淮安城鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn),淮安金湖農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

一、淮安金湖農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

1、淮安金湖拆遷農(nóng)村地區(qū)的房屋，可能需要支付的補(bǔ)償金為幾十萬(wàn)元。具體的補(bǔ)償金額，為以下補(bǔ)償項(xiàng)目相加：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

2、農(nóng)村拆遷所采取的補(bǔ)償安置依據(jù)有很多。

有的地方按房屋面積來(lái)計(jì)算安置補(bǔ)償，有的地方按戶頭來(lái)計(jì)算安置補(bǔ)償，有的地方按人頭來(lái)計(jì)算安置補(bǔ)償，但是其實(shí)農(nóng)村房屋拆遷，是結(jié)合三種不同的安置補(bǔ)償方式來(lái)計(jì)算補(bǔ)償?shù)摹?/p>

(1)重新安排宅基地建房，這種方式，按照家庭人口數(shù)安排宅基地面積，按照房屋建筑年代、房屋結(jié)構(gòu)、面積、當(dāng)?shù)亟ㄖ杀镜纫蛩赜?jì)算出房屋重置成新價(jià)補(bǔ)償被拆遷人重建房屋的費(fèi)用。

(2)提供安置房安置，也就是用被拆遷房屋換取安置房，這種方式，一般要考慮被拆遷房屋和置換房屋的容積率、公攤面積等因素，置換比例一般高于1:1。

(3)貨幣補(bǔ)償，這種方式應(yīng)該綜合考慮周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，按照確保被拆遷人的居住條件不降低為原則來(lái)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，對(duì)被拆遷房屋價(jià)值的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般在周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的70%左右即算合適。

二、農(nóng)村征地拆遷跟城市拆遷有什么不同?

農(nóng)村征地拆遷跟城市拆遷的區(qū)別包括概念不同、適用法律不同、補(bǔ)償不同等。

1、概念不同

從概念上，農(nóng)村房屋拆遷屬于集體土地征收，城市房屋拆遷屬于國(guó)有土地上房屋征收。

2、適用法律不同

在適用法律上，農(nóng)村房屋拆遷適用《土地管理法》等，城市房屋拆遷適用《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。

3、補(bǔ)償不同

在補(bǔ)償上，農(nóng)村房屋拆遷主要為土地補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)，土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體所有，由村集體統(tǒng)一分配;城市房屋拆遷補(bǔ)償依據(jù)區(qū)位、用途和建筑面積確定。

不管是在淮安金湖，還是在其他的地區(qū)，農(nóng)村地區(qū)、城鎮(zhèn)地區(qū)的房屋都是有可能會(huì)被拆遷的。在實(shí)施拆遷行為之前，需要按照現(xiàn)行法的規(guī)定公布拆遷范圍、制定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，后期拆遷方需要支付的拆遷補(bǔ)償金，需要結(jié)合拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定。

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投稿：錢南振

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