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華富村棚改補(bǔ)償方案 ,土華村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日城市更新在線法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-08 18:23:13
作者：
圣運(yùn)律師
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華富村棚改補(bǔ)償方案，法律分析：備受矚目的深圳棚改第一村“華富村”又有了新動(dòng)態(tài)，福田區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布兩份涉及棚改第一村華富村的公告。其中，深圳市福田區(qū)人民政府關(guān)于《深圳市福田區(qū)華富村東、西區(qū)房屋征收項(xiàng)目征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）》

華富村棚改補(bǔ)償方案 ,土華村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日城市更新在線法律咨詢

一、華富村棚改補(bǔ)償方案

法律分析：

備受矚目的深圳棚改第一村“華富村”又有了新動(dòng)態(tài)，福田區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布兩份涉及棚改第一村華富村的公告。其中，深圳市福田區(qū)人民政府關(guān)于《深圳市福田區(qū)華富村東、西區(qū)房屋征收項(xiàng)目征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）》征求公眾意見及修改情況的通告顯示。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民事訴訟法》

第六條民事案件的審判權(quán)由人民法院行使。人民法院依照法律規(guī)定對(duì)民事案件獨(dú)立進(jìn)行審判，不受行政機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人的干涉。

第七條人民法院審理民事案件，必須以事實(shí)為根據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩。

第八條民事訴訟當(dāng)事人有平等的訴訟權(quán)利。人民法院審理民事案件，應(yīng)當(dāng)保障和便利當(dāng)事人行使訴訟權(quán)利，對(duì)當(dāng)事人在適用法律上一律平等。

第九條人民法院審理民事案件，應(yīng)當(dāng)根據(jù)自愿和合法的原則進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決。

第十條人民法院審理民事案件，依照法律規(guī)定實(shí)行合議、回避、公開審判和兩審終。

二、農(nóng)村棚戶區(qū)改造資金補(bǔ)償政策

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定了房屋征收的補(bǔ)償內(nèi)容，包括房屋價(jià)值、搬遷和停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，并要求政府制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法。房屋置換補(bǔ)償可采取不同方式，如按比例置換、折算成價(jià)格或提供其他搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。面積認(rèn)定應(yīng)遵循當(dāng)?shù)卣摺＿@些規(guī)定保障了被征收人的權(quán)益，為征收提供了法律依據(jù)。

法律分析

1、補(bǔ)償分為兩類：現(xiàn)金補(bǔ)償和房屋置換。2、房屋置換的補(bǔ)償含三種。（1）規(guī)定一定比例的置換，如舊新按1：1.5的面積置換等；（2）將房屋重置成新價(jià)格，就是把你房屋折算成價(jià)格，這個(gè)和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系；（3）其他的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。3、關(guān)于面積認(rèn)定。當(dāng)?shù)氐姆课菡魇辙k法，對(duì)這個(gè)一定有一個(gè)明確規(guī)定。一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個(gè)上限。因?yàn)榕飸魠^(qū)形成已久，加上歷史遺留問題多，還有分戶多等原因，每家的居住面積都是不夠，這樣一來就自然形成一些院內(nèi)建筑。這種情況，面積怎么算，那就必須根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w政策而定了。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

拓展延伸

農(nóng)村棚戶區(qū)改造資金補(bǔ)償政策的實(shí)施效果評(píng)估

農(nóng)村棚戶區(qū)改造資金補(bǔ)償政策的實(shí)施效果評(píng)估是對(duì)該政策落地后的成效進(jìn)行全面評(píng)估和分析。通過該評(píng)估，我們可以了解到該政策對(duì)農(nóng)村棚戶區(qū)改造的影響和推動(dòng)力。在實(shí)施過程中，該政策是否能夠確保資金的合理分配，是否能夠促進(jìn)農(nóng)村棚戶區(qū)的改善和提升，以及是否能夠解決居民的合理利益訴求等問題。評(píng)估結(jié)果將為政府制定和調(diào)整相關(guān)政策提供重要參考，以進(jìn)一步優(yōu)化農(nóng)村棚戶區(qū)改造工作，提高政策的針對(duì)性和有效性。同時(shí)，評(píng)估結(jié)果也將為公眾提供一個(gè)全面了解該政策實(shí)施效果的依據(jù)，促進(jìn)社會(huì)各界的參與和監(jiān)督，推動(dòng)農(nóng)村棚戶區(qū)改造工作的順利進(jìn)行。

結(jié)語

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，被征收人應(yīng)獲得房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷臨時(shí)安置補(bǔ)償和停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。市、縣級(jí)政府還應(yīng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，給予被征收人相應(yīng)的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。農(nóng)村棚戶區(qū)改造資金補(bǔ)償政策的實(shí)施效果評(píng)估對(duì)于了解政策的影響和推動(dòng)力至關(guān)重要。評(píng)估結(jié)果將為政府制定和調(diào)整相關(guān)政策提供參考，同時(shí)也促進(jìn)公眾的參與和監(jiān)督，推動(dòng)農(nóng)村棚戶區(qū)改造工作的順利進(jìn)行。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章補(bǔ) 償第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章征收決定第十條房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章征收決定第十二條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。

作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、專款專用。

三、土華村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

h3>四、農(nóng)村棚戶區(qū)改造資金補(bǔ)償政策