住建部房屋拆遷最新規定，關于住建部房屋拆遷最新規定，主要涉及國有土地上房屋征收與補償的相關法規，以下是對這些規定的詳細解讀：房屋征收決定與補償：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條，市、縣級人民政府在作出房屋征收決定前，必須對征收
關于住建部房屋拆遷最新規定，主要涉及國有土地上房屋征收與補償的相關法規，以下是對這些規定的詳細解讀：
房屋征收決定與補償：
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條，市、縣級人民政府在作出房屋征收決定前，必須對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。合法建筑和未超期的臨時建筑應得到補償，而違法建筑和超期臨時建筑則不予補償。
第十七條明確規定，被征收人將獲得的補償包括被征收房屋價值的補償、因征收造成的搬遷與臨時安置補償，以及因征收造成的停產停業損失補償。此外，政府還應制定補助和獎勵辦法，進一步激勵被征收人。
住房保障優先：
第十八條強調，如果個人住宅被征收，且被征收人符合住房保障條件，那么作出征收決定的政府應優先為其提供住房保障。這一規定體現了政府對居民住房權益的重視。
拆遷糾紛解決機制：
依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十四條，被征收人對市、縣級政府作出的房屋征收決定不服時，有權依法申請行政復議或提起行政訴訟，這為被征收人提供了法律救濟途徑。
農村房屋拆遷特別規定：
雖然問題關注的是“住建部房屋拆遷最新規定”，但農村房屋拆遷也受相關法律法規的規范。如《中華人民共和國土地管理法》第四十七條所述，征收農村土地須經過一系列程序，包括現狀調查、社會穩定風險評估、公告征收信息等，并確保被征地農民得到妥善安置。
綜上所述，住建部關于房屋拆遷的最新規定主要體現在對征收程序的規范化、對被征收人補償權益的保障，以及為可能出現的拆遷糾紛提供法律解決途徑。這些規定旨在平衡城市化進程中的各方利益，確保拆遷活動的合法性與公平性。
法律分析：不大規模、短時間拆遷城中村等城市連片舊區，導致住房租賃市場供需失衡，加劇新市民、低收入困難群眾租房困難。標志著舊改正式告別大拆大建，開始進入精細化的城市更新時代。在十四五規劃中，“實施城市更新行動”首次寫入我國五年規劃，城市更新的重要性提到了前所未有的高度，相關政策也進入密集出臺期。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第九條 依照本條例第八條規定，確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。
制定國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經過科學論證。
第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
第十一條 市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。
因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。
國家最新的拆遷政策具體情況如下：
1、住宅房屋拆遷補助標準細化，搬遷補助費按被拆遷房屋建筑面積每平方米50元計算；過渡補助費按被拆遷房屋建筑面積計算，每月每平方米28元；實行貨幣補償方式的，一次性發放12個月的過渡補助費；
2、被拆遷人或者房屋承租人45日內完成搬家并按規定辦理房屋交接手續的，由拆遷人給予一次性提前搬家獎勵。違章建筑不予支付提前搬家獎勵；
3、拆遷生產用房，對其設備的拆除、安裝和搬運費用，拆遷人應當給予不超過貨幣補償金額8%的補償；
4、獲得拆遷貨幣補償金額在25萬元以下（含本數），并符合相應條件的，可申購經濟適用房。
【法律法規】
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。
房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督，并對其行為后果承擔法律責任。第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
h3>四、住建部拆遷新規法律分析：不大規模、短時間拆遷城中村等城市連片舊區，導致住房租賃市場供需失衡，加劇新市民、低收入困難群眾租房困難。標志著舊改正式告別大拆大建，開始進入精細化的城市更新時代。在十四五規劃中，“實施城市更新行動”首次寫入我國五年規劃，城市更新的重要性提到了前所未有的高度，相關政策也進入密集出臺期。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第九條 依照本條例第八條規定，確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。
制定國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經過科學論證。
第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
第十一條 市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。
因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。
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內容審核：吳海麗律師
來源：頭條-住建部房屋拆遷最新規定，
