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蘇州二手房取消限售年限是外地戶籍連繳6個月社保即可購房5月9日。
蘇州二手房限售內容如下：
1、新房限制轉讓時間由3年調整為2年，二手房限制轉讓時間由3年調整為不再限制轉讓年限；
2、非限購區域房產不再計入家庭限購套數；
3、購房后家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售新房時不受轉讓年限制約；
4、非蘇州戶籍居民家庭購房條件從原來的3年內累計繳納24個月社保調整為連續繳納6個月社保。
蘇州二手房的優勢如下：
1、二手房的性價比不比新房差；
2、買二手房選擇面會更大；
3、二手房基本是現房，不會出現“爛尾”現象；
4、二手房的房屋質量、社區規劃比新房更直觀；
5、多數二手房所處的地段好、交通便利。
蘇州取消二手房限售年限，外地戶籍連繳6個月社保即可購房。此舉為吸引外地購房者，提升市場活力。
拆遷房可以出售。拆遷房是對被拆遷人做出安置的房屋，安置的對象一般是城市居民被拆遷戶和征遷房屋的農戶。拆遷房五年之內不能上市交易，滿五年取得產權證后可以進行出售。
一、拆遷房使用年限一般是多少年?
1、拆遷房能住70年。
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年;
(二)工業用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;
(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
2、拆遷房房屋使用年限到期后可以續費繼續使用。
(1)土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋應當予以批準。獲得批準續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。
(2)土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
(3)土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。
二、拆遷補償的房子可以過戶嗎?
1、拆遷補償的房子不一定可以過戶。
(1)果拆遷安置房取得房權，并且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的安置房可以買賣;
(2)果尚未取得產證的拆遷安置房未獲得房產證，不能過戶。
不動產產權以房地產管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規定的情形外，不具有《民法典》上的產權效力，先給該安置房辦理房產證，才可過戶。
2、個人拆遷安置房轉移過戶程序。
先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。需要注意的是，雙方當事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。
三、給拆遷安置房辦理房產證需要什么材料?
1、給拆遷安置房辦理房產證需要的材料包括拆遷安置協議等。
此外，還需要提交以下的材料：
(1)遷前個人房產證原件或房產證注銷證明;
(2)安置人身份證復印件
(3)屋移轉過戶申請書;
(4)屋權屬登記申請書;
(5)量分戶平面圖;
(6)被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。
2、安置房交易要注意的事項：
(1)注意產權問題
大家如果想要購買安置房，那么大家就一定要清楚，購買安置房也是需要滿足了一定條件才可以的，安置房的土地性質是歸為國有可以辦到產權證的，安置房為集資的土地則是辦不到產權證的。有房產證的安置房買賣才是合法的，如果房屋沒有房產證，那么就是小產權房，而且購房者買房之后如果沒有房產證，那么就沒有辦法辦理落戶。
(2)房屋質量問題
有不少的人在想到安置房的時候，第一時間想到的就是安置房的質量很差，雖然說有不少的購房者并沒有實地去考察過，但是這種廣為流傳的說法也不是沒有道理的。安置房的利潤往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤了。
(3)時間問題
商品房是隨時都可以進行交易的，但是安置房的交易時間卻是要受到政府現在的，政府限制安置房的交易時間是為了避免安置房的低價震蕩樓市，所以安置房一般是幾年之內不讓上市交易。
拆遷房使用年限一般是多少年，這個問題在上述文章中給出了明確的解答，現實生活當中有很多人可能對于拆遷房屋的具體使用期限并不是特別了解，大概就是在70年左右，因為這是有一個時間方面的限制。
動遷房不滿三年不可以交易。
動遷房一般滿五年才可以進行買賣。
根據相關法規及政策的規定，動遷房一般分為兩大類，具體如下：
1、因重大工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
2、因房產開發等因素而動拆遷，動遷公司通過其他途徑安置或者代為安置人購買的中低價位商品房。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
動遷房即是拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
動遷房過戶的流程具體如下：
1、先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年；
2、辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶；
3、過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的；
4、購買拆遷安置房，其辦理手續與普通商品房是一樣的，但重要的是拆遷安置房，很難有土地證，一般拆遷安置房是劃撥土地，根據有關規定，劃撥土地房屋是不能買賣的，但也可以向國家交納一定的土地出讓金進行出售，但必須要符合當地拆遷安置房相關規定。
綜上所述，動遷房是需要滿五年才可以過戶，因此，動遷房不滿三年不可以交易。
動遷房不滿五年不得交易，根據規定分為兩類，需滿五年方可辦理過戶手續。過戶流程簡便，需注意雙方當事人到場簽字，手續與普通商品房一致。
動遷房一般五年可以買賣，根據相關法規及政策的規定，動遷房一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
我們大家都知道只要是拆遷一般情況都會給我們拆遷房，就是我們所說的安置房。我們身邊也有很多拆遷的案例，對于拆遷安置房基本上可以說是必須的。安置房在買賣上面是有相關規定的。那么安置房幾年可以賣呢？國家有何規定？
安置房可以買賣嗎
有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別;對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：
1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的;
2、一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。
3、有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。
拆遷安置房也叫動遷房。是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置房在房產交易中占據了一個比較重要的位置。
其實，所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。
但如果拆遷安置房取得房權，并且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區別，這樣的安置房可以買賣。
現金市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產證，或者是剛剛取得產證，按規定5年內限制轉讓的房子。安置房買賣的風險很大，甚至沒有保障的。尚未取得產證的拆遷安置房，按《民法典》（2021年1月1日起實施）規定，房屋屬于不動產，不動產產權以房地產管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規定的情形外，不具有民法典上的產權效力。
《民法典》第二百一十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
也就是說此類安置房還沒有取得安全產權，對外出售是不合法的。
即使簽訂附生效的買賣合同，期間風險也甚大。
如：沒有產權證的拆遷安置房，或者產權證但5年內限制轉讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產權轉移的時間漫長，不確定因素多，可能會出現如下一些潛在安置房買賣的風險：
1、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能每部起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定;
2、無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證;
3、因交易時間漫長，房價變動可能性發，果如出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很實現購房母的了，只能主張債權了;
4、在購買房等待過戶的漫長時間內，也有可能發生因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。
購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區環境等，辦理過戶等手續時間也會更長。
因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。
一般來說購置該類房屋，可以根據《民法典》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業房產律師進行指導。
有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別;對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：
(1)調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的;
(2)一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。
(3)有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。
對于安置房幾年可以賣的問題在我們國家規定中是有著明確的說明的，安置房的買賣最重要的并不是時間的問題，而是手續的問題。安置房買賣制約的最大問題就是手續，有的時候手續不夠的話我們國家就是規定的不可以進行買賣的。所以手續一定要齊全。
一般5年。拆遷房分為兩類，一類是為安置重大市政工程動遷建設居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。一般來說，這類房屋在取得所有權五年之內不能上市交易。另一類是因房地產開發等因素而動遷，動遷公司通過其他途徑購買的中低價位的商品房，可以自由上市交易。
近年來，房地產市場非常活躍，導致房價上漲，許多人因此轉而關注二手房和拆遷安置房。不過，國家允許二手房和拆遷安置房買賣，但需要在合法、合理的情況下進行，比如要有產權證。以下是我整理的拆遷安置房買賣最新政策規定相關知識，歡迎閱讀。
一、拆遷安置房買賣最新政策是如何規定的
1、安置房規定房屋未滿5年的不得正式上市交易，住滿5年其實是是指以購房的家庭所取得的契稅完稅的憑證時間或者是安置房的權證發證的時間為準的；
2、購買安置房滿5年經市住房保障管理部門核準，政策規定房屋購滿5年后，補交土地出讓金再把安置房轉為商品房之后就可進行合法銷售；
3、目前房屋還未滿5年情況下，所簽署的買賣合同是無效的，并且合同不受法律保護，購買安置房5年內，因繼承、贈與或離婚析產等原因需要變動房屋產權的，受讓人應當符合安置房申請購買條件，并經市住房保障管理部門批準，辦理變更登記手續，原安置房性質不變。
二、拆遷安置房買賣合法嗎
1、安置房在五年之內是不能進行買賣的。這是法律規定的，如果安置房未滿五年就將其進行買賣則就是違法的。所以如果它不到五年是不能買賣的。
2、由于安置房各個市地政策不一，因地制宜，所以這些規定也并不是硬性的，對于安置房來說，國家對這種買賣交易是不允許的，換句話說就是非法的，所以這種情況下簽的過戶合同都是不受法律保護的，至于公證，也是做不了的，到時候房子還是賣方的，如果人家反悔，多把房款返還給您，再或者搭您點利息，要是一旦出現糾紛就麻煩了。
3、對于尚未住滿5年的安置房，政策規定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類安置房的業主，以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合安置房購買條件的家庭或由相關部門收購。
拆遷安置房買賣涉及的最新政策規定值得我們關注和了解。根據規定，安置房在滿足一定條件后才能合法進行買賣交易，如房屋滿5年、經過市住房保障管理部門核準等。在房屋未滿5年的情況下，簽署的買賣合同是無效的，合同不受法律保護。因此，對于拆遷安置房的買賣交易要謹慎，確保在合法的情況下進行，以避免可能的糾紛和法律風險。
1、主要是看土地證性質是國有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產權房；由于是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的，所以必需是當事人才能辦到房產證；一般都比較長時間才能辦下來！拆遷戶安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能過戶而且要補完國有地稅；如果你一定要的話最好找個律師給你合同約定！
2、拆遷戶安置房相對商品房要便宜點；但是有一定的風險！過戶的費用和商品房過戶費用一樣。只是要補完國有地稅！！這個你們可以約定由賣主來交。
一、拆遷補償安置房怎么改戶主
拆遷安置房變更所有權人登記首先需要看房屋的土地性質和變更原因。
1、如果變更原因是買賣，前提是房屋取得產權證后房屋屬于出讓性質的土地，可以通過當地交易所進行交易，交易時需要賣方提供產權證和土地使用權證，已婚的要提供夫妻雙方的身份證明，并同時到場簽訂相關手續。未婚的提供單身證明和身份證件。買方需帶身份證明和資金已繳交易所的資金證明即可。辦理時還需要繳納各種稅費。如果是劃拔性質土地上房屋需5年以上才可以進行買賣交易，手續同上。
2、如果變更是贈與或繼承，需要到公證機關辦理公證手續后才可以到主權登記部門變更產權手續，辦理時除帶公證書外其它手續與上面的相同。
二、拆遷補償安置房屋有什么缺點
1、交易時間的限制
征地拆遷安置房雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。很多城市均有規定征地拆遷安置房自取得產權之日起五年內不得上市交易。
2、房屋所有權的限制
征地拆遷安置房很多不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。
3、容易受到當地政策的約束
征地拆遷安置房和一般的商品房不同，因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束，且拆遷安置房買賣大多不能一次性將一切手續辦理完畢，其后續手續通常要出售方配合辦理，這就為糾紛的產生留下了隱患。
五年。一般情況下是房主拿房五年后，繳納相關的契稅費后可以辦理房產證，該房屋即可上市交易。
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來源：臨律-蘇州拆遷房限售嗎現在多少年了，蘇州拆遷房限售嗎現在多少年了啊
投稿：梁銘振
內容審核：劉偉濤律師
