，可通過公房安置的辦法予以解決；對人口多原用地面積少的困難戶，采有保底的辦法，允許他們補交土地使用費后，增加安置用地面積。3、要注意把握工作主動性拆遷房屋中拆遷人與被拆遷人之間經常會發生矛盾，因此，作為拆遷人應始終把握拆遷環節中的主動權。一是在付款方式上，對規定的補償費，做到簽訂協議后先付一部分，待房屋搬遷并經拆遷人驗收合格后再全部結清；二是在獎勵費的設置上，可對按時簽訂拆遷協議和搬遷的給予獎勵；三是在政策制訂上，可通過會審、論證、試算、分析、比較等方法，以確保制訂的政策內容全面、細致、可操作性強；四是要保證安置新房的質量，保證拆遷戶對拆遷工作的信任度。4、要有公正、公平、公開的工作程序拆遷房屋涉及一大批拆遷戶，稍有不慎，就可能引發不必要的矛盾，農民群眾最看重“眼見為實”，因此，決不能搞“暗箱”操作，必須采取公正、公平、公開的工作程序。對房屋丈量和評估后補償價格情況應及時予以張榜公布。對丈量和評估后的房屋情況，在經得當地干部和群眾代表同意后，也可向外公布。此外，對安置新房的落實，須在公證部門監督下進行抽簽。把握了拆遷補償安置工作中的公正、公平、公開程序，拆遷工作就會贏得拆遷戶的信任，為拆遷協議的簽訂和房屋的搬遷奠定扎實的基礎。5、要加強拆遷政策的宣傳、培訓要加強對拆遷工作人員的操作業務培訓。拆遷前必須組織有關工作人員進行培訓，了解情況，掌握政策的操作技能。要向拆遷戶廣泛宣傳有關拆遷政策，特別是要做好解釋工作。在具體工作中可以通過列舉典型拆遷例子的辦法，使拆遷戶真正理解拆遷政策，從而變被動心理為主動心理，更好地配合拆遷工作的開展。
二、無證房產拆遷怎么辦
房屋建筑面積一般指的是房地產權證上所記載的建筑面積為準。無房地產權證的，以相關批準文件所記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件所記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。最后還可以由具有測繪資質的專業測繪部門進行測繪確定，以及拆遷人和被拆遷人雙方協商確定。
房屋拆遷補償是針對房屋產權也就是所有權進行的補償。被拆遷人沒有自己是合法房屋所有權人的證明文件（一般是房屋所有權證），從法律意義上說也就不是拆遷當事人，不能得到補償。
但是如果該房屋使用人只有這一套房屋用于居住，一般為保障其基本居住需要，拆遷人應為其安排住處或將建好后的安置房供原使用人繼續租住，但是使用人要支付相應租金。實踐中也有拆遷人愿意對使用人進行補償的，只要雙方達成一致簽訂協議，任何法律法規也不會干涉。但是如果拆遷人不愿意，你的主張和要求也沒有法律上的支持依據，因為你畢竟不是合法的被拆遷人，不具備拆遷補償安置的主體資格。
對未確權的房屋，未取得規劃許可證或違反規劃許可證規定進行建設的，以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對違法建筑肯定是不予補償的。之前的無證房屋如何認定，由縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門對其充分考慮歷史情況，再根據地區的人民政府規定處理。所以各地情況不完全相同。
一、蘇州拆遷出現糾紛怎么辦？
1、蘇州拆遷出現糾紛首先可以協商
拆遷產生糾紛應當協商，拆遷人與被拆遷人可以通過直接對話的方式達成和解協議。協商無法解決的可以司法起訴，運用法律手段與國家強制力維權自己的合法權益。
2、引起征地拆遷補償糾紛的原因
（1）征繳程序流程存有違反規定狀況，征繳土地沒經有權利部門審核即逐漸征繳程序流程，或者存有不貼到征繳公示等不全透明個人行為；
（2）賠償按置的規范不依規制訂，沒經審核或聽證會，導致賠償規范顯著不科學；
（3）因歷史時間遺留問題導致房屋產權證明缺少，征繳單位為此減少賠償或是強制拆遷房子經常發生；
（4）賠償協議簽署不確立或者簽署后不依約執行，導致動遷后面糾紛案件產生。
二、簽農村房屋拆遷合同的注意事項有哪些？
簽農村房屋拆遷合同的注意事項包括確定獎勵期、需要選擇合適的安置房。
1、房屋拆遷合同注意事項
（1）拆遷方提出的獎勵期問題。
許多拆遷方為了讓被拆遷者更快的簽約往往會規定一個獎勵期限，在這個期限里簽約的業主可以多得到一些補償。但事實上拆遷方提出多個獎勵期補償遞減的情況并不常見，后簽約的業主們往往能得到更多的補償。雖然如此，現在的拆遷方大多只規定一個獎勵期了。
（2）回遷安置房的選擇。
拆遷方往往會告訴被拆遷者如果先與他們簽約就能優先選擇回遷安置房，這也就意味著被拆遷者可以選到相對更好的房子。但事實上并非如此，對于拆遷方來說，為了追求更高的經濟利益，他們往往會在被規劃為回遷安置房的土地上建部分的商品房以供銷售。而開發商會先將較差的戶型賣出，相對來說比較好的戶型往往會等到最后。所以，問題的關鍵在于能選到什么樣的房子而不在于能不能選到房子，不存在拆遷之后，房主無法安置的問題。
2、簽約中談判地位和合同細節注意
簽約中被拆遷者應該注意的就是自身的談判地位和合同的細節等等問題。
（1）千方百計提高自己的談判地位
和拆遷方相比，被拆遷者往往處在相對弱勢的談判地位上，比如遇到強拆時房主們絕對不能暴力反抗等等。拆遷簽約的合同等等往往也都是由拆遷方制定的，許多的條款可能還不會給被拆遷者看。這種情況可能意味著合同上的條款可能對被拆遷者不利，也有可能是合同上的拆遷補償款更高，拆遷員想從中謀利。
為了提高自己的談判地位，提出訴訟往往是必須的。相比之下拆遷方更害怕敗訴，他們只要有一個敗訴就意味著所有的行政行為都是違法的，其拆遷的成本就會急劇提高，這也是拆遷方更愿意調解的原因。
（2）合同細節的注意
被拆遷者在合同簽約時往往缺乏經驗，很容易受到對方的影響。被拆遷者在簽約時一定要注意合同的各個細節，因為往往是這些細節決定著利益是否能真正實現。尤其是在合同上從拆遷補償款的簽訂時，一定要注意大寫的地方絕對不能空著，防止對方篡改補償款數字。
不管拆遷糾紛是發生在蘇州，還是發生在其他的地區，在糾紛發生之后，首先都可以協商。糾紛當事人在意識到協商無法解決糾紛之后，可以直接向法院起訴。在起訴之前，需要先確定具體哪個法院具有處理拆遷糾紛的管轄權，接著需要收集相關材料。
在拆遷談判中，需要注意以下幾點：
1．充分了解相關法律法規和政策，確保自己的權益得到保障。
2．拆遷補償方案要充分考慮被拆遷人的利益，盡量達成雙方都能接受的協議。
3．談判過程中要保持冷靜、理性和客觀，不要情緒化或過于急躁，以免影響談判結果。
4．注意記錄和收集相關證據，以備后續維權使用。
5．如果遇到不公正的拆遷行為，要及時向相關部門舉報，維護自己的合法權益。提出高于預期的拆遷補償條件，但要注意不要讓對方認為你要求的是全價。
2避免對抗性的拆遷補償談判，談判之初決不與拆遷人發生爭執，只會導致對抗，使談判無法正常進行。作為被拆遷人，除非得到合法完整的評估報告，否則最好不要接受第一次拆遷補償報價。
如果你不假思索地同意對方的第一個提議，這種做法通常會讓對方產生兩種反應：我們本來可以做得更好的，肯定出了問題。4。在接受拆遷人的安置補償條件時，要學會驚訝。如果我們拆遷人能看懂拆遷評估報告，學會對其中的一些項目大吃一驚。在你說發生了一些事故之后，對方通常會做出一些讓步。如果你不表示驚訝，對方通常會把人趕走，變得更加強硬。
5。在拆遷談判中運用“鉗子策略”應著眼于具體的補償項目，如自建面積的測算和補償，決不計較補償總額，決不以百分比的方式進行補償談判。律師的作用是掌握案件的過程。每一次談判實際上都是整個維權過程的一部分。也就是說，它是在談判中推動案件的一種手段、一項重要措施。一方面可以固定證據，為當事人維權做好充分準備；另一方面可以掌握拆遷方在拆遷補償過程中的底線，了解案件進展情況和拆遷中的相關因素；最后，如果進展順利，它可以在最短的時間內結束拆遷補償的協商，滿足當事人的合理要求。就地位而言，與普通人相比，律師是法律的代表。他們有合法的權利來保護自己的權利，如調查證據、辯護等。因此，政府或其他拆遷方不會以不公平的態度對待他們，他們做事時會受到約束，這有利于維護當事人的合作合法權利。
3。從時間上講，律師工作的一個主要功能就是控制時間，什么時候談，怎么談，談什么，怎么談，談完之后做什么等等，我們要有清醒的頭腦。因此，在談話過程中，律師可以很好地收集信息，為其他權利保護行動奠定基礎，無論是訴訟還是調解。
拆遷談判中運用“鉗子策略”的技巧是一種常見的策略，可以幫助拆遷方在談判中占據優勢地位。該策略的原理是在談判中，拆遷方可以先提出一個相對較低的初始價格，然后逐漸提高價格，使得談判對方感到壓力，并最終被迫做出讓步。
然而，這種策略并不總是適用于所有拆遷情況。在拆遷談判中，拆遷方應該根據具體情況來決定是否使用該策略，以及如何運用。
對于被拆遷方來說，如果他們的房屋已經被評估為高價值房屋，拆遷方可能會使用“鉗子策略”來迫使他們做出過高的讓步。這種情況下，拆遷方需要非常謹慎地運用該策略，以確保談判的公平性和合法性。
對于拆遷方來說，如果他們的拆遷項目面臨較大的壓力，他們可能會使用“鉗子策略”來盡快達成協議。但是，這種策略也可能會導致被拆遷方感到不公平。因此，拆遷方應該在運用該策略時，充分考慮被拆遷方的利益和感受。
“鉗子策略”可以作為一種拆遷談判中的策略，但拆遷方應該根據具體情況進行判斷和運用，以確保談判的公平性和合法性。同時，拆遷方也應該尊重被拆遷方的利益和感受，以達成公平、合理的拆遷協議。
在拆遷談判中，充分了解相關法律法規和政策，保持冷靜、理性和客觀是至關重要的。拆遷補償方案要充分考慮被拆遷人的利益，談判過程中要保持冷靜，不要情緒化或過于急躁。記錄和收集相關證據，以備后續維權使用。如果遇到不公正的拆遷行為，要及時向相關部門舉報。同時，拆遷補償談判要避免對抗性的行為，不要與拆遷人發生爭執。在拆遷談判中，運用“鉗子策略”，不計較補償總額，決不計較補償項目，以固定證據，為當事人維權做好充分準備。拆遷方是法律的代表，律師有合法的權利來保護自己的權利，調查證據、辯護等，因此政府或其他拆遷方不會以不公平的態度對待他們。律師工作的一個主要功能就是控制時間，在談話過程中，律師可以很好地收集信息，為其他權利保護行動奠定基礎。
1、知己知彼，百戰不殆
這是拆遷協商談判前的準備工作。大家一定要注意搜集信息，及時查閱以及相關公告、申請國家行政機關信息公開和適當了解周邊類似房地產的市場價格，了解當前拆遷補償的標準和水平，再結合自身情況可以確定自己的目標和底線。我們不僅要知己還要知彼，這樣才能在之后的談判時做到心中有數，游刃有余。所以，還要多征收存在一些拆遷方的信息，例如到底是誰要拆我們的房子？他們有沒有權限？又有著一種怎樣的背景？做好了這些需要充分的準備，就容易在之后的談判中做到從容應對。
2、少說多聽，不要輕易亮底
征收方第一次來上門是來摸你的底的，探探你的情況和心理預期。這時候千萬不要把自己內心的真實報價直接透露給對方。因為一旦發現對方知道了你的底線，主動權就在他手里了。不要輕易讓對方摸清你的底，一方面不要明確表態接受或不接受征收方提出的補償條件，為日后的談判留出余地；另一重要方面就是不要選擇直接說出自己的心理價位，這樣可能會導致沒有爭取實現更高要求補償的空間。其次，一定要善于傾聽，而且能夠盡量不露痕跡的啟發對方多說，在他發表不同意見的過程中和判斷對方的底線，捕捉有用信息，及時做好錄音記錄，從而不斷調整自己的應對方法策略，掌握談判的主動權。
3、跟有決定權的人進行談判
與對方談判有意義的前提要確定和你談判的是能說了算的人。否則你可能費了大量的口舌和精力跟對方談了半天，最后他說的不算，此時你就會很崩潰。所以，在談判之前，大家就要確認跟自己談判的人是不是有決定權和執行權，以免對方在關鍵時刻以沒有權限為借口來推脫，浪費您寶貴的保護合法利益時間。實踐中，一些被征收人會根據情況主動提出與項目動遷工作的負責人、領導來直接談，這是富有智慧的做法。
4、合理的價格，不是漫天要價。
談判前必須給自己定一個心理預期價位，這也是大家比較猶豫的。如果要求過高，可能會直接談崩；要求過低，又擔心吃虧。所以報價要合理，可以選擇稍微高于自己的心理預期，但是也不要高到讓拆遷方覺得太離譜。首先，可以和周邊房地產市場價格對比，因為對被征收房屋價值的補償，一般情況下不得低于房屋征收方式決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格，這是有充分的法律理論依據的；其次，要考慮到了自己之后的生活質量和居住條件，以不降低且略有提升為標準。無論對于如何，指望著拆遷暴富都是不值得提倡的心態，也往往無法得到實現。
5、找到征收的非法點靈活運用準備
征收方在拆遷整個過程中的違法點經常是很多的，如主體不符、征收決定作出不合法、評估程序違法等。這時指出它的違法點，往往可以提高談判的籌碼。因為拆遷方怕一旦在敗訴，整個拆遷建設項目的進度將會受到嚴重影響，損失也會極大。所以需要談判時抓住對方的破綻和弱點，對最終能夠獲得滿意的談判結果也能起到十分重要的作用。當然，這就需要被征收人對590號令及相關的規范性文件具有一定相當重視程度的基礎和了解了。兩眼一摸黑式的談判，信息和知識儲備都不對等，那么被征收人吃虧幾乎是難以扭轉的。
6、房屋不能輕易動遷，協議要認真簽訂
房子和拆遷補償協議是兩個非常重要的砝碼。房子是要求經濟補償的重要憑證和依據，一旦房子守不住被非法強拆，之后的保護合法利益和談判將變得更加困難重重。而補償協議一旦簽了，就意味著你接受了對方提出的條件，對方已沒有可以和你繼續談判的必要。由于協議具有法律制度效力，之后再想反悔也很難。所以對于大家一定要謹記，對待房子和補償協議這兩個對拆遷工作至關重要的問題，要慎之又慎，切不可聽信拆遷方的口頭承諾或誘騙搬出房子、簽署合作協議。只要能夠堅守住房子就是這個主要陣地，在對補償安置不滿時暫不簽字，你手中就還有很多談判的砝碼，就有機會在之后的保護合法利益中為自己努力爭取一個比較滿意的補償。
7、及時提起訴訟抓獲違法拆遷過程
需要注意的是，不要以為守住了房子、也沒有同意簽協議，就可以占據主動地位了。要防備對方看你一直不肯合作，為了爭取時間，進行司法強拆或者違法強拆偷拆。應對策略就是能夠及時通過行政法律訴訟來阻滯征收方逼遷的腳步。譬如及時提供依據590號令的規定來提起針對征收補償方式決定的復議、訴訟，就可以得到有效的暫停司法強拆的推進步伐，提起的時間點上，通常情況來說，可以選擇稍微向后拖延一下，在6個月的起訴期限屆滿前提起，充分開發利用這段起訴期限來征收工程項目涉嫌違法及補償安置顯著偏低、不合理的證據，這是聰明的做法。
一、借錢不還怎么辦?。?/p>
借出去的錢收不回來一直都是擺在大家面前的無法繞過的難題，絕大部分人都有過借錢收不回來的經歷。作為律師，我建議大家可以考慮以下方面進行維權：1、通過電話和函件催收。經常給對方打電話，詢問何時能夠還款。當然要注意打電話的時候記得錄音，防止對方鉆法律空子，提前保留好證據。2、親自到對方公司或者家里上門催收。如果對方有一定的經濟實力，而且又好面子，有可能會因為不堪其擾，然后把錢還上。3、委托律師代為催收。如果考慮到自己不懂如何催收或者精力有限，可以委托專業律師處理，律師可以通過談判、發律師函等方法進行催收。4、向人民法院起訴或者申請仲裁。向人民法院提起訴訟或者仲裁的同時，建議提供擔保凍結對方的銀行賬戶、房產等財產，以免對方轉移財產，這些手段都會給對方造成較大的影響，對方也經常會因此而主動聯系我方進行談判。5、通過媒體向對方施加壓力。如果對方在社會的知名度較高或者忌憚輿論壓力，可以通過媒體曝光。
拆遷談判技巧二十條如下：
1、知己知彼，百戰不殆。這是拆遷協商談判前的準備工作；
2、少說多聽，不要輕易亮底。征收方第一次來上門談判，其實也是來摸你的底的，探探你的情況和心理預期；
3、跟有決定權的人談判。與對方談判有意義的前提是雙方對談判結果都有執行權，也就是要確定和你談判的是能說了算的人；
4、合理報價，不漫天要價。給自己定一個心理預期價是談判前必須要做的一件事情，也是大家比較猶豫和不容易確定的；
5、找出征收方的違法點，以備靈活運用。征收方在拆遷整個過程中的違法點經常是很多的，如主體不符、征收決定作出不合法、評估程序違法等；
6、房子不能輕易搬，簽訂協議要謹慎。房子和拆遷補償協議是和征收方談判時的兩個重要的砝碼；
7、適時提起法律程序阻滯違法拆遷進程。
一、發生了拆遷糾紛怎樣談判？
1、找準目標，合理定位
這是談判的最基礎工作，恰又是難度最大的一件事，要求過高，脫離實際，必將適得其反；要求過低，擔心吃虧還被別人笑。所以，選則一個最好方案和底線很關鍵，這就看被拆遷人是否熟悉拆遷法律和房屋評估知識，如房產為居住，市場價值50萬，加上搬遷費、過渡費等55萬，這就是談判尺碼，上下浮動，貨幣補償或價值相等的房產調換均可。對于一些復雜的，如面積爭議、住改商價值認定、違章建筑等問題盡量作出對自己有利的認識追求更大利益，適當時候再讓步靠籠。
2、談判中要善于傾聽、分析和判斷
從而拿出應對的策略，這些都是能不能實現談判目的的關鍵。所以，高明談判者不僅善于傾聽，還善于在不顯山露水的情形下，啟發對方多多地說。詳細地說。最好把他們要說的話、想說的話盡量地都說出來。在對方說的時候，不要打斷對方，不要怕冷場。在對方有一種言多有失的警覺時，要盡力地諄諄善誘。還要盡量判斷出對方真實意圖和水份。然后根據自己方面的原則立場，拿出一套應對的謀略。同時，還要隨著對方策略的轉換而轉換，或者是設法把對方思路引向自己的策略中來。這樣才能談笑風聲之中，掌握談判的主動權。
3、抓住拆遷人心理談判
拆遷人尤其是商業開發的拆遷，他們希望被拆遷人早日拆遷，不愿作過多糾纏，通常在非原則性問題上，還是愿意讓步，所以靈活掌握談判中讓步和堅持的火候。就像琴弦一樣，松了彈不成曲子，緊了就會拉斷。
4、抓住拆遷人弱點談判
拆遷人有時自己都不知錯在何處，如主體不符、許可證不合法、評估程序違法等，其懼怕一旦敗訴，整個拆遷損失極大，于是，在點出它破綻與弱點時，往往會使談判利益增大。
二、拆遷補償方式
1、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。
2、產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
3、結合型補償
顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
如果因為商業的原因要征收公民的土地后，如果被征收方認為不合法不合理的情況下是可以拒絕的。那么在進行拆遷手續時也是需要支付相應的賠償費用的，如果被拆遷人不同意進行拆遷后任何一方也是不可以進行強制拆遷的行為，否則也是屬于嚴重的違法行為。
三、城市房屋拆遷補償的計算標準是什么？
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區位補償價乘以宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。
（一）找準目標，合理定位。
這是談判的最基礎工作，恰又是難度最大的一件事，要求過高，脫離實際，必將適得其反；要求過低，擔心吃虧還被別人笑。所以，選則一個最好方案和底線很關鍵，這就看被拆遷人是否熟悉拆遷法律和房屋評估知識。對于一些復雜的，如面積爭議、住改商價值認定、違章建筑等問題盡量作出對自己有利的認識追求更大利益，適當時候再讓步靠籠。
（二）談判中要善于傾聽、分析和判斷。
因為談判中要有一半左右的時間要聽對方說話。所以，高明談判者不僅善于傾聽，還善于在不顯山露水的情形下，啟發對方多多地說，詳細地說。最好把他們要說的話、想說的話盡量地都說出來。
（三）抓住拆遷人心里談判。
拆遷人尤其是商業開發的拆遷，他們希望被拆遷人早日拆遷，不愿作過多糾纏，通常在非原則性問題上，還是愿意讓步，所以靈活掌握談判中讓步和堅持的火候。就像琴弦一樣，松了彈不成曲子，緊了就會拉斷。
（四）抓住拆遷人弱點談判。
拆遷人有時自己都不知錯在何處，如主體不符、許可證不合法、評估程序違法等，其懼怕一旦敗訴，整個拆遷損失極大，于是，在你點出它破綻與弱點時，往往會使談判利益增大?？傊?，拆遷談判與其它談判有許多共同點，但必須在懂得補償安置法律政策基礎上才能知己知彼，不畏權勢，不錯過時機。追求利益最大化。
一、拆遷流程有哪些
（一）拆遷人申領房屋拆遷許可證。
（二）房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發布公告。
（三）房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。
（四）確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產權調換、結算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產權調換、結算價差。
（五）拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協議。
（六）裁決拆遷。
（七）強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關事項向公證處申請辦理證據保全的義務。
二、相關的法律規定是怎樣的
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第三條
房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
第四條
市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。
市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。
市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
拆遷談判注意事項如下：
1、了解法律規定：拆遷是一項法律程序，需要了解相關法律法規和政策，了解自己的權利和義務，以便更好地維護自己的權益；
2、理性、平和溝通：在與拆遷方進行談判時，應當保持理性、冷靜，不要過于情緒化，避免發生不必要的沖突和糾紛。同時，雙方應當保持平和的溝通，尊重對方的合法權益，尋求共贏的解決方案；
3、明確談判目標：在談判前，應當明確自己的談判目標和底線，盡可能爭取自己的最大利益。同時，也應當考慮到拆遷方的利益和合法權益，以期達成雙方滿意的協議；
4、維護證據：在拆遷談判過程中，應當妥善保留相關證據，如房屋、土地等的產權證、土地證、房屋證等，以便在維權時提供證據支持；
5、謹慎簽訂協議：在談判達成協議后，應當謹慎審核協議內容，確保協議符合法律法規和政策要求，不會損害自己的權益；
拆遷補償標準如下：
1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；
3、獎勵性補償費，以當地實際情況和國家有關法律確定，不得任意更改。
綜上所述，在拆遷談判中，如果自己無法掌握主動權，可以尋求律師或相關部門的幫助，獲取專業意見和建議，以便更好地維護自己的權利和利益。
●蘇州拆遷協議談判流程
●蘇州拆遷協議談判最新消息
●蘇州拆遷文件
●蘇州拆遷協議談判案例
●蘇州拆遷補償
●蘇州拆遷方面律師
●蘇州拆遷條例
●蘇州拆遷協議談判最新消息
●蘇州拆遷賠多少
●蘇州拆遷評估
●蘇州拆遷通知最新文件下載(蘇州拆遷通知最新文件下載電子版)
●蘇州拆遷文件公示公告網官網(蘇州拆遷文件公示公告網官網下載)
●蘇州拆遷文件公示公告網查詢(蘇州拆遷文件公示公告網查詢入口)
●蘇州拆遷文件公示公告最新查詢(蘇州拆遷文件公示公告最新查詢官網)
●蘇州拆遷文件公示公告最新版(蘇州拆遷文件公示公告最新版查詢)
●蘇州拆遷文件公示公告最新消息(蘇州拆遷文件公示公告最新消息圖片)
●蘇州拆遷文件公示公告查詢網(蘇州拆遷文件公示公告查詢網址)
來源：臨律-蘇州拆遷協議談判，蘇州拆遷協議談判流程
投稿：尤雨研
內容審核：李娜娜律師
