蘇州拆遷規劃圖最新公布公告，北京圣運律師事務所為您整理蘇州拆遷規劃圖最新公布公告的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●蘇州拆遷規劃圖最新公布公告時間●蘇州拆遷規劃圖最新公布公告查詢●蘇州拆遷規劃2021。
房屋拆遷補償標準第十八條拆遷人應當依照法律、法規和本條例規定對被拆遷人給予補償。拆除未超過批準使用期限的臨時建；，按照使用期內的殘存價值參考剩余期限給予補償；拆除違法建
二、超過批準使用期限的臨時建；不予補償。第十九條拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，由被拆遷人選擇。第二十條被拆遷房屋貨幣補償的金額，根據下列因素，以房地產市場評估價格確定，具體辦法由市人民政府根據省有關規定制定：
（一）被拆遷房屋重置價、房屋裝修評估值、附屬物評估值，以及房屋成新程度、層高、樓層等調節因素；
（二）被拆遷房屋區位基準價、劃撥用地折扣，以及房屋的周邊環境、交通和商業業務便利程度、公共事業設施配套狀況等區位調節因素；
（三）被拆遷房屋建面積。自竣工之日起至拆遷許可證頒發之日止不滿五年的住宅房屋被拆遷的，拆遷人應當對被拆遷人增加百分之十的貨幣補償金額。第二十一條被拆遷房屋重置價僅指房屋重置建安成本價，由市和縣級市物價、房產管理部門根據房屋的結構和等級確定，按年度公布。拆遷區位及其區位基準價，按照以下規定確定：
（一）蘇州市區的拆遷區位，由市人民政府參照土地級別分類確定公布；區位基準價由市人民政府按照房屋所在區位和用途分類確定。其中，蘇州工業園區、蘇州新區、吳中區、相城區的拆遷區位及其區位基準價，由所在區的管理委員會或者人民政府根據實際情況確定煴腥嗣裾府批準。市人民政府確定或者批準的區位基準價以及補償計算辦法，應當向市人大常委會報告后按年度公布。
（二）縣級市的拆遷區位及其區位基準價，由縣級市人民政府根據實際情況確定公布，并報蘇州市房屋拆遷管理部門備案。
（三）被拆遷房屋建面積小于土地使用面積的，區位補償按照土地使用面積計算。劃撥用地折扣是指在區位補償中應當扣除的劃撥用地土地出讓金。劃撥用地折扣適用于拆遷以劃撥方式取得用地的工業、倉儲、辦公用房。劃撥用地折扣率由國土管理部門會同房屋拆遷管理部門確定公布。折扣的金額屬政府土地收益。第二十二條私房、單位自有房屋以房屋所有權證認定所有人和建；面積，直管公房以房產管理部門提供的資料認定房屋承租人和建；面積；土地使用面積以國有土地使用權證認定。第二十三條被拆遷房屋分為住宅房屋和非住宅房屋，以房屋所有權證記載的用途或者建設工程規劃許可證記載的功能認定。房屋所有權證未明確用途的，以房屋檔案記載的用途認定。被拆遷的非住宅房屋分為商業用房和非商業用房，以營業執照記載的經營范圍和經營方式認定。
張家港近些年的發展緊跟國家的發展戰略，不僅在城市的拆遷有了較大的發展，推動了基礎設施的建設，在農村地區拆遷也極具作用性，推動農村地區的長遠發展，那么，張家港農村拆遷安置補償標準有哪些呢？將結合相關的法律知識為你回答。張家港農村拆遷安置補償標準《張家港市城市房屋拆遷管理辦法》第二十條拆遷人應當依照國家法律、法規及本辦法的規定對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑，一律不予補償。違章建筑的認定，由市規劃行政主管部門依法作出。拆除超過批準使用期限的建筑物、構筑物和其它設施等臨時建筑，一律不予補償。拆除未超過批準使用期限的臨時建筑，按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予補償。第二十一條拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。除本辦法第二十三條第三款、第二十六條第二款規定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。第二十二條對被拆遷房屋貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素確定市場評估價格，市場評估價格由房屋補償金和區位補償金組成，以現金方式直接支付給被拆遷人。房屋補償金房屋重置價×建筑面積裝修評估值附著物殘余價值契稅補貼。房屋重置價基本重置單價×（1層高增減率）×成新率區位補償金區位價×建筑面積被拆遷房屋建筑面積小于土地使用面積的，區位補償按照土地使用面積計算。被拆遷房屋重置價的確定由評估機構按蘇州市房管局《蘇州市房屋重置價格評估辦法》評估確定。市區區位由市國土、規劃等有關行政主管部門劃定，并報市政府批準后公布。被拆遷住宅及非住宅房屋區位補償規定，由市價格、國土、建設、規劃行政主管部門另行制訂。被拆遷房屋的裝修補償，由房地產價格評估機構評估后進行。被拆遷房屋各類附著物補償標準由市建設行政主管部門會同價格行政主管部門規定。自竣工之日（被拆遷房屋的《準建證》頒布之日起六個月為建設期）起至拆遷許可證頒發之日止，不滿五年的住宅房屋被拆遷的，拆遷人應當對被拆遷人的房屋在評估重置價的基礎上另增加百分之十五的補償金。第二十三條實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本辦法第二十二條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。產權調換的差價（新房市場價格×建筑面積）－（房屋補償金區位補償金）。拆除非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。對實行產權調換所需的拆遷安置房地點，由市規劃行政主管部門根據城市規劃確定。對于在生活在張家港地區的人們來說標準的實施有利于自己的合法權利得到維護，另一方面也有利于推動張家港的拆遷工作，從而使該地區的經濟發展有更為長遠的進步，因此，拆遷工作對于一方人民來說是一件積極地好事。
蘇州市工廠的拆遷補償并沒有統一的標準。具體賠償標準都是按各省各市人民政府自行制定的。通常會按照工廠的規模大小，綜合評估工廠的價值，以及損失情況來進行補償。工廠拆遷一般涉及土地、建筑物，設施設備和人員的安置等情況，情形復雜，可以請求專業人士進行綜合資產的評估。
蘇州市工廠拆遷補償方案公示及申請流程
蘇州市工廠拆遷補償方案公示及申請流程是指在蘇州市范圍內，對工廠進行拆遷時所制定的一套補償政策和程序。根據該方案，工廠拆遷補償的具體標準和方式將公示于相關部門。公示內容可能包括補償金額、補償方式、補償期限等。同時，該方案還規定了工廠拆遷補償申請的流程，包括申請材料的準備、申請途徑、申請審核等。申請人可以按照規定的流程提交申請，并經過相關部門的審核和審批程序，最終獲得相應的拆遷補償。這一方案的公示和申請流程旨在確保工廠拆遷補償的公正性和透明度，保障拆遷方和被拆遷方的合法權益。
蘇州市工廠拆遷補償方案公示及申請流程確保了拆遷補償的公正性和透明度，保障了拆遷方和被拆遷方的合法權益。補償標準和方式將公示于相關部門，申請流程規定明確，申請人可按規定提交申請并經審核審批獲得相應補償。工廠拆遷涉及復雜情況，建議尋求專業人士進行綜合資產評估。
一、蘇州宅基地拆遷補償標準
1、被征收房屋價值的補償;
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。
具體的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。
制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
如2015年蘇州市鐵路項目人民政府規定
1、經采樣評估，被征收房屋類似房地產市場價格評估基數為：
(1)住宅房屋：每平方米7600元。
(2)商業用房：沿次要道路一層每平方米15100元;
沿次要道路二層每平方米9710元;
沿次要道路三層每平方米7550元。
(3)綜合用房：每平方米6720元。
(4)工業倉儲用房：每平方米2358元。
2、搬遷補償費。
(1)被征收住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的，每戶按500元發放;40平方米以上的，每增加20平方米(不足20平方米按20平方米計算)，增加100元搬遷補償費，但最高不得超過1000元。
對住宅房屋被征收人一次性發放二次搬遷補償費。
(2)非住宅房屋搬遷補償費。
被征收非住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的，每戶按500元發放;40平方米以上的，每增加40平方米(不足40平方米按40平方米計算)，增加500元搬遷補償費。
3、住宅房屋臨時安置補償費
住宅的按每平方米每月14元發放。發放中每戶每月不足1000元的，按1000元發放。
非住宅房屋停產、停業損失補償費：征收商業用房的，停產停業損失補償費按被征收房屋的合法建筑面積每平方米400元給予一次性補償。征收非商業用房的，停產停業損失補償費按被征收房屋的合法建筑面積每平方米300元給予一次性補償。
二、城市房屋拆遷怎么估價
城市房屋拆遷估價是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額,根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，對其房地產市場價格進行的評估。
1、房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產市場價格，不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產、停業的補償費，以及被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額。
2、搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產、停業的補償費，按照省、自治區、直轄市人民政府規定的標準執行。
3、被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額，由拆遷人和被拆遷人協商確定;協商不成的，可以通過委托評估確定。
三、遇到宅基地拆遷問題怎么辦?
找律師，律師可以：
1、接受自然人、法人或者其他組織的委托，擔任法律顧問。
2、接受民事案件、行政案件當事人的委托，擔任代理人，參加訴訟。
3、
接受刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的委托或者依法接受法律援助機構的指派，擔任辯護人，接受自訴案件自訴人、公訴案件被害人或者其近親屬的委托，擔任代理人，參加訴訟。
4、接受委托，代理各類訴訟案件的申訴;接受委托，參加調解、仲裁活動。
5、接受委托，提供非訴訟法律服務;解答有關法律的詢問、代寫訴訟文書和有關法律事務的其他文書。
一、蘇州市房屋拆遷補償費用
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
二、蘇州市房屋拆遷補償計算標準
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構。計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。
（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。
（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額蘇州市農村房屋拆遷補償標準格。
（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
（3）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新＋同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；
（4）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
征地拆遷方案包括：(1)確切的拆遷范圍;(2)被拆遷房屋狀況(用途,面積,權屬)；(3)拆遷實施單位及其相應數量的工作人員名單;步驟有：確定安置區域，確定安置樓結構外觀層數等情況。
一.征遷前期準備；確定安置區域，確定安置樓結構外觀層數等情況。
二.摸底丈量、復核；《結算清單》填寫完畢后交項目負責人復核，簽名并加蓋公章。
三.報審材料，完善手續；
四.組織培訓，動遷準備；
五.組織動遷，協議審查，資金撥付；
六.決算審計，資料歸檔。兌付完成后，進行材料收集、匯總、整理，逐戶健全檔案。
一、貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價。二、產權調換，被拆遷人的安置面積核定標準：被拆除房屋的批準建筑面積低于（25－30）平方米／人的，按人均（25－30）平方米核定；在（25～60）平方米／人之間的，按批準的建筑面積核定；超過60平方米／人的，按人均60平方米核定。2人以下（含2人）的戶，按2人核定；已婚并達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應合并計算房屋建筑面積。三、農民自建實行農民自建，應符合土地利用總體規劃、城市規劃和村鎮規劃，并按相關規定進行建設。
相城區拆遷政策與安置標準解析
相城區作為蘇州市的一個重要區域，擁有自己獨特的拆遷政策與安置標準。根據相關規定，拆遷安置標準主要包括被征收人的房屋補償、貨幣補償、安置房分配等方面。在房屋補償方面，根據房屋的性質、面積等因素，被征收人可以獲得相應的補償款項。貨幣補償則是根據被征收人的房屋評估價值來確定補償金額。至于安置房分配，被征收人可以選擇接受政府提供的安置房，也可以選擇以貨幣形式進行補償。總體而言，相城區的拆遷政策與安置標準旨在保障被征收人的合法權益，確保他們能夠順利過渡到新的生活環境。
相城區的拆遷政策與安置標準旨在保障被征收人的合法權益，確保他們能夠順利過渡到新的生活環境。根據相關規定，被征收人可以獲得房屋補償、貨幣補償和安置房分配等方面的支持。房屋補償根據房屋的性質和面積等因素確定，貨幣補償則根據房屋評估價值來確定補償金額。被征收人可以選擇接受政府提供的安置房，也可以選擇以貨幣形式進行補償。這些政策旨在確保被拆遷人能夠在過渡期內得到適當的補償和安置，以便順利開始新的生活。
規劃：房張舍地塊住宅總建筑面積約19．6萬平方米、總戶數約2170戶的規模建造公建配套項目13項，公建配套建筑面積約48345平方米，土建總投資約5801．4萬元。
房屋拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設規劃需要或土地征收需要對區縣市的某個待拆遷區域公告的文書，告知該區域因規劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國家城建土管部門發布的，具有法律效力的行政公文。
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拆遷公告的構成分為以下幾個部分：
標題
拆遷公告的標題較為標準，如：房屋拆遷公告、拆遷公告、某某區拆遷公告、某某項目拆遷公告等
原因簡述
闡述拆遷原因，(如：為實行科教興市戰略、為合理調配土地資源等)列出拆遷和拆遷補償的依據法律法規，經過政府部門批準，發布拆遷有關事項公告。如下：
公告內容
拆遷規劃范圍圖公告內容基本分為以下幾個部分：
1、拆遷人簡介；
2、拆遷項目簡介；
3、拆遷實施單位簡介；
4、拆遷區域介紹；
5、拆遷時間及期限介紹；
6、拆遷基本問題的介紹及解決方案；
結尾
公告的結尾需要在右下角留下公告發布機構和公告發布日期。
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一、政府發布的拆遷公告在什么網站可以查詢
政府發布的拆遷公告會在當地市、縣政府門戶網站，政府信息公開欄目查詢。
拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設規劃需要或土地征收需要對區縣市的某個待拆遷區域公告的文書，告知該區域因規劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國家城建主管部門發布的，具有法律效力的行政公文。
二、拆遷公告能否作為行政行為依據嗎
拆遷公告可以作為行政行為依據。實際上發布拆遷公告是拆遷人的法定義務，也是其能夠進入強拆環節的前提，所以拆遷人不會否認其發布公告的行為，而且公告會顯示正確的信息。
強拆行為是一個過程，應該會留下證據，你是沒有看到強拆還是不知道強拆的人屬于哪個單位。如果是后者，可以推定強拆人就是發布公告中的拆遷人（拆遷人是一個法定概念，意即領取拆遷許可證的法律主體）。
拆遷公告發布平臺使用技巧指南
拆遷公告發布平臺使用技巧指南是為了幫助用戶更好地利用該平臺的功能和資源，以便獲取與拆遷相關的公告信息。首先，用戶可以在平臺上注冊賬號，并了解如何進行登錄和密碼重置等基本操作。其次，該指南將介紹如何進行拆遷公告的查詢，包括根據地區、日期、關鍵詞等條件進行篩選和搜索。此外，用戶還可以了解如何訂閱拆遷公告，以便及時收到最新的信息更新。同時，該指南還會提供一些技巧，如如何正確解讀拆遷公告的內容，如何與相關部門進行溝通和咨詢等。總之，通過這份指南，用戶將能夠更加熟練地使用拆遷公告發布平臺，從而更好地了解拆遷相關的信息，保護自身權益。
拆遷公告是政府發布的具有法律效力的行政公文，可作為行政行為的依據。拆遷公告的發布是拆遷人的法定義務，也是進入強拆環節的前提。對于需要查詢拆遷公告的人，可以在當地市、縣政府門戶網站的政府信息公開欄目查詢。了解拆遷公告的內容和正確解讀是保護自身權益的關鍵。同時，通過拆遷公告發布平臺的技巧指南，用戶可以更好地利用該平臺的功能和資源，獲取與拆遷相關的公告信息，及時了解最新動態。
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來源：中國法院網-蘇州拆遷規劃圖最新公布公告，蘇州拆遷規劃圖最新公布公告圖片
投稿：蘇澤峰
內容審核：劉鵬飛律師
