常德房屋拆遷一等級補償標準,常德拆遷補償標準是怎樣的,一、常德拆遷補償標準是怎樣的?湖南常德地區的房屋被拆遷，被拆遷方可能會獲得的補償金為幾十萬元，具體可以獲得的補償金數額，結合以下規定確定：《湖南省實施國有土地上房屋征收與補償條例辦法》第
一、常德拆遷補償標準是怎樣的?
湖南常德地區的房屋被拆遷，被拆遷方可能會獲得的補償金為幾十萬元，具體可以獲得的補償金數額，結合以下規定確定：
《湖南省實施國有土地上房屋征收與補償條例辦法》
第十一條
房地產價格評估機構依照國家的規定評估被征收房屋價值，應當遵循先整體評估、后分戶評估的原則，并考慮被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等影響被征收房屋價值的因素。
第十二條
征收房屋需搬遷機器設備和其他物資的，搬遷費由房屋征收部門與被征收人參照相關行業標準協商確定;協商不成的，應當評估確定。
機器設備和其他物資因搬遷喪失使用價值的，其損失補償評估按照前款的規定辦理。
第十三條
被征收房屋的室內裝飾裝修價值由房屋征收部門與被征收人協商給予補償;協商不成的，應當評估確定補償。
因被征收人原因無法確定室內裝飾裝修價值，相關機構在人民法院根據補償決定依法強制執行時，應當按照下列規定執行：
(一)房屋征收部門對室內裝飾裝修進行勘察記錄;
(二)公證機構辦理證據保全;
(三)房地產價格評估機構評估確定室內裝飾裝修價值。
第十四條
征收生產、經營性用房，造成被征收人停產停業直接損失的，每月按照被征收房屋評估價值的7‰給予補償。停產停業期限，按照實際停產停業的月數計算確定。
被征收人認為停產停業損失超過前款規定標準的，應當向房屋征收部門提供房屋被征收前上一年度實際經營效益，以及相關證據材料，由房地產價格評估機構進行評估，并按照評估結果給予補償。
被征收人擅自將住宅房屋改變為經營性用房的，征收時不給予停產停業損失補償;擅自改變非住宅房屋用途的，按照原用途計算停產停業損失。
第十五條
除設區的市(自治州)、縣市區人民政府對產權調換房的價格有特別規定外，產權調換房的市場價值應當評估確定。
第十六條
機器設備和其他物資的搬遷費及損失補償費、室內裝飾裝修價值、停產停業損失和產權調換房的市場價值需要評估的，由房屋征收部門委托評估房屋價值的同一房地產價格評估機構進行評估。
二、對被拆遷房屋的價值評估有異議怎么辦?
1、對被拆遷房屋的價值評估有異議可以申請復核。
被征收人或者房屋征收部門對房屋價值、機器設備和其他物資的搬遷費及損失補償費、室內裝飾裝修價值、停產停業損失和產權調換房的市場價值評估有異議的，可以自收到評估報告之日起10日內向出具評估結果的房地產價格評估機構申請復核。對復核結果有異議的，可以自收到復核結果之日起10日內向被征收房屋所在地的房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
2、設區的市(自治州)、縣市區人民政府在作出房屋征收決定前，應當組織有關部門對下列事項進行社會穩定風險評估，作出預警評價：
(1)房屋征收事項是否經過合法性和可行性論證;
(2)實施房屋征收是否產生行政爭議和具有化解的可能;
(3)征收補償資金和產權調換房源能否籌措到位;
(4)擬定的征收補償方案是否公平、合理。
社會穩定風險評估預警評價應當提出可實施、暫緩實施或者不可實施的意見。對可實施房屋征收的項目，設區的市(自治州)、縣市區人民政府應當制定社會穩定風險因素的防范、化解和處置預案。
三、拆遷房的土地出讓金怎么算?
1、拆遷房的土地出讓金的計算方式可能為，用之前支付的出讓金乘以40%。具體可以按照以下方式計算：
(1)有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。
(2)發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
(3)通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
(4)劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。
2、拆遷安置房歸屬權的確定：
(1)被拆遷房是私有住房，其所有權是夫妻一方在結婚登記之前取得的，應認定為一方個人財產。
(2)被拆遷房是私有住房，其所有權是在結婚登記之后取得的，被拆遷房和安置房的差價是以夫妻共同財產出資結清的，應認定為夫妻共同財產。
(3)被拆遷房是夫妻一方父母的私有住房，婚后該房拆遷，安置房產權登記在夫妻一方名下，被拆遷房與安置房產權調換之間的差價是以夫妻共同財產出資結清的，拆遷安置房應認定為夫妻共同財產。
(4)夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后該房拆遷，安置房產權登記在夫妻一方名下的，應當認定為夫妻共同財產，離婚時應當依法分割。
(5)被拆遷房是夫妻一方父母承租的公有住房，婚后該房拆遷，安置房產權登記在夫妻一方名下，差價是以夫妻共同財產出資結清的，拆遷安置房應認定為夫妻共同財產。
湖南常德地區的房屋被拆遷，被拆遷方最終可以獲得的補償數額，需要結合常德拆遷補償標準確定。根據規定，此類拆遷補償標準，需要在實施房屋拆遷行為之前就制定。通過上述文章內容希望能夠解答您的問題，如果您對此還有疑問，點擊下方“立即咨詢”按鈕專業律師可在線為您解答。
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投稿：滕穎
內容審核：張小華律師
