火車站拆遷樓房補償,2023淄博火車站南廣場拆遷補償方式,法律分析:補償方式：征收補償分為貨幣補償和房屋產權調換兩種方式，由被征收人自愿選擇。被征收房屋的補償價值和產權調換房屋的價值分別按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區位的類似房地產
法律分析:
補償方式：征收補償分為貨幣補償和房屋產權調換兩種方式，由被征收人自愿選擇。
被征收房屋的補償價值和產權調換房屋的價值分別按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區位的類似房地產的市場價格，由房地產價格評估機構評估確定。
被征收房屋的建筑面積和用途，以房屋權屬證書和不動產登記簿的記載為準；被征收人有證據證明房屋權屬證書和不動產登記簿記載的建筑面積確有錯誤的，應當在房屋征收范圍公布之日起10日內向房屋征收部門提出申請，由房屋征收部門委托具有相應資質的不動產測繪機構對房屋的實際合法建筑面積進行測量，并出具測量結果報告，房屋建筑面積以測量結果報告為準。
對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
律師分析:
補償方式：征收補償分為貨幣補償和房屋產權調換兩種方式，由被征收人自愿選擇。
被征收房屋的補償價值和產權調換房屋的價值分別按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區位的類似房地產的市場價格，由房地產價格評估機構評估確定。
被征收房屋的建筑面積和用途，以房屋權屬證書和不動產登記簿的記載為準；被征收人有證據證明房屋權屬證書和不動產登記簿記載的建筑面積確有錯誤的，應當在房屋征收范圍公布之日起10日內向房屋征收部門提出申請，由房屋征收部門委托具有相應資質的不動產測繪機構對房屋的實際合法建筑面積進行測量，并出具測量結果報告，房屋建筑面積以測量結果報告為準。
對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。
【法律依據】:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
律師分析:
補償方式：征收補償分為貨幣補償和房屋產權調換兩種方式，由被征收人自愿選擇。
被征收房屋的補償價值和產權調換房屋的價值分別按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區位的類似房地產的市場價格，由房地產價格評估機構評估確定。
被征收房屋的建筑面積和用途，以房屋權屬證書和不動產登記簿的記載為準；被征收人有證據證明房屋權屬證書和不動產登記簿記載的建筑面積確有錯誤的，應當在房屋征收范圍公布之日起10日內向房屋征收部門提出申請，由房屋征收部門委托具有相應資質的不動產測繪機構對房屋的實際合法建筑面積進行測量，并出具測量結果報告，房屋建筑面積以測量結果報告為準。
對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。
【法律依據】:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析： 1、一期包括前大王村、后大王村，計劃安置地為柳泉北路以西，工業街以南，郭家西路兩側，郭家北路以北，目前改造項目正在進行當中，正在辦理土地手續。
2、二期包括東營村、巴王村、邢里村，改造項目尚未立項，具體立項時間將根據上級政策規劃和實際情況進行。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》
第二條 制定和實施城鄉規劃，在規劃區內進行建設活動，必須遵守本法。
本法所稱城鄉規劃，包括城鎮體系規劃、城市規劃、鎮規劃、鄉規劃和村莊規劃。城市規劃、鎮規劃分為總體規劃和詳細規劃。詳細規劃分為控制性詳細規劃和修建性詳細規劃。
本法所稱規劃區，是指城市、鎮和村莊的建成區以及因城鄉建設和發展需要，必須實行規劃控制的區域。規劃區的具體范圍由有關人民政府在組織編制的城市總體規劃、鎮總體規劃、鄉規劃和村莊規劃中，根據城鄉經濟社會發展水平和統籌城鄉發展的需要劃定。
第三條 城市和鎮應當依照本法制定城市規劃和鎮規劃。城市、鎮規劃區內的建設活動應當符合規劃要求。
縣級以上地方人民政府根據本地農村經濟社會發展水平，按照因地制宜、切實可行的原則，確定應當制定鄉規劃、村莊規劃的區域。在確定區域內的鄉、村莊，應當依照本法制定規劃，規劃區內的鄉、村莊建設應當符合規劃要求。
縣級以上地方人民政府鼓勵、指導前款規定以外的區域的鄉、村莊制定和實施鄉規劃、村莊規劃。
法律分析：淄博火車站南廣場片區已經征遷完畢，蓄勢待發。火車站南廣場規劃范圍為：柳泉路以東，東四路向東擴展400米以西，杏園路以南，昌國路以北，占地面積約4.6平方公里。主要包括安置小區、南站房、南廣場、綜合交通樞紐、東部公交樞紐、還遷商業綜合體、市政道路及豬龍河改造等10個改造建設項目，拆遷、建設總投資117.8億元。該項目計劃于2020年底前全面建成并投入使用。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：朱航
內容審核：王蘭律師
