城鎮住宅用地更改過戶需要什么手續，城鎮住宅用地更改過戶需要遵循一定的手續。首先，應向土地所在地的土地管理部門遞交過戶申請，并提供相關的證明材料，如原土地使用證、身份證明、土地轉讓協議等。土地管理部門會對申請材料進行審核，核實過戶的合法性和申
城鎮住宅用地更改過戶需要遵循一定的手續。首先，應向土地所在地的土地管理部門遞交過戶申請，并提供相關的證明材料，如原土地使用證、身份證明、土地轉讓協議等。土地管理部門會對申請材料進行審核，核實過戶的合法性和申請人的資格。
在審核通過后，需要繳納相關的過戶費用，包括土地出讓金、工本費等。費用標準和繳納方式會根據不同地區的規定而有所不同。隨后，雙方需要簽訂土地轉讓協議，明確過戶的內容、標的、條件、價格等相關事宜。
最后，完成上述步驟后，雙方應到當地的土地管理部門進行土地過戶登記，以確保過戶的合法性和權屬變更。登記時需要提交相關的證明材料，如土地使用證、土地轉讓協議、身份證明等。
此外，如果是農村宅基地的變更過戶，還需要滿足一些特定條件，如申請人戶口必須在本村、必須是農業戶口，以及申請人及家屬必須沒有其他的宅基地使用等。同時，農村宅基地的轉讓必須征得集體經濟組織的同意，并且只能在轉讓房屋時一并轉讓該房屋宅基地使用權。
總的來說，城鎮住宅用地更改過戶需要遞交申請、審核材料、繳納費用、簽訂協議以及進行過戶登記等步驟。具體操作流程和所需材料可能因地區而異，建議在辦理前咨詢當地的土地管理部門或律師以了解詳細的要求和規定。
法律分析：土地過戶需由買賣雙方當事人攜帶雙方身份證、戶口本的復印件以及集體土地使用權證書，村委會證明及村委對現土地使用者的資格審查意見等有關證明文件、材料向當地縣、市土地管理部門提出土地使用權變更登記申請。
法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第十九條 土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。
第二十條 土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。
第二十一條 土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。
第二十二條 土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
第二十三條 土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓。
第二十四條 地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產轉讓的除外。
第二十五條 土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權轉讓，應當依照規定辦理過戶登記。
土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，并依照規定辦理過戶登記。
城鎮住宅用地可以過戶，但去建設部門辦建房時又會有很多錢要交，除非是直接由相關部門賣出可以直接建房的住宅地。城鎮住宅用地是城鎮居民的普通住宅、公寓、別墅用地。住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱。傳統意義上的住宅用地，有兩層意義：
1、住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。
2、供人們日常生活居住的房基地（有獨立院落的包括院落）。
個人住宅轉讓手續：
1、須有宗地共有人同意轉讓意見；
2、個人轉讓應以當場簽押為準；
3、個人住宅轉讓時未繳納年租金者須繳納地價總額1%有償使用費后按劃撥土地使用權進行變更登記。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
h3>四、土地過戶怎么辦理法律分析：土地過戶需由買賣雙方當事人攜帶雙方身份證、戶口本的復印件以及集體土地使用權證書，村委會證明及村委對現土地使用者的資格審查意見等有關證明文件、材料向當地縣、市土地管理部門提出土地使用權變更登記申請。
法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第十九條 土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。
第二十條 土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。
第二十一條 土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。
第二十二條 土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
第二十三條 土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓。
第二十四條 地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產轉讓的除外。
第二十五條 土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權轉讓，應當依照規定辦理過戶登記。
土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，并依照規定辦理過戶登記。
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內容審核：羅思章律師
來源：中國法院網-城鎮住宅用地更改過戶需要什么手續，
