拆遷面積的置換方式有哪些？，房屋拆遷補償以產權證或建房證為準，超建部分可協商爭取。商品房以房產證面積為準，無證可查建房審批表。農民自建房以宅基地證和建設許可證為準。被征收房屋補償價值不低于市場價格，由評估機構確定。法律分析房屋拆遷，置換面積
房屋拆遷補償以產權證或建房證為準，超建部分可協商爭取。商品房以房產證面積為準，無證可查建房審批表。農民自建房以宅基地證和建設許可證為準。被征收房屋補償價值不低于市場價格，由評估機構確定。
法律分析
房屋拆遷，置換面積以產權證或者建房證為準。一般情況下，房屋拆遷補償，如果是商品房，是以房產證面積為準。如果沒有房產證，可以查建房審批表上的具體房屋面積。如實際面積超過審批面積，超出部分屬于超建。超建部分，可以協商爭取；如果是農民自建房，由宅基地證和建設許可證為準。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
拓展延伸
拆遷面積置換政策的實施與影響
拆遷面積置換政策是指在城市建設中，對被拆遷的居民提供相應的新居住面積或經濟補償的政策。該政策的實施對于拆遷居民和城市發展都具有重要影響。首先，拆遷面積置換政策保障了被拆遷居民的基本居住權益，使他們能夠在城市更新過程中得到合理的安置。其次，該政策有助于優化城市土地資源的利用，推動城市建設與更新。然而，拆遷面積置換政策也面臨著一些挑戰和問題，如政策執行的不均衡、居民滿意度的提升等。因此，需要進一步完善政策細則，加強監管和評估，確保拆遷面積置換政策的公平性和可持續性。
結語
拆遷面積置換政策在城市建設中具有重要意義，保障了被拆遷居民的基本權益，促進了城市的發展和土地資源的優化利用。然而，該政策也面臨著執行不均衡和居民滿意度提升等挑戰。為確保政策的公平性和可持續性，需要進一步完善政策細則，加強監管和評估。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：1、拆遷安置房在申購面積上，采取了“三重控制”，規定被拆遷戶只能用拆遷補償款(包括原房補償款、購房補償款和區位補償款)申購拆遷安置房，并對拆遷補償款進行封閉運作。2、規定每產權戶大申購建筑面積220平方米封頂。對家庭人員較多、住房困難，確需超面積申購安置房的，必須經過批準，并規定同一戶籍家庭人口人均多可購建筑面積30平方米，總建筑面積不超過220平方米，并積申購實行準市場價供應。3、新辦法和即將出臺的配套細則，針對當前安置房拆遷管理中存在的一些問題，重申和嚴格了一些管理制度。包括對安置房無證房屋補償面積的認定和同一家庭戶籍人口的認定，實行公示制度。4、對拆遷補償和拆遷安置房建設建立了成本審計制度，對拆遷實施單位拆遷補償資金建立制度，為規范拆遷當事人的行為，建立了責任追究制度，對拆遷過程中的糾紛處理，建立了拆遷糾紛裁決制度。
法律依據：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》
第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
法律分析：房屋拆遷，置換面積以產權證或者建房證為準。一般情況下，房屋拆遷補償，如果是商品房，是以房產證面積為準。如果沒有房產證，可以查建房審批表上的具體房屋面積。如實際面積超過審批面積，超出部分屬于超建。超建部分，可以協商爭取；如果是農民自建房，由宅基地證和建設許可證為準。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
h3>四、拆遷安置面積怎么算法律分析：1、拆遷安置房在申購面積上，采取了“三重控制”，規定被拆遷戶只能用拆遷補償款(包括原房補償款、購房補償款和區位補償款)申購拆遷安置房，并對拆遷補償款進行封閉運作。2、規定每產權戶大申購建筑面積220平方米封頂。對家庭人員較多、住房困難，確需超面積申購安置房的，必須經過批準，并規定同一戶籍家庭人口人均多可購建筑面積30平方米，總建筑面積不超過220平方米，并積申購實行準市場價供應。3、新辦法和即將出臺的配套細則，針對當前安置房拆遷管理中存在的一些問題，重申和嚴格了一些管理制度。包括對安置房無證房屋補償面積的認定和同一家庭戶籍人口的認定，實行公示制度。4、對拆遷補償和拆遷安置房建設建立了成本審計制度，對拆遷實施單位拆遷補償資金建立制度，為規范拆遷當事人的行為，建立了責任追究制度，對拆遷過程中的糾紛處理，建立了拆遷糾紛裁決制度。
法律依據：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》
第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
●拆遷面積的置換方式有哪些呢
●拆遷面積的置換方式有哪些種類
●拆遷面積置換比例該是多少
●拆遷面積的置換方式有哪些類型
●拆遷面積置換什么意思
●拆遷面積怎么置換
●拆遷置換比例為建筑面積1:1.3
●拆遷面積的置換方式有哪些種類
●拆遷置換標準
●房屋拆遷置換比例1:1.25
●成都樓房拆遷面積補償標準，成都拆遷房補償標準（附計算公式）:今日樓房拆遷補償規定更新
●小區內的房屋拆遷怎么補償，小區拆遷公共面積怎么補償:今日房屋拆遷補償規定更新
●全產權樓房拆遷的貨幣補償，共有產權房屋動遷后房屋面積的補償問題:今日樓房拆遷補償規定更新
●農村樓房拆遷面積怎么補償，農村拆遷賠償的面積怎么算的:今日樓房拆遷補償規定更新
●村子拆遷補償樓房面積沒證，2020農村房屋拆遷補償最新標準是什么:今日樓房拆遷補償規定更新
●三層樓房拆遷面積如何補償，三層房拆遷應該如何補償:今日樓房拆遷補償規定更新
●房屋拆遷一層二層補償面積，一層、二層和三層房屋在拆遷時的補償方案有何不同:今日房屋拆遷補償規定更新
●房屋拆遷違規面積有無補償，房屋違建有補償嗎:今日房屋拆遷補償規定更新
●城市更新過程中：違法建筑“權利主體公示”是否具有行政可訴性？,不服行政機關對違法建筑面積的認定:今日城市更新在線法律咨詢
●拆遷補償能確定房屋面積嗎，農村房屋拆遷補償認定的面積如何確定:今日房屋拆遷補償規定更新
●村民承包村里土地不夠面積怎么辦,農田被村委占用怎么辦:今日村們集體維權在線法律咨詢
●舊樓房拆遷補償如何測量，農村拆房面積怎么確定:今日樓房拆遷補償規定更新
●樓房拆遷公攤面積有補償嗎，政府對拆遷房公攤面積的補償是什么:今日樓房拆遷補償規定更新
●多層樓房拆遷有補償面積嗎，超面積的農房，拆遷的時候只能補償幾百元一平嗎:今日樓房拆遷補償規定更新
●房屋拆遷面積補償最高標準，最新拆房補償標準:今日房屋拆遷補償規定更新
●無面積拆遷補償標準，國家拆遷補償標準有哪些:今日拆遷補償標準更新
●160樓房拆遷補償多少，超面積的農房，拆遷的時候只能補償幾百元一平嗎:今日樓房拆遷補償更新
●拆遷戶面積補償標準，房屋拆遷補償是按人口計算嗎:今日拆遷補償標準更新
●樓房拆遷補償反還面積標準，復式樓高度多少拆遷才有賠償 :今日樓房拆遷補償規定更新
●拆遷補償按照房屋面積賠，拆遷補償是按房產證面積賠償的嗎:今日房屋拆遷補償規定更新
內容審核：馮立影律師
來源：臨律-拆遷面積的置換方式有哪些？，
