#被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人，所有人是什么人？所有的人？還是房屋所有者？#

首先，《武漢市城市房屋拆遷安置條例》屬于知識產(chǎn)權(quán)領(lǐng)域的條約。在知識產(chǎn)權(quán)領(lǐng)域的國際條約或公約中，"所有人"和"持有人"是一個意思，即指權(quán)利的所有人或持有人。而這里被拆遷房屋的所有人，指的就是被拆遷房屋其所屬權(quán)利的持有人，也就是房產(chǎn)證的持有人（戶主）。另外，承租人因?yàn)椴疬w影響正常經(jīng)營，也是能夠獲得賠償?shù)摹?/p>

#如何認(rèn)定被拆遷人的主體資格#

1、被拆遷人名義上是房屋所有人。也就是房產(chǎn)證、土地證上的登記人。2、產(chǎn)權(quán)房屋拆遷問題與戶口無關(guān)。3、簽署協(xié)議需要房屋所有法定繼承人，一般是子女，或者子女的繼承人同意。不能在有效期限內(nèi)取得一致意見的，可能得不到回遷房屋補(bǔ)償，但仍可得到貨幣補(bǔ)償。4、繼承人協(xié)商后確定一個人代表也可以，但這個人要取得其他繼承人的授權(quán)委托書。一般都是開家庭會議，或者其他繼承人也到場與拆遷人協(xié)商，但一個人主談，不然太糟亂。在現(xiàn)在不動產(chǎn)日益升值的情況下，繼承人取得一致意見，爭取到回遷房顯得尤為重要。5、房屋取得后需要析產(chǎn)，要房屋的法定繼承人商定，來確定房屋的實(shí)際所有人。

#什么是房屋拆遷當(dāng)事人#

房屋拆遷當(dāng)事人就是指拆遷和被拆遷人。拆遷人，是指去得拆遷許可證的建設(shè)單位和個人。其中，拆遷許可證時拆遷行政主管部門依法頒發(fā)的法定證明文件，建設(shè)單位只有取得拆遷許可證才能成為拆遷人。建設(shè)單位去得拆遷許可證后，可以自行拆遷，也可以委托拆遷。但是被委托人應(yīng)當(dāng)是取得房屋拆遷資格的單位。并且雙方應(yīng)簽訂房屋拆遷書面合同。被拆遷人，是指被拆遷房屋及其附屬設(shè)施的所有人和被拆遷房屋機(jī)器附屬設(shè)施的適用人。被拆遷人可以包括原所有人，原使用人和原共有人。

#哪些人可以作為房屋拆遷人#

你可能是說錯了,拆遷人指的是開發(fā)公司或市政部門,是項(xiàng)目的建設(shè)單位,個人是不可能成為拆遷人的.你所說的可能是被拆遷人,準(zhǔn)確的說,被拆遷人指的是被拆遷房屋的所有權(quán)人,也就是產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)所有人,

#什么是拆遷人？什么是被拆遷人？拆遷租賃房屋有哪些規(guī)定？#

遷人是指依法取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位和個人。被拆遷人是指對被拆遷房屋及其附屬物具有合法所有權(quán)的所有人和具有合法使用權(quán)的公有房屋使用人。拆遷租賃房屋具體有什么規(guī)定要看各地方法規(guī)規(guī)定了 正確

#簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置合同時應(yīng)注意些什么求答案#

注意拆遷補(bǔ)償安置合同條款的主要內(nèi)容 1、拆遷當(dāng)事人及基本情況。當(dāng)事人包括：①拆遷人：是取得房屋拆遷許可證的單位。②被拆遷人：是被拆遷房屋的所有人，即對被拆遷房屋擁有所有權(quán)的自然人或法人。③房屋承租人：是與被拆遷人簽有房屋租賃合同的房屋使用人，在租賃關(guān)系沒有解除且房屋所有人不能對房屋承租人進(jìn)行合理安置的情況下，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、承租人一起簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，并對房屋承租人進(jìn)行安置。 2、拆除房屋的有關(guān)情況。包括座落地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、質(zhì)量、間數(shù)以及附屬設(shè)施等。 3、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和補(bǔ)償時間。補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償，應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以市場評估價(jià)格確定。產(chǎn)權(quán)調(diào)換，應(yīng)按被拆遷房屋和調(diào)換房屋各自的房地產(chǎn)市場評估價(jià)格計(jì)算，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。 注意以下兩種情況，不得選擇補(bǔ)償方式：①拆遷非公益性房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只給予貨幣補(bǔ)償;②拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃合同不能達(dá)成協(xié)議且被拆遷人不能對承租人進(jìn)行安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋由原房屋承租人繼續(xù)承租。補(bǔ)償時間，一般應(yīng)在拆遷前一次性補(bǔ)償。 4、房屋估價(jià)。不管選擇哪一種補(bǔ)償方式，都要對所拆遷和所調(diào)換的房屋進(jìn)行市場價(jià)格評估。房屋評估機(jī)構(gòu)的選擇，應(yīng)由拆遷人和被拆遷人共同選定，如未達(dá)成一致意見，則由雙方各提出一至兩家評估機(jī)構(gòu)，抽簽決定。評估費(fèi)用一般由拆遷人承擔(dān)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換如雙方就價(jià)格協(xié)商一致，也可以不進(jìn)行評估。 5、拆遷安置辦法。安置是針對被拆遷的承租人的，在被拆遷人不能與房屋承租人解除租賃關(guān)系且不能對承租人進(jìn)行安置的情況下，拆遷人應(yīng)當(dāng)對承租人進(jìn)行安置，可以支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，也可以提供周轉(zhuǎn)房。 6、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)的支付。拆遷應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付補(bǔ)助費(fèi)，在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)耐I(yè)補(bǔ)償費(fèi)。 7、搬遷期限和過渡期限。搬遷期限是被拆遷人和房屋承租人自行搬遷的時間界限。過渡期限是指在實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償形式下，拆遷提供適宜入住的調(diào)換房屋的時間界限，是來約束拆遷人的。 8、違約責(zé)任。拆遷人的違約責(zé)任，主要有不能按時支付補(bǔ)償款和超過過渡期限提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的責(zé)任。承擔(dān)責(zé)任的方式是支付一定數(shù)量的違約金。被拆遷人的違約責(zé)任，主要是不搬遷和騰退周轉(zhuǎn)房的責(zé)任。承擔(dān)責(zé)任的方式是被強(qiáng)制搬遷。

#房屋拆遷活動中有哪些當(dāng)事人？#

房屋拆遷活動中有哪些當(dāng)事人？拆遷當(dāng)事人是指與房屋拆遷補(bǔ)償安置具有利害關(guān)系的單位和個人。包括房屋拆遷人、被拆遷人。承租人等，他們在拆遷補(bǔ)償安置關(guān)系中所處的地位是不一樣的。（1）拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。（2）被拆遷人，是指被拆除房屋的所有權(quán)人，即擁有被拆除房屋所有權(quán)的單位和個人。一般來說，房地產(chǎn)權(quán)證記載的權(quán)利人則為所有人，可以是一人，也可以是幾個共有人。（3）承租人，是指與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系的單位和個人。主要可以分為兩種類型：一是執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的承租人，如持有租用公房憑證的公房承租人；二是通過協(xié)商議定租金標(biāo)準(zhǔn)的承租人，主要是市場租賃關(guān)系中的承租人。

#棚戶區(qū)項(xiàng)目中拆遷人和被拆遷人的定義是什么？主體是誰#

主體一般就是指拆遷人與被拆遷人。拆遷人的話，是整個棚戶區(qū)改造拆遷項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人，一般是市縣人民政府。被拆遷人，是拆遷片區(qū)內(nèi)房屋的所有權(quán)人以及土地的使用權(quán)人，也就是被拆遷、補(bǔ)償?shù)膶ο蟆?/p>

#拆遷補(bǔ)償對象是什么人？#

拆遷補(bǔ)償對象: 新《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》明確被拆遷人為房屋的所有人,拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t是對房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償,兼顧對使用人的安置。因?yàn)槭褂萌思闯凶馊讼鄬Ψ课莩鲎馊硕?是以支付租金而得到一定期限的房屋使用權(quán)。承租人取得的只是房屋的占有、使用權(quán),而房屋的收益、處分權(quán)利仍屬于房屋所有權(quán)人。因此,新《條例》將租賃房屋的補(bǔ)償主體確定為房屋所有權(quán)人。但房屋拆遷同時也會給承租人帶來一定的損失和不便,因此,要兼顧對使用人的安置。 一般來說買賣房屋是需要過戶才能確定房屋的歸屬權(quán)的,房屋登記在誰的名下那房屋就是誰的,那么房產(chǎn)證上登記的人就是拆除補(bǔ)償對象,不過還得具體看房屋買賣而沒有過戶的情況。

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來源：頭條-被拆遷房屋的所有人是什么意思，被拆遷房屋的所有人是什么意思啊

投稿：俞安一

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