廣東省梅州市梅江區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)東山文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)建設(shè)用地項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法的通知

　　梅區(qū)府〔2019〕26號(hào)

　　金山街道辦事處，區(qū)府直屬和市屬駐區(qū)各單位：

　　現(xiàn)將《東山文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)建設(shè)用地項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　梅州市梅江區(qū)人民政府

　　2019年9月4日

　　廣東省梅州市東山文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)建設(shè)用地項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法

　　一、房屋征收與補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)及原則

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第590號(hào))、中共中央紀(jì)委辦公廳監(jiān)察部辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)監(jiān)督檢查進(jìn)一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》(中紀(jì)辦發(fā)〔2011〕8號(hào))、住建部《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》和廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于實(shí)施<國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>有關(guān)具體問(wèn)題的通知》(粵建房〔2013〕26號(hào))和《梅江區(qū)房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》等文件精神，為規(guī)范東山文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)建設(shè)用地項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收人的合法權(quán)益，遵循依法依規(guī)、程序正當(dāng)、補(bǔ)償公平、結(jié)果公開(kāi)的原則，結(jié)合本區(qū)實(shí)際情況，制定《東山文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)建設(shè)用地項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》。

　　二、征收部門(mén)和實(shí)施單位

　　房屋征收部門(mén)：梅州市梅江區(qū)土地房屋征收安置中心

　　房屋征收實(shí)施單位：梅州市梅江區(qū)金山街道辦事處

　　三、征收房屋補(bǔ)償方式

　　1﹒住宅房屋實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換及貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式，由被征收人自行選擇一種補(bǔ)償方式。

　　2﹒商業(yè)用房、雜房、簡(jiǎn)易房等建(構(gòu))筑物，采用貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行補(bǔ)償。

　　3﹒“住改商”的房屋實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換及貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式，產(chǎn)權(quán)調(diào)換只能調(diào)換住宅房屋。

　　上述房屋補(bǔ)償方式簽訂協(xié)議后不得更改。

　　四、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　根據(jù)被征收房屋的功能分為住宅和非住宅兩類(lèi)。其中住宅類(lèi)包括住宅及配套車(chē)庫(kù)(房)、其他“住改商”的房屋;非住宅包括屬城市道路邊的“住改商”的住宅房屋、商業(yè)、辦公、工業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用房。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定，評(píng)估價(jià)格不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

　　(一)廣東省梅州市東山文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)住宅房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　包括被征收房屋(含房屋占地)、房屋裝修、車(chē)庫(kù)等的價(jià)值，門(mén)樓按住宅用途及其相應(yīng)結(jié)構(gòu)評(píng)估其房地合一價(jià)格。

　　1﹒被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模捶康禺a(chǎn)評(píng)估價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。

　　2﹒被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值與安置房?jī)r(jià)值進(jìn)行差價(jià)結(jié)算。

　　﹙1﹚產(chǎn)權(quán)調(diào)換為被征收人回購(gòu)西郊瑞景花園安置區(qū)的安置房，原則上按建筑面積1︰1等面積進(jìn)行調(diào)換，價(jià)值以被征收房屋評(píng)估價(jià)值和安置房?jī)r(jià)值互補(bǔ)差價(jià)結(jié)算。安置房為電梯房高層建筑的，6—10層按統(tǒng)一價(jià)格，即3650元/㎡，5層以下(含5層)的房?jī)r(jià)減少50元/㎡，11層以上(含11層)的房?jī)r(jià)增加50元/㎡。安置房單價(jià)暫按3650元/㎡計(jì)算，最終單價(jià)根據(jù)被征收人選定的安置房實(shí)際樓層價(jià)格結(jié)算。

　　﹙2﹚被征收人按照“面積近似”的原則，選擇安置房屋，安置房建筑面積超過(guò)被征收房屋建筑面積時(shí)，超出建筑面積一般不得超過(guò)被征收房屋建筑面積的20%。具體規(guī)定如下：

　　①安置房的選定按簽定征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)間的先后順序進(jìn)行選擇。

　　②安置房建筑面積多于核定的被征收人房屋建筑面積的，在20%范圍內(nèi)按安置房?jī)r(jià)值進(jìn)行結(jié)算，超出20%以外面積每平方米按安置房?jī)r(jià)值的130%進(jìn)行結(jié)算。

　　③選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置房的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》由房屋征收部門(mén)統(tǒng)一辦理及承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

　　(二)廣東省梅州市東山文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)征收商業(yè)用房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　商業(yè)用房以房屋產(chǎn)權(quán)證記載或自然資源部門(mén)批準(zhǔn)的使用功能為準(zhǔn)，按房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。

　　(三)廣東省梅州市東山文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)征收企業(yè)用房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　廠房、倉(cāng)庫(kù)、辦公用房等按評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償;工人失業(yè)補(bǔ)償按照社保有關(guān)規(guī)定給予失業(yè)補(bǔ)助。

　　(四)廣東省梅州市東山文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)宅基地及房屋周邊的土地補(bǔ)償規(guī)定

　　1﹒證載土地面積多于房屋占地(含天井)面積的，按證載土地面積進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償;證載土地面積少于房屋占地的，按實(shí)測(cè)的房屋占地面積評(píng)估補(bǔ)償。

　　2﹒房前屋后空地、間距用地參照自留地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

　　3﹒老祖屋(老屋)的花頭土地按宅基地評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償。

　　4﹒老祖屋(老屋)門(mén)前門(mén)坪、后面風(fēng)圍(圍墻內(nèi))的土地等間距用地參照自留地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

　　(五)廣東省梅州市東山文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)“住改商”的住宅房屋的補(bǔ)償

　　被征收人自行住改商的住宅房屋，按以下方式給予補(bǔ)償：

　　(1)已建成的城市道路邊“住改商”的住宅房屋，房屋(含房屋占地)價(jià)格按合法商業(yè)評(píng)估價(jià)值的60%進(jìn)行評(píng)估，補(bǔ)償總額低于《東山文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)建設(shè)用地項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》有關(guān)住宅房屋計(jì)算的補(bǔ)償總額(即按住宅房屋的補(bǔ)償價(jià)值加上獎(jiǎng)勵(lì))的，應(yīng)當(dāng)按照住宅房屋的補(bǔ)償總額確定補(bǔ)償。

　　(2)其他“住改商”的住宅房屋，房屋現(xiàn)狀經(jīng)營(yíng)部分(含房屋占地)的價(jià)格按照住宅房地合一的評(píng)估單價(jià)上浮30%進(jìn)行評(píng)估。

　　(六)廣東省梅州市東山文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)房屋附屬物的補(bǔ)償

　　(1)可遷附屬物的補(bǔ)償：征收房屋內(nèi)的電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等附屬設(shè)備遷移費(fèi)，按現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實(shí)支付。

　　(2)房前屋后種植青苗按《梅州市梅江區(qū)集體土地征收補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)》標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，如有標(biāo)準(zhǔn)遺漏項(xiàng)目則由評(píng)估機(jī)構(gòu)另行評(píng)估補(bǔ)償。

　　(七)廣東省梅州市東山文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

　　“住改商”的住宅房屋、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用房，征收公告發(fā)布之日前取得的有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照、且現(xiàn)狀正在經(jīng)營(yíng)的房屋或搭建的簡(jiǎn)易房(臨建物)，可給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

　　被征收房屋的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)單位或個(gè)人不是被征收人的，被征收人負(fù)有清退被征收房屋的責(zé)任。被征收人與生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)單位或個(gè)人有合同約定的，依照約定分配停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償;沒(méi)有約定的，由被征收人與生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)單位或個(gè)人協(xié)商分配。

　　(八)有效證件的補(bǔ)償

　　被征收房屋已辦理《集體土地使用證》的按證載面積每平方米補(bǔ)償50元;已辦理《國(guó)有土地使用證》的按證載面積每平方米補(bǔ)償150元;已辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》的按證載土地面積每平方米補(bǔ)償150元，已辦理《房屋所有權(quán)證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》每證另補(bǔ)償2000元;已交付人防工程費(fèi)的按實(shí)際支付費(fèi)用補(bǔ)償。

　　五、安置房的標(biāo)準(zhǔn)

　　(一)安置房的位置和標(biāo)準(zhǔn)

　　1﹒根據(jù)城市規(guī)劃要求，本項(xiàng)目建設(shè)用地范圍內(nèi)不能規(guī)劃建設(shè)安置小區(qū)，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人在西郊瑞景花園安置區(qū)內(nèi)安置。

　　2﹒安置房屋結(jié)構(gòu)：電梯房為高層建筑。具體各安置房標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖。

　　3﹒安置房的戶型：電梯房均按大、中、小三種戶型規(guī)劃建設(shè)，面積按實(shí)際建設(shè)為準(zhǔn)。

　　4﹒安置房建設(shè)統(tǒng)籌規(guī)劃了車(chē)位，確保每個(gè)套房配套一個(gè)車(chē)位。按照簽定征收補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)間順序，車(chē)位價(jià)格為地下車(chē)位8萬(wàn)元/個(gè)、地面車(chē)位9萬(wàn)元/個(gè)、子母車(chē)位12萬(wàn)元/個(gè)。

　　(二)安置區(qū)商鋪回購(gòu)

　　安置區(qū)的商鋪優(yōu)先安排村民小組留用地折款購(gòu)買(mǎi)。村民小組回購(gòu)安置區(qū)商鋪價(jià)格為7200元/㎡。剩余商鋪允許按簽訂補(bǔ)償協(xié)議的先后順序由被征收商業(yè)用房和城市道路邊“住改商”房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)漠a(chǎn)權(quán)人進(jìn)行回購(gòu)，原則上按經(jīng)營(yíng)面積1：1等面積進(jìn)行調(diào)換，回購(gòu)價(jià)格為7500元/㎡，回購(gòu)安置區(qū)商鋪面積多于核定的被征收人經(jīng)營(yíng)面積的，在20%范圍內(nèi)回購(gòu)價(jià)格為7500元/㎡，超出20%以外商鋪回購(gòu)價(jià)格為8500元㎡。

　　六、臨遷過(guò)渡安置和搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

　　(一)廣東省梅州市東山文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)住宅房屋臨遷過(guò)渡安置

　　①臨遷方式

　　房屋征收部門(mén)提供臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。房屋征收部門(mén)按被征收房屋用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，由被征收人自行解決住所。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積(以實(shí)際扣減的安置房購(gòu)置款對(duì)應(yīng)的建筑面積為準(zhǔn))×每月12元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，補(bǔ)助費(fèi)的發(fā)放從被征收人交出被征收房屋起到通知交付安置房后滿三個(gè)月止。安置補(bǔ)助費(fèi)按月支付并于當(dāng)月?lián)芨兜奖徽魇杖速~戶。

　　②臨遷期限

　　從被征收人交付被征收房屋之日起至房屋征收部門(mén)提供安置房之日止。

　　(二)廣東省梅州市東山文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)搬家(遷)補(bǔ)助費(fèi)

　　1﹒住宅房屋搬家補(bǔ)助費(fèi)

　　被征收人在規(guī)定征收期限內(nèi)搬遷，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模幢徽魇辗课莸慕ㄖ娣e以10元/㎡標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放一次性搬家補(bǔ)助費(fèi)。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換需二次搬遷，按用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積以20元/㎡標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放二次搬家補(bǔ)助費(fèi)。

　　2﹒非住宅房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)

　　非住宅房屋(含“住改商”)按被征收房屋的建筑面積以40元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)，或按房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放搬遷補(bǔ)助費(fèi)，由被征收人自行選擇。

　　3﹒祖屋宗祠房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)

　　祖屋宗祠房屋的祖公牌位搬遷補(bǔ)助費(fèi)按6萬(wàn)元/座標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放。

　　4﹒被征收房屋依法實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行的不發(fā)搬家(遷)補(bǔ)助。

　　七、獎(jiǎng)勵(lì)辦法

　　(一)測(cè)量確權(quán)獎(jiǎng)勵(lì)

　　凡在本各項(xiàng)目征收方案發(fā)布之日起30天內(nèi)完成測(cè)量、確權(quán)登記，并且在2019年12月31日前簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的，按被征收房屋建筑面積給予100元/㎡的配合測(cè)量確權(quán)獎(jiǎng)勵(lì)。

　　(二)簽約及搬遷房屋獎(jiǎng)勵(lì)

　　被征收人在2019年12月15日前簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)，并按協(xié)議約定時(shí)間拆除房屋及一切附著物并交出土地的，一次性按被征收房屋建筑面積計(jì)算獎(jiǎng)勵(lì)400元/㎡。

　　被征收人在2019年12月25日前簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)，并按協(xié)議約定時(shí)間拆除房屋及一切附著物并交出土地的，一次性按被征收房屋建筑面積計(jì)算獎(jiǎng)勵(lì)300元/㎡。

　　被征收人在2019年12月31日前簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)，并按協(xié)議約定時(shí)間拆除房屋及一切附著物并交出土地的，一次性按被征收房屋建筑面積計(jì)算獎(jiǎng)勵(lì)200元/㎡。

　　凡在2019年12月31日后簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)的，

　　不給予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　(三)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，在2019年12月31日前簽訂協(xié)議，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷并交付拆除的，按被征收房屋用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的建筑面積300元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性物業(yè)管理補(bǔ)助費(fèi)。

　　(四)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)淖≌课?包括“其他住改商”的房屋)，按照被征收房屋建筑面積給予2500元/㎡一次性購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。

　　(五)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)姆亲≌课?包括城市道路邊的“住改商”的房屋)，按非住宅房屋(含裝修)評(píng)估價(jià)值的5%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　以上獎(jiǎng)勵(lì)總額在被征收人搬遷并交付被征收房屋后，一并存入被征收人實(shí)名賬戶。

　　八、被征收房屋屬性認(rèn)定

　　(一)被征收房屋的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、用途，以《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》《房地產(chǎn)權(quán)證》或《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》記載為準(zhǔn)。涉及房屋產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的，先由公證部門(mén)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)證據(jù)保全，再依法律程序確定權(quán)屬。確定權(quán)屬期間不影響征收工作進(jìn)行。

　　(二)被征收房屋建筑占地為集體土地的，按國(guó)有劃撥住宅用地確權(quán)，已批未建的宅基地按國(guó)有劃撥住宅用地，容積率3.0確權(quán)。

　　(三)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑，或房地產(chǎn)登記記載事項(xiàng)不明確或者與現(xiàn)狀不符的建筑，由房屋征收實(shí)施單位牽頭組織相關(guān)部門(mén)依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定進(jìn)行調(diào)查登記、認(rèn)定和處理。

　　(四)對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，對(duì)認(rèn)定為違法建筑以及超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按評(píng)估價(jià)值給予補(bǔ)償。

　　(五)對(duì)被征收房屋的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、用途及建筑面積以及分戶補(bǔ)償情況等進(jìn)行公示。

　　九、征收房屋登記、丈量、公共建筑面積分?jǐn)偟挠嘘P(guān)規(guī)定

　　(一)征收規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的房屋，被征收人應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)持被征收房屋的《國(guó)有土地使用證》《房屋所有權(quán)證》《房地產(chǎn)權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》等有關(guān)產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)證明，向房屋征收實(shí)施單位申報(bào)登記。

　　(二)征收房屋建筑面積以房地產(chǎn)權(quán)證記載的合法建筑面積或征收實(shí)施單位組織相關(guān)部門(mén)調(diào)查核準(zhǔn)并公示后的建筑面積進(jìn)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　(三)房屋建筑面積測(cè)量按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》實(shí)施。

　　(四)一座房屋有兩戶以上產(chǎn)權(quán)人的，其房屋的公共廊廳、橫屋走道、花頭屋走道、土地等公共面積，按產(chǎn)權(quán)人的房屋建筑面積比例分?jǐn)偅埌窆即_定;如產(chǎn)權(quán)人的房屋公共面積有書(shū)面約定的，則按書(shū)面約定辦理。

　　(五)征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國(guó)家有關(guān)法律執(zhí)行。

　　十、評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定

　　由征收部門(mén)實(shí)施，經(jīng)資格審查篩選出符合條件的評(píng)估公司作為候選評(píng)估機(jī)構(gòu)，再由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)在候選評(píng)估機(jī)構(gòu)庫(kù)中協(xié)商選定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門(mén)組織被征收人，按照少數(shù)服從多數(shù)原則投票決定，或采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。同一征收項(xiàng)目評(píng)估工作，原則上由一家評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

　　十一、住房困難和低收入家庭救助

　　按政策界定屬于住房困難和低收入家庭的被征收人，根據(jù)梅江區(qū)人民政府有關(guān)為特殊困難群眾提供援助的相關(guān)政策文件執(zhí)行。

　　十二、爭(zhēng)議的解決

　　(一)對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的雙方當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可以在自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

　　(二)征收補(bǔ)償協(xié)議訂立后，被征收人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的，征收人可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行;被征收人認(rèn)為征收人不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的，被征收人可以依法提起行政訴訟。

　　(三)征收人與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)區(qū)人民政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議又不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定期限內(nèi)又不搬遷的，由梅江區(qū)人民政府依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

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內(nèi)容審核：李站波律師

來(lái)源：頭條-廣東省梅州市《東山文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)建設(shè)用地項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》2022年未做調(diào)整，將繼續(xù)沿用2019年版，