單位房拆遷補償最新標準,單位企業(yè)產房屋拆遷標準是什么,隨著經濟的快速發(fā)展，國家越來越重視對城市的規(guī)劃，所以很多時候需要對已有的房屋進行拆遷。我國《國有土地上房屋征收與補償條例》中詳細的規(guī)定了國有土地、集體土地等房屋的拆遷補償標準，補償方式也
隨著經濟的快速發(fā)展，國家越來越重視對城市的規(guī)劃，所以很多時候需要對已有的房屋進行拆遷。我國《國有土地上房屋征收與補償條例》中詳細的規(guī)定了國有土地、集體土地等房屋的拆遷補償標準，補償方式也分為貨幣補償、產權置換和結合型補償三種。那么除了私有的房屋，單位企業(yè)產房屋拆遷標準是什么？下面就由圣運小編為您解答！
一、單位產房拆遷補償的標準是什么
無論從拆遷協議、還是從《城市房屋拆遷管理條例》上看，公產房拆遷的標的物是公產房屋的面積，而非承租人。
因為動遷補償款是按面積計算的。
國家制定拆遷補償的政策是針對家族的，房屋拆遷貨幣化安置的對象是公產房屋的使用權人，補償的權利是公產房屋的使用權，而不是承租權。
《城市房屋拆遷管理條例》
第二十二條 拆遷人應當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。
第三十一條 拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
二、什么是公產房屋
所謂公產房，是我國特殊體制下遺留下來的產物，它是指公有住房，是相對于所有權屬于個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權而沒有所有權。公房使用者在法律允許范圍內，對公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權利。
按照產權人的不同又分為三種：
第一種是直管公有住房，指國家出租、收購、新建、擴建的住房，大多數由房地產管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。
第二種是單位自管產。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業(yè)產。 第三種公產房是行政事業(yè)單位作為產權人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種，在北京交易時一般需要取得上市許可證。
(一)公產房屋的性質
公產房是我國計劃經濟的產物，它充分體現了我國公有制度下的平均分配原則，它是以家族為單位，以承租人為代表而分配給家庭的。家庭成員均有承租權，因為家庭成員的福利利益不是源于戶主，而是源于國家政策。
因此，公民承租的公產房是以承租人為記號的所有權歸他的房產。
在此情況下，公產房又分為直管房和自管房。直管房即直管公房，所有權歸國家，管理形式表現為某市某區(qū)第某個房產經營管理所，簡稱房管所。自管房即國有企業(yè)響應國家政策或集資或自建而分配給本單位職工的福利房。
(二)公產房屋的權屬
公產房的附隨權利即公產房的使用權、居住權。
承租公房就是向國家或企業(yè)繳納房屋租金，而將該房屋歸本家庭使用的行為。在計劃經濟時期，家庭人口眾多，承租證上只能寫一人，通常寫戶主。若單從現象上看，承租人是誰，該房就歸誰，他有權處分，這種認識是錯誤的。
正如前所述，公產房分配是出于勞動力再生產和人口繁衍的需要分配給家庭，主要解決家庭居住問題，使得人有其所。
關于單位企業(yè)產房屋拆遷的標準，簡單來說就是私產房的補償標準主要依據的是建筑面積，而單位企業(yè)之類的公產房主要是依據其使用面積，并且兩者的拆遷款分配也是不一樣的。公產房中的拆遷費有一部分需交給房管站等相關部門。具體的標準還要依據各地政策而定。圣運有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時咨詢。
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投稿：樂中安
內容審核：李站波律師
