文化廳宿舍拆遷補償標準,北京市國有土地出讓金標準是多少

一、北京市國有土地出讓金標準是多少?

北京土地出讓金標準不是固定的，不同情況地價內涵不一，繳納土地出讓金標準也應該有很大差異。參考依據如下：

1、對于需要征收土地出讓金的項目，凡在四環路道路中心線以內地區的，其土地出讓金應按毛地價的40%征收;凡在四環路道路中心線以外地區的，其土地出讓金應按毛地價的60%征收。

2、依據本市實際情況，為鼓勵集約利用建設用地，商業、綜合、居住用地按照樓面毛地價(或出讓金)形式核定地價水平。工業用地按照地面毛地價(或出讓金)形式核定地價水平。在項目建成后，如原審批的規劃容積率發生調整的，應按重新核定的地價水平調整地價款(或出讓金)。

3、國有土地使用權租賃年租金水平，按照相應地價(或出讓金)進行還原確定，其中土地還原利率應參考同期銀行貸款利率確定。

4、在補辦存量房地產出讓手續時，繳納的地價款可根據房屋建成年代和市場交易類型，按照相應基準地價水平的80%至100%確定。

5、對經營性用途的地下建筑物，其基準地價可參照相應用地基準地價水平的三分之一確定。

二、土地出讓有哪些方式?

1、我國國有土地使用權出讓的方式有三種：協議、招標、拍賣。

2、招標和拍賣具有公開性、競爭性，一般不存在低價出讓國有土地使用權的現象;協議出讓由于沒有引入競爭機制，土地由誰使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。

3、非法低價(包括無償)出讓主要發生在以協議方式出讓土地的行為上，因此規范協議出讓最低價標準至關重要。

三、土地使用權出讓年限是多久?

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

不僅是北京，在全國任何一座城市，土地出讓金標準都不可能是固定的，土地出讓金標準跟土地的區位登記，當地的經濟發展水平，項目規劃容積率等各方面的因素都有關系，出讓金標準不能一概而論。

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投稿：柳嘉諾

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