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入戶門外改是違法的，城管有權(quán)利強拆。
根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，對于違法的建筑進行拆除時，地方人民政府可以責成城管進行強制拆除，并且對違建人員進行處罰。
建設(shè)單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令限期拆除，可以并處臨時建設(shè)工程造價一倍以下的罰款：
1、未經(jīng)批準進行臨時建設(shè)的；
2、未按照批準內(nèi)容進行臨時建設(shè)的；
3、臨時建筑物、構(gòu)筑物超過批準期限不拆除的。
強拆需要的法定程序是：
1、向房屋拆遷管理部門提出強拆申請，簽署意見報市政府法制辦；
2、市政府法制辦作出限期拆遷決定，送達決定書；
3、向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全，召開聯(lián)席會制訂執(zhí)行措施；
4、作好被拆遷人最后一次說服工作，張貼強拆公告實施強拆行為。
綜上所述，入戶門外城管有權(quán)進行強拆。戶主擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)或者是加構(gòu)設(shè)施，需要提前向城市規(guī)劃管理部門進行申請，申請得到同意后方可改建，否則就屬于違法建筑，城管有權(quán)進行拆除。
根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，入戶門改外開屬于違法行為，城管有權(quán)利強拆。
違規(guī)搭建雨棚強制拆除程序具體如下：
1、按時間分類分流。根據(jù)各地城市規(guī)劃的具體時間合情合理地確定違章建筑的時間界限；
2、按是否存在違章建筑的行為同時違反了兩個以上的行政法律規(guī)范的情形為標準分類分流。
若不存在這一情形，則一般是只違反建設(shè)規(guī)劃的，則交由建設(shè)規(guī)劃行政主管部門處理；若存在這一情形的，則由一個行政主管部門牽頭處理；
3、作出處理或處罰決定。然后根據(jù)處理或處罰決定分別處置，對補辦手續(xù)的，進入補辦手續(xù)階段；對處以沒收或限期拆除的，進入執(zhí)行階段；
4、補辦手續(xù)階段
對依法應當直接補辦手續(xù)或經(jīng)過處罰后要求補辦手續(xù)的，由違章建筑的當事人到相關(guān)行政部門補辦手續(xù)；
5、簽定安置補償協(xié)議階段
在此階段，由拆遷雙方自行確定安置補償方案。對協(xié)商不成的，經(jīng)一方當事人申請可進入行政裁決階段；對達成協(xié)議后，被拆遷人拒不履行的，經(jīng)拆遷人申請，可進入強制拆遷階段，由人民法院依法強制執(zhí)行；
6、行政裁決階段
對拆遷當事人經(jīng)協(xié)商未能達協(xié)議，經(jīng)一方當事人的申請行政裁決的，行政機關(guān)應予受理。行政機關(guān)在受理后，應及時將申請人的申請書及證據(jù)發(fā)送給對方當事人，并告知其權(quán)利與義務。行政機關(guān)在查明事實的基礎(chǔ)上，在法定期限內(nèi)就安置補償作出行政裁決決定，并明確當事人搬遷的期限；
7、強制執(zhí)行階段
對于被拆遷人（即違章建筑的當事人）不履行安置補償協(xié)議或安置補償裁決的，經(jīng)申請，可由人民法院依民事司法強制執(zhí)行程序或行政司法強制執(zhí)行程序強制執(zhí)行，亦可由人民政府責成相關(guān)行政部門組織行政強制拆遷，強制被拆遷人搬遷，并拆除其建筑物等。
雨棚違建界定標準如下：
1、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證而擅自施工建設(shè)的；
2、未按建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的；
3、未經(jīng)批準或未按照批準內(nèi)容進行臨時建設(shè)的，臨時建筑物、構(gòu)筑物超過批準時限不拆除的；
4、違反土地利用總體規(guī)劃，擅自在農(nóng)用地、林業(yè)用地等非建設(shè)用地上建設(shè)的；
5、非法轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃或變相買賣、租賃土地進行建設(shè)的；
6、無法提供職能部門或住建局出具的其它準許動工建設(shè)書面材料的。
綜上所述，雨棚是否違規(guī)取決于是否未取得擬建工程規(guī)劃許可證，如果沒有取得許可證就算違規(guī)，城管可以強拆。
違規(guī)搭建雨棚強制拆除程序主要包括時間分類、行為分類、處理決定、補辦手續(xù)、安置補償協(xié)議、行政裁決階段。
1、如果廠房需要被拆遷的，可以委托專門的機構(gòu)，對廠房的損失進行評估。根據(jù)所評估的損失，來確定補償廠房的數(shù)額。評估報告需要真實、客觀，依照法定程序做出。
2、廠房拆遷評估損失有：
（1）不動產(chǎn)損失評估。指不能隨遷的財產(chǎn)的拆遷補償價值評估；
（2）停產(chǎn)損失評估。指因搬遷而停產(chǎn)給企業(yè)造成的損失價值評估；
（3）搬遷費評估。指隨遷財產(chǎn)搬遷的全部合理費用。
一、工廠拆遷賠償標準
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
1、被征收房屋價值的補償；
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。
在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。
搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應當按時騰退周轉(zhuǎn)房。
因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費；對周轉(zhuǎn)房的使用人，應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。
二、拆遷非居住房屋的補償
1、拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價＋相應的土地使用權(quán)取得費用。
2、被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權(quán)取得費用，由房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估。
3、其他補償：還應當補償被拆遷人下列費用：
（1）按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷和安裝費用。
（2）無法恢復使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用。
（3）因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當補償。
4、其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構(gòu)筑物的補償，按照當?shù)赜嘘P(guān)地上附著物標準執(zhí)行。
一、企業(yè)拆遷補償金如何核算
根據(jù)上圖企業(yè)拆遷的計算公式如下：
1、自有產(chǎn)權(quán)企業(yè)拆遷選擇貨幣補償?shù)模a償金額計算公式為：
補償金額＝土地區(qū)位補償價＋房屋面積房屋重置成新價＋附屬物及設(shè)備損失及重置成新費＋設(shè)備搬遷安裝費＋解聘員工的安置補償費＋停產(chǎn)停業(yè)損失（營業(yè)面積每平米補償標準）＋獎勵和補助＋其他無形資產(chǎn)損失；
2、自有產(chǎn)權(quán)企業(yè)拆遷選擇產(chǎn)權(quán)置換的，補償金額的計算公式為：
補償金額＝安置房與原房屋之間差價補償＋設(shè)備搬遷安裝費＋臨時安置費＋解聘員工的安置補償費＋停產(chǎn)停業(yè)損失（營業(yè)面積每平米補償標準）＋獎勵和補助＋其他無形資產(chǎn)損失；
3、承租房屋企業(yè)補償金額計算公式為：
補償金額＝租金差價（重新租賃租金－原租金）剩余租賃時間＋設(shè)備搬遷安裝費＋解聘員工的安置補償費＋停產(chǎn)停業(yè)損失（營業(yè)面積每平米補償標準）＋獎勵和補助＋其他無形資產(chǎn)損失。
二、針對企業(yè)拆遷補償金能拿多少
企業(yè)拆遷補償費用主要分為以下四個方面：
1、拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)龋?/p>
2、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預期經(jīng)營損失；
3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；
4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
一、蘇州買賣房子過戶需要什么手續(xù)費多少錢
1、手續(xù)費：蘇州住所6元/平方米，非住所10元/平方米。一般規(guī)定買賣雙方各承擔一半。
2、登記費：一般蘇州房產(chǎn)住所類為80元/套，買方承擔。
3、土地金：一般是在過戶時收取，按蘇州房子正常成交價的2%計征。賣方承擔。
4、核檔費：蘇州50元/宗。
5、二手房過戶要交的蘇州契稅：稅率為3%，按正常買賣成交報價計征;自己采購的自用一般住所(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、買賣報價4290元/平方米)契稅稅率折半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷從頭購置房產(chǎn)的對相當于拆遷補償款的有些免征契稅，成交報價超越拆遷補償款的，對超越有些征收契稅。買方承擔。
6、印花稅：按蘇州正常買賣成交報價計征，買賣雙方各承擔一半。
7、所得稅：蘇州所購房子不滿五年上市買賣時收取，有兩種方法：稅率20%，按產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓所得(本次買賣報價-房子原價-原交納契稅-本次交納營業(yè)稅-合理費用)計征;未能供給原購房的按已成交報價的1%征收。賣方承擔。
二、房產(chǎn)過戶
是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。
房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。
蘇州辭職了公積金的提取流程具體如下：
1、到住房公積金中心營業(yè)大廳領(lǐng)取《住房公積金提取審批表》（一式一份）和相關(guān)提取指南或登錄下載《公積金提取審批表》（一式一份）和了解服務指南下公積金提取相關(guān)政策；
2、持由單位核實填寫的住房公積金提取審批表（需蓋單位公章）和相關(guān)提取材料至營業(yè)大廳審核；
3、符合提取條件的，在公積金中心審核后轉(zhuǎn)入本人公積金卡內(nèi)，如轉(zhuǎn)入單位結(jié)算戶次日由公積金承辦銀行開出轉(zhuǎn)帳支票。
公積金提取條件：
1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；購買商品房、經(jīng)濟適用房、合作建房、集資建房等自住住房的，提供購房合同或購房協(xié)議、購房發(fā)票；購買危改回遷房的，提供拆遷協(xié)議、購房發(fā)票，其購房總金額應為扣除拆遷補償款后的金額；購買二手房的，提供房產(chǎn)證、契稅完稅憑證；購買公有住宅樓房的，提供單位房管部分出具的購房協(xié)議或者購房證明、購房收據(jù)；大修、翻建自住房屋的，提供所屬房管或物業(yè)部門的大修證明和產(chǎn)權(quán)證明、購買材料的明細發(fā)票或分攤到個人的費用發(fā)票；自建自住住房的，提供規(guī)劃、房管部門宅基地批復或建房批準證明文件、購買材料及其他施工費用的費用發(fā)票；
2、離休、退休的；職工因離休、退休提取住房公積金時應提供離、退休證或勞動部門相關(guān)證明；
3、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；完全喪失勞動能力同時與單位解除勞動合同的職工，可以辦理銷戶提取。提取時應提供勞動部門出具的職工喪失勞動能力鑒定及單位解除勞動合同的證明；
4、出境定居的；職工因出境定居就不再繼續(xù)繳存住房公積金，其住房公積金帳戶可以撤消即辦理銷戶手續(xù)。具體辦理時，應提供護照簽證、公安部門出具的戶口注銷證明及國外定居證明等資料；
5、償還自住住房貸款本息的；職工因償還住房貸款本息，首次提取住房公積金時應提供借款合同、首付款發(fā)票原件及復印件、購房合同的復印件；
6、房租支出超出家庭工資收入5％的。
綜上所述，職工持相關(guān)材料原件向公積金中心提出申請，公積金中心自受理申請之日起3個工作日內(nèi)進行審核，作出準予或不準予提取的決定。經(jīng)審核準予提取的，公積金中心將提取資金劃至提取申請人提供的本人銀行賬戶；經(jīng)審核不準予提取的，告知原因。
住房公積金提取流程及條件簡要概括。
（一）房屋補償。
1．經(jīng)規(guī)劃部門批準的生產(chǎn)經(jīng)營房屋，按規(guī)劃部門批準時所核定的具體使用功能、性質(zhì)按重置成新評估給予補償。
2．未經(jīng)規(guī)劃部門批準擅自改變使用功能用于生產(chǎn)經(jīng)營的房屋，按照集體土地住宅房屋重置價結(jié)合成新評估給予補償。
3．屬于未超過批準使用期限用于生產(chǎn)經(jīng)營的臨時建設(shè)房屋，按照重置成新價、剩余使用期限評估確定。
（二）停產(chǎn)停業(yè)損失的補償標準。
1．符合重建條件的企業(yè)，按評估機構(gòu)評估確定的重建期核定停產(chǎn)、停業(yè)補償時間。不符合重建條件企業(yè)的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償時間依據(jù)法定清算所需時間確定。
2．對符合重建條件的企業(yè)，停產(chǎn)、停業(yè)損失補償標準可參照企業(yè)上年度月平均生產(chǎn)（經(jīng)營）成本以及重置固定資產(chǎn)、技術(shù)改造和安置職工等費用支出情況確定；對不符合重建條件的企業(yè)停產(chǎn)、停業(yè)損失補償標準，按企業(yè)因停產(chǎn)、停業(yè)導致的實際損失（包括安置職工所涉及的費用等）情況確定。
（三）其它補償。
1．被拆遷人設(shè)備搬遷和安裝、調(diào)試的費用，按評估額給予補償；
2．被拆遷人的無法恢復使用的設(shè)備，按重置價格結(jié)合成新評估給予補償。
一、國家征收廠房補償標準
1、由于廠房是在劃撥土地上，所以拆遷時，是沒有土地補償金的，賠償?shù)姆秶幸韵聨醉棧悍课荨⒔ㄖ镅a償應當以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定。
2、設(shè)備重置補償，設(shè)備搬遷安裝費用應當按國家和當?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算。機器設(shè)備分為兩類：一類是可搬遷設(shè)備；二是不可搬遷設(shè)備；可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等。
3、拆遷費用補償，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人可給予適當補償。對于停產(chǎn)停業(yè)損失應當由評估機構(gòu)進行評估確定，針對企業(yè)的經(jīng)營性質(zhì)、經(jīng)營業(yè)務、經(jīng)營狀況、贏利情況進行個案評估，才能確保公平的實現(xiàn)，當然具體數(shù)額可由拆遷當事人協(xié)商確定。
4、設(shè)備搬遷安裝費，對于可搬遷的設(shè)備，應當本著繼續(xù)利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。
5、在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協(xié)商確定。
第一、宅基地屬于農(nóng)民集體所有，非農(nóng)戶口不用享受宅基地，也就是說不能獲得繼承或者其他宅基地的使用權(quán);第二、另外算不算小產(chǎn)權(quán)房要看情況，如果是在宅基地上新建的房屋，那么屬于小產(chǎn)權(quán)房，如果是原來有的房屋就不是，可以讓其將房屋贈與;第三、如果拆遷，和宅基地使用權(quán)的戶口在一起的家庭成員可以得到補償;第四、房屋所有權(quán)可以合法擁有，但是不能擁有宅基地使用權(quán)，想要合法擁有，除非戶口能遷回農(nóng)村。
重置價格也稱重置價值、固定資產(chǎn)重置完全價值、固定資產(chǎn)重置完全成本。按當時的市場價格和生產(chǎn)條件等情況，重新購建、安裝同樣的固定資產(chǎn)所需要的全部費用，包括造價、購進價、安裝費用和其他有關(guān)費用等。重置價格的估算主要是為了清產(chǎn)核資或固定資產(chǎn)重新估價的需要。
房屋建筑物的拆遷損失即為評估基準日的評估價值。
本次對房屋建筑物評估采用重臵成本法。重臵成本法的計算公式為：
評估值＝重臵成本×成新率
1、重臵成本的確定
重臵成本＝建安綜合造價＋前期費用＋其他費用＋資金成本
建安綜合造價采用預（結(jié)）算調(diào)整法確定，即以待估建筑物結(jié)算中的工程量為基礎(chǔ)，根據(jù)各
地執(zhí)行的定額標準和有關(guān)取費文件，分別計算土建工程費用、裝飾裝修工程費以及安裝工程費用，并計算出建筑安裝工程總造價。
前期及其他費用依據(jù)國家、地區(qū)、行業(yè)相關(guān)規(guī)定確定；根據(jù)基準日現(xiàn)行貸款利率和該類別建筑物正常建設(shè)工期，確定資金成本。
房屋建筑物采用現(xiàn)場勘查成新率和年限法成新率相結(jié)合的方法綜合確定成新率，構(gòu)筑物采用年限法成新率。
綜合成新率＝現(xiàn)場勘查成新率×權(quán)重＋年限法成新率×權(quán)重
2、成新率的確定
建筑物按綜合法確定成新率。計算公式：
綜合成新率＝現(xiàn)場勘察成新率×60％＋理論成新率×40％
理論成新率＝尚可使用年限÷（已使用年限＋尚可使用年限）×100％
現(xiàn)場勘察成新率是對建筑物進行現(xiàn)場勘察，分別對其主體結(jié)構(gòu)部分、裝飾部分、配套設(shè)施（水、暖、電）部分的完損情況，對照技術(shù)標準進行打分，確定其成新率。
一、管道溝槽拆遷損失
管道溝槽搬遷損失即為評估基準日的評估價值。
本次對管道溝槽評估，采用重臵成本法。重臵成本法的計算公式為：
評估值＝重臵成本×成新率
1、重臵成本的確定
重臵成本由建安造價和前期費用及其他費用組成。
（1）建安工程造價
由于無竣工決算資料，
無法進行現(xiàn)場勘查，故由資產(chǎn)占有方提供工程量，評估人員依據(jù)建安工程安裝定額對建安工程造價進行估算。
（2）工程建設(shè)前期費用及其他費用
包括工程建設(shè)前期費用、其它費用。
2、成新率的確定
管道和溝槽按年限法確定成新率。計算公式：
成新率＝尚可使用年限÷（已使用年限＋尚可使用年限）×100％
3、評估值的確定
評估值＝重臵成本×成新率
企業(yè)拆遷評估報告太低怎么辦
如果被拆遷人認為拆遷賠償不合理，企業(yè)拆遷維權(quán)可以從以下幾個方面入手進行維權(quán)：
2、在拆遷之初，被拆遷人一定要關(guān)注和搜集拆遷人和政府部門頒發(fā)的文件，其中包括：拆遷公告，拆遷地塊的建設(shè)項目批準文件，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，誰是拆遷單位，農(nóng)村房屋拆遷資格證書，拆遷許可證，以及兩個內(nèi)部文件（拆遷計劃、拆遷方案和銀行拆遷補償安置資金的證明）。
其中，兩個內(nèi)部文件需要通過提請政府信息公開或訴訟才能看到，還要關(guān)注通知甚至公開信，以及安置補償實施細則或辦法。
2、補償談判，必要時需錄音留作證據(jù)。
在拆遷公告發(fā)布后，如果有拆遷公司找到被拆遷人洽談，被拆遷人要索要他們的授權(quán)委托書，讓他們出示工作證和拆遷人員的資格上崗證。因為拆遷人很有可能動用社會閑散人員恐嚇威脅被拆遷人。
與拆遷辦工作人員溝通時，在必要時做錄音，“這些話可能作為將來協(xié)商談判取得重要補償?shù)男畔⒕€索，有些被拆遷戶沒有固定證據(jù)，很難證明對方的口頭承諾”。
3、房屋評估，報告不符實際要求重評。
而在評估公司人員上門時，被拆遷人也要讓他們出示相應評估公司的資質(zhì)及上崗證件，在評估報告中“與房屋實際面積，裝修情況，層高不符的地方，要提出質(zhì)疑，要讓評估人員詳細記載，必要時要他重新評估”。
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投稿：朱藝
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