#蘇州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及政策#

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；

（3）獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

拆遷補(bǔ)償款發(fā)放流程是怎樣的：

1、征地告知書

2、征地公告

3、補(bǔ)償?shù)怯?/p>

4、擬征地補(bǔ)償安置方案

5、補(bǔ)償安置方案

6、聽證

7、審批通過補(bǔ)償安置方案

8、支付補(bǔ)償款

拆遷補(bǔ)償可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇貨幣補(bǔ)償方式的，被征收房屋的價值評估時點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。被征收住宅居民書面承諾不再享受政策性住房保障及本方案規(guī)定的定銷商品房居住保障的，可按被征收住宅房屋價值（不含房屋室內(nèi)裝修價值和房屋附屬建筑或構(gòu)筑物價值）的25％予以獎勵。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值和被征收房屋價值在同一評估時點(diǎn)分別計算價格后，結(jié)清差價。涉及房屋附屬物的，不做產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

遇到強(qiáng)拆怎么辦：

應(yīng)當(dāng)采用以下方式進(jìn)行維權(quán)：

（1）注意收集證據(jù)，確定非法強(qiáng)拆的責(zé)任主體。被拆遷人在遇到房屋非法強(qiáng)拆之前，一定要現(xiàn)場拍照、錄像取證。

（2）及時維權(quán)，不能長期“信訪”耽誤了起訴期限。

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及流程是房屋拆遷補(bǔ)償?shù)闹匾獌?nèi)容，其中房屋補(bǔ)償費(fèi)按被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)按臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，需注意相關(guān)流程及標(biāo)準(zhǔn)。在遇到強(qiáng)拆時，拆遷戶應(yīng)當(dāng)及時維權(quán)，注意收集證據(jù)，確定非法強(qiáng)拆的責(zé)任主體，并采取相應(yīng)方式進(jìn)行維權(quán)。

#拆遷補(bǔ)償?shù)某绦蚴窃鯓拥模?

拆遷補(bǔ)償?shù)某绦蚴牵?/p>

1、拆遷人申領(lǐng)拆遷許可證；

2、發(fā)布拆遷公告；

3、做好拆遷相關(guān)的宣傳與解釋工作；

4、確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案；

5、拆遷人與被拆遷人簽訂補(bǔ)償協(xié)議；如被征收人不申請復(fù)議、不起訴的又不搬遷的，政府可申請強(qiáng)制執(zhí)行；

6、進(jìn)行補(bǔ)償，然后實施拆遷。

#拆遷補(bǔ)償?shù)某绦蛑饕鞘裁?

1、拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。

2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。

3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

4、確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。

5、拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

6、裁決拆遷。

7、強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務(wù)。

#房屋拆遷補(bǔ)償?shù)牧鞒淌鞘裁矗?

1、拆遷人需要向有關(guān)部門申請房屋拆遷許可證；

2、拆遷管理部門面向全體社會成員發(fā)布有關(guān)通知；

3、管理部門以及拆遷人經(jīng)行合理的宣傳和解釋；

4、明確如何賠償和安置百姓。對于除了違章建筑和期限外的臨時建筑以外的建筑按一般情形和特殊情形兩種形式進(jìn)行補(bǔ)償；5、拆遷雙方在自愿、公正原則下達(dá)成協(xié)議；6、裁決拆遷；7、強(qiáng)制拆遷。

#拆遷安置房申請流程怎么走#

一、拆遷安置房申請流程

1、申請登記

安置房申請購買人首先帶齊申請所需要的材料到街道辦事處申請購買安置房，到安置房所在的街道辦事處在7個工作日內(nèi)完成安置房申請登記工作，一個家庭只能在一個戶口所在地申請購買安置房，同時在兩個戶口所在地申請的安置房將被視為無效。

2、調(diào)查摸底

街道辦事處將核驗安置房申請人提交的相關(guān)資料，并將符合購買安置房條件的無房家庭進(jìn)行登記造冊。

3、資格初審

區(qū)房改辦要在5個工作日內(nèi)完成對各街道辦事處所報安置房購買對象的資格初審，不符合安置房購買條件的要退回街道辦事處，由街道辦事處告知安置房購買申請人。

4、轄區(qū)公示

區(qū)房改辦將通過初審的安置房購買申請人（夫妻雙方）名單，并且在安置房所在的街道辦事處轄區(qū)內(nèi)公示5天時間。

經(jīng)調(diào)查核實不符合安置房購買條件的，由街道辦事處告知安置房申請人；無投訴或有投訴經(jīng)核實符合安置房購買條件的，由區(qū)房改辦發(fā)放《購買＊＊小區(qū)安置房申請審批表》，并且在安置房申請審批表上簽署初審意見。

5、集中審核

各區(qū)房改辦按照分配的銷售指標(biāo)向市房管局等額上報申請人的有關(guān)資料，市房管局在10個工作日內(nèi)完成安置房申請審核工作。

6、審核發(fā)證

經(jīng)審核符合購買條件的，由當(dāng)?shù)厥蟹抗芫衷凇顿徺I＊＊小區(qū)安置房申請審批表》上簽署審批意見，統(tǒng)一簽發(fā)《＊＊小區(qū)安置房準(zhǔn)購證》。

二、拆遷安置房申請條件

1、在當(dāng)?shù)爻鞘谐菂^(qū)內(nèi)集體土地上，由于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目用地、土地儲備項目、區(qū)級以上（包括區(qū)級）重點(diǎn)建設(shè)項目用地和招商引資項目用地上根據(jù)市人民政府《房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法的通知》規(guī)定，進(jìn)行征地拆遷的被拆遷房子的所有權(quán)人，戶口在拆遷地，自愿居住安置房和符合拆遷分戶條件的人群。

2、符合市人民政府辦公室《城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上村民自住房屋集中建設(shè)規(guī)劃和管理規(guī)定的通知》規(guī)定的Ｄ級房屋，按城市規(guī)劃要求不能就地改建、重建且自愿按成本價購買規(guī)定面積安置房的人群。

#如何索取拆遷安置補(bǔ)償#

索賠拆遷安置補(bǔ)償可以先進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的申請調(diào)解，調(diào)解不成的可以申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。法律規(guī)定了公民、法人和其他組織對征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的可以提起行政訴訟。拆遷安置補(bǔ)償怎樣要求索賠的法律依據(jù)

《行政復(fù)議法》第十二條

人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：

（一）對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的；

（二）對限制人身自由或者對財產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施和行政強(qiáng)制執(zhí)行不服的；

（三）申請行政許可，行政機(jī)關(guān)拒絕或者在法定期限內(nèi)不予答復(fù)，或者對行政機(jī)關(guān)作出的有關(guān)行政許可的其他決定不服的；

（四）對行政機(jī)關(guān)作出的關(guān)于確認(rèn)土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的決定不服的；

（五）對征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的。

如何尋求拆遷安置補(bǔ)償?shù)男姓?fù)議？

根據(jù)我國《行政復(fù)議法》的規(guī)定，拆遷安置補(bǔ)償屬于行政復(fù)議的受案范圍。當(dāng)事人對拆遷安置補(bǔ)償不服時，可以依法申請行政復(fù)議。具體的申請流程如下：

1．申請行政復(fù)議：當(dāng)事人認(rèn)為拆遷安置補(bǔ)償決定不服的，應(yīng)向拆遷安置補(bǔ)償決定作出地的上一級行政機(jī)關(guān)申請行政復(fù)議，也可以向作出拆遷安置補(bǔ)償決定的行政機(jī)關(guān)申請行政復(fù)議。

2．提交相關(guān)材料：當(dāng)事人應(yīng)提交拆遷安置補(bǔ)償決定、申請行政復(fù)議申請書、與拆遷安置補(bǔ)償有關(guān)的證據(jù)材料等。

3．繳納申請費(fèi)用：根據(jù)《行政復(fù)議法》的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)繳納行政復(fù)議申請費(fèi)用。

4．申請行政復(fù)議：當(dāng)事人向拆遷安置補(bǔ)償決定作出地的上一級行政機(jī)關(guān)或作出拆遷安置補(bǔ)償決定的行政機(jī)關(guān)申請行政復(fù)議后，行政復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)在受理之日起60日內(nèi)作出行政復(fù)議決定。

5．申請行政復(fù)議結(jié)果：當(dāng)事人對行政復(fù)議決定不服的，可以依法提起行政訴訟。

拆遷安置補(bǔ)償補(bǔ)償?shù)男姓?fù)議屬于行政復(fù)議范疇，當(dāng)事人應(yīng)按照上述程序依法申請。在拆遷安置補(bǔ)償過程中，當(dāng)事人有權(quán)利依法申請行政復(fù)議，維護(hù)自身合法權(quán)益。

根據(jù)《行政復(fù)議法》第十二條，拆遷安置補(bǔ)償可以先進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的申請調(diào)解，調(diào)解不成的可以申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。因此，拆遷安置補(bǔ)償怎樣要求索賠的法律依據(jù)是《行政復(fù)議法》第十二條。

#如何申請農(nóng)村危房拆遷補(bǔ)償？#

農(nóng)村危房拆房補(bǔ)償申請的步驟如下：

一、可以向所在的村委會提出申請。需要填寫農(nóng)村危房改造農(nóng)戶申請表，然后提供戶口復(fù)印件以及身份證復(fù)印件和危房照片等各種材料證明。

二、村委會會根據(jù)申請在村子里面公開評議，要是評議沒有問題符合改造條件的。再填寫《農(nóng)村危房改造農(nóng)戶審批表》，上報鎮(zhèn)政府審核是否符合改造條件。等鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村改造工作組接到申請材料后，會組織規(guī)劃，國土等多個部門入戶實際核查。符合條件的會簽署意見報鎮(zhèn)政府審批，不符合條件的材料也會退回村委會，并且會說明原因。

農(nóng)村危房改造申請，按以下步驟進(jìn)行：向村委會提出申請，填寫相關(guān)表格并提供戶口、身份證復(fù)印件及危房照片等證明材料。村委會公開評議，符合條件后填寫審批表上報鎮(zhèn)政府審核。鄉(xiāng)鎮(zhèn)改造工作組將進(jìn)行入戶實地核查，符合條件者將報鎮(zhèn)政府審批，不符合條件者材料將退回并說明原因。

#征地補(bǔ)償拆遷程序概述#

一、用地單位取得批準(zhǔn)文件，經(jīng)申請由區(qū)縣建委發(fā)布暫停辦理相關(guān)手續(xù)的公告；

二、拆遷人公布拆遷實施方案；

三、拆遷人申請核發(fā)房屋拆遷許可證；

四、區(qū)縣建委審核發(fā)證，并發(fā)布拆遷公告；

五、雙方達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；

六、在公告的搬遷期限內(nèi)未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，由區(qū)縣建委裁決；

七、規(guī)定拆遷期限；

八、拆遷結(jié)案。

征地補(bǔ)償拆遷程序執(zhí)行步驟解析

征地補(bǔ)償拆遷程序執(zhí)行步驟解析是指對征地補(bǔ)償拆遷過程中的具體步驟進(jìn)行詳細(xì)分析和解釋。首先，需要進(jìn)行征地程序的前期準(zhǔn)備，包括調(diào)查評估、征地方案制定等。接下來是公告公示和聽證程序，以確保相關(guān)利益方的知情權(quán)和參與權(quán)。然后是簽訂補(bǔ)償協(xié)議和拆遷協(xié)議，明確雙方權(quán)益和責(zé)任。隨后進(jìn)行補(bǔ)償款支付和拆遷工作，確保合理的補(bǔ)償和順利的拆遷。最后進(jìn)行驗收和移交手續(xù)，確保整個程序的合法性和有效性。征地補(bǔ)償拆遷程序執(zhí)行步驟解析旨在幫助相關(guān)人員了解和遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保公平公正的征地補(bǔ)償拆遷過程。

征地補(bǔ)償拆遷程序執(zhí)行步驟解析，是確保公平公正的征地補(bǔ)償拆遷過程的關(guān)鍵。從前期準(zhǔn)備到公告公示和聽證程序，再到簽訂補(bǔ)償協(xié)議和拆遷協(xié)議，每一步都至關(guān)重要。補(bǔ)償款支付和拆遷工作的順利進(jìn)行，以及最后的驗收和移交手續(xù)，都需要嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)。通過詳細(xì)分析和解釋，我們能夠幫助相關(guān)人員了解和遵守程序，確保整個過程的合法性和有效性。讓征地補(bǔ)償拆遷過程更加公平、透明，為社會發(fā)展提供堅實的法律保障。

#房屋拆遷訴求申請#

房屋拆遷工作申請流程為：依法取得市發(fā)展規(guī)劃局建設(shè)項目批準(zhǔn)文件、市規(guī)劃局建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃定點(diǎn)地圖、市國土資源局建設(shè)用地批準(zhǔn)文件；建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持上述批準(zhǔn)文件向市拆遷管理辦公室提交拆遷申請，經(jīng)批準(zhǔn)拆遷后委托拆遷實施單位，并下發(fā)權(quán)力經(jīng)委托，雙方簽署了拆遷協(xié)議。拆遷實施單位應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行深入調(diào)查，制定拆遷方案和實施方案。

一、房屋拆遷五個主要環(huán)節(jié)

1、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)。

2、區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)通知房屋所在地的公安機(jī)關(guān)控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù)；房管部門和房屋經(jīng)營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈予、分戶等手續(xù)；被拆遷單位停止建筑物、構(gòu)作物的改建、擴(kuò)建和裝修等工程；所在地的工商行政管理部門停止核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。上述通知以公告形式予以公布，暫停辦理的期限為12個月，需要延長的，應(yīng)向拆遷房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)可延長不超過6個月，如需超過6個月的，須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)。

3、拆遷人持有關(guān)文件和材料向拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證。區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局對申請進(jìn)行審核后，發(fā)給房屋拆遷許可證，若作出暫緩發(fā)證決定的，應(yīng)說明理由。

4、房地產(chǎn)管理局在拆遷范圍內(nèi)以房屋拆遷公告或其他形式予以公布拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限，并及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》，就拆遷事項的權(quán)利義務(wù)，如補(bǔ)償形式、金額、應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積、安置地點(diǎn)、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責(zé)任等作明確規(guī)定。

拆遷期限自公告之曰起計算，不超過年。了解1述程序后，如果你家在拆遷中發(fā)現(xiàn)存在違法程序，可向有關(guān)部門反映。

二、征地拆遷怎么算？怎么算賠償？

征地拆遷補(bǔ)償程序：

一、用地單位（拆遷人）取得征地以及規(guī)劃等批準(zhǔn)文件，然后經(jīng)申請由區(qū)縣建委發(fā)布暫停辦理相關(guān)手續(xù)的公告征地拆遷，要取得市人民政府批準(zhǔn)征用集體土地的批復(fù)；

二、拆遷人擬定、報批、公布拆遷實施方案；

三、拆遷人向區(qū)縣建委申請核發(fā)房屋拆遷許可證；

四、區(qū)縣建委審核發(fā)證，并發(fā)布拆遷公告；

五、拆遷人與被拆遷人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；

六、如果在公告的搬遷期限內(nèi)未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，由區(qū)縣建委裁決；

七、裁決規(guī)定的搬遷期限屆滿被拆遷人拒絕搬遷的；

八、拆遷期限（1年＋6個月）；

九、拆遷結(jié)案。

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投稿：吳清

內(nèi)容審核：劉佳律師