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中山工改工政策是什么,工改工政策:今日城市更新在線法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-07 16:41:09
作者：
圣運(yùn)律師
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中山工改工政策是什么，【法律分析】中山工改工政策：松綁：積極穩(wěn)妥解決問(wèn)題推動(dòng)項(xiàng)目落地。通過(guò)補(bǔ)充和調(diào)整措施，解決歷史造成問(wèn)題、簡(jiǎn)化規(guī)劃編審內(nèi)容和程序、優(yōu)化項(xiàng)目審批權(quán)限和流程，拿走了落地過(guò)程中的“攔路虎”。動(dòng)力：分門別類激發(fā)改造各方動(dòng)力。通過(guò)補(bǔ)

中山工改工政策是什么,工改工政策:今日城市更新在線法律咨詢

一、中山工改工政策是什么

【法律分析】

中山工改工政策：松綁：積極穩(wěn)妥解決問(wèn)題推動(dòng)項(xiàng)目落地。通過(guò)補(bǔ)充和調(diào)整措施，解決歷史造成問(wèn)題、簡(jiǎn)化規(guī)劃編審內(nèi)容和程序、優(yōu)化項(xiàng)目審批權(quán)限和流程，拿走了落地過(guò)程中的“攔路虎”。

動(dòng)力：分門別類激發(fā)改造各方動(dòng)力。通過(guò)補(bǔ)充和調(diào)整措施，強(qiáng)化政府主導(dǎo)土地整備，鼓勵(lì)整合土地連片改造，支持國(guó)有企業(yè)參與改造，支持村集體改造升級(jí)低效物業(yè)，鼓勵(lì)各方參與改造，支持企業(yè)不停產(chǎn)改造，分類施策，對(duì)改造各方起到“推一把”的作用。

活力：創(chuàng)新舉措重點(diǎn)支持連片改造。從實(shí)際出發(fā)，支持“工改住、商”反哺“工改工”，優(yōu)化配套設(shè)施比例、自持比例和分割單元要求，允許置換土地后連片改造，支持連片整體改造、混合開(kāi)發(fā)，支持整體統(tǒng)籌重構(gòu)用地布局、鼓勵(lì)建設(shè)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)，實(shí)事求是推動(dòng)形成新載體、新空間、新城市形象。

促改：統(tǒng)籌施策聯(lián)動(dòng)發(fā)力出實(shí)招硬招。通過(guò)優(yōu)化政務(wù)服務(wù)、強(qiáng)化執(zhí)法促改、加強(qiáng)獎(jiǎng)懲考核、加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)，推動(dòng)措施落地、落實(shí)。

【法律依據(jù)】

《中山市人民政府關(guān)于印發(fā)促進(jìn)村鎮(zhèn)低效工業(yè)園改造升級(jí)若干措施的通知》

第一條優(yōu)化規(guī)劃管理。

對(duì)用地不符合現(xiàn)行土地利用總體規(guī)劃但我市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2020-2035）安排建設(shè)用地規(guī)模的項(xiàng)目，改造方案經(jīng)市土地管理委員會(huì)審議同意的，享受我市政策優(yōu)惠；需完善歷史用地手續(xù)的，按規(guī)定優(yōu)先安排建設(shè)用地規(guī)模。對(duì)用地納入我市城市更新（“三舊”改造）專項(xiàng)規(guī)劃（2020-2035）城市更新范圍的，視同符合我市“三舊”改造專項(xiàng)規(guī)劃。改造項(xiàng)目用地有關(guān)建筑限高、容積率上限等指標(biāo)按照我市城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則確定。

第二條允許單個(gè)地塊規(guī)劃條件論證。

“工改工”宗地改造項(xiàng)目，參照《關(guān)于支持優(yōu)質(zhì)工業(yè)項(xiàng)目落實(shí)放管服的若干政策措施》程序和支持政策，辦理工業(yè)用地控制指標(biāo)調(diào)整、規(guī)劃條件論證、改造方案報(bào)批、建設(shè)工程規(guī)劃許可和規(guī)劃條件核實(shí)等業(yè)務(wù)。對(duì)住宅、商服用地改造為工業(yè)用途的，參照開(kāi)展規(guī)劃條件論證后辦理改變土地用途手續(xù)、改造方案報(bào)批以及相關(guān)規(guī)劃業(yè)務(wù)。

第三條合并編審單元計(jì)劃、單元規(guī)劃。

連片改造的片區(qū)策劃，由區(qū)管委會(huì)、鎮(zhèn)政府、街道辦事處（簡(jiǎn)稱“鎮(zhèn)街政府”）結(jié)合改造意愿摸查和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查，組織編制單元規(guī)劃、公示，由市城市更新局組織專家和部門評(píng)審，經(jīng)報(bào)市國(guó)土空間規(guī)劃委員會(huì)審議、市政府審批后組織實(shí)施，不另行編報(bào)單元計(jì)劃。連片改造的片區(qū)策劃方案批準(zhǔn)前，允許策劃范圍內(nèi)、用地面積達(dá)到30畝以上（含本數(shù)，下同）的單個(gè)項(xiàng)目，按照控制性詳細(xì)規(guī)劃或者開(kāi)展規(guī)劃條件論證后編制改造方案，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施。片區(qū)策劃的范圍由鎮(zhèn)街政府結(jié)合本轄區(qū)工業(yè)用地連片程度自行確定。

二、中山市2022報(bào)建政策

（一） 支持建筑業(yè)企業(yè)做大做強(qiáng)

1、在2022年7月1日后，建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì) 首次晉升為施工總承包特級(jí)或設(shè)計(jì)綜合甲級(jí)資質(zhì)的 ，給予 500萬(wàn)元的獎(jiǎng)勵(lì) ； 首次晉升為施工總承包一級(jí)或設(shè)計(jì)行業(yè)甲級(jí)或工程監(jiān)理綜合資質(zhì)的 ，給予 300萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)。

在2022年7月1日后，建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)首次 晉升為專業(yè)承包一級(jí)的，給予誠(chéng)信加分50分 ；工程監(jiān)理企業(yè)首次 晉升為工程監(jiān)理專業(yè)甲級(jí)的，給予誠(chéng)信加分50分 ；工程設(shè)計(jì)企業(yè) 首次晉升為工程設(shè)計(jì)專業(yè)資質(zhì)甲級(jí)的，給予誠(chéng)信加分50分。

2、鼓勵(lì)建筑業(yè)企業(yè)申報(bào)產(chǎn)值 。對(duì)上一會(huì)計(jì)年度入統(tǒng)的建筑業(yè)產(chǎn)值每1000萬(wàn)元給予誠(chéng)信加分10分，但最高不超過(guò)100分。

3、鼓勵(lì)建筑業(yè)企業(yè)積極依法繳納稅款。 以上一會(huì)計(jì)年度在中山市內(nèi)依法納稅總額（包括企業(yè)所得稅、增值稅及其附加稅費(fèi)）為基數(shù)，年度增長(zhǎng)量每100萬(wàn)元給予誠(chéng)信加分10分，但最高不超過(guò)100分。

（二） 支持高資質(zhì)建筑業(yè)企業(yè)落戶中山

1、2022年7月1日后工商注冊(cè)登記地由外市遷入我市的建筑業(yè)企業(yè) 具有施工總承包特級(jí)或一級(jí)資質(zhì)，工程設(shè)計(jì)綜合甲級(jí)資質(zhì)、工程設(shè)計(jì)行業(yè)甲級(jí)資質(zhì) 或 工程監(jiān)理綜合資質(zhì) 的，可以 享受企業(yè)落戶獎(jiǎng)勵(lì)政策 。具有 施工總承包特級(jí)資質(zhì)，或工程設(shè)計(jì)綜合甲級(jí)資質(zhì) 的企業(yè)， 獎(jiǎng)勵(lì)500萬(wàn)元； 具有 施工總承包一級(jí)資質(zhì) ，或 工程設(shè)計(jì)行業(yè)甲級(jí)資質(zhì) 或 工程監(jiān)理綜合資質(zhì) 的企業(yè)， 獎(jiǎng)勵(lì)300萬(wàn)元 。

2、市外建筑業(yè)企業(yè)在中山分立并經(jīng)核準(zhǔn)取得施工總承包一級(jí)資質(zhì)的，招標(biāo)人可以允許新公司自分立起兩年內(nèi)使用原公司業(yè)績(jī)作為承攬我市工程投標(biāo)人資信。

（三）支持工程質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)

對(duì)在中山市轄區(qū)內(nèi)獲得魯班獎(jiǎng)、詹天佑獎(jiǎng)、國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)、大禹獎(jiǎng)、全國(guó)建筑工程裝飾獎(jiǎng)、廣東省優(yōu)秀建筑裝飾工程獎(jiǎng)、廣東省建設(shè)工程優(yōu)質(zhì)獎(jiǎng)、廣東省市政優(yōu)良樣板工程、全國(guó)優(yōu)秀工程勘察設(shè)計(jì)獎(jiǎng)、廣東省優(yōu)秀工程勘察設(shè)計(jì)獎(jiǎng)等獎(jiǎng)項(xiàng)的工程項(xiàng)目，對(duì)獲獎(jiǎng)單位（含外地建筑業(yè)企業(yè)）予以資金獎(jiǎng)勵(lì)。

（四）建立聯(lián)席會(huì)議制度

由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市交通運(yùn)輸局、市水務(wù)局、市財(cái)政局、國(guó)家稅務(wù)總局中山市稅務(wù)局、市市場(chǎng)監(jiān)管局組成聯(lián)席工作會(huì)議，審議市建筑業(yè)企業(yè)發(fā)展措施受惠資格認(rèn)定及獎(jiǎng)勵(lì)工作的重要事項(xiàng)并報(bào)送市政府。

中山市2022年公司單位建房有什么要求

1、中山市2022年公司單位建房在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書(shū),應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開(kāi)發(fā)資金。

2、中山市2022年公司單位建房行政審批。

3、中山市公司單位建房國(guó)土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。

4、中山市2022年公司單位建房房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬初始登記階段。

5、中山市公司單位建房向開(kāi)發(fā)商出具企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、施工許可證等。完成以手續(xù)即可在公司單位建房。

【法律依據(jù)】：

《中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于促進(jìn)建筑業(yè)發(fā)展若干措施》

第八條 2022年7月1日后工商注冊(cè)登記地由外市遷入我市的建筑業(yè)企業(yè)具有施工總承包特級(jí)或一級(jí)資質(zhì)，工程設(shè)計(jì)綜合甲級(jí)資質(zhì)、工程設(shè)計(jì)行業(yè)甲級(jí)資質(zhì)或工程監(jiān)理綜合資質(zhì)的，可以享受企業(yè)落戶獎(jiǎng)勵(lì)政策。具有施工總承包特級(jí)資質(zhì)，或工程設(shè)計(jì)綜合甲級(jí)資質(zhì)的企業(yè)，獎(jiǎng)勵(lì)500萬(wàn)元；具有施工總承包一級(jí)資質(zhì)，或工程設(shè)計(jì)行業(yè)甲級(jí)資質(zhì)或工程監(jiān)理綜合資質(zhì)的企業(yè)，獎(jiǎng)勵(lì)300萬(wàn)元。

遷入企業(yè)的中層以上（含中層）管理、技術(shù)人員可享受本市戶籍居民同等購(gòu)房待遇。

第九條 建筑業(yè)企業(yè)獲得落戶獎(jiǎng)勵(lì)后提升企業(yè)資質(zhì)的，以補(bǔ)差原則進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，按照更高級(jí)別資質(zhì)的獎(jiǎng)勵(lì)金額補(bǔ)足差額。

第十條 市外建筑業(yè)企業(yè)在中山分立并經(jīng)核準(zhǔn)取得施工總承包一級(jí)資質(zhì)的，招標(biāo)人可以允許新公司自分立起兩年內(nèi)使用原公司業(yè)績(jī)作為承攬我市工程投標(biāo)人資信。

三、工改工政策

法律分析：工改工政策包括：1、“工改工"不受面積限制。2、在工業(yè)保護(hù)線內(nèi)，連片"工改工"項(xiàng)目在整體規(guī)劃前提下，實(shí)行生活配套設(shè)施跨宗地集中設(shè)置、整體核算，與工業(yè)用房同步設(shè)計(jì)、同步報(bào)批、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收。3、集體建設(shè)用地“工改工"項(xiàng)目，經(jīng)與集體協(xié)商可參照國(guó)有土地延長(zhǎng)使用年限，無(wú)需公開(kāi)交易。4、放寬"工改工"項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)分割限制，工業(yè)生產(chǎn)使用部分允許全部分割銷售，不再限定總建筑面

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第三十二條在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，必須持有關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門出申請(qǐng)，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證件。建設(shè)單位或者個(gè)人在取得工程規(guī)劃許可證件和其他有關(guān)批準(zhǔn)文件后，方可申請(qǐng)辦理開(kāi)工手續(xù)。

h3>四、中山市2022報(bào)建政策