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一、樓房拆遷怎么賠償
樓房拆遷補償標準是：樓房拆遷補償費以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；樓房拆遷周轉補償費以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；樓房拆遷獎勵性補償費由當地人民政府根據本地實際情況確定。
江蘇最新農村拆遷標準是草房每平方米補償1900元、磚瓦房每平方米補償2400元、搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元、樓房（二層以上）每平方米不裝3300元、異地安置補助費（包括宅地、配套設施、租房費等）每戶20000元。
《民法典》
第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。
征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。
征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
第二百四十四條【耕地保護】國家對耕地實行特殊保護，嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量。不得違反法律規定的權限和程序征收集體所有的土地。
江蘇農村拆遷政策調整對農民權益的影響如何？
江蘇農村拆遷政策調整對農民權益的影響是多方面的。首先，政策調整可能導致拆遷補償標準的變化，對農民的經濟利益產生直接影響。其次，新政策可能要求農民重新安置，這涉及到農民的居住環境和生活方式的改變。此外，政策調整還可能影響農民的土地使用權和農業生產方式，對農民的農業收入和生計產生間接影響。此外，政策調整還可能引發社會矛盾和沖突，影響農民的社會穩定和心理健康。因此，對農民權益的影響需要綜合考慮各方面因素，并采取相應的政策措施來保護農民的合法權益。
江蘇農村拆遷政策調整對農民權益的影響是多方面的。首先，拆遷補償標準的變化直接影響了農民的經濟利益。其次，重新安置要求可能改變農民的居住環境和生活方式。此外，政策調整還可能影響農民的土地使用權和農業生產方式，對農民的農業收入和生計產生間接影響。同時，社會矛盾和沖突可能因政策調整而產生，影響農民的社會穩定和心理健康。因此，保護農民的合法權益需要綜合考慮各方面因素，并采取相應的政策措施。
第二十三條拆遷人應當依照本辦法規定，對被拆遷人給予補償。
拆除違章建＞和超過批準期限的臨時建＞，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建＞，給予適當補償。
被拆遷范圍內的房屋權屬由房產行政主管部門審定。對未能審定權屬且當事人產生爭議的房屋，拆遷人依據房屋拆遷管理部門會同房管、規劃行政主管部門作出的決定進行處理。
第二十四條拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。
除本辦法第二十六條第三款、第二十八條第二款和本條第三款規定外，被拆遷人可以選擇補償方式。
因市＞建設（城市道路、橋梁、廣場、公共停車場、供水、排水、污水、防汛、環衛、燃氣、駁岸、碼頭、人防、道路照明、綠化等工程）項目拆遷非住宅房屋一般不作產權調換。
第二十五條貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建＞面積等因素，以房地產市場評估價格確定。評估管理辦法由房屋拆遷管理部門會同物價、房管、國土等部門另行制定。
被拆遷房屋以建＞面積為計算單位，以所有權證載明的面積為準。對建＞面積未明確的直管公房，以租賃的使用面積乘以系數1．22確定。
第二十六條實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本辦法第二十五條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。
產權調換住宅房屋的價格，按商品價或成交價格（期房按核定價格）結算。產權調換復建的非住宅房屋的價格，按房屋拆遷管理部門會同市物價部門批準的價格結算。
拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。
第二十七條拆遷公益事業用房，拆遷人應當依照城市規劃的要求按原規模予以重建，或者給予貨幣補償。
第二十八條拆遷租賃國家直管和單位住宅房屋，由承租人按使用面積（承租面積）每平方米340元或建＞面積每平方米280元的優惠價購買并解除租賃關系后，由拆遷人對承租人進行補償。不能解除租賃關系的，按照本條第二款規定辦理。
拆遷租賃私有住房，被拆遷人與承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
拆遷租賃房管直管、單位自管或私有非住宅房，雙方有約定的，按約定處理；無約定的，按本條第二款規定辦理。
第二十九條拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋用于拆遷安置。
第三十條拆遷產權不明的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。
第三十一條拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律執行。
第三十二條拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助等費用。
安置房為期房的，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付在過渡期限內的臨時安置補助費；被拆遷人或房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，或者實行貨幣補償的，拆遷人不支付臨時安置補助費。
第三十三條拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉房的使用人應當按時騰退周轉房。
安置原地復建房的過渡期限：多層建＞不得超過24個月，高層建＞不得超過36個月；易地安置的過渡期限：多層建＞不得超過12個月，高層建＞不得超過18個月。
因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起將臨時安置補助費增加1倍；對周轉房的使用人，應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。
第三十四條因拆遷非住宅房屋并實行產權調換需過渡而造成停產、停業的，拆遷人應給予適當補償。
符合下列條件之一的房屋可以認定為非住宅房屋：
（一）房屋所有權證或有效證件載明用途為非住宅房屋且實際作為非住宅房屋使用的；
（二）持有直管公房非住宅租賃合同的；
（三）企事業單位使用的非住宅房屋；
（四）拆遷許可證頒發前，經批準將原住宅房屋作為非住宅房屋并辦理土地用途變更手續的非住宅房屋。
非住宅房屋分為營業用房和非營業用房。營業用房系指直接從事營業活動的商業業務用房；非住宅房屋中除營業用房以外的其他用房統稱非營業用房，包括營業用房的配套用房，生產、辦公、醫療、文教、倉儲等用房。
第三十五條被拆除住宅房屋使用人因拆遷而搬家，給予3天公假（過渡戶兩次），不得影響工資、獎金、晉級等。使用人在規定的獎勵期限內搬遷并交出住宅房屋的，由拆遷人按有關規定給予適當獎勵。
第三十六條搬遷補助費、臨時安置補助費、搬遷獎勵費和電話、有線電視、空調機、燃氣移位等補助費及過渡期內非住宅房屋停產、停業的補貼標準，由房屋拆遷管理部門會同物價等部門另行制定。
一、公房拆遷標準
1．公房拆遷政府是給補償的，一般都是按照面積進行1：1的補償，但具體應該怎么補償，還是要看當地的政府的拆遷公告怎么要求和規定。公房拆遷，補償款不會全部給居住人的，還有房產人公房所屬單位的補償部分。
2．給與公房承租人的補償一般是由公房所屬單位另行安排住房，或者直接給予補償款。具體補償款是多少，還要看公房所屬單位的決定，但要能保障公房承租人的居住條件。
3．在這里提醒一下大家：因為公有租賃房屋承租人和共同居住人（同住人）對該房屋都具有同等的居住使用權，在該房屋拆遷時，拆遷人要解決的也是房屋內原有居住人口的權益。
4．因此，公房拆遷時，拆遷人給予房屋承租人的貨幣補償款、安置房屋歸房屋承租人及其同住人共有。
二、公房拆遷政策
1．拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。根據《城市房屋拆遷管理辦法》規定，拆遷補償的受償方為被拆遷人，即被拆遷房屋的權人。
2．存在公房租賃關系的情況下，被拆遷人也就是公房租賃關系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關系或對承租人進行安置后才能獲得補償。
3．在被拆遷人（出租人）對承租人進行安置的情況下，不存在對承租人的金錢補償問題。
4．但在解除租賃關系的情形中，被拆遷人（出租人）通常以向承租人支付一定的金錢作為買斷承租人承租居住權的對價。
公房拆遷標準和政策是保障拆遷人和承租人權益的重要法規。根據當地政府的拆遷公告和要求，公房拆遷按照面積進行1：1的補償，并且補償款不僅包括居住人的部分，還包括房產所屬單位的補償。對于公房承租人，補償一般由單位提供住房或給予補償款，以保障居住條件。在拆遷過程中，解決原有居住人口的權益是重要的。因此，拆遷人所給予的補償款和安置房屋歸屬于房屋承租人及其同住人共有。根據《城市房屋拆遷管理辦法》，拆遷補償的受償方為被拆遷人，即被拆遷房屋的權人。在公房租賃關系中，被拆遷人只有在解除租賃關系或對承租人進行安置后才能獲得補償。一般情況下，被拆遷人會支付一定的金錢作為買斷承租人承租居住權的對價。
各地的拆遷規劃需要去政府發布的拆遷公告會在當地市、縣政府門戶網站，政府信息公開欄目查詢。拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設規劃需要或土地征收需要對區縣市的某個待拆遷區域公告的文書，告知該區域因規劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國家城建主管部門發布的，具有法律效力的行政公文。
一、商品房拆遷怎么賠
1、商品房拆遷應當賠償土地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費及搬遷費、困難補助及獎勵費、房屋內各項家電移機補償費以及非住宅房屋營運損失等補償費。
（一）沿街商業征收補償標準
1、城市規劃主次道路兩側的商業、服務業經營門店；
2、有房屋所有權證或合法的批準建設手續；認定為沿街商業的用房。
3、沿街商業房屋，按北京東路拓寬改造征收期間財政部門委托的具有房地產評估資格的評估機構評估的補償價格確定。（樓房、平房一層按2600元／m2進行補償，二層按1600元／m2進行補償，三層及以上按1200元／m2進行補償；瓦房按2400元／m2進行補償。參照執行的房屋享受以上補償標準。）
（二）住宅類房屋征收補償標準及還建安置政策
1、征收補償標準。
（1）樓房、平房按950元／m2進行補償，磚瓦房按850元／m2進行補償，磚（土坯）草房按750元／m2進行補償。獨立樓房按950元／m2進行補償，以戶為單位計算還建面積。
（2）院內空地、宅基地及倒塌老房屋補償標準。具有合法宅基手續，除房屋外的院內宅基空地面積按400元／㎡給予補償，院內宅基空地面積120㎡以下的據實補償，超過120㎡的按照120㎡給予補償；對符合村莊統一規劃、取得合法手續尚未建設的空閑宅基地或因年久失修倒塌的老房屋，按400元／㎡給予補償，但補償面積最多不超過166㎡；超過166㎡的按166㎡補償，可購買還建安置價格的住房一套，還建面積為80㎡。
（3）附屬物。對其他結構建筑和附屬物補償標準參照臨東政辦發【2016】31號文件執行。
（4）民房征收實行還建安置，并給予搬家費、躲遷費。
搬家費。協議簽訂后，在規定時間內完成騰空房屋，經驗收合格的，每位獨立合法住宅給予搬家費2000元（包含回遷安置搬家費）。
躲遷費。被征收人一律自行解決躲遷用房。自騰空房屋之日開始到接到回遷通知為止，以戶為單位，每戶每月享受躲遷補助500元，不足1月的按1月計算，并可預支2年的躲遷補助12000元。選擇貨幣補償的戶享受1年的躲遷補助6000元。
拆遷人應當依照本辦法規定，對被拆遷人給予補償。
違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，由規劃或者城市管理行政執法等有關行政管理部門依法查處，不予補償。
第二十六條房屋拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行產權調換。
除本辦法第三十條規定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。
第二十七條實行貨幣補償的，補償協議應當載明下列事項：
（一）被拆除房屋的建筑面積；
（二）貨幣補償金額；
（三）付款方式、期限；
（四）搬遷期限；
（五）違約責任；
（六）當事人約定的其他事項。
實行產權調換的，補償協議除應當載明本條前款（一）、（二）、（四）、（五）、（六）項內容外，還應當載明產權調換房屋的價格、面積、地點、樓層、進戶時間、結清差價的方式、期限等內容。
第二十八條實行貨幣補償的，貨幣補償金額應當根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積、成新等因素，以房地產市場估價確定。拆遷當事人協商一致的，依照其約定。
第二十九條實行產權調換的，應當根據本辦法第二十八條確定的被拆遷房屋貨幣補償金額和按照產權調換房屋的區位、用途、建筑面積、成新等因素，以房地產市場估價確定的金額，結清產權調換的差價。拆遷當事人協商一致的，依照其約定，并應當簽訂書面協議。
按照批準的建設工程規劃能夠滿足產權調換的，被拆遷人可以選擇在拆遷范圍內產權調換。
第三十條被拆遷房屋有下列情形之一的，適用于產權調換：
（一）被拆遷房屋產權不明確的；
（二）被拆遷房屋產權有糾紛的；
（三）被拆遷房屋的共有權人對貨幣補償未達成一致意見的；
（四）被拆遷房屋涉及產權或者使用權糾紛經人民法院判決已生效尚未執行的；
（五）被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系未達成協議的；
（六）被拆遷房屋是政府建購的廉租住房的。
第三十一條被拆遷房屋的用途、建筑面積以房屋所有權證標明的為準；房屋所有權證未標明的，以房屋權屬檔案記載為準；沒有房屋所有權證的，以建設工程規劃許可證標明的為準。
被拆遷公有租賃房屋的用途、建筑面積以房屋租賃手續標明的為準；房屋租賃手續未標明的，以公有房屋租賃檔案記載為準。
公有房屋租賃手續以及租賃檔案均未標明建筑面積的，以實際測量的面積為準；沒有條件測量的，以標明的使用面積按照規定的換算系數換算為建筑面積。換算系數由市房產行政主管部門會同有關部門確定。
第三十二條拆遷的住宅房屋用作經營使用，且符合下列條件的，貨幣補償金額按照住宅房屋的拆遷補償估價金額和非住宅房屋拆遷補償估價金額的平均值確定：
（一）拆遷通告發布前依法取得營業執照等經營手續、稅務登記證并有納稅記錄；
（二）房屋所有權證書、營業執照等經營手續和稅務登記證注明的營業地點一致的。
第三十三條拆遷補償逐步實行住房最低保障制度。
被拆遷人或者按照本辦法第三十五條三款規定給予貨幣補償的房屋承租人，其家庭人均建筑面積低于本市年度人均建筑面積標準，且貨幣補償金額低于規定的住房困難家庭補償標準的，按照住房困難家庭補償標準進行補償。
對持有《城市居民最低生活保障證》的被拆遷人或者公有住宅房屋承租人，及《城市居民最低生活保障證》中登記的持有《中華人民共和國殘疾人證》的殘疾人，應當給予照顧。
住房困難家庭補償標準和照顧標準由市、縣（市）房屋拆遷主管部門制定細則，報同級人民政府批準后執行。
第三十四條拆遷政府建購的廉租住房的，被拆遷房屋與產權調換房屋差價由拆遷人承擔。
被拆遷人或者公有住宅房屋承租人依法取得廉租住房資格尚未兌現實物配租的，拆遷人應當按照規定標準向政府提供廉租住房。具體辦法由市、縣（市）房產行政主管部門制定，報同級人民政府批準后執行。
第三十五條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。
按照本辦法第三十條（五）項規定實行產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。
拆遷公有住宅房屋，按照本辦法規定確定貨幣補償金額后，經被拆遷人與房屋承租人協商同意，可以將補償金額中被拆遷房屋重置價格結合成新部分支付給被拆遷人，補償金額中其余部分支付給房屋承租人，由房屋承租人及其共同居住人共有。
被拆遷房屋重置價格結合成新補償估價標準，由市房產行政主管部門會同有關部門確定。
第三十六條拆遷承辦單位應當在拆遷當事人簽訂拆遷貨幣補償協議并搬遷驗收后7日內，將拆遷補償協議送交指定代辦銀行。
被拆遷人以及按照本辦法第三十五條三款規定給予貨幣補償的房屋承租人應當持拆遷補償協議等相關手續到指定代辦銀行領取拆遷補償款。
第三十七條拆遷產權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償方案，報市、縣（市）房屋拆遷主管部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。
第三十八條拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律執行。
第三十九條拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。
拆遷人應當對實行貨幣補償的被拆遷人或者公有房屋承租人一次性支付6個月的臨遷補助費。
拆遷人應當對實行產權調換的被拆遷人或者公有房屋承租人在過渡期間按月給予臨遷補助費。超過18個月的，應當自逾期之月起加倍給予臨遷補助費。
搬遷補助費標準和臨遷補助費標準，由市、縣（市）房屋拆遷主管部門會同有關部門制定、公布，并根據實際情況及時進行調整。
第四十條因拆遷房屋造成停產、停業的，拆遷人應當以被拆遷人或者房屋承租人上年度月平均應納稅所得額和向勞動保險部門交納勞動保險統籌基金確定的職工人數以及上年度本市、縣（市）職工月平均工資為標準，對實行貨幣補償的被拆遷人或者房屋承租人，給予6個月損失補助；對實行產權調換的被拆遷人或者房屋承租人，過渡期間內按月給予損失補助。
農用地位于濟陽區第一級區片，征地補償費標準為6萬元／畝，土地征收補償安置費總額為84．582萬元。對本次征收土地按照1．5萬元／畝標準，一次性支付社會保障補貼費21．1455萬元。
房屋拆遷，根據評估，參照房屋的結構以及新舊，以每平米多少錢來計算補償金。另外還可選擇產權換置，以拆遷房屋面積換得拆遷方旗下相同面積的房產。而土地補償，則是根據它的性質分檔次，按每畝多少錢來算補償金。
房屋估價往往是由被拆遷房屋的市場單價和它的建筑面積相乘，若得出的房屋市場單價低于標準的話，則按同等房屋均價來算。
貨幣補償通常聘請專門的評估機構來完成房屋的估價，從而根據結果來進行補償金的計算，做到有據可循。同時還對會市場房價加以分析，對所拆遷的房屋進行估算，從而算出房產均價。
同時產權置換也需進行房屋評估，根據它的價值，再來實行等價置換。也就是說根據拆遷房屋大小，在拆遷方所提供安置區域，獲得相應面積大小的房屋。但置換還需根據它的價值，來進行折算，實行調換。
由于大部分地區都在不斷建設和發展，因此拿地成本和房價一直走高，因此拆遷補償，不能單單使用一種方式。像一些特殊情況，就需要將貨幣補償和產權置換組合實行，例如拆遷的房屋，和置換房屋面積相差太大。
一、同安拆遷補償
（一）貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
1、市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
2、商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
3、重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
（二）產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。產權置換分為兩種形式：
1、異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
2、回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
（三）結合型補償，顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
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來源：頭條-蘇州拆遷標準最新消息查詢，蘇州拆遷標準最新消息查詢表
投稿：梁毅
內容審核：劉偉濤律師
