一、房產(chǎn)營業(yè)稅應該怎么算2022？

一、2022年房產(chǎn)營業(yè)稅計算

普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年（含2年）——免征營業(yè)稅。

非普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年（含2年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%。

別墅營業(yè)稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%。

2022年房產(chǎn)營業(yè)稅計算

二、房產(chǎn)營業(yè)稅征收范圍

什么是非普通住房？具備以下其中一點即為非普通住宅：

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)。

2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導價。

以上三點只要符合一個，即為非普通住宅，反之則為普通住宅。

三、房產(chǎn)稅的特點

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅的特點：

1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋。

2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。

3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

法律依據(jù)：《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》第二條個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

二、房子稅費怎么算2023年

買房子稅費2023年計算方法如下；

1、契稅：住宅類房屋標準按房屋總價的3%、1.5%或1%繳納；

2、增值稅：個人購房滿2年以上的住房，免征增值稅；

3、個人所得稅：一般由賣方承擔；

4、土地增值稅；

5、印花稅：總房價的萬分之五；

6、交易手續(xù)費：平方米數(shù)*3；

7、交易工本費：約80元。

2023年買房稅費怎么交？

交易稅費包含6個稅種，首先為契稅，主要按房屋面積評估額繳納；印花稅按房屋總價0.05%收取；房屋維修基金用于維修、更新等改造資金；物業(yè)管理費為物業(yè)管理服務(wù)合同付出的費用；權(quán)屬登記費：辦理房產(chǎn)證的費用；交易手續(xù)費：辦理過戶所收取的費用。

綜上所述，房改房過戶時需要配偶一起出面簽字；若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶；如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認，并提交房改原始票據(jù)原件。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條

契稅稅率為3-5%。

契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。

第一條

在中華人民共和國境內(nèi)書立、領(lǐng)受本條例所列舉憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人），應當按照本條例規(guī)定繳納印花稅。

在中華人民共和國境內(nèi)提供本條例規(guī)定的勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的單位和個人，為營業(yè)稅的納稅人，應當依照本條例繳納營業(yè)稅。

三、房產(chǎn)營業(yè)稅怎么算2021

法律分析：房產(chǎn)交易營業(yè)稅包括城市的維護建設(shè)稅、教育費的附加、地方教育的附加以及銷售營業(yè)稅。征收稅率是百分之五點六。個人的購買如果超過兩年的普通住宅而對外進行銷售的，可以免征營業(yè)稅。房產(chǎn)證不滿兩年的，而且面積在超過一百四十平方米則需要繳納總房價的百分之五點六；如果房產(chǎn)證沒有滿兩年的，而且面積少于一百四十平方米則需要繳納差額的百分之五點六。

法律依據(jù)：《國家稅務(wù)總局財政部建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》各級地方稅務(wù)、財政部門要嚴格執(zhí)行調(diào)整后的個人住房營業(yè)稅稅收政策

(一)2005年6月1日后，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，應全額征收營業(yè)稅。

(二)2005年6月1日后，個人將購買超過2年(含2年)的符合當?shù)毓嫉钠胀ㄗ》繕藴实淖》繉ν怃N售，應持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價格等證明材料及地方稅務(wù)部門要求的其他材料，向地方稅務(wù)部門申請辦理免征營業(yè)稅手續(xù)。地方稅務(wù)部門應根據(jù)當?shù)毓嫉钠胀ㄗ》繕藴剩梅康禺a(chǎn)管理部門和規(guī)劃管理部門提供的相關(guān)信息，對納稅人申請免稅的有關(guān)材料進行審核，凡符合規(guī)定條件的，給予免征營業(yè)稅。

(三)2005年6月1日后，個人將購買超過2年(含2年)的住房對外銷售不能提供屬于普通住房的證明材料或經(jīng)審核不符合規(guī)定條件的，一律按非普通住房的有關(guān)營業(yè)稅政策征收營業(yè)稅。

(四)個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。

(五)個人對外銷售住房，應持依法取得的房屋權(quán)屬證書，并到地方稅務(wù)部門申請開具發(fā)票。

(六)對個人購買的非普通住房超過2年(含2年)對外銷售的，在向地方稅務(wù)部門申請按其售房收入減去購買房屋價款后的差額繳納營業(yè)稅時，需提供購買房屋時取得的稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票作為差額征稅的扣除憑證。

(七)各級地方稅務(wù)、財政部門要嚴格執(zhí)行稅收政策，對不符合規(guī)定條件的個人對外銷售住房，不得減免營業(yè)稅，確保調(diào)整后的營業(yè)稅政策落實到位;對個人承受不享受優(yōu)惠政策的住房，不得減免契稅。對擅自變通政策、違反規(guī)定對不符合規(guī)定條件的個人住房給予稅收優(yōu)惠，影響調(diào)整后的稅收政策落實的，要追究當事人的責任。對政策執(zhí)行中出現(xiàn)的問題和有關(guān)情況，應及時上報國家稅務(wù)總局。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

來源：頭條-房產(chǎn)營業(yè)稅應該怎么算2022？，