一、火煉樹拆遷補(bǔ)償方案

這幾年東莞的城市更新如火如荼，每隔一段時(shí)間總有不同鎮(zhèn)街的一些區(qū)域被納入舊改范圍。

      據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，東莞目前有前期服務(wù)商的城市更新(“三舊”改造)項(xiàng)目共有465個(gè)，合計(jì)舊改面積約150034.4畝。

      但是因?yàn)檫M(jìn)度緩慢，對(duì)于滿天飛的舊改信息，很多人從熱熱鬧鬧的期待到開始麻木。

      東莞的舊改經(jīng)過2020年的“破局”之后，南城水澗頭、虎門威遠(yuǎn)島的拆遷起了不錯(cuò)的提振作用，再也不會(huì)“只打雷，不下雨”了，2021年不少項(xiàng)目進(jìn)程更是加快，拆遷補(bǔ)償方案公布~

      大家都知道，舊改拆遷基本是一村一策，東莞鎮(zhèn)街分布那么多，各區(qū)域的拆遷補(bǔ)償方案更是天差地別。

      一邊寫一邊流下羨慕的眼淚。同人唔同命啊~前方高能警告，理性觀看，切記盲目攀比!

威遠(yuǎn)島安置房出來了!高規(guī)格設(shè)計(jì)讓人羨慕

      根據(jù)賠償方案，采用貨幣補(bǔ)償+產(chǎn)權(quán)調(diào)換+集中簽約13萬+移交獎(jiǎng)勵(lì)5-10萬/棟。與此同時(shí)，土地及房屋價(jià)值賠償分兩部分(貨幣補(bǔ)償+產(chǎn)權(quán)調(diào)換)。

      其中貨幣補(bǔ)償方面以私人住宅土地面積作為計(jì)算基數(shù)，每平方補(bǔ)償18000元;

      權(quán)益人選擇全部商品房住宅可置換商品房住宅建筑面積按照“1.68*私人住宅土地面積”核定，按核定后的建筑面積，權(quán)益人按照18000元/平的價(jià)格購(gòu)買，單宗最高不得超過400平，

      私人住宅用地未核算產(chǎn)權(quán)調(diào)換規(guī)模的部分，按18000元/平進(jìn)行補(bǔ)償，土地面積超出238平的部分作為計(jì)算基數(shù)。

      ......

      時(shí)隔一年多，威遠(yuǎn)島土地整備拆遷安置房建設(shè)項(xiàng)目(一期)代建服務(wù)宣布由華潤(rùn)置地(深圳)有限公司中標(biāo)!其規(guī)劃建設(shè)不遜色于普通商品房。

      項(xiàng)目規(guī)劃十棟住宅樓，層數(shù)在23+1~36+1層，住宅規(guī)劃層高三米，樓棟布局精心設(shè)計(jì)，樓間距開闊，有良好的采光通風(fēng)和景觀視野，北看太平水道，南望森林公園，景觀絕佳!

      威遠(yuǎn)島安置房一期效果圖

      據(jù)了解，目前項(xiàng)目展廳已經(jīng)開放。從現(xiàn)場(chǎng)沙盤來看，項(xiàng)目吸引力不低。

      總戶數(shù)約1800戶，占地約4.5萬平方米，計(jì)容建面約20萬平方米。其中，約70%的占地面積都是配置園林和公共空間，社區(qū)體驗(yàn)可以說非常舒適。

      威遠(yuǎn)島安置房(一期)展廳實(shí)景圖

      建筑方案由鵬瑞集團(tuán)和深圳著名設(shè)計(jì)院華陽國(guó)際傾力打造，充分考慮回遷業(yè)主的自住和出租需求，戶型總共有6種:建面約42m2、62m2、90m2、120m2、148m2、168m2。

威遠(yuǎn)島安置房(一期)代建項(xiàng)目效果圖

      各種戶型都有套數(shù)限制，其中樓王戶型168m2只有136套!

      據(jù)了解，積分高者可以優(yōu)先選擇最優(yōu)樓層和坐向。(按綜合得分從高到低確定選房次序，同分的權(quán)益人以抽簽形式確定選房次序)。

火煉樹舊改簽約啟動(dòng)!將產(chǎn)生億萬拆遷戶

      早在2020年12月19日，東城火煉樹拆遷安置補(bǔ)償方案就出爐了。

      今年11月21日，東城街道火煉樹社區(qū)拆遷補(bǔ)償協(xié)議說明會(huì)暨股東戶代表表決大會(huì)上，以超過80%同意率通過表決，火煉樹簽約工作正式啟動(dòng)!

      歷經(jīng)10年，位于東莞最繁華地段的火煉樹舊改項(xiàng)目，占地約32.92萬m2，現(xiàn)狀建筑約46.18萬m2，改造后規(guī)劃計(jì)容建筑面積約92.95萬m2，終于迎來各種實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。未來這里將成為東莞市新的“城市會(huì)客廳”，非常值得期待。

      火煉樹改造后效果圖(最終以政府審批成果為準(zhǔn))

      據(jù)了解，火煉樹的回遷物業(yè)都是商品房，擁有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證可以上市流通，交付標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房。根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，火煉樹城市更新項(xiàng)目，有眾多建筑超過300m2，價(jià)值上千萬的建筑就有483棟!真是批量產(chǎn)生千萬富翁的項(xiàng)目啊!

      火煉樹現(xiàn)狀航拍圖，

這里還將產(chǎn)生一位億萬拆遷戶!因?yàn)槠渲杏形粯I(yè)主有棟占地面積約423.98m2，總建筑面積3026.85m2的住宅，最終獲得的各類物業(yè)(住宅+商鋪+辦公樓)賠償總價(jià)值預(yù)計(jì)將超過1億元。

      啊!多少人奮斗一輩子賺的錢可能都比不上這個(gè)“拆”字來得多!

二、工廠拆遷樹木有補(bǔ)償款嗎

工廠拆遷的樹木通常是有賠償款的。工廠拆遷時(shí)，如果需要拆遷樹木，可以讓專業(yè)的林木評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估樹木的價(jià)格，并且可以根據(jù)評(píng)估的價(jià)格采取相應(yīng)的賠償，對(duì)于國(guó)家征收的土地，一般可根據(jù)土地原來用土的價(jià)格給予賠償。而具體補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用，通常包括土地的補(bǔ)償費(fèi)以及地面上所有附著物件的補(bǔ)償費(fèi)，也包括青苗補(bǔ)償費(fèi)以及安置的補(bǔ)償費(fèi)。

一、天津征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)耕地是如何規(guī)定的

農(nóng)村土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。

1、土地補(bǔ)償費(fèi)

土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)

按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

3、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi)；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對(duì)于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。

4、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、墳?zāi)?、廁所、豬圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

三、工廠拆遷的樹木有補(bǔ)償款嗎

法律分析：工廠拆遷的樹木通常是有賠償款的。工廠拆遷時(shí)，如果需要拆遷樹木，可以讓專業(yè)的林木評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估樹木的價(jià)格，并且可以根據(jù)評(píng)估的價(jià)格采取相應(yīng)的賠償，對(duì)于國(guó)家征收的土地，一般可根據(jù)土地原來用土的價(jià)格給予賠償。而具體補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用，通常包括土地的補(bǔ)償費(fèi)以及地面上所有附著物件的補(bǔ)償費(fèi)，也包括青苗補(bǔ)償費(fèi)以及安置的補(bǔ)償費(fèi)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

h3>四、工廠拆遷樹木有補(bǔ)償款嗎

工廠拆遷的樹木通常是有賠償款的。工廠拆遷時(shí)，如果需要拆遷樹木，可以讓專業(yè)的林木評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估樹木的價(jià)格，并且可以根據(jù)評(píng)估的價(jià)格采取相應(yīng)的賠償，對(duì)于國(guó)家征收的土地，一般可根據(jù)土地原來用土的價(jià)格給予賠償。而具體補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用，通常包括土地的補(bǔ)償費(fèi)以及地面上所有附著物件的補(bǔ)償費(fèi)，也包括青苗補(bǔ)償費(fèi)以及安置的補(bǔ)償費(fèi)。

一、天津征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)耕地是如何規(guī)定的

農(nóng)村土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。

1、土地補(bǔ)償費(fèi)

土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)

按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

3、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi)；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對(duì)于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。

4、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、墳?zāi)埂?、豬圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：臨律-火煉樹拆遷補(bǔ)償方案，