蘇州拆遷房買賣流程及費用多少，北京圣運律師事務所為您整理蘇州拆遷房買賣流程及費用多少的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●蘇州拆遷房價格●蘇州拆遷房價格●蘇州拆遷房多少錢一平。
1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽后交付房款，之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖;
2、雙方帶著(1)所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估;評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著(2)所述材料，到稅務部門申請繳納契稅;稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅;申請繳納(或減免)營業稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規定的出具納稅單(免稅單);
4、雙方帶著(3)項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費后買方取證。
拆遷拿安置房注意事項
安置房是否能取得房產證不能一概而論，這需要看其擁有的產權是否是全產權，以及拆遷協議上的相關規定。首先，弄清安置房的性質對于房產證辦理是至關重要的，調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的。安置房的所有權一般歸屬當地或區域房管部門所有。房產證是需要通過房管部門來辦理的，需要按照現行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產權證。
安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，是可以上市交易的，房屋權屬證書(房產證)是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律的保護。其它任何房產證不具有同等法律效力。不管是什么性質的房屋只有在取得房產證后才可以進行二次交易，沒有取得房產證是禁止上市交易的。
一、安置房買賣過戶流程及費用
安置房買賣過戶流程如下：
1.委托公證
雙方攜帶證件到場→買方提前準備好房款→賣方將權利委托給受托人→拿受理單→支付房款→等候通知領取公證書
2.辦理原產權人的產權證（一手產權）
前往稅務局繳納契稅→不動產登記窗口申請登記→領取不動產登記申請受理通知書→等候通知領取不動產證
3.一手產權領出后辦理過戶
簽訂網簽合同→辦證大廳交易窗口備案→領取收件收據→繳納費用→領取交易告知單、納稅聯系單→不動產登記窗口受理登記→領取受理通知書→繳稅稅費→等候通知領取不動產證
安置房買賣過戶費用如下：
1.買房人需要的費用
（1）契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
（2）交易費：3元/平方米
（3）測繪費：按各區具體規定
（3）權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
2.賣房人需要的費用
（1）交易費：3元/平方米
（2）個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
二、安置房可以按揭貸款嗎
安置房可以按揭貸款。但是貸款人需要滿足相關貸款條件，即必須年滿18年周歲具有完全民事行為能力；具有城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件等。
三、拆遷安置房買賣有法律效力嗎
拆遷安置房買賣如果能夠進行房屋過戶登記就會有法律效力。我國法律規定了，房屋作為不動產，房屋物權的變化需要到房屋登記機構進行登記，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生法律效力。
買回遷房過戶流程及費用如下：
1．簽訂買賣合同，寫明雙方約定；
2．攜帶雙方的身份證原件以及復印件、戶口本等資料到房地產交易中心進行過戶；
3．交納相關費用，包括交易手續服務費、產權登記費、測繪費、工本費、土地收益金；
4．簽字后，完成過戶。
回遷房過戶所需材料：
1．回遷房屋所有權證；
2．被拆遷房屋所有權證；
3．拆遷安置協議及已回遷安置證明；
4．安置單位法人或其他組織的資格證明；
5．安置單位法定代表授權委托書；
6．安置單位受委托人身份證；
7．房屋權屬登記申請表。
綜上所述，買回遷房的過戶流程包括簽訂買賣合同、攜帶相關資料到房地產交易中心辦理過戶手續、交納相關費用并簽字完成過戶。
買回遷房過戶簡易指南：簽約、攜資料至交易中心，交費過戶，完成手續。
一、蘇州買賣房子過戶需要什么手續費多少錢
1、手續費：蘇州住所6元/平方米，非住所10元/平方米。一般規定買賣雙方各承擔一半。
2、登記費：一般蘇州房產住所類為80元/套，買方承擔。
3、土地金：一般是在過戶時收取，按蘇州房子正常成交價的2%計征。賣方承擔。
4、核檔費：蘇州50元/宗。
5、二手房過戶要交的蘇州契稅：稅率為3%，按正常買賣成交報價計征;自己采購的自用一般住所(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、買賣報價4290元/平方米)契稅稅率折半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷從頭購置房產的對相當于拆遷補償款的有些免征契稅，成交報價超越拆遷補償款的，對超越有些征收契稅。買方承擔。
6、印花稅：按蘇州正常買賣成交報價計征，買賣雙方各承擔一半。
7、所得稅：蘇州所購房子不滿五年上市買賣時收取，有兩種方法：稅率20%，按產業轉讓所得(本次買賣報價-房子原價-原交納契稅-本次交納營業稅-合理費用)計征;未能供給原購房的按已成交報價的1%征收。賣方承擔。
二、房產過戶
是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
（1）開發商名下的房產證原件。
（2）開發商的法人委托書。
（3）拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。
（4）被安置人身份證復印件。
（5）拆遷安置協議。
（6）房屋移轉過戶申請書。
（7）房屋權屬登記申請書。
（8）測量分戶平面。
一、安置房過戶費用
1、交易手續服務費：住宅6元／平方米（房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔一半。
2、登記費：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔。
3、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2％計征。賣方承擔。
4、核檔費：50元／宗。
5、契稅：稅率為3％，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、交易價格4290元／平方米）契稅稅率減半，按1．5％征收；拆遷居民因
6、遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。
7、印花稅：稅率1％，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
8、營業稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人購買超過兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購
9、房屋的價款后的差額征收營業稅；個人購買超過兩年（含兩年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
10、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式：
①稅率20％，按財產轉讓所得（本次交易價格－房屋原價－原繳納契稅－本次繳納營業稅－合理費用）計征；
②未能提供原購房發票的按已成交價格的1％征收。賣方承擔。
二、安置房和商品房的區別
1、產權的區別：很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，也就是繳納了土地出讓金。
所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。
2、質量的區別：安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。
3、土地來源的區別：拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。
4、交易限制的區別：安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府的約束。
5、交易時間的限制：不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。
6、享受權利的區別：商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權，包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。而安置房卻沒有這全部的所有權。
一、拆遷安置房需要繳納的費用
拆遷戶安置房要交的數額，視房屋面積而定，具體需要繳納如下：
1．契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）
2．交易費：3元／平方米
3．測繪費：按各區具體規定
4．權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
上述費用是應當由買房人繳納的。
賣房人則需要繳納交易費（3元／平方米）、房產證未滿5年的，應繳納增值稅（差價＊5．5％）、個人所得稅（房產交易盈利部分的20％或者房款的1％），注意了，房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除個人所得稅。
如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3％左右。
二、拆遷安置房買賣交易具體流程
拆遷安置房買賣交易具體流程如下：
1．委托公證
雙方攜帶證件到場→買方提前準備好房款→賣方將權利委托給受托人→拿受理單→支付房款→等候通知領取公證書
2．辦理原產權人的產權證（一手產權）
前往稅務局繳納契稅→不動產登記窗口申請登記→領取不動產登記申請受理通知書→等候通知領取不動產證
3．一手產權領出后辦理過戶
簽訂網簽合同→辦證大廳交易窗口備案→領取收件收據→繳納費用→領取交易告知單、納稅聯系單→不動產登記窗口受理登記→領取
三、拆遷戶安置房有房產證嗎
拆遷戶安置房有房產證。因拆遷安置房是根據國家政策規定，對被拆遷戶進行的安置補償，故凡是通過正規拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發商開發建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產權證，只是相對要經過更長的時間才能取得房產證。
四、拆遷安置房能出售嗎？
1、主要是看土地證性質是國有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產權房；由于是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的，所以必需是當事人才能辦到房產證；一般都比較長時間才能辦下來！拆遷戶安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能過戶而且要補完國有地稅；如果你一定要的話最好找個律師給你合同約定！
2、拆遷戶安置房相對商品房要便宜點；但是有一定的風險！過戶的費用和商品房過戶費用一樣！只是要補完國有地稅！！這個你們可以約定由賣主來交！
3、安置房除當事人外其它人不能貸款。
五、買安置房有什么風險
其實不管人們怎么說安置房好，他還是在客觀上存在著一定風險的。由于其不確定因素較多所以會出現一些潛在的風險。
第一，當前所有拆遷安置房大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓進行買賣的，從簽訂協議再到房屋的交付一般等待的周期較長，間隔時間長不說而且存在的可變因素實在是太大了。
因此可能出現價格不斷上漲的情況，等到交房的時候可能比原有的價格高出很多，因此拆遷戶一般是不能夠接受的嗎，就會產生一些矛盾，甚至嚴重的會直接起訴上法庭。
第二，是房產共有人之間的利益關系，在現實生活中我們經常能夠看到一些因為拆遷分房而導致家庭矛盾升級的案例，雖然這些都是個例，但是也說明了安置房實際上是會存在這樣的問題的。
人與人之間的關系實際上會在利益沖突下而土崩瓦解，他們為了追求己方利益而找合同的漏洞逃避法律責任或為合同的履行設置障礙。所以當安置房存在共有人時，應當要多加注意。
第三，政策方面會對拆遷安置房產生一定的影響。因為這類房屋的特殊的性質，導致交易行為容易引起國家的關注并且可能會引發國家對其的一些規范政策的實施。會使拆遷安置房的一些進入市場的門檻有所提高。
一、動遷房過戶手續及費用是多少
1、內勤收件即收取買賣兩方應該提交的相關資料,初審合格之后,打印收件單。
2、外勤復審、實地勘測調查之后,簽署調查意見。
3、內勤收費。
4、科長審批。
5、主任審批。
6、外勤打印意見、登記表、轉件單。
7、內勤移交產權產籍管理中心。
拆遷房過戶的收費標準及依據:
1、新建的商品房住宅:3元/㎡
2、新建的商品房非住宅:5元/㎡
3、二次過戶的住宅:6元/㎡
4、二次過戶的非住宅:10元/㎡
5、評估費:5‰
6、拆遷安置住宅:3元/㎡
7、拆遷安置非住宅:5元/㎡
二、動遷房缺點是什么
1、小區環境差
雖然說享受到了一系列的價格優惠，但一分錢一分貨，動遷房的物業素質會低很多，而且入住的人群素質參差不齊，所以有可能遇到不可理喻的鄰居。
2、房屋質量可能會有點問題
因為售價便宜，而且大部分都是補償給拆遷戶的，可能開發商在建造房屋上會偷工減料，所建設的房屋可能會存在諸多問題。
三、動遷房如何購買
1、查看房產證
因為動遷房建好之后3年才能取得房產證，所以購買之前一定要查看是否有取得產權證。
2、沒有房產證怎么辦?
購買沒有房產證的動遷房風險是非常大的，如果擔心未來會漲價，記得一定要去做公證。
3、考察開發商小區環境
看房時除了看房屋本身的質量，一定要查看小區周邊的環境，好的環境入住以后可以提升生活品質。
一、拆遷安置房買賣需要繳納哪些稅費
拆遷安置房買賣需要繳納以下稅費：
1．契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）
2．交易費：3元／平方米
3．測繪費：按各區具體規定
4．權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
上述費用是應當由買房人繳納的。
賣房人則需要繳納交易費（3元／平方米）、房產證未滿5年的，應繳納營業稅（差價＊5．5％）、個人所得稅（房產交易盈利部分的20％或者房款的1％），注意了，房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除個人所得稅。
大家，如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3％左右。
二、拆遷安置房買賣交易具體流程
拆遷安置房買賣交易具體流程如下：
1．委托公證
雙方攜帶證件到場→買方提前準備好房款→賣方將權利委托給受托人→拿受理單→支付房款→等候通知領取公證書
2．辦理原產權人的產權證（一手產權）
前往稅務局繳納契稅→不動產登記窗口申請登記→領取不動產登記申請受理通知書→等候通知領取不動產證
3．一手產權領出后辦理過戶
簽訂網簽合同→辦證大廳交易窗口備案→領取收件收據→繳納費用→領取交易告知單、納稅聯系單→不動產登記窗口受理登記→領取受理通知書→繳稅稅費→等候通知領取不動產證
三、拆遷安置房買賣有法律效力嗎
拆遷安置房買賣如果能夠進行房屋過戶登記就會有法律效力。我國法律規定了，房屋作為不動產，房屋物權的變化需要到房屋登記機構進行登記，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生法律效力。
拆遷安置房買賣交易的稅費包括契稅、交易費、測繪費、權屬登記費及取證費等，由買房人承擔。賣房人需繳納交易費、營業稅和個人所得稅。辦理拆遷安置房買賣的具體流程包括委托公證、辦理產權證和過戶手續。只有進行房屋過戶登記，拆遷安置房買賣才具有法律效力。根據我國法律規定，不動產物權的變化需要進行登記，登記后方可生效。
拆遷房產權的過戶需要遵循相關的法律法規，具體操作流程如下：
1、準備材料：準備好拆遷房的產權證、身份證、結婚證（如果有需要）、購房合同、過戶協議書等相關材料；
2、確認交易雙方：確認產權過戶的交易雙方，即賣方和買方，雙方需要在過戶協議書中簽字確認；
3、確認產權證權屬：確認產權證的權屬，即確認產權證上的所有人是否與實際所有人一致，如果不一致需要進行修改；
4、繳納稅費：根據當地的規定，繳納房屋過戶的稅費；
5、辦理產權過戶手續：在房地產交易中心或當地的不動產登記中心辦理產權過戶手續，包括填寫過戶申請表、繳納稅費、辦理過戶手續等；
6、領取新的產權證：在辦理完產權過戶手續后，領取新的產權證書并妥善保管。
拆遷房過戶給別人需要滿足以下條件：
1、房屋必須是合法產權：拆遷房必須是通過合法途徑取得的產權，且無任何爭議或糾紛；
2、擁有所有權：房屋所有權人有權將拆遷房過戶給別人，但如果房屋所有權有多人共同所有，則需要得到其他共有人的同意；
3、遵守相關規定：在過戶的過程中，需要遵守相關法律法規和政策規定，如繳納相關稅費、辦理過戶手續等；
4、得到買方同意：如果要將拆遷房過戶給別人，買方必須同意購買該拆遷房，并簽署相關協議和合同。同時，還需要辦理過戶手續，包括產權證書過戶、房屋抵押注銷、稅費繳納等。
綜上所述，不同地區和不同情況下的要求可能會存在差異，上述條件僅供參考。在過戶房屋的過程中，建議提前了解相關政策和流程，并妥善保管好相關證件和證明材料。
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來源：頭條-蘇州拆遷房買賣流程及費用多少，蘇州拆遷房買賣流程及費用多少錢
投稿：潘志
內容審核：馮興元教授
