一、北京731新政

法律分析：731政策，是指去年西城區(qū)公布的一條新政策，規(guī)定自2020年7月31日后，新購(gòu)房家庭子女上小學(xué)不再對(duì)應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。多校劃片是指一個(gè)小區(qū)對(duì)應(yīng)多個(gè)學(xué)校，將熱點(diǎn)學(xué)校分散至每個(gè)片區(qū)，確保各片區(qū)之間大致均衡。具體操作中則將通過(guò)隨機(jī)派位方式分配熱點(diǎn)學(xué)校招生名額，派位未能進(jìn)入熱點(diǎn)學(xué)校的學(xué)生，仍應(yīng)就近安排至其他學(xué)校入學(xué)。

法律依據(jù)：《關(guān)于西城區(qū)2020年義務(wù)教育階段入學(xué)工作的實(shí)施意見》

明確告知2020年7月31日后在西城區(qū)購(gòu)房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的家庭適齡子女申請(qǐng)入學(xué)時(shí)，將不再對(duì)應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。

二、北京731政策

法律分析：1、暫停了企業(yè)買房，主要目的在于防止開發(fā)商捂盤惜售以及企業(yè)打包售賣壟斷市場(chǎng)，可以讓您有更大的概率買到市場(chǎng)上的好房源。2、新批地的公寓只租不售，而新購(gòu)買的商務(wù)公寓，5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。近些年深圳人口不斷的涌入，住宅項(xiàng)目遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，所以政府也在想辦法去供給小面積的公寓去出售或出租。3、個(gè)人購(gòu)買新房，3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。4、針對(duì)于假離婚買房，之前就有離婚1年限定買房的政策，這次把限定的年限提高到了2年，首付需要提高到了7成，但是沒(méi)有房貸記錄且婚前有無(wú)住房證明，首付款還是3成，離婚前家庭僅有1套住房證明的，首付款至少5成。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第二十六條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。

三、北京731新政細(xì)則

法律分析：“731新政”規(guī)定，自發(fā)布之日起，個(gè)人、企事業(yè)單位或社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買的商務(wù)公寓，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書之日起 5 年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓；居民家庭新購(gòu)買商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書之日起 3 年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第八條 不動(dòng)產(chǎn)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動(dòng)產(chǎn)單元具有唯一編碼。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿。不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下事項(xiàng)：

（一）不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；

（二）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來(lái)源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；

（三）涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)；

（四）其他相關(guān)事項(xiàng)。

h3>四、北京731政策

法律分析：1、暫停了企業(yè)買房，主要目的在于防止開發(fā)商捂盤惜售以及企業(yè)打包售賣壟斷市場(chǎng)，可以讓您有更大的概率買到市場(chǎng)上的好房源。2、新批地的公寓只租不售，而新購(gòu)買的商務(wù)公寓，5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。近些年深圳人口不斷的涌入，住宅項(xiàng)目遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，所以政府也在想辦法去供給小面積的公寓去出售或出租。3、個(gè)人購(gòu)買新房，3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。4、針對(duì)于假離婚買房，之前就有離婚1年限定買房的政策，這次把限定的年限提高到了2年，首付需要提高到了7成，但是沒(méi)有房貸記錄且婚前有無(wú)住房證明，首付款還是3成，離婚前家庭僅有1套住房證明的，首付款至少5成。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第二十六條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

來(lái)源：臨律-北京731新政，