北京市西城拆遷補償政策,北京市西城區騰退補償標準,北京市西城區的騰退補償標準主要包括平移置換、共有產權房、公租房和貨幣補償四種方式。具體如下：一、平移置換被騰退人可以選擇進行平移置換，即按照一定比例在指定區域置換新的住房。二、共有產權房被騰
北京市西城區的騰退補償標準主要包括平移置換、共有產權房、公租房和貨幣補償四種方式。具體如下：
一、平移置換
被騰退人可以選擇進行平移置換，即按照一定比例在指定區域置換新的住房。
二、共有產權房
被騰退人還可以選擇官方在豐臺區南苑的合順家園、房山區閻村鎮金林嘉苑等地提供的共有產權房。這種方式下，被騰退人將與其他購房者共同擁有房屋產權。
三、公租房
對于符合條件的被騰退人，還可以申請公租房作為補償方式。公租房的租金相對較低，能夠為被騰退人提供穩定的住房保障。
四、貨幣補償
貨幣補償是另一種常見的騰退補償方式。根據北京市西城區的相關政策，補償方單價約為9.8萬元/平方米。具體的補償范圍按房本證載面積×1.33計算。這意味著，被騰退人將按照這一標準獲得相應金額的貨幣補償。
綜上所述，北京市西城區的騰退補償標準涵蓋了平移置換、共有產權房、公租房和貨幣補償等多種方式，以滿足不同被騰退人的實際需求。這些補償方式均遵循公平、合理的原則，旨在保障被騰退人的合法權益和居住條件。
北京各區騰退補償政策如下
一、北京西城騰退補償政策：
補償辦法：平移置換、共有產權房、公租房、貨幣補償。
補償標準：補償方單價約9.8萬元/平方米，具體的補償范圍按房本證載面積×1.33計算，除此之外還可以選擇官方在豐臺區南苑的合順家園、房山區閻村鎮金林嘉苑等地提供的共有產權房。
二、北京東城平房騰退補償政策：
補償辦法：申請式退租將采取貨幣補償方式。
補償標準：為房屋市場價值總額扣除房屋重置成新價款。根據此前的評估，菜市口西片的標準房屋市場價格為96319元/建筑平方米，標準房屋重置成新價格為1732元/建筑平方米。
試點范圍內所有直管公房承租居民在完成直管公房復管手續，重新確定承租關系后均可提出退租申請，申請時限為一個月，7月10日—8月9日為申請退租的簽約期。8月10日以后將不再受理退租申請，隨即進行整體規劃，并開展恢復性修建等工作，也就意味著居民將錯過申請式退租的機會。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》·
第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
1、貨幣補償
被征收人選擇貨幣補償的，對被征收房屋價值的補償，依據房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格確定。由公開選定的房地產價格評估機構按照《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定。
選擇貨幣補償的被征收人可享受綜合困難補助、住宅困難補助及住房困難家庭補助，同時可申請購買定向安置房。
平房綜合困難補助=評估基準價格×1.3×建筑面積×50%；平房住宅困難補助=評估基準價格×1.3×建筑面積×40%。對被征收房屋為平房，建筑面積不足20平方米的，按以下公式給予住房困難家庭補助，住房困難家庭補助=評估基準價格×1.3×（20-建筑面積）×75%。
2、產權調換
此次征收項目提供了豐臺區高立莊的房屋用于產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，與征收人按市場評估價格計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
3、其他補償
搬遷費按被征收房屋的建筑面積補償，標準為每平方米40元。臨時安置費按照被征收房屋建筑面積每平方米180元標準進行補償，按月計算，每月臨時安置費不足3600元的，按照3600元發放。
實行貨幣補償或者以現房進行安置的，臨時安置費發放期限為四個月；以期房進行安置的，發放期限自搬家交房之日起至實際交房日期后的第四個月。
移機費標準為每部電話補償235元；有線電視每戶補償300元；空調移機（窗機除外）每臺補償400元；熱水器安裝每臺補償400元。
一次性停產停業損失補償費用住宅房屋依法從事生產經營活動，按照工商登記部門核準的經營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產停業損失補償費。
法律依據
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
法律分析：
目前的有以下幾種騰退補償政策：平移置換、共有產權房、公租房、貨幣補償。2020年11月4日起北京市西城區大柵欄觀音寺片區的居民正式開始著手騰退工作。有消息稱本次騰退的補償方單價約9.8萬元/平方米，具體的補償范圍按房本證載面積×1.33計算，除此之外還可以選擇官方在豐臺區南苑的合順家園、房山區閻村鎮金林嘉苑等地提供的共有產權房。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
北京的騰退補償政策主要包括保障性住房法規和相關政策。該政策規定，房屋騰退的貨幣補償應包括房產評估價格和商定的裝修補償金額。這一政策強調了居民自愿、平等協商、公平公開、適度改善的原則。然而，由于保障房主要是為經濟困難家庭提供幫助，一些開發商可能對此不夠重視。總的來說，北京的騰退補償政策有利于保障房居住者的合法權益。
法律分析
該騰退補償政策主要包括以下兩個方面，首先是保障性住房法規；其次是保障性住房相關政策等。房屋騰退貨幣補償，等于合法擁有房產評估價格加上房屋裝修裝飾商定補償金額，強調了居民自愿、平等協商、公平公開、適度改善的基本原則；由于保障房是對經濟困難家庭的一種幫助，在一定程度上使得部分開發商不重視。北京的騰退補償政策的形成，有利于保障房居住者的合法權益。
拓展延伸
北京市各區騰退補償政策解讀與執行情況分析
北京市各區騰退補償政策旨在規范和促進土地資源的合理利用與再開發。根據最新的政策文件和相關數據，對各區騰退補償政策的解讀與執行情況進行分析如下。
首先，各區在騰退補償政策的執行上存在一定的差異。有些區域對騰退補償政策的解讀較為嚴格，要求嚴格按照政策規定執行，確保公平公正；而另一些區域則在執行過程中存在一些靈活性，根據實際情況進行適度調整。
其次，騰退補償政策的執行情況也受到各區經濟發展水平和土地資源利用需求的影響。發達地區的執行情況相對較好，補償金額較高且執行效率較高；而一些經濟相對落后的區域可能在騰退補償政策的執行上存在一些困難和滯后。
此外，對于騰退補償政策的解讀也存在一些爭議和不同觀點。有些人認為補償金額過高，可能導致資源浪費和不公平現象；而另一些人則認為補償金額過低，無法滿足騰退方的合理利益。
綜上所述，北京市各區騰退補償政策的解讀與執行情況存在一定的差異，受到經濟發展水平和土地資源利用需求的影響。在未來的發展中，需要進一步完善騰退補償政策，提高執行效率和公平性，以促進土地資源的合理利用和城市的可持續發展。
結語
總體而言，北京市各區騰退補償政策在保障房居住者的合法權益方面發揮了積極作用。然而，不同區域在政策解讀和執行上存在差異，經濟發展水平和土地資源利用需求也對執行情況產生影響。未來需要進一步完善政策，提高執行效率和公平性，以促進土地資源的合理利用和城市的可持續發展。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定：”對被征收人給予的補償應當包括：被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。“第十九條規定”對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。“
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投稿：穆銘
內容審核：苗佳律師
