究竟從“劃線”到“拆遷”，這段時間會有多長呢？很多被拆遷戶對此時間段不太清楚，那么，關于從劃入拆遷范圍到實際拆遷之間的時間脈絡，以及在此期間您應享有的權益保障的相關問題，北京圣運律師事務所史西寧主任律師來跟大家聊一聊。

律師解讀

一般來說，從房屋被納入拆遷范圍到實際拆遷，這個過程大致需要一個月到半年左右的時間，但具體時長受多種因素影響，如政策規劃、征收程序的復雜度、補償協議的簽訂進度等。

第一步：補償方案的制定與公示

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，房屋征收部門會首先擬定征收補償方案，并報送給市、縣級人民政府。政府隨后會組織相關部門對方案進行論證，并且將其公布于眾，征求公眾意見。這個階段，公眾至少有30天的時間來表達自己的看法和建議。這一步驟至關重要，它確保了拆遷補償方案的公平性和透明性。

第二步：補償決定與協議簽訂

在廣泛征求意見并進行必要的修改后，市、縣級人民政府將作出房屋征收決定，并公布補償方案。被征收人將基于該方案與征收部門協商，簽訂征收補償協議。此協議會明確補償方式、金額、搬遷期限等關鍵信息。一旦雙方達成一致，理論上征收單位即可著手準備拆遷工作。

第三步：搬遷與拆遷的實施

簽訂補償協議后，被征收人應在協議約定或補償決定規定的搬遷期限內完成搬遷。法律規定了“先補償、后搬遷”的原則，確保被征收人的合法權益得到保障。在此期間，任何單位和個人不得采用暴力、威脅或非法斷水、斷電等方式迫使搬遷，違者將受到法律嚴懲。

維護自身權益的注意事項

在等待拆遷的這段不確定時期，被征收人有幾件事不可忽視：

及時了解政策動態：密切關注官方發布的拆遷補償政策及進度公告，確保自己的權益不受政策變動影響。

積極參與意見征集：利用法律賦予的權利，對補償方案提出合理意見，爭取更合理的補償條件。

謹慎簽訂補償協議：在簽訂補償協議前，務必審慎考慮，必要時可請律師協助審查，確保協議內容的公平合理。若遇到不合理征收、補償不到位等情況，應及時通過行政復議或訴訟等方式維護自身權益，法律永遠是您最堅實的后盾。

史主任提醒

拆遷是一個長期斗爭，需要全面專業的知識，需要對全局的把控，需要對法條的合理運用。即使一個有著多年訴訟經驗的律師，也在不斷地學習和更新，才能在一個案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。而對于非法學的人來說，這是一個龐大的課題，不能僅靠短時間的惡補可以達到的。所以在遇到任何拆遷問題的時候不妨問問律師，在律師的指導下進行專業維權。

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內容審核：馮立影律師

來源：中國法院網-房子劃入拆遷紅線，法律視角下的拆遷時間線，，拆遷紅線范圍