杭州拆遷買房退稅，北京圣運律師事務(wù)所為您整理杭州拆遷買房退稅的相關(guān)法律知識，猜您可能還想了解關(guān)于●杭州拆遷買房退稅怎么退●杭州拆遷買房退稅流程●杭州拆遷戶買房抵契稅。
拆遷戶是有契稅減免的政策的，具體的詳細規(guī)定您可以去當?shù)氐亩悇?wù)部門咨詢，首先證明您是拆遷戶的文件主要就是拆遷協(xié)議，您購房是要付全款的包括契稅，但是購房后您可以帶著您的拆遷協(xié)議到您戶口所在地的稅務(wù)部門辦理退稅，也就是說您先把稅錢交了而后帶著購房合同和拆遷協(xié)議再辦理退稅。但是請您切記一份拆遷協(xié)議只能辦理一套房屋的契稅減免，比如您家拆遷您的房主拆遷協(xié)議上寫的名字是你，但是您兒子成年了也給分了一個購房指標您與您兒子在同一個樓盤購買了兩套住房，不管這兩套住房購房人寫的都是您或者是您和您兒子一人一套那么只能給您退一套房子的契稅。所以退稅時盡量用大的房子也就是錢多的那個去辦理退稅。
答：一、被拆遷人購買拆遷安置用房不免稅，但如果超過原來面積，按照商品房支付房價的部分仍然需要交納相應(yīng)的稅費。二、您購買的房子是否能夠享受退稅需具體分析。如果在簽訂拆遷補償安置協(xié)議時，您選擇貨幣補償，那么您現(xiàn)在購買的房子需要繳納相應(yīng)的稅費。如果您選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換而開發(fā)商又同意不安置給其所提供的房子而且您現(xiàn)在也不需要，那么您可以申請新買的房子免稅，這是合理合法的。
你哈哦， 一、補貼對象及申請條件 1. 補貼對象 凡于我局下發(fā)的《關(guān)于促進我市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展的通知》規(guī)定期限內(nèi)（自2014年11月21日起，截止時間視市場情況另行確定），在中心城區(qū)（除南康區(qū)外）購買商品房（含二手房）且符合補貼條件的，均可享受由市財政給予的契稅補貼，契稅補貼采取“先征后補”的方式。購買新建商品房的，以網(wǎng)簽《商品房認購協(xié)議》時間為準；購買二手房的，以辦理轉(zhuǎn)移登記時間為準。 2. 申請條件 購買新建商品房的，購房人須付清房款（含按揭貸款）并繳納契稅后方可申請；購買二手房的，購房人須繳納契稅并在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后方可申請。 契稅補貼申請人必須由商品房買賣合同中的所有購房人共同申請；購房人為未成年人的，由其法定監(jiān)護人代為申請。 二、補貼標準 1、購買首套普通商品住房的（單套建筑面積在144㎡以下）,給予所納契稅100%的補貼； 2.購買首套非普通商品住房或第二套商品住房的,給予所納契稅50%的補貼； 3.購買非住宅的,給予所納契稅50%的補貼； 4.因房屋征收實行貨幣補償?shù)恼鞑饝糍徺I商品住房的，其成交總價不超過貨幣補償總價的，對所購新購住房免征契稅；成交總價超過貨幣補償總價的，對差價部分按規(guī)定征收的契稅給予50%補貼。 三、辦理流程 補貼發(fā)放工作采取部門聯(lián)動、一站式服務(wù)機制，受理地點設(shè)在市行政服務(wù)中心二樓市房產(chǎn)局1號窗口。具體申請契稅補貼流程如下： 1、購房人持申請資料向市房產(chǎn)局申請契稅補貼； 2.市房產(chǎn)局在受理補貼申請并核實匯總后，提交市地稅局核實； 3.市財政局根據(jù)市房產(chǎn)局和市地稅局的審核情況審批后，將購房契稅補貼款項具體發(fā)放至申請人提供的銀行賬戶。 四、申請補貼所需資料 1.購買新建商品房申請契稅補貼須提交材料： ①《契稅補貼申請表》（詳見附件）； ②買賣雙方已簽字蓋章的《商品房認購協(xié)議》； ③已繳納契稅的憑證； ④房款付清憑證（正式不動產(chǎn)銷售發(fā)票或稅務(wù)部門監(jiān)制的預(yù)售款收據(jù)）； ⑤購房人身份證明（身份證及戶口本等）； ⑥住房登記及合同備案情況查詢證明（由購房人向房產(chǎn)部門申請，房產(chǎn)部門出具一式兩份證明，一份用于繳納契稅，另一份用于申請契稅補貼），并注明網(wǎng)簽《商品房認購協(xié)議》時間及2014年11月21日起退房記錄情況。 2.購買二手房申請契稅補貼須提交材料： ①《契稅補貼申請表》； ②已繳納契稅的憑證； ③房屋所有權(quán)證； ④購房人身份證明（身份證及戶口本等）； ⑤住房登記及合同備案情況查詢證明（由購房人向房產(chǎn)部門申請，房產(chǎn)部門出具一式兩份證明，一份用于繳納契稅，另一份用于申請契稅補貼），并注明產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時間。 3.房屋征收實行貨幣補償?shù)恼鞑饝糍徺I商品房申請契稅補貼須提供材料： ①《契稅補貼申請表》； ②房屋征收協(xié)議； ③已繳納契稅的憑證； ④購房人身份證明（身份證及戶口本等）。 以上申請契稅補貼材料除《契稅補貼申請表》和《住房登記及合同備案情況查詢證明》須提供原件外，其他材料提供原件審核，留存復(fù)印件。 4.出具家庭住房證明須提供材料： ①已婚的，須提供夫妻雙方及未成年子女的身份證原件、戶口本原件，結(jié)婚證原件； ②已達法定結(jié)婚年齡未婚的，須提供身份證原件、戶口本原件、未婚證原件； ③已成年但未達法定結(jié)婚年齡的，須提供身份證原件、戶口本原件； ④離婚或喪偶后未再婚的，須提供離婚、喪偶后未再婚證明原件、本人及未成年子女身份證原件和戶口本原件。 ⑤購買新建商品房，須帶《商品房認購協(xié)議》原件。 五、關(guān)于退房有關(guān)情況的處置辦法 1.關(guān)于已享受契稅補貼后退房退稅的處置辦法購買商品房后因特殊原因需退房退稅的，由市地稅局核對其是否享受契稅補貼政策，已享受契稅補貼政策的需退回已享受的補貼再予以退還契稅。 2.自購房契稅補貼措施實施之日起，申請人及其家庭成員（配偶雙方及其未成年子女）有同類商品房（分住宅和非住宅兩類）退房記錄的，不得享受補貼政策。望采納，謝謝。
根據(jù)《契稅暫行條例》第八條、第九條的規(guī)定，納稅人應(yīng)當簽訂自土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或者取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。至于因各種原因發(fā)生商品房退房情況的，根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》（財稅〔2011〕32號）規(guī)定，能否退還繳納的契稅則應(yīng)區(qū)分產(chǎn)權(quán)是否轉(zhuǎn)移并辦理產(chǎn)權(quán)證明兩種情形進行確定。 第一，在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。《契稅暫行條例》第十一條規(guī)定，納稅人依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)的前提條件是應(yīng)當持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不予辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。因此，辦理房地產(chǎn)權(quán)證之前，需要辦理契稅申報手續(xù)，取得契稅證明。由于所購房屋已履行契稅納稅義務(wù)并辦理產(chǎn)權(quán)證明，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間的房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移已經(jīng)完成的，已繳稅款不予退還。 第二，對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的可以退還已納契稅。也就是說如果房屋買賣交易撤銷，若未完成房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，對已納契稅應(yīng)予以退還，申請退還人應(yīng)提供身份證明、原契稅完稅證，房屋登記部門出具的房屋注銷備案登記的證明到當?shù)仄醵愓魇沾翱谵k理退稅手續(xù)。但是若已辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記，房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移已經(jīng)完成的，已繳稅款不予退還。
（1）出售成本價房產(chǎn)一年前后購房可減免相應(yīng)契稅（祖孫三代內(nèi)直系親屬及直系親屬配偶均可享受）。 （2）拆遷后購買房屋，如果僅產(chǎn)生契稅，在繳稅當時，憑拆遷協(xié)議可以直接減免契稅（網(wǎng)簽價格與拆遷補償價格之差進行繳稅，如果網(wǎng)簽價格大于拆遷價格，差額繳稅；如果拆遷補償價格大于網(wǎng)簽價格，差額部分可以繼續(xù)使用）
那是房主退稅,還有就是拆遷戶,跟買房人沒有關(guān)系。退稅是國家鼓勵成本價住宅改善住房的一種鼓勵政策。拆遷戶退稅是國家對拆遷戶的一種補償兩種情況必須是房屋交易后一年之內(nèi),時間長了**就不管了。
符合條件辦理退契稅的申請人，需要攜帶以下資料辦理退稅：1、身份證原件及復(fù)印件2份2、繳納契稅的稅票原件(兩聯(lián))及復(fù)印件1份3、購房合同原件及復(fù)印件1份4、銷售不動產(chǎn)發(fā)票或購房款收據(jù)原件及復(fù)印件1份5、退稅申請人本人的銀行卡復(fù)印件1份，并注明開戶行網(wǎng)點名稱及開戶日期。6、因為上述第一種情況退稅的，除上述要求外，還需攜帶房屋面積測繪圖原件、復(fù)印件1份;7、因第二種情況退稅的，還需攜帶買賣雙方簽訂的退房協(xié)議、銷售方出具的有關(guān)退房的情況說明、銷售方出具的退還房款憑證，因無法貸款導(dǎo)致退房的還需銀行出具無法貸款的情況說明。辦理退稅流程如下：1、納稅人持退稅要件到地稅局窗口申請退稅2、窗口開具稅收收入退還書并加蓋退庫印鑒3、到市地稅局契稅分局查詢當時納稅的繳款書(該繳款書需要提交復(fù)印件給人民銀行)4、到市地稅局辦公室加蓋公章5、到退稅所涉區(qū)級財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒6、到市財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒7、到人民銀行國庫科審批8、人民銀行審批通過，通知地稅局窗口，其后由地稅局窗口專人電話通知退稅申請人查詢稅款是否到賬。
拆遷戶再買房是無法免減契稅的，二套房的契稅一律為3% 根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定： 一、首套房繳納規(guī)定如下： 1、個人購買普通住房
根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。
給你一個失望的答案,不允許辦理契稅減免。貨幣補償,本身目的就是為了彌補你拆遷后的購房支出,而不是為了彌補你拆遷前的購房支出。因此你購房在前,拆遷在后,則不能辦理契稅減免。我經(jīng)辦的實例是,先拆遷,后購房,但中介不懂政策,導(dǎo)致購房時全額繳納契稅。過了一年,納稅人才找到我,要求辦理契稅減免。這種情況是允許的,我們也經(jīng)過相關(guān)程序進行了退稅處理。
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來源：頭條-杭州拆遷買房退稅，杭州拆遷買房退稅政策
投稿：何茹惠
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