一、北京直管公房合居樓房有新政策解決嗎

北京直管公房合居樓房目前尚未出臺(tái)專門的解決新政策。然而，對(duì)于直管公房的騰退補(bǔ)償，北京已有明確的政策指導(dǎo)。在騰退方面，一般采取平移置換、共有產(chǎn)權(quán)房、公租房或貨幣補(bǔ)償?shù)确绞剑唧w的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和辦法會(huì)根據(jù)不同區(qū)域和具體情況有所調(diào)整。

具體來說：

補(bǔ)償方式：對(duì)于北京直管公房的騰退，政府部門提供了多種補(bǔ)償方式，包括平移置換、共有產(chǎn)權(quán)房、公租房和貨幣補(bǔ)償。這些方式旨在保障被騰退居民的居住權(quán)益，同時(shí)推動(dòng)城市更新和改造。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常根據(jù)房屋的市場價(jià)值、面積、成新等因素確定。例如，在某些地區(qū)，補(bǔ)償方單價(jià)可能約定為9.8萬元/平方米，補(bǔ)償范圍按照房本證載面積的一定比例（如1.33倍）計(jì)算。此外，還可以選擇政府提供的共有產(chǎn)權(quán)房作為補(bǔ)償方式。

政策依據(jù)：這些騰退補(bǔ)償政策是依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)制定的，旨在確保騰退工作的合法性、公正性和透明度。政策實(shí)施過程中，會(huì)充分征求被騰退居民的意見，并依法進(jìn)行公示、聽證等程序，以保障各方的合法權(quán)益。

雖然目前尚未有專門針對(duì)北京直管公房合居樓房的新政策出臺(tái)，但居民可以密切關(guān)注相關(guān)政府部門的動(dòng)態(tài)，了解最新政策信息。同時(shí)，對(duì)于合居樓房的居住問題和需求，可以積極向相關(guān)部門反映，以便政府部門更好地了解實(shí)際情況并制定相應(yīng)的政策措施。

二、北京直管公房騰退補(bǔ)償辦法

北京直管公房騰退補(bǔ)償辦法：

北京西城騰退補(bǔ)償政策：

補(bǔ)償辦法：平移置換、共有產(chǎn)權(quán)房、公租房、貨幣補(bǔ)償。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：補(bǔ)償方單價(jià)約9.8萬元/平方米，具體的補(bǔ)償范圍按房本證載面積×1.33計(jì)算，除此之外還可以選擇官方在豐臺(tái)區(qū)南苑的合順家園、房山區(qū)閻村鎮(zhèn)金林嘉苑等地提供的共有產(chǎn)權(quán)房。

北京東城平房騰退補(bǔ)償政策：

補(bǔ)償辦法：申請式退租將采取貨幣補(bǔ)償方式。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：為房屋市場價(jià)值總額扣除房屋重置成新價(jià)款。根據(jù)此前的評(píng)估，菜市口西片的標(biāo)準(zhǔn)房屋市場價(jià)格為96319元/建筑平方米，標(biāo)準(zhǔn)房屋重置成新價(jià)格為1732元/建筑平方米。

房屋騰退依據(jù)的政策是在當(dāng)市行政區(qū)范圍內(nèi)，為了征收、征用集體土地(以下簡稱征地)實(shí)施房屋騰退并需要對(duì)房屋所有權(quán)人(以下稱被拆遷入)補(bǔ)償安置的，適用本意見。征地房屋騰退應(yīng)當(dāng)遵循依法管理、妥善安置、合理補(bǔ)償?shù)脑瓌t，并符合房屋土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃。征地房屋騰退，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)按本意見規(guī)定對(duì)房屋所有權(quán)人給予補(bǔ)償安置，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

騰退補(bǔ)償政策主要包括以下兩個(gè)方面，首先是保障性住房法規(guī)；其次是保障性住房相關(guān)政策等。房屋騰退貨幣補(bǔ)償，等于合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格加上房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額，強(qiáng)調(diào)了居民自愿、平等協(xié)商、公平公開、適度改善的基本原則；由于保障房是對(duì)經(jīng)濟(jì)困難家庭的一種幫助，在一定程度上使得部分開發(fā)商不重視。北京的騰退補(bǔ)償政策的形成，有利于保障房居住者的合法權(quán)益。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：”對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括： 被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。

第十九條規(guī)定”對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。“

三、北京市直管公房管理辦法

《北京市直管公房管理辦法》明確了北京市直管公房的使用、保養(yǎng)、分配、維修、監(jiān)管等方面的規(guī)定，加強(qiáng)了管理。其中涉及到租賃、保障對(duì)象、使用費(fèi)等方面，并對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行處罰。

《北京市直管公房管理辦法》于2016年5月起實(shí)行，共有五章二十九條，它主要是針對(duì)北京市政府直接管理的公房進(jìn)行管理，旨在規(guī)范其使用、保養(yǎng)、分配、維修和監(jiān)管工作。該辦法從公房的租賃、保障對(duì)象、使用費(fèi)等方面進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。首先，在租賃方面，規(guī)定了直管公房的租賃周期和面積標(biāo)準(zhǔn)，明確了租金收取時(shí)限和方式，并規(guī)定了滯納金的收取方式。同時(shí)，還規(guī)定了租戶搬離公房的程序以及由此引起的補(bǔ)貼等問題。其次，在保障對(duì)象方面，規(guī)定了享受北京市直管公房優(yōu)惠政策的人員范圍，明確了優(yōu)惠政策的具體內(nèi)容。此外，在使用費(fèi)方面，規(guī)定了租戶應(yīng)當(dāng)支付的公房使用費(fèi)和各項(xiàng)維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)，并明確了公房使用費(fèi)的征收程序。最后，在監(jiān)管方面，規(guī)定了北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)直接管理的公房的監(jiān)管機(jī)構(gòu)和職責(zé)，對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行了處罰等。

《北京市直管公房管理辦法》有哪些主要變化？2016年頒布實(shí)施的《北京市直管公房管理辦法》相比之前的政策，主要有以下三個(gè)方面變化：一是加大管理力度，明確了各項(xiàng)規(guī)定，進(jìn)一步維護(hù)了直管公房秩序；二是規(guī)定了更具體的租賃、保障對(duì)象、使用費(fèi)等方面的內(nèi)容；三是對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行了明確的處罰。

《北京市直管公房管理辦法》規(guī)定了北京市直管公房的使用、保養(yǎng)、分配、維修和監(jiān)管等各方面規(guī)定，進(jìn)一步加強(qiáng)了對(duì)直管公房的管理，促進(jìn)了直管公房平穩(wěn)有序的運(yùn)轉(zhuǎn)。希望該辦法能夠得到全面有效的執(zhí)行。

【法律依據(jù)】：

《北京市直管公房管理辦法》第十一條 低收入家庭、困難職工、優(yōu)撫對(duì)象和其他黨和國家事業(yè)工作人員在全市范圍內(nèi)符合條件的，可優(yōu)先租賃政府按市場價(jià)50%以內(nèi)收購的商品住房。

h3>四、北京直管公房騰退補(bǔ)償辦法

北京直管公房騰退補(bǔ)償辦法：

北京西城騰退補(bǔ)償政策：

補(bǔ)償辦法：平移置換、共有產(chǎn)權(quán)房、公租房、貨幣補(bǔ)償。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：補(bǔ)償方單價(jià)約9.8萬元/平方米，具體的補(bǔ)償范圍按房本證載面積×1.33計(jì)算，除此之外還可以選擇官方在豐臺(tái)區(qū)南苑的合順家園、房山區(qū)閻村鎮(zhèn)金林嘉苑等地提供的共有產(chǎn)權(quán)房。

北京東城平房騰退補(bǔ)償政策：

補(bǔ)償辦法：申請式退租將采取貨幣補(bǔ)償方式。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：為房屋市場價(jià)值總額扣除房屋重置成新價(jià)款。根據(jù)此前的評(píng)估，菜市口西片的標(biāo)準(zhǔn)房屋市場價(jià)格為96319元/建筑平方米，標(biāo)準(zhǔn)房屋重置成新價(jià)格為1732元/建筑平方米。

房屋騰退依據(jù)的政策是在當(dāng)市行政區(qū)范圍內(nèi)，為了征收、征用集體土地(以下簡稱征地)實(shí)施房屋騰退并需要對(duì)房屋所有權(quán)人(以下稱被拆遷入)補(bǔ)償安置的，適用本意見。征地房屋騰退應(yīng)當(dāng)遵循依法管理、妥善安置、合理補(bǔ)償?shù)脑瓌t，并符合房屋土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃。征地房屋騰退，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)按本意見規(guī)定對(duì)房屋所有權(quán)人給予補(bǔ)償安置，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

騰退補(bǔ)償政策主要包括以下兩個(gè)方面，首先是保障性住房法規(guī)；其次是保障性住房相關(guān)政策等。房屋騰退貨幣補(bǔ)償，等于合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格加上房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額，強(qiáng)調(diào)了居民自愿、平等協(xié)商、公平公開、適度改善的基本原則；由于保障房是對(duì)經(jīng)濟(jì)困難家庭的一種幫助，在一定程度上使得部分開發(fā)商不重視。北京的騰退補(bǔ)償政策的形成，有利于保障房居住者的合法權(quán)益。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：”對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括： 被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。

第十九條規(guī)定”對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。“

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來源：臨律-北京直管公房合居樓房有新政策解決嗎，