中原區(qū)商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),鄭州安置房可以買賣的條件是怎樣的

大多數(shù)人購買房屋時(shí)都會購買商品房或二手房，不過，安置房由于房價(jià)相對于商品房來說更低，也受到不少購房者的歡迎。安置房與普通商品房在上市交易方面有著不同的規(guī)定，它應(yīng)滿足一定的條件才可以買賣。那么，鄭州安置房可以買賣的條件是怎樣的?一起通過以下文章來了解一下吧。?

一、鄭州安置房可以買賣的條件是怎樣的?

鄭州的拆遷安置房，需要房主持有滿五年之后，繳納土地出讓金和契稅，等稅費(fèi)，辦理完畢原房主名義正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，和土地證之后，才可以自由買賣、過戶。

二、安置房和商品房的差別

1、交易時(shí)間不同

安置房一般都會有交易時(shí)間的限制，《動遷安置房管理辦法》第二十三條規(guī)定，動遷房取得產(chǎn)證后3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓(指買賣、贈與或者其他方式等發(fā)生的產(chǎn)權(quán)過戶)、抵押。

商品房在交易時(shí)間上是沒有限制的，商品房可立即上市，且可在銀行做抵押進(jìn)行貸款。

2、土地性質(zhì)不同

動遷房土地性質(zhì)分為三種類型：集體土地性質(zhì)的拆遷安置房;國有出讓土地性質(zhì)的拆遷安置房(統(tǒng)稱全產(chǎn)權(quán)房屋);國有劃撥土地性質(zhì)的拆遷安置房(統(tǒng)稱有限產(chǎn)權(quán)房屋)。其中集體土地性質(zhì)的拆遷安置房不能上市交易，全產(chǎn)權(quán)房取得房產(chǎn)證后，可上市交易，有限產(chǎn)權(quán)房在補(bǔ)繳土地出讓金后才可上市交易。

品房的土地性質(zhì)是出讓，全產(chǎn)權(quán)房屋，可直接上市交易。

3、產(chǎn)權(quán)不同

很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。安置房在以后再次交易時(shí)，可能會被要求補(bǔ)繳土地出讓金。

商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。

三、安置房的種類

安置房的種類是不同的，大致可以分為三類：

(1)因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。這種房屋一般是5年內(nèi)禁止上市交易的。那么對于此種房屋，自然銀行在5年內(nèi)也不接受抵押。

(2)因房產(chǎn)開發(fā)等因素(非因公共利益，其實(shí)是涉嫌違法征收的)而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場價(jià)比較而言)。這類房屋如果證件齊全，則如同市場上的商品房一樣，正常交易流通，可以隨時(shí)抵押。

(3)因各種因素(如征收方手續(xù)不全等)，專門配建的回遷房，往往辦理不下房產(chǎn)證，這種房屋，銀行是不接受抵押的。

未滿五年不能上市交易。安置房與商品房有很大的不同，購房者如果要購買安置房，應(yīng)看清產(chǎn)權(quán)證上的信息。有些購房者會購買五年內(nèi)的安置房，由于這類安置房沒有產(chǎn)權(quán)證，因此存在很大的法律風(fēng)險(xiǎn)，不建議入手。

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文章來源參考：【頭條】中原區(qū)商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，中原區(qū)商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件

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投稿：彭子樂

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