拆遷安置房契稅減免政策 稅屋，北京圣運律師事務所為您整理拆遷安置房契稅減免政策 稅屋的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●拆遷安置房屋的契稅●拆遷安置房契稅2021年收費標準●拆遷安置契稅優惠政策。
動遷房滿三年是免營業稅的，個稅不免。拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。契稅抵減優惠針對于拆遷戶，對被拆遷人因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。所以拆遷戶申報減免契稅，凡減免稅證明資料齊全、規范的，可實行征收窗口審核、即時辦理。
近日，財政部、國家稅務總局下發了《關于城市和國有工礦棚戶區改造項目有關稅收優惠政策的通知》（財稅[2010]42號），對城市和國有工礦棚戶區改造安置住房有關稅收政策進行了明確。該通知共分八點，涉及印花稅、城鎮土地使用稅、土地增值稅、契稅等多個稅種。稅務網校政策解讀欄目對此通知涉及到的稅收優惠政策進行了以下分析解讀： 1、改造安置房用地免使用稅 （1）對改造安置住房建設用地免征城鎮土地使用稅。同時，對改造安置住房經營管理單位、開發商與改造安置住房相關的印花稅以及購買安置住房的個人涉及的印花稅予以免征。 （2）在商品住房等開發項目中配套建造安置住房的，依據政府部門出具的相關材料和拆遷安置補償協議，按改造安置住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮土地使用稅、印花稅。 （3）企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。同時，對經營管理單位回購已分配的改造安置住房繼續作為改造安置房源的，免征契稅。 2、個人購改造安置房享優惠 （1）對于個人，首次購買90平方米以下改造安置住房，可按1%的稅率計征契稅；購買超過90平方米，但符合普通住房標準的改造安置住房，按法定稅率減半計征契稅。 （2）個人取得的拆遷補償款及因拆遷重新購置安置住房，可按有關規定享受個人所得稅和契稅減免。 3、“棚戶區”和“棚戶區改造”的理解 通知指出，所謂“棚戶區”是指國有土地上集中連片建設的，簡易結構房屋較多、建筑密度較大、房屋使用年限較長、使用功能不全、基礎設施簡陋的區域；“棚戶區改造”是指列入省級人民政府批準的城市和國有工礦棚戶區改造規劃的建設項目；改造安置住房是指相關部門和單位與棚戶區被拆遷人簽訂的拆遷安置協議中明確用于安置被拆遷人的住房。 特別提醒：該通知自2010年1月1日起執行，2010年1月1日至文到之日的已征稅款可在納稅人以后的應納相應稅款中抵扣，2010年年度內抵扣不完的，按有關規定予以退稅。
1、首先你的拆遷房要過了規定的年限，才可以入市進行交易（有的地方三年內不得交易，有的地方五年內不得交易，有的地方是在五年內干脆暫不給辦理房產證）。2、對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。應納稅額計算公式為：應納稅額=(計稅價格-被拆房屋拆遷補償款)×稅率。房屋拆遷契稅優惠政策的適用對象，包括被拆遷房屋的所有權人，或共有權人以及領取拆遷補償款的被拆遷公有住房的承租人。3、應納稅在減去以上減免部分外，按商品房交易計算和繳納稅費。賣方應繳納稅費主要有：稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入為計稅基數。各類稅收共有8種，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5.55%；對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.15‰；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。
拆遷安置房過戶和普通的二手房過戶所涉及的稅、費是一樣的。一、稅費征收標準 1、契稅普通住宅：90平米以下：總價*1%，90-144平米（套內120）：總價*1.5%144平米（套內120）以上或非普宅：總價*3%、商業房或公司產權：總價*3%2014年5月起，取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。2、個人所得稅普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%受贈或繼承所得按總價*20%征收購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交3、營業稅及附加普通住宅：總價*5.6%144平米（套內120）以下購買不足2年的，全額征收營業稅，滿2年的免征。144平米（套內120）以上購買不足2年的，全額征收營業稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。附加是指城建稅和地方教育費附加4、印花稅：總價*0.05%二、交易費征收標準1、交易手續費：買賣雙方各3元*建面2、交易登記費：80元3、權證印花：5元4、國土工本及制圖：90.8元三、其它如土地性質為“劃撥”，則需要交納土地收益金：土地級別系數*建面，土地級別系數在國土局查詢。
需要繳稅拆遷安置房免交契稅的條件是:(1)只有被拆遷房產權已登記;(2)被拆遷房的產權人和安置房的產權人屬于同一人,并持有原房屋的產權注銷證明書的。拆遷房辦證時免交被拆遷房面積相等部分的契稅。安置房登記要向拆遷單位索取以下材料:安置房產權調換證明書、拆遷協議書、結算單、發票、物業專項維修資金繳交憑證及身份證件,由本人申請辦理,若不能親自申請的,需提供委托書或代辦證明(社區蓋章)辦理。
該二手房如作為拆遷安置房，無需繳納契稅，但需要正常繳納住房維修基金。法律依據：國家稅務總局關于城鎮房屋拆遷有關稅收政策的通知：財稅[2005]45號對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。 住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法，第二條，公有住房是指在住房制度改革和拆遷安置中向個人出售的公有住房，是需要繳納維修基金的。
拆遷安置房辦理房產證需要繳納契稅。契稅完稅是產權過戶的必要手續。拆遷房屋，實施拆遷后，該宗土地上的土地需要歸宗成一宗土地，原有房產證全部注銷，新修房屋的產權需要初始登記為開發商的，辦成返遷戶的房產證時，等于又產權轉移。 而契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
一般購買拆遷安置房交易需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：按各區具體規定 5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米4、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 5、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
和普通房屋一樣過戶交稅；1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）； 3、契稅1%~3%;4、所得稅按全額的1%，滿五年唯一減免； 5、交易費6/平方; 6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)； 7、營業稅5.6%賣方繳納，滿五年可減免。
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來源：中國法院網-拆遷安置房契稅減免政策 稅屋，拆遷安置房契稅稅率
投稿：李文
內容審核：北京圣運律師
