農村樓房拆遷面積怎么補償,農村拆遷賠償的面積怎么算的,房屋建筑面積，以房地產權證記載的建筑面積為準。無房地產權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。相關批準文件未記載建筑面
房屋建筑面積，以房地產權證記載的建筑面積為準。無房地產權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。相關批準文件未記載建筑面積，或者雖無批準文件但在1981年以前已經建造用于居住的房屋，以有資質的房地產測繪機構實地丈量的建筑面積為準。
1、長久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算。
2、房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在
2.20米以上部位計算建筑面積。
3、穿過房屋的通道，房屋內的門廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在
2.20米以上的，按其水平投影面積計算。
4、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。
5、房屋天面上，屬長久性建筑，層高在
2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在
2.20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。
6、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。封閉陽臺的認定以房屋竣工時的狀態為準。
7、屬長久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。
8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。
9、房屋間長久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。
10、地下室、半地下室及其相應的入口，層高在
2.20米以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。
1、有柱或圍護結構的門廊、門斗按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。
2、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。
3、屬長久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計算。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
1、房屋拆遷面積是按照房屋實際建筑面積來計算的。農村房屋建筑面積它是指房屋建筑各層水平面積相加后的總面積。包括房屋中的使用面積、輔助面積和結構面積等。
2、農村房屋面積是按照平方米計算的，首先看大家是平房還是樓房，算平方米就是長乘以寬計算的。這里大家要注意區分宅基地面積和房屋面積的區別，宅基地面積指的是建筑物占地面積與宅基地的空壩的面積之和，而房屋面積指的是宅基地地面上的建筑物的使用面積總和。
一、農村拆遷院子算平方嗎？
1、土地補償現在一般分為兩種形式，一種就是金額補償，一種就是房屋置換。院子其實算是宅基地面積，而農村房屋拆遷其實就是要征用那塊宅基地了，因此院子上的附著物以及其它一些設施都是要按照實際市場價進行估值賠償的。但是大家需要注意的是，農村房屋拆遷補償和院子的補償不是同一種，院子的補償另有算法。
2、據了解，國家對此是有明確規定的，在征收的過程中，國有土地上的房屋征收補償是包含被征收者合法擁有的院落和空地，所以農村房子內帶有的院子和空地在征收時都應該獲得補償，而且是按市場價一并征收而不是只能按一半算。至于具體的補償標準，每個地方都是不一樣的，通常情況下都是按照當地的市場進行評估以后再進行補償，同時院子中的青苗費、地面附著物費用等都會一起進行相應的補償。
二、農村拆遷補償是按戶口還是人頭？
1、嚴格意義上來說，房屋征收補償是對被征收房屋的建筑使用面積的補償，會根據被征收的房屋進行市場評估價值再給予補償費。
2、但是農村房屋在拆遷過程中，補償還包含安置補助這個概念，安置補助費用則是按照人頭計算的，有的地方會對被拆遷了的農民朋友重新分配宅基地，而這個宅基地面積的大小就和戶口上的人數有關系。
一、農村房屋拆遷怎么算面積?
1、農村房屋拆遷應當是根據房屋產權證上所記載的建筑面積算面積。農村征收房子面積：房屋按建筑面積計算，計算公式是：建筑密度=占地面積/用地面積;院落按宅基地計算，包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。
2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償。
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
二、征收房子怎么賠償
1、被征收房屋價值補償：補償標準不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。搬遷補償和臨時安置補償。停產停業損失補償：如果是征收營業用房，對因征收房屋造成停產停業損失，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定補償標準。
2、被征收房屋價值補償：總的原則是，補償標準不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
其中，房屋價值還包括房屋裝飾裝修價值以及附屬于該房屋的土地使用權的價值。搬遷補償和臨時安置補償：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費，搬遷費的補償標準，根據被征收房屋的面積大小，由當地政府規定。
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換，選擇房屋產權調換的，房屋交付前，征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房，支付臨時安置費的，參考當地所安置住房房屋租金的市場價格。停產停業損失補償：如果是征收營業用房，對因征收房屋造成停產停業損失，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定補償標準。
在我們的現實生活當中，目前對于房屋進行拆遷，那么必然是需要考慮到房屋的建筑面積的，只有這樣才能夠準確的合理的計算出最終的拆遷的補償的標準。房屋產權證上所記載的建筑面積，一般情況下就是實際的建筑面積，如果兩者確實不一致的話，可以委托鑒定。
一、農村房屋拆遷怎么算拆遷的面積?
農村房屋拆遷，應當根據產權證上記載的建筑面積來計算拆遷面積。
1、房屋補償費(房屋重置費),以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;周轉補償費,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。
2、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
二、農村房屋拆遷補償不合理怎么維權
1、在拆遷之初，被拆遷人一定要關注和搜集拆遷人和政府部門頒發的文件，其中包括：拆遷公告，拆遷地塊的建設項目批準文件，建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，誰是拆遷單位，城市房屋拆遷資格證書，拆遷許可證，以及兩個內部文件(拆遷計劃、拆遷方案和銀行拆遷補償安置資金的證明)。其中，兩個內部文件需要通過提請政府信息公開或訴訟才能看到，還要關注通知甚至公開信，以及安置補償實施細則或辦法。
2、補償談判，必要時需錄音留作證據，在拆遷公告發布后，如果有拆遷公司找到被拆遷人洽談，被拆遷人要索要他們的授權委托書，讓他們出示工作證和拆遷人員的資格上崗證。因為拆遷人很有可能動用社會閑散人員恐嚇威脅被拆遷人。與拆遷辦工作人員溝通時，在必要時做錄音，“這些話可能作為將來協商談判取得重要補償的信息線索，有些被拆遷戶沒有固定證據，很難證明對方的口頭承諾”。
三、土地補償法律規定是什么?
征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
農村房屋拆遷怎么算拆遷的面積，還是需要根據不同情況來判斷，比如產權證上記載的建筑面積和實際的建筑面積是相符的，那么就是直接按照記載的面積來進行確定即可，如果說不相符的話，還需要委托第三方的鑒定機構，對于實際建筑面積來進行評估。對于該問題如果還有其他疑問的話，點擊下方“立即咨詢”按鈕我們會匹配專業律師為您解答。
房屋建筑面積，以房地產權證記載的建筑面積為準。無房地產權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。相關批準文件未記載建筑面積，或者雖無批準文件但在1981年以前已經建造用于居住的房屋，以有資質的房地產測繪機構實地丈量的建筑面積為準。
1、長久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算。
2、房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20米以上部位計算建筑面積。
3、穿過房屋的通道，房屋內的門廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計算。
4、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。
5、房屋天面上，屬長久性建筑，層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。
6、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。封閉陽臺的認定以房屋竣工時的狀態為準。
7、屬長久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。
8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。
9、房屋間長久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。
10、地下室、半地下室及其相應的入口，層高在2.20米以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。
11、有柱或圍護結構的門廊、門斗按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。
12、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。
13、屬長久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計算。
●農村房屋拆遷補償面積標準
●農村樓房拆遷標準
●農村樓房拆遷補償標準
●農村房屋拆遷面積怎么算
●農村房子拆遷面積以什么為準
●農村拆房補償面積標準
●農村樓房拆遷多少錢一平
●農村房屋拆遷補償多少錢一平米
●農村樓房拆遷怎樣算平方
●農村樓房拆遷賠償
●農村房子拆遷面積怎么算
●農村房子拆遷面積怎么算
●農村房屋拆遷土地面積怎么算
●農村房屋拆遷怎么量面積
●農村房屋拆遷平方怎么算
●農村拆遷補償面積怎么算的
●農村房屋拆遷補償面積標準
●農村拆遷建筑面積怎么算
●農村拆房補償面積標準
●農村拆遷面積怎么算的
●加蓋樓房拆遷補償標準，低樓層住宅拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償規定更新
●預制板樓房屋拆遷補償標準，預制板房拆遷新政策。:今日樓房拆遷補償規定更新
●村子拆遷補償樓房面積沒證，2020農村房屋拆遷補償最新標準是什么:今日樓房拆遷補償規定更新
●拆遷的話自建樓房怎么補償，自建房屋遇到拆遷時,補償標準如何計算:今日樓房拆遷補償規定更新
●海南農村樓房拆遷補償標準，海南拆遷補償標準明細2021 :今日樓房拆遷補償規定更新
●惠州市樓房拆遷補償標準，廣東省惠州市農村房屋拆遷補償安置標準明細2022:今日樓房拆遷補償規定更新
●青島2021樓房拆遷補償價格表，山東拆遷補償標準明細2023:今日樓房拆遷補償規定更新
●李滄區樓房拆遷補償條件，青島市農村拆遷賠償標準是怎樣的:今日樓房拆遷補償規定更新
●舊樓房拆遷補償規定政策，中央關于拆除農村舊房的補償標準:今日樓房拆遷補償規定更新
●樓房拆遷補償標準1 1.5，樓房折遷補償標準1:1.5 :今日樓房拆遷補償規定更新
●一層樓房拆遷補償，國家一戶一宅拆除標準:今日樓房拆遷補償規定更新
●滄州樓房拆遷補償多少，2023滄州市城市房屋拆遷補償標準是怎樣的:今日樓房拆遷補償規定更新
●拆遷補償樓房與平房，樓房和平房動遷的補償區別 :今日樓房拆遷補償規定更新
●平房拆遷和樓房拆遷補償標準，平房和瓦房的賠償標準 :今日樓房拆遷補償規定更新
●玉田國有土地樓房拆遷補償，玉田拆遷補償 法律問題:今日樓房拆遷補償規定更新
●二手樓房拆遷補償標準，二手房房改房的拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償規定更新
●2層樓房每層120平拆遷補償，低樓層住宅拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償規定更新
●多層樓房拆遷補償標準，多層樓房拆遷補償標準 :今日樓房拆遷補償規定更新
●三層樓房拆遷面積如何補償，三層房拆遷應該如何補償:今日樓房拆遷補償規定更新
●2016赤峰樓房拆遷補償，赤峰申請公積金貸款辦事指南:今日樓房拆遷補償規定更新
文章來源參考：【頭條】農村樓房拆遷面積怎么補償，農村樓房拆遷標準本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：魯凝
內容審核：黎雪雁律師
