深圳棚改政策新政，法律分析：深圳經濟特區城市更新活動適用本條例。本條例所稱城市更新，是指對城市建成區內具有下列情形之一的區域，根據本條例規定進行拆除重建或者綜合整治的活動法律依據：《深圳經濟特區城市更新條例》第二條規定：深圳經濟特區城市更新
法律分析：深圳經濟特區城市更新活動適用本條例。
本條例所稱城市更新，是指對城市建成區內具有下列情形之一的區域，根據本條例規定進行拆除重建或者綜合整治的活動
法律依據：《深圳經濟特區城市更新條例》第二條規定：深圳經濟特區城市更新活動適用本條例。
本條例所稱城市更新，是指對城市建成區內具有下列情形之一的區域，根據本條例規定進行拆除重建或者綜合整治的活動：
（一）城市基礎設施和公共服務設施急需完善
（二）環境惡劣或者存在重大安全隱患；
（三）現有土地用途、建筑物使用功能或者資源、能源利用明顯不符合經濟社會發展要求，影響城市規劃實施；
（四）經市人民政府批準進行城市更新的其他情形。
根據市住房發展規劃，舊住宅區拆除重建后優先用于公共租賃住房、安居型商品房和人才住房等公共住房建設，由市、區人民政府按照有關規定組織實施。具體辦法由市人民政府另行制定。
法律分析：可以說是做舊改項目的原則，有三點：1，低風險運作。2，合理的利潤率。3，平穩的銷售速度。拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析:
增加棚改項目經營性功能。棚戶區改造后，除了搬遷安置住房外，全是人才住房和保障住房，這種單一的住房結構可能無法滿足居民的配套需求，根據項目所在片區的需求和項目本身特點，可以適量配建一些經營性功能建設用地，如商業、辦公、公寓等，并允許開發商持有運營及出售。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記?？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
h3>四、深圳舊改最新政策和條件是什么?法律分析：可以說是做舊改項目的原則，有三點：1，低風險運作。2，合理的利潤率。3，平穩的銷售速度。拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
●深圳棚改政策新政策解讀
●深圳棚改政策新政策出臺
●深圳棚改新政策2021
●深圳棚改政策新政2020
●深圳棚改方案
●深圳市棚改新政
●深圳棚改的條件和要求
●深圳棚改政策新政策出臺
●深圳棚改政策需要多少通過率
●深圳市棚改政策文件
●湖南房子以舊換新政策最新,湖南農村舊房翻新政策:今日城市更新在線法律咨詢
●城市更新中是否匹配保障性住房,新政策推動住房更新:今日城市更新在線法律咨詢
●城市更新征詢同意書起不起法律效力,城市更新政策 法律問題:今日城市更新在線法律咨詢
●上海舊區改造最新政策,靜安2023年舊改征收范圍:今日城市更新在線法律咨詢
●舊改新政策 法律問題,舊改新的政策問題:今日城市更新在線法律咨詢
●城市更新和保障性安居工程管理辦法,城市更新政策:今日城市更新在線法律咨詢
●天津市城市更新最新政策,最新進天津的政策:今日城市更新在線法律咨詢
●城市更新條例 不走征收流程,城市更新政策 法律問題:今日城市更新在線法律咨詢
●龍亭湖城市更新最新政策,嘉定安亭安亭未交規劃:今日城市更新在線法律咨詢
●上海舊區改造最新政策,靜安2023年舊改征收范圍:今日城市更新在線法律咨詢
●上海市城市更新條例,城市更新政策:今日城市更新在線法律咨詢
●大灣區城市更新政策 法律問題,大灣區城市更新政策:今日城市更新在線法律咨詢
●房地產政策 城市更新,城市更新政策:今日城市更新在線法律咨詢
●非村村民繼承宅基地的最新政策,非農村戶口可以繼承農村宅基地嗎:今日村們集體維權在線法律咨詢
●請問城市更新政策解讀,城市更新政策:今日城市更新在線法律咨詢
●上海市城市更新政策,城市更新政策:今日城市更新在線法律咨詢
●城市更新的下半場——“63號文”政策解讀,請問城市更新政策解讀:今日城市更新在線法律咨詢
內容審核：馮立影律師
來源：臨律-深圳棚改政策新政，
