深圳市拆遷類城市更新流程，深圳市拆遷類城市更新流程一般包括以下步驟：一、項目立項與審批確定更新單元：根據城市規劃和土地利用規劃，確定拆遷類城市更新的具體區域和范圍。編制更新單元規劃：由專業的規劃設計機構進行更新單元的規劃設計，包括土地利用、
深圳市拆遷類城市更新流程一般包括以下步驟：
一、項目立項與審批
確定更新單元：根據城市規劃和土地利用規劃，確定拆遷類城市更新的具體區域和范圍。
編制更新單元規劃：由專業的規劃設計機構進行更新單元的規劃設計，包括土地利用、建筑布局、交通組織等方面的內容。
提交審批：將更新單元規劃提交給相關部門進行審批，包括城市規劃部門、土地管理部門等。
二、拆遷安置與補償
制定拆遷安置方案：根據更新單元規劃和相關法律法規，制定拆遷安置方案，明確拆遷范圍、補償標準、安置方式等。
簽訂拆遷安置協議：與被拆遷戶進行協商，簽訂拆遷安置協議，明確雙方的權利和義務。
實施拆遷：按照拆遷安置協議，組織實施拆遷工作，包括房屋拆除、土地平整等。
三、土地出讓與開發建設
土地出讓：將更新單元內的土地使用權進行出讓，確定土地受讓方。
開發建設：由土地受讓方按照更新單元規劃進行開發建設，包括建筑施工、配套設施建設等。
四、項目驗收與交付使用
項目驗收：開發建設完成后，組織相關部門進行項目驗收，確保項目符合規劃設計和質量要求。
交付使用：驗收合格后，將項目交付使用，包括住宅、商業設施、公共設施等。
需要注意的是，深圳市拆遷類城市更新流程可能因具體情況而有所不同，例如更新單元的位置、規模、土地利用類型等因素都可能影響流程的具體實施。因此，在實際操作中，應根據具體情況進行調整和完善。
另外，整個流程需要遵循相關法律法規和政策規定，確保拆遷安置工作的合法性和公平性。同時，應加強與被拆遷戶的溝通與協商，保障其合法權益，促進城市更新的順利進行。
由于拆遷類城市更新涉及多個政府部門和利益相關方，因此在實際操作中需要綜合考慮各方利益和訴求，制定科學合理的更新方案，以實現城市可持續發展的目標。
雖然上述流程并未直接引用具體的法律條文，但每一步驟都必須在法律法規的框架下進行，例如拆遷安置必須遵循《中華人民共和國土地管理法》、《城市房屋拆遷管理條例》等相關法律規定。
深圳市舊改賠償標準一般為選擇產權置換、貨幣補償或者兩者相結合等方式，政策性住房原則上采取產權置換方式，補償與被拆除住房產權限制條件相同的住房。對于已登記的商品性質住宅物業采用原地產權置換的，按照套內面積不少于一比一的比例進行補償；產權置換的實際面積不得少于約定面積，因誤差導致超出面積在百分之三以內的，物業權利人可以不再支付超出面積部分的房價。
一、深圳市舊改賠償標準一般為：
1、選擇產權置換
2、貨幣補償
3、兩者相結合
二、深圳舊改拆遷流程：
1、確定拆遷范圍；
2、現場設立拆遷辦公室；
3、登記房屋信息；
4、拆遷賠償細節及賠付標準協商。
拆遷一般有兩種賠償方案：一種是賠錢，一種是賠房。至于賠償標準，每個舊改項目都不一樣，一般開發商會先根據所在片區的商品房現價擬定一個基準賠付標準，再具體到不同情況的房子，賠償標準會略有差別。對于房屋所有者（本村村民）而言，當然希望賠償款賠付給自己，但是對于購買了小產權房的小業主而言，也希望能得到相應的補償。
法律依據：
《深圳經濟特區城市更新條例》
第三十四條
城市更新搬遷補償可以采用產權置換、貨幣補償或者兩者相結合等方式，由物業權利人自愿選擇。政策性住房原則上采取產權置換方式，補償與被拆除住房產權限制條件相同的住房。已登記的商品性質住宅物業采用原地產權置換的，按照套內面積不少于一比一的比例進行補償；產權置換的實際面積不得少于約定面積，因誤差導致超出面積在百分之三以內的，物業權利人可以不再支付超出面積部分的房價。安置補償費最遲應當在物業權利人搬離之日起按約定給付。前款規定以外的其他合法建筑和歷史違建的搬遷補償標準，由市場主體與物業權利人參照本市房屋征收相關規定協商確定。
深圳舊改2021拆遷補償標準如下：
1、開發商舊改，一般比例是1：1賠商品房，最高1：3賠償商品房；
2、政府棚改，一般比例1：1賠商品房，回遷房、需要補交地價或按照市場價賠償現金；
3、土地整備，外地人只能賠現金。
拆遷流程：
1、確定拆遷范圍；
2、現場設立拆遷辦公室；
3、登記房屋信息；
4、拆遷賠償細節及賠付標準協商。
拆遷一般有兩種賠償方案：一種是賠錢，一種是賠房。至于賠償標準，每個舊改項目都不一樣，一般開發商會先根據所在片區的商品房現價擬定一個基準賠付標準，再具體到不同情況的房子，賠償標準會略有差別。對于房屋所有者（本村村民）而言，當然希望賠償款賠付給自己，但是對于購買了小產權房的小業主而言，也希望能得到相應的補償。
【法律法規】
《深圳市房屋征收與補償實施辦法(試行)》
第五條 房屋征收實施單位受房屋征收部門的委托，承擔下列房屋征收與補償的具體工作：
（一）對房屋征收范圍內的房屋權屬、區位、用途、建筑面積等情況進行前期調查；
（二）與被征收人就房屋征收補償進行協商談判；
（三）開展被征收人選取房屋征收評估、測繪機構的具體組織工作；
（四）依法拆除被征收的房屋及其附屬設施；
（五）房屋征收部門委托實施的其他房屋征收和補償工作。
房屋征收實施單位不得以營利為目的。建設單位和以營利為目的的房地產開發公司、物業管理公司等法人和其他組織，均不得接受委托成為房屋征收實施單位，也不得與房屋征收實施單位存在投（出）資、被投（出）資的關系。
房屋征收部門應當對房屋征收實施單位的房屋征收與補償行為進行監督，并對其在委托范圍內實施的行為后果承擔法律責任。
h3>四、深圳舊改2022拆遷補償標準深圳市舊改賠償標準一般為選擇產權置換、貨幣補償或者兩者相結合等方式，政策性住房原則上采取產權置換方式，補償與被拆除住房產權限制條件相同的住房。對于已登記的商品性質住宅物業采用原地產權置換的，按照套內面積不少于一比一的比例進行補償；產權置換的實際面積不得少于約定面積，因誤差導致超出面積在百分之三以內的，物業權利人可以不再支付超出面積部分的房價。
一、深圳市舊改賠償標準一般為：
1、選擇產權置換
2、貨幣補償
3、兩者相結合
二、深圳舊改拆遷流程：
1、確定拆遷范圍；
2、現場設立拆遷辦公室；
3、登記房屋信息；
4、拆遷賠償細節及賠付標準協商。
拆遷一般有兩種賠償方案：一種是賠錢，一種是賠房。至于賠償標準，每個舊改項目都不一樣，一般開發商會先根據所在片區的商品房現價擬定一個基準賠付標準，再具體到不同情況的房子，賠償標準會略有差別。對于房屋所有者（本村村民）而言，當然希望賠償款賠付給自己，但是對于購買了小產權房的小業主而言，也希望能得到相應的補償。
法律依據：
《深圳經濟特區城市更新條例》
第三十四條
城市更新搬遷補償可以采用產權置換、貨幣補償或者兩者相結合等方式，由物業權利人自愿選擇。政策性住房原則上采取產權置換方式，補償與被拆除住房產權限制條件相同的住房。已登記的商品性質住宅物業采用原地產權置換的，按照套內面積不少于一比一的比例進行補償；產權置換的實際面積不得少于約定面積，因誤差導致超出面積在百分之三以內的，物業權利人可以不再支付超出面積部分的房價。安置補償費最遲應當在物業權利人搬離之日起按約定給付。前款規定以外的其他合法建筑和歷史違建的搬遷補償標準，由市場主體與物業權利人參照本市房屋征收相關規定協商確定。
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內容審核：劉佳律師
來源：頭條-深圳市拆遷類城市更新流程，
