浙江 拆遷安置房契稅減半嗎，北京圣運律師事務所為您整理浙江 拆遷安置房契稅減半嗎的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●浙江 拆遷安置房契稅減半嗎●浙江 拆遷安置房契稅減半嗎多少錢●浙江省拆遷安置。
動遷安置房交易需要交的稅如下：1、交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米)；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。3、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。4、核檔費：50元/宗。5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收。拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。7、營業稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征；②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔擴展資料:賣方：①印花稅--0.05%，②營業稅--5.5%（個人購買住房不滿2年的普通住房），③個人所得稅（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%買方：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優惠稅率，即住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下。實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅），②印花稅--0.05%參考資料來源：搜狗百科-房屋交易稅費
安置房稅收優惠政策：改造安置房用地免使用稅（1）對改造安置住房建設用地免征城鎮土地使用稅。同時，對改造安置住房經營管理單位、開發商與改造安置住房相關的印花稅以及購買安置住房的個人涉及的印花稅予以免征。（2）在商品住房等開發項目中配套建造安置住房的，依據政府部門出具的相關材料和拆遷安置補償協議，按改造安置住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮土地使用稅、印花稅。（3）企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。同時，對經營管理單位回購已分配的改造安置住房繼續作為改造安置房源的，免征契稅。安置房稅收優惠政策：個人購改造安置房享優惠（1）對于個人，首次購買90平方米以下改造安置住房，可按1%的稅率計征契稅；購買超過90平方米，但符合普通住房標準的改造安置住房，按法定稅率減半計征契稅。（2）個人取得的拆遷補償款及因拆遷重新購置安置住房，可按有關規定享受個人所得稅和契稅減免。以上是針對國家安置房稅收優惠政策的部分內容做出的解讀，從上述可以看出，拆遷人員購買安置房可享受一定的稅收優惠政策。需要注意的是，目前各地安置房稅收優惠政策并不完全相同，市民需區別對待。
1、首先你的拆遷房要過了規定的年限，才可以入市進行交易（有的地方三年內不得交易，有的地方五年內不得交易，有的地方是在五年內干脆暫不給辦理房產證）。2、對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。應納稅額計算公式為：應納稅額=(計稅價格-被拆房屋拆遷補償款)×稅率。房屋拆遷契稅優惠政策的適用對象，包括被拆遷房屋的所有權人，或共有權人以及領取拆遷補償款的被拆遷公有住房的承租人。3、應納稅在減去以上減免部分外，按商品房交易計算和繳納稅費。賣方應繳納稅費主要有：稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入為計稅基數。各類稅收共有8種，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5.55%；對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.15‰；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。
房屋不滿2年不能減免營業稅，買方是否首次購房？評估價、面積等情況交稅費如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方； 3、契稅評估額初次90平內1%、90平以上1.5%，非首次1%-2%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔； 5、交易費6/平方,雙方; 6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方； 7、營業稅5.6%賣方繳納。
動遷房滿三年是免營業稅的，個稅不免。拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。契稅抵減優惠針對于拆遷戶，對被拆遷人因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。所以拆遷戶申報減免契稅，凡減免稅證明資料齊全、規范的，可實行征收窗口審核、即時辦理。
拆遷安置房辦理房產證需要繳納契稅。契稅完稅是產權過戶的必要手續。拆遷房屋，實施拆遷后，該宗土地上的土地需要歸宗成一宗土地，原有房產證全部注銷，新修房屋的產權需要初始登記為開發商的，辦成返遷戶的房產證時，等于又產權轉移。 而契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
一、動遷房要交房產稅嗎拆遷安置房,是指在人民政府實施土地儲備的地塊、非經營性的公益項目建設、城市基礎設施的建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中,以確定的價格、套型面積等向具有市區戶籍(含從事農業職業)的被拆遷人定向銷售的住宅房。拆遷安置房都是居民居住用房。根據我國房產稅和城鎮土地使用稅的相關規定,居民個人自用的房屋免征房產稅和土地使用稅。居民個人的房屋出租的,根據財稅〔2008〕24號規定,自2008年3月1日起,對個人出租住房,不區分用途,在3%稅率的基礎上減半征收營業稅,按4%的稅率征收房產稅,免征城鎮土地使用稅。二、動遷房要交哪些稅賣動遷房需交的稅費:1、若產證滿五年,且產權人是少有的一套住房,則無稅!2、若產證不滿五年,則交總房價的1%的稅費!3、若產證滿五年,產權人在上海不是少有的一套住房,則交總房價的1%的稅費!(產證是否滿五年,是根據辦產證之日起算)還有的就是中介費了,若您是賣房子,且只需要支付不高于1%的中介費!若您是業主,建議您直接報凈到手價,剩下所有的費用由下家承擔!動遷房和配套商品房都是定向銷售給動遷居民的,但是兩者卻是完全不同的概念。因為動遷房和配套商品房的土地性質不同。拆遷的房屋一般分為兩大類:拆遷的房屋一般分為兩大類:一類是配套商品房。是因重大市政工程動遷而為居民建造的配套商品房。按照規定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產權屬于個人所有,但在產權證上會加蓋配套商品房印章,在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是動遷房。是因房產開發等因素而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別,屬于被安置人的私有財產,沒有轉讓期限的限制,可以自由上市交易。動遷房動遷房提交下列材料:(1)《上海市房地產登記申請書》(原件);(2)身份證明(復印件);(3)動遷單位原《房地產權證》(原件);(4)《動遷協議》(原件);(5)地籍圖(原件兩份);(6)房屋平面圖(原件兩份);(7)契稅完稅證明(原件)即可辦理產證。
要]和普通的商品房交易不同,由于動遷房的特殊性,動遷房的買賣會受到更多的政策約束和限制。而現在因為許多當地政府的城市規劃,有許多地方的人們都會遇到拆遷問題,從而使得動遷房的買賣問題也越加凸顯。所以我們要加以了解:動遷房買賣有哪些具體費用?又要交哪些稅費?和普通的商品房交易不同，由于動遷房的特殊性，動遷房的買賣會受到更多的政策約束和限制。而現在因為許多當地政府的城市規劃，有許多地方的人們都會遇到拆遷問題，從而使得動遷房的買賣問題也越加凸顯。所以我們要加以了解：動遷房買賣有哪些具體費用？又要交哪些稅費？首先介紹一下什么是動遷房：動遷房又稱作動拆遷安置房，所指的是因為城市規劃、土地開發等一些原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或是承租人所居住使用的房屋。而且，動遷房買賣由于動遷房安置的對象是特定的動拆遷安置人，所以，除了受相關法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方性政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。那么動遷房過戶費用怎么算，有哪一些具體費用呢？接下來，我將為大家簡要介紹一下：一、買房人應繳納稅費：1、登記費：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔。2、核檔費：50元／宗。3、契稅：稅率為3％ ，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、交易價格4290元／平方米）契稅稅率減半，按1．5％征收，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅，買方承擔。4、測繪費：按各區具體規定5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費：1、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2％計征，賣方承擔。2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，一種是：稅率20％，按財產轉讓所得（本次交易價格－房屋原價－原繳納契稅－本次繳納營業稅－合理費用）計征；另一種是：未能提供原購房發票的按已成交價格的1％征收。賣方承擔。3、營業稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅，個人購買超過兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅，個人購買超過兩年（含兩年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。4、6元／平方米的手續費（房管局收）5、房屋評估費按評估后總價的千分之五收（評估事務所收）6、公證費最高300元三、買賣雙方共同承擔1、交易手續服務費：住宅6元／平方米（房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元／平方米），非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔一半。2、印花稅：稅率的千分之一，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。以上就是動遷房買賣所需要交納的費用和上交情況，希望上述內容對大家有所幫助。
被安置人買二手房不能免稅，按照普通人的政策一樣交稅：首次購普通住房征收契稅的標準：90平方內1%、90平方~144平內1.5%，非首次購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。
●浙江 拆遷安置房契稅減半嗎現在
●浙江 拆遷安置房契稅減半嗎多少錢
●浙江省拆遷安置
●浙江 拆遷安置房契稅減半嗎
●浙江安置房買賣政策
●浙江房屋拆遷補償
●浙江省安置房
●浙江 拆遷安置房契稅減半嗎多少錢
●房屋拆遷2021浙江新政
●浙江房產拆遷
●浙江 拆遷安置房契稅減半政策(浙江 拆遷安置房契稅減半政策最新)
●房屋補償拆遷再購房契稅，拆遷補償費繳納契稅 :今日房屋拆遷補償規定更新
●揚州首套房契稅新政策2022,揚州契稅補貼新政策2022？:今日城市更新在線法律咨詢
●拆遷補償契稅稅收政策標準，拆遷安置房契稅怎么算出來的:今日拆遷補償標準更新
●樓房契稅怎么算的？,第一套房子契稅怎么算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●房契丟了拆遷補償標準，戶口不在原籍怎樣確權:今日拆遷補償標準更新
●拆遷賠償是否繳納契稅,動遷房契稅怎么算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷還房契稅計稅依據?拆遷還房稅收政策如何詳解：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●拆遷買房免契稅可以先交后面退稅嗎?江蘇省買房在前拆遷在后先交的購房契稅可以申請退稅嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●商住樓拆遷補償標準？商品房契稅征收標準：今日在線強拆評估法律咨詢
來源：頭條-浙江 拆遷安置房契稅減半嗎，浙江 拆遷安置房契稅減半嗎現在
投稿：章藝
內容審核：石珊律師
