商鋪拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)合肥補償,合肥城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、合肥城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進 行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進行參考。

合肥市國有土地上有兩種補償方式：

1、產(chǎn)權(quán)交換式補償;

2、貨幣補償。

二、合肥市搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過 渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。

三、合肥市停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

四、合肥市拆遷補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也 會出具公攤補助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因 地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?/p>

五、合肥市房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償

房屋裝修補償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

合肥市拆遷貨幣補償方式：

（一）、房屋價值補償

補償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內(nèi)一同作價。

（二）、臨時安置費和搬遷費

參照以上標(biāo)準(zhǔn)，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費標(biāo)準(zhǔn)相同。

（三）、其他補償項目

對貨幣補償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機補償?shù)取?/p>

1、集體土地上房屋拆遷補償

目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī)，農(nóng)村土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)仍散見于土地管理法及地方性 法規(guī)，但補償標(biāo)準(zhǔn)較低，顯然不符合實際農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展情況。國家相關(guān)法制部門正在制定當(dāng)中，具體什么時間實施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照 國家法規(guī)情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應(yīng)的補償標(biāo)準(zhǔn)。

2、農(nóng)村宅基地房屋補償

因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標(biāo)準(zhǔn)，目前仍按生效的法律、法規(guī) 進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規(guī)出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡 單估算應(yīng)該補償項目：

1、宅基地補償費;

2、房屋補償費及裝修費;

3、安置費和搬遷費;

4、困難補助和獎勵;

5、房屋內(nèi)各項家電移機補償;

6、非住宅房屋 營運損失補償?shù)取?/p>

3、 農(nóng)用地征收補償：

(1)土地補償費：計算方式：各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價格(區(qū)片價)，乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標(biāo)準(zhǔn)。未利用地按區(qū)片價的60%執(zhí)行。河北省區(qū)片價見《河北省人民政府關(guān)于實行征地地區(qū)片價的通知》。如果以國家工程需要征收，則按新出臺政策再詳盡實施，未出臺具體細(xì)則的，一般按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20%歸村集 體所有，80%歸承包人所有。

(2)安置補助費：此補償項目一般和土地補償費合并計算，土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。如果分開計算的話，安置費標(biāo)準(zhǔn)則按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值14倍。此費用專款專用，用于補助需安置的人員。如果是由村集體組織負(fù)責(zé)安置被征收土地人員的，該費用由村集體統(tǒng)一使用和安置。

(3)青苗補償費或附著物補償：青苗補償費按征地時當(dāng)季作物的產(chǎn) 值計算。地上附著物補償費亦由各社區(qū)市政府出具具體補償標(biāo)準(zhǔn)。以石家莊市為例，石家莊市政府出具《石家莊征收集體土地青苗 和地上建筑物附著物補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》。其他市縣也均有此規(guī)定。被征收人可依據(jù)此標(biāo)準(zhǔn)計算這兩項費用。需要注明的是該兩項費用均屬土地承包者或附著物所有者 全部所有，集體組織不能要求分割。

4、合肥市城中村改造拆遷補償

城中村改造是最近幾年政府倡導(dǎo)一種提高城市職能，改善城市環(huán)境 的一項利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農(nóng)村集體土地征收拆遷有本質(zhì)區(qū)別。城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方 結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷，是以政府名義進行的拆遷，其拆遷主體具有本質(zhì)的區(qū)別。城中村 改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。但大體上分那么以下幾個項目：

(1)一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有各別村甚至?xí)岣哐a償標(biāo)準(zhǔn)，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。

(2)臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標(biāo)準(zhǔn)進行相應(yīng)提高。

(3)地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評估機構(gòu)進行評估確定，當(dāng)然評估機構(gòu)有評估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補償基本類似。

(4)停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。

(5)拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一。

(6)電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補償。

(7)其他補償或補助：各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

綜上敘述，因城中村改造實行“一村一策”，各村補償?shù)捻椖坎⒉灰欢ò瓷鲜鲰椖窟M行補償，究其主因是各村經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r不同。作者主要參照大部分城中村改造 的補償項目進行簡述。但最近因城中村改造拆遷的矛盾不斷加劇，原因是各村之間拆遷補償數(shù)額差距較大，造成民憤極大。為此，作者建議：在根據(jù)國家實行"同地 同價"的基礎(chǔ)因村而異，綜合制定出合理的補償方案，各村之間不能懸殊較大，更不能相互攀比。

綜上所述，合肥城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的制定與推行，有利于拆遷工作更加合法有效率的進行。也保障了被拆遷的居民的財產(chǎn)權(quán)益，一舉兩得。此外，如果遇到拆遷不給補償或者補償款不合理的情況。可以通過提起訴訟的方式來保障自己的權(quán)益。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●商鋪拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)合肥補償多少

●商鋪拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)合肥補償多少錢

●合肥門面房拆遷補償

●合肥商鋪拆遷怎么賠償

●合肥門面房拆遷

●合肥門面房拆遷多少錢一平方

●合肥店面拆除

●合肥商品房拆遷補償

●合肥 商鋪

●2021商鋪拆遷

●合肥門面房拆遷如何補償?shù)?/p>

●合肥門面房拆遷如何補償?shù)?/p>

●合肥門面房拆遷怎么補償

●合肥市門面房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

●合肥門面房拆遷多少錢一平方

●合肥商鋪拆遷怎么賠償

●合肥商鋪拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

●合肥市門面房

●合肥門面房出售最新消息

●合肥的門面房大約多少錢一平

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●南充拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021，合肥房產(chǎn)備案具體是指什么:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●合肥樓房拆遷補償比例，合肥拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023:今日樓房拆遷補償更新

●135地塊拆遷房屋補償款，合肥市長豐縣企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) :今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●城鎮(zhèn)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)安徽合肥，合肥市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●合肥農(nóng)村拆遷安置房補償標(biāo)準(zhǔn)，房屋在安徽拆遷怎么賠償:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●大圩鎮(zhèn)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，合肥征地補償標(biāo)準(zhǔn)2024的內(nèi)容有哪些:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●合肥樓房拆遷補償別墅，合肥高新區(qū)房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補償更新

●黃浦合肥路淡水路老公房會拆遷伐,浦江黃宅拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日城市更新在線法律咨詢

●合肥樓房拆遷每平米如何補償，合肥市最新拆遷補償政策 合肥市最新拆遷補償政策:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●合肥大興鎮(zhèn)拆遷補償 ,合肥大興鎮(zhèn)拆遷補償:今日城市更新在線法律咨詢

●有你家嗎？合肥最新拆遷計劃曝光！涉及蜀山、包河、瑤海多地！,合肥市瑤海區(qū)拆遷補償明細(xì):今日城市更新在線法律咨詢

●合肥房屋拆遷裝修補償明細(xì)表，合肥拆遷房屋補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●2023合肥拆遷政策,2023合肥市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日城市更新在線法律咨詢

●投資10億對廬江縣環(huán)碧公園片區(qū)城市更新改造，合肥啟動規(guī)劃方案,廬江縣礬山鎮(zhèn)拆遷規(guī)劃:今日城市更新在線法律咨詢

●投資10億對廬江縣環(huán)碧公園片區(qū)城市更新改造，合肥啟動規(guī)劃方案,廬江縣礬山鎮(zhèn)拆遷規(guī)劃:今日城市更新在線法律咨詢

●大慶樓房拆遷補償政策，合肥企業(yè)拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日樓房拆遷補償更新

●合肥市企業(yè)房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，合肥城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●合肥市拆遷補償政策標(biāo)準(zhǔn)，合肥征地補償標(biāo)準(zhǔn)2024的內(nèi)容有哪些:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●安徽合肥市農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，合肥市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●大慶樓房拆遷補償，合肥企業(yè)拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日樓房拆遷補償更新

文章來源參考：【頭條】商鋪拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)合肥補償，商鋪拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)合肥補償多少錢

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：康黛瑤

內(nèi)容審核：趙雪玲律師