一、龍崗盛平南舊改進度

法律分析:

龍崗中心城一般指以龍崗區(qū)政府為中心，大致范圍是黃閣路、龍崗大道、龍城大道、龍平路合圍的范圍，是龍崗的行政、文化、商務中心，但隨著經(jīng)濟和社會的發(fā)展，這個邊界也開始模糊，開始擴向外圍，西側(cè)的大運，北側(cè)的回龍埔，以及吉祥南路片區(qū)，還有東面的盛平、龍崗社區(qū)也被泛稱之為龍崗中心城。其中北側(cè)西側(cè)的回龍埔黃閣大運片區(qū)無論是基建還是市容市貌基本上都已經(jīng)融為一體，南側(cè)的愛聯(lián)、龍騰等則規(guī)劃有大量舊改，加上又有3號線，關(guān)注度越來越高，目前已經(jīng)有多個項目在建設中，而東側(cè)也就是龍城大道以東的龍平盛平區(qū)域，整體的關(guān)注度相對來說不如其它，但從未來規(guī)劃看，區(qū)域內(nèi)將有3條地鐵線路穿插而過，現(xiàn)有的3號線以及規(guī)劃有14、16號線，除此之外，舊改也是一大亮點，周邊規(guī)劃拆除重建面積近120萬㎡。

法律依據(jù):

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第十七條 城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的內(nèi)容應當包括：城市、鎮(zhèn)的發(fā)展布局，功能分區(qū)，用地布局，綜合交通體系，禁止、限制和適宜建設的地域范圍，各類專項規(guī)劃等。規(guī)劃區(qū)范圍、規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設用地規(guī)模、基礎設施和公共服務設施用地、水源地和水系、基本農(nóng)田和綠化用地、環(huán)境保護、自然與歷史文化遺產(chǎn)保護以及防災減災等內(nèi)容，應當作為城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的強制性內(nèi)容。城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為二十年。城市總體規(guī)劃還應當對城市更長遠的發(fā)展作出預測性安排。

二、深圳城市更新啟動 廣東舊改走出“一刀切”

為盤活土地資源,扭轉(zhuǎn)無地可用的局面,除深圳以外,廣州、佛山亦早已開始“三舊”改造項目。

繼108個城市更新和工業(yè)區(qū)升級改造項目獲批后,3月5日,深圳市規(guī)劃和國土資源委員會公布了《2010年深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計劃》第一批計劃草案,此次城市更新單元共計89個,涉及面積達6.8平方公里,主要集中在寶安、龍崗地區(qū)。

不少業(yè)內(nèi)人士表示,此舉對深圳增加土地供應及解決城市擴容問題有“一定”的幫助。

深圳城市更新

深圳市于09年底公布《深圳市城市更新辦法》,明確鼓勵權(quán)利人自行改造,可作為更新改造實施主體,改造項目無需由“發(fā)展商”實施。此外,權(quán)利人可以通過協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),而不用一定經(jīng)過“招拍掛”的方式。

有分析師表示,原先就擁有一些舊的廠房或舊工業(yè)園區(qū)的工業(yè)企業(yè),將直接從該《辦法》受益。而“榜上有名”的五家知名上市公司,包括世紀星源(000005,股吧)、深*佳、深*發(fā)、ST華控、深*織等,更是成為股市投資客的炒賣對象。

深圳市**財富投資控股有限公司副總經(jīng)理賀*軍表示,將原來的工業(yè)用地改造為商業(yè)住宅用地,對深圳解決土地供應還是有一定的作用。近幾年深圳本地的開發(fā)商紛紛往外走,深圳政府通過釋放一些舊城項目,調(diào)動開發(fā)商在本地開發(fā)的積極性,可以把開發(fā)商的資金吸引回來,亦可增加房屋的供應量。

此外,由于本批更新項目大部分位于龍崗、寶安地區(qū),深圳政府可利用此舉帶動關(guān)外地區(qū)提升城市建設的品質(zhì)。中國城市運營管理中心主任戴*明亦表示,目前龍崗、寶安地區(qū)的環(huán)境較差,通過城市更新改變當?shù)氐纳鐓^(qū)環(huán)境,帶動關(guān)外的發(fā)展,實現(xiàn)大深圳戰(zhàn)略。否則,關(guān)內(nèi)土地更加稀缺,房價更加飆升。

還有業(yè)內(nèi)人士認為,此次城市更新計劃釋放大量的土地,在一定程度上為住房建設提供土地,有利于平抑房地產(chǎn)市場價格。

賀*軍對此表示,若作為改造主體的工業(yè)企業(yè)將改造后的住宅以成本價賣給員工或給予相當?shù)膬?yōu)惠,或許可解決員工的居住問題,對抑制高房價還是有一定的作用,但由于目前深圳的房價很高,舊城改造出來的房子價格也不會低。

盡管如此,作為第一批更新項目,還是不少人士把其看做是深圳城市更新的“示范工程”。戴*明亦認為,此次工程對日后的有一定的示范作用,如果可行,將大面積鋪開,深圳關(guān)內(nèi)還有很多這些項目,都需要更新。盡管本次更新計劃中配備了一定量的保障性住房,但整體的存量還是不夠。住宅更新還將是未來深圳的主調(diào),畢竟現(xiàn)在深圳的土地還是有限的。

三、龍崗盛平南舊改進度

法律分析：龍崗中心城一般指以龍崗區(qū)政府為中心，大致范圍是黃閣路、龍崗大道、龍城大道、龍平路合圍的范圍，是龍崗的行政、文化、商務中心，但隨著經(jīng)濟和社會的發(fā)展，這個邊界也開始模糊，開始擴向外圍，西側(cè)的大運，北側(cè)的回龍埔，以及吉祥南路片區(qū)，還有東面的盛平、龍崗社區(qū)也被泛稱之為龍崗中心城。其中北側(cè)西側(cè)的回龍埔黃閣大運片區(qū)無論是基建還是市容市貌基本上都已經(jīng)融為一體，南側(cè)的愛聯(lián)、龍騰等則規(guī)劃有大量舊改，加上又有3號線，關(guān)注度越來越高，目前已經(jīng)有多個項目在建設中，而東側(cè)也就是龍城大道以東的龍平盛平區(qū)域，整體的關(guān)注度相對來說不如其它，但從未來規(guī)劃看，區(qū)域內(nèi)將有3條地鐵線路穿插而過，現(xiàn)有的3號線以及規(guī)劃有14、16號線，除此之外，舊改也是一大亮點，周邊規(guī)劃拆除重建面積近120萬㎡。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第十七條 城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的內(nèi)容應當包括：城市、鎮(zhèn)的發(fā)展布局，功能分區(qū)，用地布局，綜合交通體系，禁止、限制和適宜建設的地域范圍，各類專項規(guī)劃等。規(guī)劃區(qū)范圍、規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設用地規(guī)模、基礎設施和公共服務設施用地、水源地和水系、基本農(nóng)田和綠化用地、環(huán)境保護、自然與歷史文化遺產(chǎn)保護以及防災減災等內(nèi)容，應當作為城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的強制性內(nèi)容。城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為二十年。城市總體規(guī)劃還應當對城市更長遠的發(fā)展作出預測性安排。

h3>四、深圳城市更新啟動 廣東舊改走出“一刀切”

為盤活土地資源,扭轉(zhuǎn)無地可用的局面,除深圳以外,廣州、佛山亦早已開始“三舊”改造項目。

繼108個城市更新和工業(yè)區(qū)升級改造項目獲批后,3月5日,深圳市規(guī)劃和國土資源委員會公布了《2010年深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計劃》第一批計劃草案,此次城市更新單元共計89個,涉及面積達6.8平方公里,主要集中在寶安、龍崗地區(qū)。

不少業(yè)內(nèi)人士表示,此舉對深圳增加土地供應及解決城市擴容問題有“一定”的幫助。

深圳城市更新

深圳市于09年底公布《深圳市城市更新辦法》,明確鼓勵權(quán)利人自行改造,可作為更新改造實施主體,改造項目無需由“發(fā)展商”實施。此外,權(quán)利人可以通過協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),而不用一定經(jīng)過“招拍掛”的方式。

有分析師表示,原先就擁有一些舊的廠房或舊工業(yè)園區(qū)的工業(yè)企業(yè),將直接從該《辦法》受益。而“榜上有名”的五家知名上市公司,包括世紀星源(000005,股吧)、深*佳、深*發(fā)、ST華控、深*織等,更是成為股市投資客的炒賣對象。

深圳市**財富投資控股有限公司副總經(jīng)理賀*軍表示,將原來的工業(yè)用地改造為商業(yè)住宅用地,對深圳解決土地供應還是有一定的作用。近幾年深圳本地的開發(fā)商紛紛往外走,深圳政府通過釋放一些舊城項目,調(diào)動開發(fā)商在本地開發(fā)的積極性,可以把開發(fā)商的資金吸引回來,亦可增加房屋的供應量。

此外,由于本批更新項目大部分位于龍崗、寶安地區(qū),深圳政府可利用此舉帶動關(guān)外地區(qū)提升城市建設的品質(zhì)。中國城市運營管理中心主任戴*明亦表示,目前龍崗、寶安地區(qū)的環(huán)境較差,通過城市更新改變當?shù)氐纳鐓^(qū)環(huán)境,帶動關(guān)外的發(fā)展,實現(xiàn)大深圳戰(zhàn)略。否則,關(guān)內(nèi)土地更加稀缺,房價更加飆升。

還有業(yè)內(nèi)人士認為,此次城市更新計劃釋放大量的土地,在一定程度上為住房建設提供土地,有利于平抑房地產(chǎn)市場價格。

賀*軍對此表示,若作為改造主體的工業(yè)企業(yè)將改造后的住宅以成本價賣給員工或給予相當?shù)膬?yōu)惠,或許可解決員工的居住問題,對抑制高房價還是有一定的作用,但由于目前深圳的房價很高,舊城改造出來的房子價格也不會低。

盡管如此,作為第一批更新項目,還是不少人士把其看做是深圳城市更新的“示范工程”。戴*明亦認為,此次工程對日后的有一定的示范作用,如果可行,將大面積鋪開,深圳關(guān)內(nèi)還有很多這些項目,都需要更新。盡管本次更新計劃中配備了一定量的保障性住房,但整體的存量還是不夠。住宅更新還將是未來深圳的主調(diào),畢竟現(xiàn)在深圳的土地還是有限的。

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