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一、征用土地補償標準 （一）湖州市中心城市、吳興區和南潯區建制鎮規劃區內土地征用補償實行區片綜合價。區片綜合價由土地補償費、安置補助費、青苗補償費、除房屋外的地面附著物補償費及工作經費等組成。其補償標準為： 1.水田、旱地、菜地、園地、養殖水面、農田水利用地、建設用地補償標準40000元/畝，其中土地補償費14400元/畝，安置補助費19800元/畝（按人均耕地高于或等于1畝計算，人均耕地低于1畝的按實計算）。 2.其它土地征地補償費20000元/畝。 （二）湖州市中心城市、吳興區和南潯區建制鎮規劃區外以及水利、交通、能源等省以上重點建設項目征用土地補償按產值倍數法計算，但年產值不得低于省國土資源廳《關于貫徹省政府加強和改進土地征用工作通知的若干意見》（浙土資發[2003]21號）文件規定的1500元/畝標準。 二、安置人數的計算 被征地安置人員數按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。被征地安置人員的戶口由農業戶口轉為非農業戶口。征地安置的基準日以省及省以上人民政府批準征用土地的時間為準。 三、征用土地補償費的使用 在市區城鎮規劃區內征用土地時年滿18周歲的被征地安置人員實行基本生活保障制度，每人從征用土地補償費中提取23000元（17800元的安置補助費和5200元的土地補償費）作為基本生活保障費。同時，在市區范圍內征用土地的，統一從土地補償費中每畝提取基本生活保障統籌費2000元。基本生活保障費、統籌費由市國土資源局在征用土地時統一收繳并劃入被征地農民基本生活保障專項資金帳戶，建立被征地農民基本生活保障制度。18周歲以下不符合參加基本生活保障條件的被征地安置人員，一次性發給生活補助費13000元。其余的征用土地補償費用由集體經濟組織按照有關法律法規和政策規定管理、使用。 四、實行留地安置 為多形式、多渠道安置被征地農民，對城鎮周邊征地較多的村，在符合城鎮規劃，依法用地的前提下，按該村實際擁有可發展建設用地總量的5-7%，集中成片，一次性核定給村集體，作為安置用地。安置用地在實際使用時應按規定辦理審批手續。 五、嚴格規范征用土地秩序 為確保土地征用的順利進行，進一步規范土地征用秩序，土地征用工作必須依法由市國土行政主管部門統一管理，市統一征地機構具體實施。任何單位、組織、團體或個人不得直接征用集體土地。國土行政主管部門應按法律法規規定的程序和內容依法征地，依法補償，被征地單位不得提出額外補償要求。征地補償按規定到位后，被征地農村集體經濟組織和農民不得拖延交地。 六、本通知自2003年1月1日起施行，原湖政發[1999]72號文件停止執行。本通知由市國土資源局負責解釋。 二○○三年三月二十四日 湖州市人民政府求采納為滿意回答。
到目前為止沒有這方面的具體規定。不過在《土地管理法實施條例》第二十五條 征收土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付。
與土地征收、城市房屋拆遷有關的法律法規：《物權法》；《中華人民共和國土地管理法》及其實施辦法；《國有土地上房屋征收與補償條例》（注《城市房屋拆遷管理條例》已失效）；《城鄉規劃法》；《復議法》；《行政訴訟法》；其他地方性法規、政府規章，如《湖南省行政程序規定》、長沙市人民政府103號令等。希望我的回答能對您有所幫助！
第一章總則 第一條 為了加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》，結合本市實際情況，制定本辦法。 第二條 在本市行政區域城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。 第三條 拆遷人應當依照本辦法的規定，對被拆遷人給予補償、安置，被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。 本辦法所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。 本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。 第四條 鎮江市建設行政主管部門是本市城市房屋拆遷管理部門，委托鎮江市拆遷管理辦公室對本行政區域內的城市房屋拆遷工作實施監督管理。轄市建設行政主管部門對本行政區域內的城市房屋拆遷工作實施監督管理。 市、轄市土地行政主管部門依照有關法律、法規的規定，負責與城市房屋拆遷有關的土地管理工作。 市、轄市人民政府有關部門應當依照本辦法的規定，按照各自的職責互相配合，保證房屋拆遷工作的順利進行。 第二章 拆遷程序與管理 第五條 城市房屋拆遷應當遵循下列程序： （一）進行拆遷項目評估；（二）拆遷人向房屋拆遷管理部門申領房屋拆遷許可證；（三）房屋拆遷管理部門發布拆遷公告； （四）拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人及房屋承租人訂立書面拆遷補償安置協議；（五）拆遷人按照拆遷補償安置協議進行補償安置；（六）實施房屋拆除。 第六條 拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。 第七條 申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的房屋拆遷管理部門提交下列資料：（一）建設項目批準文件或市政府批準的土地使用權出讓方案；（二）建設用地規劃許可證（上市拍賣出讓土地項目提交規劃定點紅線圖）； （三）國有土地使用權證或批準文件；（四）拆遷調查資料、拆遷計劃和拆遷方案； （五）辦理存款業務的金融機構出具的足額拆遷安置資金的證明。 拆遷計劃和拆遷方案應包括下列內容：1.確切的拆遷范圍；2.拆遷范圍內房屋的用途、面積、權屬等現狀； 3.拆遷的實施步驟和安全防護、環保措施；4.拆遷資金、安置房、周轉房或者其他臨時過渡措施的落實情況； 5.拆遷的方式、時限等。 房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查。經審查，對符合條件的，按規定收取拆遷管理費，發放房屋拆遷許可證。 第八條 房屋拆遷管理部門在發放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、拆遷區位等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷公告應當附有詳細的拆遷范圍圖。 房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。 第九條 拆遷人應當在房屋拆遷公告確定的拆遷范圍和拆遷期限內，實施房屋拆遷。房屋拆遷的期限，應當自拆遷公告之日起不少于30日。 需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請；房屋拆遷管理部門應當自收到延期拆遷申請之日起10日內給予答復。 第十條 拆遷人應自公告之日起7日內向被拆遷人發送房屋拆遷通知書。對華僑和其他居住在國（境）外的人員，拆遷人應盡可能書面通知房屋拆遷的時間，拆遷期限從拆遷通知送達或公告送達之日起應當相應延長；到期仍聯系不上的，經公證機關公證，辦理證據保全后實施拆遷。 http://www.enterlaw.net/index.htm
一是搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用 三是拆除非住房住宅房屋造成停產停業的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產、停業的，在規定的過渡期限內，按照所涉及的在冊工人數或者工商營業執照登記的實際從業人數給予一次性最低工資補償。 其中過渡期18個月以內的，補償6個月;過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月;由于拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月。 拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發的《房屋租賃證》所載明的租金標準的50%補償，直至回遷。 商鋪拆遷補償的幾種情況 商鋪拆遷補償時是按商鋪價值作賠償的，但是現在出現了很多住宅改作商鋪經營的情況，被拆遷房屋實際用途與房地產權證登記用途不符，依據規定以房地產權證注明用途為準。 住宅做商鋪經營現象時有發生，房管部門正式聲明了拆遷仍按住宅標準賠償，房屋安全應由拆遷人負責。關于拆遷賠償，被拆遷戶要先以本人身份證在拆遷單位設立的監控資金銀行開辦一個活期存款賬戶，將賬號交給拆遷單位，然后再正式與拆遷單位共同到市拆遷管理辦公室辦理拆遷補償安置協議備案，5個工作日之后(星期六、日，法定假期順延)，被拆遷戶就可以通過存折確認補償款是否到賬了。 拆遷人完成了對拆遷范圍內的所有被拆遷人的房屋補償安置工作后，要對房屋進行拆卸，必須到拆遷房屋所在地區級建設和市政局辦理房屋拆卸備案手續，并受區城管執法部門對房屋拆卸現場的監管。被拆遷人如發現拆遷人在未辦理有關合法拆卸備案手續的情況下進行違法拆遷工作，可直接到區級建設和市政局或區城管執法部門進行投訴。 商鋪拆遷補償的相關法律規定： 1、拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。 拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。 2、拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。 3、貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。 4、實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規定，計算被拆遷房屋的補償和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。 拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。 5、拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。 6、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。 被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。 7、拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用于拆遷安置。 8、拆遷產權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。 9、拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律執行。 10、拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。 在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。 搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區、直轄市人民政府規定。 11、拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉房的使用人應當按時騰退周轉房。 因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費;對周轉房的使用人，應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。 12、因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當補償。
沒有所謂的最新政策。1、關于征收拆遷，因為土地性質的不同，法律、法規的依據不同。集體土地上房屋拆遷，主要依據的是土地管理法，土地管理法實施條例并參照國務院令第590號執行；國有土地上房屋拆遷，依據的是國務院令第590號。2、關于具體到當地的拆遷項目，根據法律、法規的規定，需要履行征求意見，入戶調查勘測、報批、公示公告等法定的程序。需要依法公示公告補償安置方案。3、如果對于公示的補償安置方案有異議，可以書面的提出異議申請，也可以在法定的期限內，啟動法律程序維護自身合法權益。（注：法律程序指的是行政復議和行政訴訟等，不是信訪）
農村的房屋是屬于集體土地性質的，村民要用土地建房的話要向上級申請宅基地，批準后你才能在指定的地方蓋，你所說的情況應該是你家沒有經過村委的同意私自建房，所以是違法的，拆之前應該你們之間有溝通，是溝通不成功才強遷的吧？還有你說只拆你家的，沒拆其他的，這個情況可以里面還存在什么關系吧，按理說如果是規劃，也就是計劃你村在某年或某階段內拆遷改造的，此規劃或計劃下達后應該不允許建房，即使村委同意建，到上級房管局或土地局也不會給你辦理手續，所以說建了房而沒有房證土地證也是不會給補償的。
農村房屋的拆遷是土地征收下的補償，由土地管理法調整，有的地方已經制定了集體土地房屋征地拆遷補償標準，但很多沒有制定，導致在拆遷中比較混亂。 所以，你需了解你當地有無相應規定，對于農村房屋拆遷而言，由于農村房屋不能上市交易（指與非本集體經濟組織成員之間的交易），因而實際上不存在市場價值。有的地方參照當地城市房屋拆遷規定走。
各地有各地相應的法律法規，基本上都是差不多的，我這里是溫州的，我提供一下浙江省的相關條例，你可以自己查看一下相應地區的拆遷條例，都有明確規定的：《浙江省城市房屋拆遷管理條例》第三十九條實行產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當結算被拆遷房屋和安置用房的差價。 被拆遷房屋和安置用房的價格，由同一家房地產評估機構選擇同一評估時點，采用相同的方法、標準評估確定。
核心提示：集體土地征收的程序，包括以下七項：1、建設項目用地單位向市、縣國土行政主管部門申請辦理用地申請； 2、市、縣國土部門擬訂征地方案報同級人民政府審查后逐級上報； 3、征地審核與批復； 4、被征地所在人民...集體土地征收的程序，包括以下七項： 1、建設項目用地單位向市、縣國土行政主管部門申請辦理用地申請； 2、市、縣國土部門擬訂征地方案報同級人民政府審查后逐級上報； 3、征地審核與批復； 4、被征地所在人民政府發布征收土地方案的公告； 5、被征地所在地人民政府及其國土部門制訂補償、安置方案并公告； 6、被征地所在地人民政府及其國土部門補償安置方案的實施； 7、建設項目用地單位獲發建設用地批準證書。 集體土地的征收應當遵循下列三項原則： 1、必須以實現公共利益為目的； 2、必須依照法律規定的程序進行； 3、必須保障被征收人的居住條件及被征地農民的生活。 一般來說，征收集體土地時應當就征地補償、安置方案舉行聽證。根據《行政許可法》、《土地管理法》及《征用土地公告辦法》、《國土資源聽證規定》之規定，征地補償、安置方案的聽證程序是： 1、被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會，應當在征地補償、安置方案公告之日起十個工作日內向土地行政主管部門提出； 2、對當事人要求聽證的，應當舉行聽證會。土地行政主管部門應當研究被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案的不同意見。確需修改征地補償、安置方案的，應當依照有關法律、法規和批準的征用土地方案進行修改意見； 3、有關土地行政主管部門將征地補償、安置方案報市、縣人民政府審批時，應當附具被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人的意見及采納情況，舉行聽證會的，還應當附具聽證筆錄； 4、聽證會的組織應按照《國土資源聽證規定》執行。 目前，全國各地關于集體土地上房屋拆遷的主要有三種情況： 1、部分省、市規定了集體土地房屋拆遷辦法，如浙江省、南京市； 2、部分省、市規定按《土地管理法》及其下位規范執行，如河北省； 3、部分省、市規定參照城市房屋拆遷的有關規定，如云南省。
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投稿：屈振鵬
內容審核：李軒教授
