昆明小區樓房拆遷補償,云南省昆明市農村房屋拆遷補償安置標準明細2022,參照2022年昆明市房屋拆遷補償標準，房屋拆遷面積的認定是根據房屋的樓層數來認定的；被拆遷的人除了可以獲得拆遷補償，還可以獲得搬遷費和臨時安置費，在拆遷補償里，包括對房
參照2022年昆明市房屋拆遷補償標準，房屋拆遷面積的認定是根據房屋的樓層數來認定的；被拆遷的人除了可以獲得拆遷補償，還可以獲得搬遷費和臨時安置費，在拆遷補償里，包括對房屋的補償，裝修的補償和其他安置物的補償。昆明市房屋拆遷補償款的標準，一般來說要經過市場評估或者參考周圍類似房產交易價格作為拆遷補償款依據。我們可以根據自己房屋所處地段進行先期評估。然后加上在此過度期間的安置費，按月支付。同時再加上房屋搬遷過程裝修及家電補償費，上面幾項累計加在一起就是整個房屋拆遷補償款。還有其他費用的，還要參考昆明市房屋拆遷辦的具體規定。
征地拆遷實施單位應當在所涉及的街道、社區和現場公布相關法律、法規和政策、征地拆遷補償安置方案及獎勵標準、征地拆遷補償安置協議樣本、房屋拆遷工作制度、拆遷工作人員名單、監督舉報部門及舉報電話等，讓被拆遷人充分了解征地拆遷補償安置政策及其權利和義務。
征地拆遷實施單位應當按照“公平、公開、公正”的原則，加強征地拆遷補償安置方案，不得擅自提高或降低補償安置標準。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補
償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主
管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制
定。
房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：昆明市企業拆遷安置補償標準：1、廠房地上物的損失，包括房屋、機器設備等固定資產；2、工廠停產停業的損失，也可以包括預期經營損失；3、拆遷補償費用，搬遷的費用和物資的運輸等；4、工廠解聘員工的安置補償費用；5、對積極拆遷的企業的獎勵費用。企業在面臨拆遷的時候，應盡量為自己爭取到合理的權益，這些都會成為今后企業發展的經濟基礎。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：樓房(二層以上)每平方米補償3300元，搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元，磚瓦房每平方米補償2400元，平(草)房每平方米補償1900元。
法律依據：《云南省拆遷舊城改造補償條例》
第二十五條 拆遷補償形式依照《條例》第二十條規定執行。其中，作價補償應當由產權人提出書面申請。
第二十六條 因城市道路、供水、排污、煤氣、供電、通訊、輸變電站、公交站場、環衛、公共綠地等市政設施建設拆遷交通崗亭、交通標志、交通護欄、樹木綠地、公共汽車停靠站點、消防栓等各類公共設施，由城市人民政府按城市規劃統籌安排。
因施工需要遷移的管線或者鋪設臨時管線的費用由拆遷人負擔，但結合道路改、擴建的建設費用，拆遷人不予負擔。
第二十七條 產權調換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。計算建筑面積應當執行國家《建筑面積計算規則》的規定。國家對建筑面積計算有新規定的，按新規定執行。
作價補償的金額按照所拆房屋建筑面積的重置價格結合成新結算，重置價格由州、市人民政府（不含縣級市）、地區行政公署確定。
昆明市政府辦公廳印發兩份通知，對主城區城市房屋和集體土地房屋(通常意義上的“農房”)拆遷補償安置做出了具體規定。其中備受市民關注的拆遷補償價格有了明確的參考指導價：城市房屋拆遷每平米最高可獲6500元補助；“農房” 每平米最高可獲3700元補助。
在兩份拆遷安置補償管理辦法都明確：五保戶、民政部門撫養的孤寡老人、烈士家屬每戶可以享受一次性5000元的特困補助費。城市低保戶這幾類拆遷戶每戶還可享受一次2000元的特困補助費。
拆遷房屋安置補償費根據被拆遷房屋評估價格，參照同時期、同結構、同用途、同類區域二手房的市場交易價格確定。主城區城鎮房屋拆遷貨幣補償參考指導價為：市中心一環以內6500元/平方米；一環至二環之間5500元/平方米；二環至三環之間 4500元/平方米；北邊片區 4500元/平方米；東邊片區3500元/平方米；南邊片區4500元/平方米；西邊片區4000元/平方米。
對于臨時安置補助費、搬遷補助費和停產停業補償費，在過渡期限內，被拆遷人可獲每月每平方米10元至16元的臨時安置補助費。根據區位、樓層等因素，商鋪可獲60—40元/平方米/月，非營業用房25—15元/平方米/月補償。
另外，鼓勵搬遷，對在拆遷補償安置方案所確定的搬遷期限內，完成搬遷并交付被拆遷房屋的被拆遷人，將給予不同檔次每戶不超過3萬元的戶獎。但對超過規定檔次搬遷的，不給予搬遷獎勵費。
易地搬遷安置主要包括以下：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律依據：
《昆明市主城區集體土地房屋拆遷補償安置管理辦法》相關規定，對于主城區集體土地房屋即通常意義上的“農房”拆遷補償方式，政府將采取貨幣補償和產權調換兩種方式進行。
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投稿：阮冬
內容審核：羅思章律師
