一、龍崗盛平南舊改進(jìn)度

法律分析:

龍崗中心城一般指以龍崗區(qū)政府為中心，大致范圍是黃閣路、龍崗大道、龍城大道、龍平路合圍的范圍，是龍崗的行政、文化、商務(wù)中心，但隨著經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展，這個(gè)邊界也開始模糊，開始擴(kuò)向外圍，西側(cè)的大運(yùn)，北側(cè)的回龍埔，以及吉祥南路片區(qū)，還有東面的盛平、龍崗社區(qū)也被泛稱之為龍崗中心城。其中北側(cè)西側(cè)的回龍埔黃閣大運(yùn)片區(qū)無論是基建還是市容市貌基本上都已經(jīng)融為一體，南側(cè)的愛聯(lián)、龍騰等則規(guī)劃有大量舊改，加上又有3號(hào)線，關(guān)注度越來越高，目前已經(jīng)有多個(gè)項(xiàng)目在建設(shè)中，而東側(cè)也就是龍城大道以東的龍平盛平區(qū)域，整體的關(guān)注度相對(duì)來說不如其它，但從未來規(guī)劃看，區(qū)域內(nèi)將有3條地鐵線路穿插而過，現(xiàn)有的3號(hào)線以及規(guī)劃有14、16號(hào)線，除此之外，舊改也是一大亮點(diǎn)，周邊規(guī)劃拆除重建面積近120萬㎡。

法律依據(jù):

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第十七條 城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：城市、鎮(zhèn)的發(fā)展布局，功能分區(qū)，用地布局，綜合交通體系，禁止、限制和適宜建設(shè)的地域范圍，各類專項(xiàng)規(guī)劃等。規(guī)劃區(qū)范圍、規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)用地規(guī)模、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施用地、水源地和水系、基本農(nóng)田和綠化用地、環(huán)境保護(hù)、自然與歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)以及防災(zāi)減災(zāi)等內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)作為城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容。城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為二十年。城市總體規(guī)劃還應(yīng)當(dāng)對(duì)城市更長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展作出預(yù)測(cè)性安排。

二、汕頭市金平區(qū)三舊改造規(guī)劃 法律問題

法律分析:

詳情見2021年汕頭市人民政府發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)汕頭市中心城區(qū)“三舊”改造項(xiàng)目公共服務(wù)設(shè)施配套規(guī)劃實(shí)施細(xì)則（試行）等四個(gè)配套文件的通知》。

法律依據(jù):

2021年汕頭市人民政府發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)汕頭市中心城區(qū)“三舊”改造項(xiàng)目公共服務(wù)設(shè)施配套規(guī)劃實(shí)施細(xì)則（試行）等四個(gè)配套文件的通知》

一、“三舊”改造中，市直接辦理出讓和補(bǔ)交地價(jià)款“三舊”用地的土地出讓收入，市按國家規(guī)定的土地出讓平均純收益標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，提取需要上繳和安排的農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金和廉租住房保障建設(shè)資金，按出讓收入總額提取出讓業(yè)務(wù)費(fèi)2％后，將30％的土地出讓收益撥給所在轄區(qū)。

二、在舊城鎮(zhèn)改造中，需要搬遷的國有企業(yè)用地由市人民政府依法收回后，通過招標(biāo)拍賣掛牌等方式公開出讓的，在扣除收回土地補(bǔ)償、拆遷費(fèi)用、拆遷合理利潤(rùn)和有關(guān)稅費(fèi)后，其土地出讓純收益按50％的比例撥給原企業(yè)，依照有關(guān)規(guī)定專項(xiàng)用于支持企業(yè)發(fā)展。

三、在舊村莊改造中，市人民政府通過征收農(nóng)村集體建設(shè)用地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性開發(fā)的，其土地出讓純收益按60％的比例撥給原村集體，依照有關(guān)規(guī)定專項(xiàng)用于支持村集體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

四、每年從金平、龍湖、濠江區(qū)“三舊”改造土地出讓收入中分別提取1％撥給所在轄區(qū)，每年從中心城區(qū)“三舊”改造土地出讓收入中提取0．5％撥給市“三舊”辦，作為“三舊”改造工作經(jīng)費(fèi)。

五、本規(guī)定適用于汕頭市中心城區(qū)，自公布之日起執(zhí)行。

三、龍崗盛平南舊改進(jìn)度

法律分析：龍崗中心城一般指以龍崗區(qū)政府為中心，大致范圍是黃閣路、龍崗大道、龍城大道、龍平路合圍的范圍，是龍崗的行政、文化、商務(wù)中心，但隨著經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展，這個(gè)邊界也開始模糊，開始擴(kuò)向外圍，西側(cè)的大運(yùn)，北側(cè)的回龍埔，以及吉祥南路片區(qū)，還有東面的盛平、龍崗社區(qū)也被泛稱之為龍崗中心城。其中北側(cè)西側(cè)的回龍埔黃閣大運(yùn)片區(qū)無論是基建還是市容市貌基本上都已經(jīng)融為一體，南側(cè)的愛聯(lián)、龍騰等則規(guī)劃有大量舊改，加上又有3號(hào)線，關(guān)注度越來越高，目前已經(jīng)有多個(gè)項(xiàng)目在建設(shè)中，而東側(cè)也就是龍城大道以東的龍平盛平區(qū)域，整體的關(guān)注度相對(duì)來說不如其它，但從未來規(guī)劃看，區(qū)域內(nèi)將有3條地鐵線路穿插而過，現(xiàn)有的3號(hào)線以及規(guī)劃有14、16號(hào)線，除此之外，舊改也是一大亮點(diǎn)，周邊規(guī)劃拆除重建面積近120萬㎡。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第十七條 城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：城市、鎮(zhèn)的發(fā)展布局，功能分區(qū)，用地布局，綜合交通體系，禁止、限制和適宜建設(shè)的地域范圍，各類專項(xiàng)規(guī)劃等。規(guī)劃區(qū)范圍、規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)用地規(guī)模、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施用地、水源地和水系、基本農(nóng)田和綠化用地、環(huán)境保護(hù)、自然與歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)以及防災(zāi)減災(zāi)等內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)作為城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容。城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為二十年。城市總體規(guī)劃還應(yīng)當(dāng)對(duì)城市更長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展作出預(yù)測(cè)性安排。

h3>四、汕頭市金平區(qū)三舊改造規(guī)劃 法律問題

法律分析:

詳情見2021年汕頭市人民政府發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)汕頭市中心城區(qū)“三舊”改造項(xiàng)目公共服務(wù)設(shè)施配套規(guī)劃實(shí)施細(xì)則（試行）等四個(gè)配套文件的通知》。

法律依據(jù):

2021年汕頭市人民政府發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)汕頭市中心城區(qū)“三舊”改造項(xiàng)目公共服務(wù)設(shè)施配套規(guī)劃實(shí)施細(xì)則（試行）等四個(gè)配套文件的通知》

一、“三舊”改造中，市直接辦理出讓和補(bǔ)交地價(jià)款“三舊”用地的土地出讓收入，市按國家規(guī)定的土地出讓平均純收益標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，提取需要上繳和安排的農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金和廉租住房保障建設(shè)資金，按出讓收入總額提取出讓業(yè)務(wù)費(fèi)2％后，將30％的土地出讓收益撥給所在轄區(qū)。

二、在舊城鎮(zhèn)改造中，需要搬遷的國有企業(yè)用地由市人民政府依法收回后，通過招標(biāo)拍賣掛牌等方式公開出讓的，在扣除收回土地補(bǔ)償、拆遷費(fèi)用、拆遷合理利潤(rùn)和有關(guān)稅費(fèi)后，其土地出讓純收益按50％的比例撥給原企業(yè)，依照有關(guān)規(guī)定專項(xiàng)用于支持企業(yè)發(fā)展。

三、在舊村莊改造中，市人民政府通過征收農(nóng)村集體建設(shè)用地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性開發(fā)的，其土地出讓純收益按60％的比例撥給原村集體，依照有關(guān)規(guī)定專項(xiàng)用于支持村集體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

四、每年從金平、龍湖、濠江區(qū)“三舊”改造土地出讓收入中分別提取1％撥給所在轄區(qū)，每年從中心城區(qū)“三舊”改造土地出讓收入中提取0．5％撥給市“三舊”辦，作為“三舊”改造工作經(jīng)費(fèi)。

五、本規(guī)定適用于汕頭市中心城區(qū)，自公布之日起執(zhí)行。

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內(nèi)容審核：李娜娜律師

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