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入戶門外改是違法的，城管有權利強拆。
根據《城鄉規劃法》的規定，對于違法的建筑進行拆除時，地方人民政府可以責成城管進行強制拆除，并且對違建人員進行處罰。
建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門責令限期拆除，可以并處臨時建設工程造價一倍以下的罰款：
1、未經批準進行臨時建設的；
2、未按照批準內容進行臨時建設的；
3、臨時建筑物、構筑物超過批準期限不拆除的。
強拆需要的法定程序是：
1、向房屋拆遷管理部門提出強拆申請，簽署意見報市政府法制辦；
2、市政府法制辦作出限期拆遷決定，送達決定書；
3、向公證機關辦理證據保全，召開聯席會制訂執行措施；
4、作好被拆遷人最后一次說服工作，張貼強拆公告實施強拆行為。
綜上所述，入戶門外城管有權進行強拆。戶主擅自改變房屋的結構或者是加構設施，需要提前向城市規劃管理部門進行申請，申請得到同意后方可改建，否則就屬于違法建筑，城管有權進行拆除。
根據《城鄉規劃法》，入戶門改外開屬于違法行為，城管有權利強拆。
違規搭建雨棚強制拆除程序具體如下：
1、按時間分類分流。根據各地城市規劃的具體時間合情合理地確定違章建筑的時間界限；
2、按是否存在違章建筑的行為同時違反了兩個以上的行政法律規范的情形為標準分類分流。
若不存在這一情形，則一般是只違反建設規劃的，則交由建設規劃行政主管部門處理；若存在這一情形的，則由一個行政主管部門牽頭處理；
3、作出處理或處罰決定。然后根據處理或處罰決定分別處置，對補辦手續的，進入補辦手續階段；對處以沒收或限期拆除的，進入執行階段；
4、補辦手續階段
對依法應當直接補辦手續或經過處罰后要求補辦手續的，由違章建筑的當事人到相關行政部門補辦手續；
5、簽定安置補償協議階段
在此階段，由拆遷雙方自行確定安置補償方案。對協商不成的，經一方當事人申請可進入行政裁決階段；對達成協議后，被拆遷人拒不履行的，經拆遷人申請，可進入強制拆遷階段，由人民法院依法強制執行；
6、行政裁決階段
對拆遷當事人經協商未能達協議，經一方當事人的申請行政裁決的，行政機關應予受理。行政機關在受理后，應及時將申請人的申請書及證據發送給對方當事人，并告知其權利與義務。行政機關在查明事實的基礎上，在法定期限內就安置補償作出行政裁決決定，并明確當事人搬遷的期限；
7、強制執行階段
對于被拆遷人（即違章建筑的當事人）不履行安置補償協議或安置補償裁決的，經申請，可由人民法院依民事司法強制執行程序或行政司法強制執行程序強制執行，亦可由人民政府責成相關行政部門組織行政強制拆遷，強制被拆遷人搬遷，并拆除其建筑物等。
雨棚違建界定標準如下：
1、未取得建設工程規劃許可證而擅自施工建設的；
2、未按建設工程規劃許可證的規定進行建設的；
3、未經批準或未按照批準內容進行臨時建設的，臨時建筑物、構筑物超過批準時限不拆除的；
4、違反土地利用總體規劃，擅自在農用地、林業用地等非建設用地上建設的；
5、非法轉讓、買賣、租賃或變相買賣、租賃土地進行建設的；
6、無法提供職能部門或住建局出具的其它準許動工建設書面材料的。
綜上所述，雨棚是否違規取決于是否未取得擬建工程規劃許可證，如果沒有取得許可證就算違規，城管可以強拆。
違規搭建雨棚強制拆除程序主要包括時間分類、行為分類、處理決定、補辦手續、安置補償協議、行政裁決階段。
1、如果廠房需要被拆遷的，可以委托專門的機構，對廠房的損失進行評估。根據所評估的損失，來確定補償廠房的數額。評估報告需要真實、客觀，依照法定程序做出。
2、廠房拆遷評估損失有：
（1）不動產損失評估。指不能隨遷的財產的拆遷補償價值評估；
（2）停產損失評估。指因搬遷而停產給企業造成的損失價值評估；
（3）搬遷費評估。指隨遷財產搬遷的全部合理費用。
一、工廠拆遷賠償標準
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
1、被征收房屋價值的補償；
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。
在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。
搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉房的使用人應當按時騰退周轉房。
因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費；對周轉房的使用人，應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。
二、拆遷非居住房屋的補償
1、拆除農村集體經濟組織以土地使用權入股、聯營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業所有的非居住房屋，貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價＋相應的土地使用權取得費用。
2、被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權取得費用，由房地產估價機構評估。
3、其他補償：還應當補償被拆遷人下列費用：
（1）按國家和本市規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用。
（2）無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用。
（3）因拆遷造成停產、停業的適當補償。
4、其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構筑物的補償，按照當地有關地上附著物標準執行。
一、企業拆遷補償金如何核算
根據上圖企業拆遷的計算公式如下：
1、自有產權企業拆遷選擇貨幣補償的，補償金額計算公式為：
補償金額＝土地區位補償價＋房屋面積房屋重置成新價＋附屬物及設備損失及重置成新費＋設備搬遷安裝費＋解聘員工的安置補償費＋停產停業損失（營業面積每平米補償標準）＋獎勵和補助＋其他無形資產損失；
2、自有產權企業拆遷選擇產權置換的，補償金額的計算公式為：
補償金額＝安置房與原房屋之間差價補償＋設備搬遷安裝費＋臨時安置費＋解聘員工的安置補償費＋停產停業損失（營業面積每平米補償標準）＋獎勵和補助＋其他無形資產損失；
3、承租房屋企業補償金額計算公式為：
補償金額＝租金差價（重新租賃租金－原租金）剩余租賃時間＋設備搬遷安裝費＋解聘員工的安置補償費＋停產停業損失（營業面積每平米補償標準）＋獎勵和補助＋其他無形資產損失。
二、針對企業拆遷補償金能拿多少
企業拆遷補償費用主要分為以下四個方面：
1、拆遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等；
2、停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失；
3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；
4、基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
一、蘇州買賣房子過戶需要什么手續費多少錢
1、手續費：蘇州住所6元/平方米，非住所10元/平方米。一般規定買賣雙方各承擔一半。
2、登記費：一般蘇州房產住所類為80元/套，買方承擔。
3、土地金：一般是在過戶時收取，按蘇州房子正常成交價的2%計征。賣方承擔。
4、核檔費：蘇州50元/宗。
5、二手房過戶要交的蘇州契稅：稅率為3%，按正常買賣成交報價計征;自己采購的自用一般住所(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、買賣報價4290元/平方米)契稅稅率折半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷從頭購置房產的對相當于拆遷補償款的有些免征契稅，成交報價超越拆遷補償款的，對超越有些征收契稅。買方承擔。
6、印花稅：按蘇州正常買賣成交報價計征，買賣雙方各承擔一半。
7、所得稅：蘇州所購房子不滿五年上市買賣時收取，有兩種方法：稅率20%，按產業轉讓所得(本次買賣報價-房子原價-原交納契稅-本次交納營業稅-合理費用)計征;未能供給原購房的按已成交報價的1%征收。賣方承擔。
二、房產過戶
是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
蘇州辭職了公積金的提取流程具體如下：
1、到住房公積金中心營業大廳領取《住房公積金提取審批表》（一式一份）和相關提取指南或登錄下載《公積金提取審批表》（一式一份）和了解服務指南下公積金提取相關政策；
2、持由單位核實填寫的住房公積金提取審批表（需蓋單位公章）和相關提取材料至營業大廳審核；
3、符合提取條件的，在公積金中心審核后轉入本人公積金卡內，如轉入單位結算戶次日由公積金承辦銀行開出轉帳支票。
公積金提取條件：
1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；購買商品房、經濟適用房、合作建房、集資建房等自住住房的，提供購房合同或購房協議、購房發票；購買危改回遷房的，提供拆遷協議、購房發票，其購房總金額應為扣除拆遷補償款后的金額；購買二手房的，提供房產證、契稅完稅憑證；購買公有住宅樓房的，提供單位房管部分出具的購房協議或者購房證明、購房收據；大修、翻建自住房屋的，提供所屬房管或物業部門的大修證明和產權證明、購買材料的明細發票或分攤到個人的費用發票；自建自住住房的，提供規劃、房管部門宅基地批復或建房批準證明文件、購買材料及其他施工費用的費用發票；
2、離休、退休的；職工因離休、退休提取住房公積金時應提供離、退休證或勞動部門相關證明；
3、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；完全喪失勞動能力同時與單位解除勞動合同的職工，可以辦理銷戶提取。提取時應提供勞動部門出具的職工喪失勞動能力鑒定及單位解除勞動合同的證明；
4、出境定居的；職工因出境定居就不再繼續繳存住房公積金，其住房公積金帳戶可以撤消即辦理銷戶手續。具體辦理時，應提供護照簽證、公安部門出具的戶口注銷證明及國外定居證明等資料；
5、償還自住住房貸款本息的；職工因償還住房貸款本息，首次提取住房公積金時應提供借款合同、首付款發票原件及復印件、購房合同的復印件；
6、房租支出超出家庭工資收入5％的。
綜上所述，職工持相關材料原件向公積金中心提出申請，公積金中心自受理申請之日起3個工作日內進行審核，作出準予或不準予提取的決定。經審核準予提取的，公積金中心將提取資金劃至提取申請人提供的本人銀行賬戶；經審核不準予提取的，告知原因。
住房公積金提取流程及條件簡要概括。
（一）房屋補償。
1．經規劃部門批準的生產經營房屋，按規劃部門批準時所核定的具體使用功能、性質按重置成新評估給予補償。
2．未經規劃部門批準擅自改變使用功能用于生產經營的房屋，按照集體土地住宅房屋重置價結合成新評估給予補償。
3．屬于未超過批準使用期限用于生產經營的臨時建設房屋，按照重置成新價、剩余使用期限評估確定。
（二）停產停業損失的補償標準。
1．符合重建條件的企業，按評估機構評估確定的重建期核定停產、停業補償時間。不符合重建條件企業的停產、停業損失補償時間依據法定清算所需時間確定。
2．對符合重建條件的企業，停產、停業損失補償標準可參照企業上年度月平均生產（經營）成本以及重置固定資產、技術改造和安置職工等費用支出情況確定；對不符合重建條件的企業停產、停業損失補償標準，按企業因停產、停業導致的實際損失（包括安置職工所涉及的費用等）情況確定。
（三）其它補償。
1．被拆遷人設備搬遷和安裝、調試的費用，按評估額給予補償；
2．被拆遷人的無法恢復使用的設備，按重置價格結合成新評估給予補償。
一、國家征收廠房補償標準
1、由于廠房是在劃撥土地上，所以拆遷時，是沒有土地補償金的，賠償的范圍有以下幾項：房屋、建筑物補償應當以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實際丈量確定。
2、設備重置補償，設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備；二是不可搬遷設備；可搬遷設備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。
3、拆遷費用補償，因拆遷非住宅房屋造成停產停業的，拆遷人可給予適當補償。對于停產停業損失應當由評估機構進行評估確定，針對企業的經營性質、經營業務、經營狀況、贏利情況進行個案評估，才能確保公平的實現，當然具體數額可由拆遷當事人協商確定。
4、設備搬遷安裝費，對于可搬遷的設備，應當本著繼續利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據此產生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。
5、在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協議，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協商確定。
第一、宅基地屬于農民集體所有，非農戶口不用享受宅基地，也就是說不能獲得繼承或者其他宅基地的使用權;第二、另外算不算小產權房要看情況，如果是在宅基地上新建的房屋，那么屬于小產權房，如果是原來有的房屋就不是，可以讓其將房屋贈與;第三、如果拆遷，和宅基地使用權的戶口在一起的家庭成員可以得到補償;第四、房屋所有權可以合法擁有，但是不能擁有宅基地使用權，想要合法擁有，除非戶口能遷回農村。
重置價格也稱重置價值、固定資產重置完全價值、固定資產重置完全成本。按當時的市場價格和生產條件等情況，重新購建、安裝同樣的固定資產所需要的全部費用，包括造價、購進價、安裝費用和其他有關費用等。重置價格的估算主要是為了清產核資或固定資產重新估價的需要。
房屋建筑物的拆遷損失即為評估基準日的評估價值。
本次對房屋建筑物評估采用重臵成本法。重臵成本法的計算公式為：
評估值＝重臵成本×成新率
1、重臵成本的確定
重臵成本＝建安綜合造價＋前期費用＋其他費用＋資金成本
建安綜合造價采用預（結）算調整法確定，即以待估建筑物結算中的工程量為基礎，根據各
地執行的定額標準和有關取費文件，分別計算土建工程費用、裝飾裝修工程費以及安裝工程費用，并計算出建筑安裝工程總造價。
前期及其他費用依據國家、地區、行業相關規定確定；根據基準日現行貸款利率和該類別建筑物正常建設工期，確定資金成本。
房屋建筑物采用現場勘查成新率和年限法成新率相結合的方法綜合確定成新率，構筑物采用年限法成新率。
綜合成新率＝現場勘查成新率×權重＋年限法成新率×權重
2、成新率的確定
建筑物按綜合法確定成新率。計算公式：
綜合成新率＝現場勘察成新率×60％＋理論成新率×40％
理論成新率＝尚可使用年限÷（已使用年限＋尚可使用年限）×100％
現場勘察成新率是對建筑物進行現場勘察，分別對其主體結構部分、裝飾部分、配套設施（水、暖、電）部分的完損情況，對照技術標準進行打分，確定其成新率。
一、管道溝槽拆遷損失
管道溝槽搬遷損失即為評估基準日的評估價值。
本次對管道溝槽評估，采用重臵成本法。重臵成本法的計算公式為：
評估值＝重臵成本×成新率
1、重臵成本的確定
重臵成本由建安造價和前期費用及其他費用組成。
（1）建安工程造價
由于無竣工決算資料，
無法進行現場勘查，故由資產占有方提供工程量，評估人員依據建安工程安裝定額對建安工程造價進行估算。
（2）工程建設前期費用及其他費用
包括工程建設前期費用、其它費用。
2、成新率的確定
管道和溝槽按年限法確定成新率。計算公式：
成新率＝尚可使用年限÷（已使用年限＋尚可使用年限）×100％
3、評估值的確定
評估值＝重臵成本×成新率
企業拆遷評估報告太低怎么辦
如果被拆遷人認為拆遷賠償不合理，企業拆遷維權可以從以下幾個方面入手進行維權：
2、在拆遷之初，被拆遷人一定要關注和搜集拆遷人和政府部門頒發的文件，其中包括：拆遷公告，拆遷地塊的建設項目批準文件，建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，誰是拆遷單位，農村房屋拆遷資格證書，拆遷許可證，以及兩個內部文件（拆遷計劃、拆遷方案和銀行拆遷補償安置資金的證明）。
其中，兩個內部文件需要通過提請政府信息公開或訴訟才能看到，還要關注通知甚至公開信，以及安置補償實施細則或辦法。
2、補償談判，必要時需錄音留作證據。
在拆遷公告發布后，如果有拆遷公司找到被拆遷人洽談，被拆遷人要索要他們的授權委托書，讓他們出示工作證和拆遷人員的資格上崗證。因為拆遷人很有可能動用社會閑散人員恐嚇威脅被拆遷人。
與拆遷辦工作人員溝通時，在必要時做錄音，“這些話可能作為將來協商談判取得重要補償的信息線索，有些被拆遷戶沒有固定證據，很難證明對方的口頭承諾”。
3、房屋評估，報告不符實際要求重評。
而在評估公司人員上門時，被拆遷人也要讓他們出示相應評估公司的資質及上崗證件，在評估報告中“與房屋實際面積，裝修情況，層高不符的地方，要提出質疑，要讓評估人員詳細記載，必要時要他重新評估”。
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投稿：朱藝
內容審核：索建國律師
