鼎城區(qū)拆遷房屋補償標準,常德市鼎城區(qū)馬崗區(qū)十三組拆遷補償標準,湖南省常德市鼎城區(qū)灌溪鎮(zhèn)白馬崗村十三組，是湘西北地區(qū)的邊沿山村。歷史以來靠山吃山，祖祖輩輩臉朝黃土背朝天，靠山土維生。七十年代初，村里辦林場時將十三組的王家墳山約20多畝面積的集
湖南省常德市鼎城區(qū)灌溪鎮(zhèn)白馬崗村十三組，是湘西北地區(qū)的邊沿山村。歷史以來靠山吃山，祖祖輩輩臉朝黃土背朝天，靠山土維生。
七十年代初，村里辦林場時將十三組的王家墳山約20多畝面積的集體山林，收回村里辦林場栽樹。經過數年的栽培，杉木已成材。一九九九年此山村委會砍伐以后，仍劃歸于十三組集體所有。因王家墳山全部是杉木，所以此山未劃給村組個人，由集體統(tǒng)一保管。
本組村民周斌，早已盯住了王家墳山這塊寶地。心懷鬼胎為了要占此山所有權，以辦養(yǎng)雞場為名，與十三組組長周金盛及村長周和平串通，三人從中一撮合，周金盛未經全組村民同意，以衛(wèi)星定位飛機測量為借口將王家墳山這塊20多畝面積集體山權，輕而易舉地掛到了周金明（周斌父親）個人名下。
周斌采取了不正當的手段，與鎮(zhèn)林管站站長周建軍的“關系”周建軍以站長的名義給周斌親自跑路，親自找人，親自到區(qū)林業(yè)局辦理了砍伐證和林權證。周斌通過不正當關系，以林權證砍伐作為護身符，侵占、挖掘集林山土面積。從九月六日至十月三日已開挖十多畝面積，挖掉集體3000多兜杉木，之前梯田的山區(qū)已變成一片平地，目前仍在繼續(xù)開挖，導致十三組村民遭受了嚴重經濟損失。
十三組村民為了維護自身權利，在環(huán)境污染村民生活飲用水受到污染之下，曾多次向村委會、鎮(zhèn)政府領導反映，遲遲得不到公正處理下，部分村民采取阻工。而財大氣粗的周斌耀武揚威地說“搞死三個人我賠得起，雞場辦不成周明勝死定了”。
為此，雙方還發(fā)生了械斗，導致村民受傷。《中華人民共和國民事通則法》明文規(guī)定“未經村民集體同意所辦文書，一律視為無效依據?！币虼私M長周金盛個人決定是無效的。
綜合上述事實，王家墳山是十三組集體共用的，所有權是十三組全體村民的，不是周斌個人的。因此，王家墳山所占的林權證是不合法的。周斌的養(yǎng)雞場不能占集體土、山，更不能辦在村民集中的50米內。請求上級伸張正義，給予嚴肅查處為盼。
法律分析：此次集中開工的6個項目，計劃投資近70億元，涵蓋現代商貿、機械制造、道路交通等多個領域，其中豐彩·長安九里城市綜合體項目總投資超50億元，建設規(guī)模達66萬平方米，項目建成后，旗艦級商業(yè)集群將從這里輻射沅江兩岸，桃花源主題街區(qū)會在未來綻放奪目光彩。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析：常德市德山區(qū)S320線漢壽新興至常德經開區(qū)何家坪公路工程項目經湖南省人民政府〔2021〕政國土掛字第25號文件批準，同意征收常德經濟技術開發(fā)區(qū)石門橋鎮(zhèn)烏塘崗村、二崗橋村、何家堤村、康家吉漁場、范家潭村集體土地33.9524公頃集體土地。被征收土地單位、位置及面積：
（一）被征收土地單位：常德經濟技術開發(fā)區(qū)石門橋鎮(zhèn)烏塘崗村、二崗橋村、何家堤村、康家吉漁場、范家潭村（具體范圍詳見征地紅線圖）。
（二）征地位置：常德經濟技術開發(fā)區(qū)石門橋鎮(zhèn)烏塘崗村、二崗橋村、何家堤村、康家吉漁場、范家潭村。
（三）征地面積：33.9524公頃（509.286畝）。
法律依據：《國務院國有土地上房屋征收與補償條例》
第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。
第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
《中華人民共和國土地管理法》
第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記?？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析:
此次集中開工的6個項目，計劃投資近70億元，涵蓋現代商貿、機械制造、道路交通等多個領域，其中豐彩·長安九里城市綜合體項目總投資超50億元，建設規(guī)模達66萬平方米，項目建成后，旗艦級商業(yè)集群將從這里輻射沅江兩岸，桃花源主題街區(qū)會在未來綻放奪目光彩。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
一、常德市征地補償費用項目
1、土地補償費
用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。
2、青苗補償費
用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。
3、附著物補償費
用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
4、安置補助費
用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。
二、常德市征地補償標準
1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。
2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經物價部門認可的單價為準。
3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規(guī)定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。
4、政府征收農民土地，應有合法項目，按照法定程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協(xié)議，以申請信息公開，提起行政復議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權利。
三、房屋拆遷中搬遷費和臨時安置費用計算公式
搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。其中搬遷費20元/平方米，按2次計算；臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。
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投稿：水雯晨
內容審核：劉偉濤律師
