一、金蠔小鎮(zhèn)舊改補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

各股份合作公司股東已表決同意金蠔小鎮(zhèn)范圍內(nèi)用地開(kāi)展城市更新立項(xiàng)等相關(guān)工作；同意將本項(xiàng)目范圍內(nèi)各股份公司擁有的土地和物業(yè)（具體面積、數(shù)量最終以政府批準(zhǔn)為準(zhǔn)）以城市更新的形式實(shí)施整體改造，并申報(bào)納入深圳市城市更新單元計(jì)劃與規(guī)劃。金蠔小鎮(zhèn)擬拆除重建用地面積約140萬(wàn)平方米，擬更新方向?yàn)榫幼　⑿滦彤a(chǎn)業(yè)、商業(yè)等功能，還需配建一所用地不少于50000平方米的高中，土地移交率不低于41%。

法律依據(jù)：《寶安區(qū)沙井街道沙井大街片區(qū)重點(diǎn)城市更新單元計(jì)劃》

二、舊宅基地騰退復(fù)墾政策

舊宅基地騰退復(fù)墾政策如下：

1、復(fù)墾補(bǔ)償辦法根據(jù)上級(jí)相關(guān)文件精神由鎮(zhèn)政府對(duì)農(nóng)村建設(shè)用地復(fù)墾項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查清理、登記造冊(cè)、計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)用后，在所在村民小組張榜公布并與土地權(quán)利人簽訂《農(nóng)村建設(shè)用地復(fù)墾協(xié)議書》后，區(qū)土地開(kāi)發(fā)整理中心將復(fù)墾項(xiàng)目補(bǔ)償撥入我鎮(zhèn)帳戶，由鎮(zhèn)政府逐戶支付給退地農(nóng)戶。同時(shí)退地農(nóng)戶應(yīng)按照協(xié)議約定的退地時(shí)限及時(shí)交付宅基地及建筑物；

2、農(nóng)村建設(shè)用地復(fù)墾補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)上級(jí)有關(guān)文件精神，制定了農(nóng)村建設(shè)用地復(fù)墾補(bǔ)償暫行辦法，規(guī)范全鎮(zhèn)復(fù)墾農(nóng)村宅基地及其附屬設(shè)施用地、復(fù)墾農(nóng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)用地等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。我國(guó)法律上關(guān)于農(nóng)村宅基地復(fù)耕補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)情形不同而有所區(qū)別，宅基地補(bǔ)償費(fèi)用主要是參考同期征地補(bǔ)償價(jià)格來(lái)計(jì)算，關(guān)于宅基地附著物也就是房屋則是按照固定數(shù)據(jù)來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償。農(nóng)戶完全退出宅基地澤補(bǔ)償也會(huì)相應(yīng)提升，具體細(xì)節(jié)則需要根據(jù)各地出臺(tái)規(guī)定計(jì)算。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條

國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

三、拆舊復(fù)墾政策

舊房拆除、復(fù)墾按照“自愿有償”的原則，由搬遷戶按照協(xié)議，在規(guī)定時(shí)限自行拆除，自行復(fù)墾為耕地，拆除舊房必須按規(guī)范提供拆除前、拆除中、拆除后及復(fù)墾后的照片，并經(jīng)驗(yàn)收合格后按規(guī)定程序兌現(xiàn)獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)償。拆舊復(fù)墾可減少農(nóng)村閑置、低效建設(shè)用地，優(yōu)化農(nóng)村用地布局，也可助力鄉(xiāng)村振興，改善農(nóng)村生產(chǎn)生活條件，增加農(nóng)民收入。 拆舊復(fù)墾政策的實(shí)施，喚醒‘沉睡’資產(chǎn)，‘拆’出新價(jià)值，既美了鄉(xiāng)村，也富了鄉(xiāng)親。

一、拆舊房復(fù)墾工作原則

1、耕地優(yōu)先原則。

2、增減掛鉤原則。

3、協(xié)作推進(jìn)原則。

二、拆舊復(fù)墾工作的注意事項(xiàng)

1、所有拆舊復(fù)墾地塊，建議都納入“三 舊”改造標(biāo)圖建庫(kù)范圍；

2、已完成“三清三拆三整治”的，要進(jìn)行排查，看能否納入拆舊復(fù)墾統(tǒng)計(jì)范圍；

3、以二調(diào)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，對(duì)于需要拆舊復(fù)墾的地塊，建議在三調(diào)數(shù)據(jù)中做好對(duì)接；

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十三條 因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞，用地單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)復(fù)墾；沒(méi)有條件復(fù)墾或者復(fù)墾不符合要求的，應(yīng)當(dāng)繳納土地復(fù)墾費(fèi)，專項(xiàng)用于土地復(fù)墾。

h3>四、舊宅基地騰退復(fù)墾政策

舊宅基地騰退復(fù)墾政策如下：

1、復(fù)墾補(bǔ)償辦法根據(jù)上級(jí)相關(guān)文件精神由鎮(zhèn)政府對(duì)農(nóng)村建設(shè)用地復(fù)墾項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查清理、登記造冊(cè)、計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)用后，在所在村民小組張榜公布并與土地權(quán)利人簽訂《農(nóng)村建設(shè)用地復(fù)墾協(xié)議書》后，區(qū)土地開(kāi)發(fā)整理中心將復(fù)墾項(xiàng)目補(bǔ)償撥入我鎮(zhèn)帳戶，由鎮(zhèn)政府逐戶支付給退地農(nóng)戶。同時(shí)退地農(nóng)戶應(yīng)按照協(xié)議約定的退地時(shí)限及時(shí)交付宅基地及建筑物；

2、農(nóng)村建設(shè)用地復(fù)墾補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)上級(jí)有關(guān)文件精神，制定了農(nóng)村建設(shè)用地復(fù)墾補(bǔ)償暫行辦法，規(guī)范全鎮(zhèn)復(fù)墾農(nóng)村宅基地及其附屬設(shè)施用地、復(fù)墾農(nóng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)用地等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。我國(guó)法律上關(guān)于農(nóng)村宅基地復(fù)耕補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)情形不同而有所區(qū)別，宅基地補(bǔ)償費(fèi)用主要是參考同期征地補(bǔ)償價(jià)格來(lái)計(jì)算，關(guān)于宅基地附著物也就是房屋則是按照固定數(shù)據(jù)來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償。農(nóng)戶完全退出宅基地澤補(bǔ)償也會(huì)相應(yīng)提升，具體細(xì)節(jié)則需要根據(jù)各地出臺(tái)規(guī)定計(jì)算。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條

國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

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內(nèi)容審核：范美華律師

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