2020年深圳小產(chǎn)權(quán)房最新政策，律師分析:深圳關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房并沒有出臺最新政策。2020年最新出臺的是產(chǎn)業(yè)類房產(chǎn)政策，比如生產(chǎn)經(jīng)營類的、商業(yè)、辦公類的房屋。對于村集體的違法建筑需繳納25%的土地出讓金及交付每平10元的罰款就可以轉(zhuǎn)成非商品性質(zhì)
律師分析:
深圳關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房并沒有出臺最新政策。2020年最新出臺的是產(chǎn)業(yè)類房產(chǎn)政策，比如生產(chǎn)經(jīng)營類的、商業(yè)、辦公類的房屋。對于村集體的違法建筑需繳納25%的土地出讓金及交付每平10元的罰款就可以轉(zhuǎn)成非商品性質(zhì)的房地產(chǎn)。對于個人或者其他企業(yè)則要繳納50%的土地出讓金以及按每平30元進(jìn)行罰款才可以轉(zhuǎn)成非商品性質(zhì)的房地產(chǎn)。
【法律依據(jù)】:
《深圳市人民政府關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留產(chǎn)業(yè)類和公共配套類違法建筑的處理辦法》 第三十七條 生產(chǎn)經(jīng)營性歷史違建，按照下列規(guī)定繳納罰款、地價(jià)后，確認(rèn)為非商品性質(zhì)房地產(chǎn)：（一）對原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者其繼受單位按照建筑面積每平方米罰款10元，位于原農(nóng)村非農(nóng)建設(shè)用地紅線內(nèi)的免繳地價(jià)，位于原農(nóng)村非農(nóng)建設(shè)用地紅線外的按照公告基準(zhǔn)地價(jià)的25%繳納地價(jià)；（二）對原村民、其他企業(yè)單位或者非原村民按照建筑面積每平方米罰款30元，按照公告基準(zhǔn)地價(jià)的50%繳納地價(jià)。商業(yè)、辦公類歷史違建，按照下列規(guī)定繳納罰款、地價(jià)后，確認(rèn)為非商品性質(zhì)房地產(chǎn)：（一）對原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者其繼受單位按照建筑面積每平方米罰款10元，位于原農(nóng)村非農(nóng)建設(shè)用地紅線內(nèi)的免繳地價(jià)，位于原農(nóng)村非農(nóng)建設(shè)用地紅線外的按照公告基準(zhǔn)地價(jià)的25%繳納地價(jià)；（二）對原村民、其他企業(yè)單位或者非原村民按照建筑面積每平方米罰款30元，按照公告基準(zhǔn)地價(jià)繳納地價(jià)。
法律分析：正常是50歲，特殊情況下是55歲。
根據(jù)法律規(guī)定，全民所有制企業(yè)、事業(yè)單位和黨政機(jī)關(guān)、群眾團(tuán)體的工人，符合下列條件之一的，應(yīng)該退休：
(一) 男年滿六十周歲，女年滿五十周歲，連續(xù)工齡滿十年的。
(二) 從事井下、高空、高溫、特別繁重體力勞動或者其他有害身體健康的工作，男年滿五十五周歲、女年滿四十五周歲，連續(xù)工齡滿十年的。
本項(xiàng)規(guī)定也適用于工作條件與工人相同的基層干部。
(三) 男年滿五十周歲，女年滿四十五周歲，連續(xù)工齡滿十年，由醫(yī)院證明，并經(jīng)勞動鑒定委員會確認(rèn)，完全喪失勞動能力的。
(四) 因工致殘，由醫(yī)院證明，并經(jīng)勞動鑒定委員會確定，完全喪失勞動能力的。 法律依據(jù)：《 國務(wù)院關(guān)于工人退休、退職的暫行辦法》第一條 全民所有制企業(yè)、事業(yè)單位和黨政機(jī)關(guān)、群眾團(tuán)體的工人，符合下列條件之一的，應(yīng)該退休。
（一）男年滿六十周歲，女年滿五十周歲，連續(xù)工齡滿十年的。
（二）從事井下、高空、高溫、特別繁重體力勞動或者其他有害身體健康的工作，男年滿五十五周歲、女年滿四十五周歲，連續(xù)工齡滿十年的。
本項(xiàng)規(guī)定也適用于工作條件與工人相同的基層干部。
（三）男年滿五十周歲，女年滿四十五周歲，連續(xù)工齡滿十年，由醫(yī)院證明，并經(jīng)勞動鑒定委員會確認(rèn)，完全喪失勞動能力的。
（四）因工致殘，由醫(yī)院證明，并經(jīng)勞動鑒定委員會確認(rèn)，完全喪失勞動能力的。
2021深圳小產(chǎn)權(quán)房最新政策：
1、公明小產(chǎn)權(quán)房。
從源頭上禁止小產(chǎn)權(quán)房新建及現(xiàn)房買賣，地方政府嚴(yán)格把關(guān)“一戶一宅”，村民以私人宅基地向國土部門申報(bào)住宅項(xiàng)目全部從嚴(yán)審核，源頭上遏制“小產(chǎn)權(quán)”再次流入樓市中。
村民自建房的過程中，當(dāng)?shù)爻墙ú块T都會現(xiàn)場執(zhí)法，隨時對加建加蓋等違法行為進(jìn)行從重處罰；
2、深圳統(tǒng)建樓。
人性化處置已經(jīng)建成的小產(chǎn)權(quán)房頂目，中國的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記已經(jīng)完成80%左右，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闅v史原因無法準(zhǔn)確統(tǒng)計(jì)，在深圳、東莞等地方，政府施行回收的方法，來用以公租房、廉租房的用途。這些小產(chǎn)權(quán)房重災(zāi)區(qū)規(guī)模空前，不可能一拆了之那是對資源嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任的做法，所以這也是政府一直以來重點(diǎn)研究的課題；
3、深圳村委房。
小產(chǎn)權(quán)房畢竟解決了政府不能解決的住宅剛性需求，深圳、北京、廣州等一線城市地價(jià)房價(jià)不斷攀升，市民的住房問題已影響到當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)改革。
【法律法規(guī)】
《中華人民共和國土地管理法》
第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。
農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。
農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。
國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。
h3>四、今年深圳小產(chǎn)權(quán)房最新政策法律分析：正常是50歲，特殊情況下是55歲。
根據(jù)法律規(guī)定，全民所有制企業(yè)、事業(yè)單位和黨政機(jī)關(guān)、群眾團(tuán)體的工人，符合下列條件之一的，應(yīng)該退休：
(一) 男年滿六十周歲，女年滿五十周歲，連續(xù)工齡滿十年的。
(二) 從事井下、高空、高溫、特別繁重體力勞動或者其他有害身體健康的工作，男年滿五十五周歲、女年滿四十五周歲，連續(xù)工齡滿十年的。
本項(xiàng)規(guī)定也適用于工作條件與工人相同的基層干部。
(三) 男年滿五十周歲，女年滿四十五周歲，連續(xù)工齡滿十年，由醫(yī)院證明，并經(jīng)勞動鑒定委員會確認(rèn)，完全喪失勞動能力的。
(四) 因工致殘，由醫(yī)院證明，并經(jīng)勞動鑒定委員會確定，完全喪失勞動能力的。 法律依據(jù)：《 國務(wù)院關(guān)于工人退休、退職的暫行辦法》第一條 全民所有制企業(yè)、事業(yè)單位和黨政機(jī)關(guān)、群眾團(tuán)體的工人，符合下列條件之一的，應(yīng)該退休。
（一）男年滿六十周歲，女年滿五十周歲，連續(xù)工齡滿十年的。
（二）從事井下、高空、高溫、特別繁重體力勞動或者其他有害身體健康的工作，男年滿五十五周歲、女年滿四十五周歲，連續(xù)工齡滿十年的。
本項(xiàng)規(guī)定也適用于工作條件與工人相同的基層干部。
（三）男年滿五十周歲，女年滿四十五周歲，連續(xù)工齡滿十年，由醫(yī)院證明，并經(jīng)勞動鑒定委員會確認(rèn)，完全喪失勞動能力的。
（四）因工致殘，由醫(yī)院證明，并經(jīng)勞動鑒定委員會確認(rèn)，完全喪失勞動能力的。
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內(nèi)容審核：張曙光教授
來源：臨律-2020年深圳小產(chǎn)權(quán)房最新政策，
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