拆遷補(bǔ)償房子按什么標(biāo)準(zhǔn),重慶房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、重慶房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

根據(jù)《土地管理法》第四十八條的規(guī)定：“征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。 征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。 征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。 縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。”因此房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場價(jià)格，地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。

二、住房安置補(bǔ)償規(guī)定

1、住房安置可以采取統(tǒng)建優(yōu)惠購房、貨幣安置住房、自建住房等方式，技每人17至20平方米建筑面積標(biāo)準(zhǔn)予以安置。

2、住房安置對(duì)象選擇優(yōu)惠購房方式并且確有統(tǒng)一修建安置房條件的，以戶為單位，按區(qū)縣(自治縣、市)人民政府依據(jù)本辦法確定的應(yīng)安置房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，以土地征用時(shí)磚墻(條石)預(yù)制蓋價(jià)格向區(qū)縣(自治縣、市)土地行政主管部門申請(qǐng)優(yōu)惠購買安置房。

3、因戶型設(shè)計(jì)限制，住房安置對(duì)象所購的安置房，超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)5平方米以內(nèi)的部分，接建交造價(jià)的50%購買;超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)5平方米以上的部分接綜合造價(jià)購買。但建設(shè)用地預(yù)辦通知書下達(dá)后離婚分戶的住房安置對(duì)象所購的安置房，超過當(dāng)?shù)貐^(qū)縣(自治縣、市)人民政府規(guī)定的住房安置標(biāo)準(zhǔn)的部分，按綜合造價(jià)購買因戶型設(shè)計(jì)限制，購買安置房末達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，不足部分由住房安置方按造價(jià)補(bǔ)償給被安置人。

4、住房安置對(duì)象已婚未育的，優(yōu)惠購房時(shí)，可申請(qǐng)?jiān)鲑?個(gè)自然間的住房，其價(jià)格按安置房建安造價(jià)的50%計(jì)算。住房安置對(duì)象的配偶或禾成年子女為城鎮(zhèn)戶口，經(jīng)審核在他處確無住房并長期與配偶或父母居住在征地拆遷范圍內(nèi)的，優(yōu)惠購房時(shí)，可申請(qǐng)按建交造價(jià)的50%購買1個(gè)自然間的住房，與原戶主合并安置。

5、征地前無法定婚姻關(guān)系或撫養(yǎng)(贍養(yǎng))關(guān)系遷入且無住房的被征地人員，可申請(qǐng)按本辦法規(guī)定的住房安置標(biāo)準(zhǔn)以綜合造價(jià)購買住房。

6、在政府批準(zhǔn)征用土地之日前，長期居住在征地拆遷范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)人員，具有房屋所有極證和土地使用權(quán)證且城鎮(zhèn)確無住房的被拆遷人，經(jīng)住房安置方審核同意后，可申請(qǐng)按本辦法規(guī)定的住房安置標(biāo)準(zhǔn)按建亥造價(jià)的50%優(yōu)惠購買住房。

7、住房安置對(duì)象選擇貨幣安置住房方式的，土地行政主管部門應(yīng)與安置對(duì)象簽訂貨幣安置住房合同，一次性結(jié)算貨幣安置款。貨幣安置款額等于貨幣安置住房合同履行時(shí)，征地拆遷范圍相鄰經(jīng)濟(jì)適用房平均售價(jià)與土地征用時(shí)磚墻(條石)預(yù)制蓋房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)之差乘以當(dāng)?shù)貐^(qū)縣(自治縣、市)人民政府根據(jù)本辦法確定的應(yīng)安置房建筑面積。

8、無條件集中統(tǒng)一修建安置房的，區(qū)縣(自治縣、市)土地行政主管部門一應(yīng)按照同級(jí)人民政府依據(jù)本辦法確定的應(yīng)安置房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)和當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民住宅平均建交造價(jià)予以補(bǔ)助，并按照規(guī)劃管理要求和當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民修建住宅用地標(biāo)準(zhǔn)劃給宅基地，由住房安置對(duì)象自建住房。

9、戶口分別在2個(gè)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的夫妻為同批住房安置對(duì)象的，合并為l戶安置住房。 住房安置對(duì)象在2個(gè)或2個(gè)以上的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織建有住房的，在征地拆遷時(shí)只安置1次住房。

10、安置房的建交造價(jià)包括基礎(chǔ)、主體、屋面工程、水電女裝等費(fèi)用，由區(qū)縣(自治縣、市)建設(shè)行政管理部門商土地行政主管部門核定并予公布。統(tǒng)建安置房屋、自建房屋的，按經(jīng)濟(jì)適用房(安居工程)的規(guī)定減免稅費(fèi)，但天然氣安裝費(fèi)、通氣費(fèi)由住房安置對(duì)象自行承擔(dān)。 貨幣安置對(duì)象購買住房時(shí)，按每人17至20平方米建筑面積標(biāo)準(zhǔn)兔繳房屋交易費(fèi)用。

11、住房安置對(duì)象技規(guī)定辦結(jié)安置房的有關(guān)手續(xù)后，房屋產(chǎn)權(quán)歸該住房安置對(duì)象所有，領(lǐng)取土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證后可依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。　 對(duì)統(tǒng)建優(yōu)惠購房，建設(shè)用地單位應(yīng)該優(yōu)惠購房建交總造價(jià)的2%一3%的比例提留該安置房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金，交由房產(chǎn)行政管理部門或由房產(chǎn)行政管理部門交付物業(yè)管理企業(yè)按國家和市的有關(guān)規(guī)定，專項(xiàng)用于該物業(yè)管理區(qū)域房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。

12、征地拆遷范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物，由其所有人按征地拆遷方案規(guī)定的時(shí)限自行拆遷。因建設(shè)需要，被拆遷戶須提前搬遷過渡的，從過渡之日起以批準(zhǔn)征地時(shí)的在籍戶口為準(zhǔn)，發(fā)給搬遷過渡費(fèi)或搬遷補(bǔ)助費(fèi)。屬統(tǒng)建優(yōu)惠購房安置的。住房安置對(duì)象選擇貨幣安置住房方式的，土地行政主管部門應(yīng)與安置對(duì)象簽訂貨幣安置住房合同，一次性結(jié)算貨幣安置款。

以上是重慶房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)地方的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是根據(jù)地方政策和地方經(jīng)濟(jì)制定的，所以各地都不一樣，重慶房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)每年都有變化，各位拆遷戶可以多多留意這方面的訊息，房屋拆遷補(bǔ)償是有一定的標(biāo)準(zhǔn)的，不是以誰個(gè)人說了算，所以房屋拆遷時(shí)不要過分吵鬧，一切都是按標(biāo)準(zhǔn)辦事的。

近幾年，為了拉近城鄉(xiāng)居民的差距，更好的規(guī)劃城鄉(xiāng)建設(shè)，各省市按照國家規(guī)定和地方政策開展了房屋拆遷，房屋拆遷時(shí)政府會(huì)按照相關(guān)的政策給予拆遷戶一定的補(bǔ)償，補(bǔ)償是按照政府的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)模旅媸ミ\(yùn)小編就以重慶房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為例，為大家講講房屋拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)。

一、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場價(jià)格，地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。

二、住房安置補(bǔ)償規(guī)定

1、住房安置可以采取統(tǒng)建優(yōu)惠購房、貨幣安置住房、自建住房等方式，技每人17至20平方米建筑面積標(biāo)準(zhǔn)予以安置。

2、住房安置對(duì)象選擇優(yōu)惠購房方式并且確有統(tǒng)一修建安置房條件的，以戶為單位，按區(qū)縣(自治縣、市)人民政府依據(jù)本辦法確定的應(yīng)安置房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，以土地征用時(shí)磚墻(條石)預(yù)制蓋價(jià)格向區(qū)縣(自治縣、市)土地行政主管部門申請(qǐng)優(yōu)惠購買安置房。

3、因戶型設(shè)計(jì)限制，住房安置對(duì)象所購的安置房，超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)5平方米以內(nèi)的部分，接建交造價(jià)的50%購買;超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)5平方米以上的部分接綜合造價(jià)購買。但建設(shè)用地預(yù)辦通知書下達(dá)后離婚分戶的住房安置對(duì)象所購的安置房，超過當(dāng)?shù)貐^(qū)縣(自治縣、市)人民政府規(guī)定的住房安置標(biāo)準(zhǔn)的部分，按綜合造價(jià)購買因戶型設(shè)計(jì)限制，購買安置房末達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，不足部分由住房安置方按造價(jià)補(bǔ)償給被安置人。

4、住房安置對(duì)象已婚未育的，優(yōu)惠購房時(shí)，可申請(qǐng)?jiān)鲑?個(gè)自然間的住房，其價(jià)格按安置房建安造價(jià)的50%計(jì)算。住房安置對(duì)象的配偶或禾成年子女為城鎮(zhèn)戶口，經(jīng)審核在他處確無住房并長期與配偶或父母居住在征地拆遷范圍內(nèi)的，優(yōu)惠購房時(shí)，可申請(qǐng)按建交造價(jià)的50%購買1個(gè)自然間的住房，與原戶主合并安置。

5、征地前無法定婚姻關(guān)系或撫養(yǎng)(贍養(yǎng))關(guān)系遷入且無住房的被征地人員，可申請(qǐng)按本辦法規(guī)定的住房安置標(biāo)準(zhǔn)以綜合造價(jià)購買住房。

6、在政府批準(zhǔn)征用土地之日前，長期居住在征地拆遷范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)人員，具有房屋所有極證和土地使用權(quán)證且城鎮(zhèn)確無住房的被拆遷人，經(jīng)住房安置方審核同意后，可申請(qǐng)按本辦法規(guī)定的住房安置標(biāo)準(zhǔn)按建亥造價(jià)的50%優(yōu)惠購買住房。

7、住房安置對(duì)象選擇貨幣安置住房方式的，土地行政主管部門應(yīng)與安置對(duì)象簽訂貨幣安置住房合同，一次性結(jié)算貨幣安置款。貨幣安置款額等于貨幣安置住房合同履行時(shí)，征地拆遷范圍相鄰經(jīng)濟(jì)適用房平均售價(jià)與土地征用時(shí)磚墻(條石)預(yù)制蓋房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)之差乘以當(dāng)?shù)貐^(qū)縣(自治縣、市)人民政府根據(jù)本辦法確定的應(yīng)安置房建筑面積。

8、無條件集中統(tǒng)一修建安置房的，區(qū)縣(自治縣、市)土地行政主管部門一應(yīng)按照同級(jí)人民政府依據(jù)本辦法確定的應(yīng)安置房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)和當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民住宅平均建交造價(jià)予以補(bǔ)助，并按照規(guī)劃管理要求和當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民修建住宅用地標(biāo)準(zhǔn)劃給宅基地，由住房安置對(duì)象自建住房。

9、戶口分別在2個(gè)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的夫妻為同批住房安置對(duì)象的，合并為l戶安置住房。 住房安置對(duì)象在2個(gè)或2個(gè)以上的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織建有住房的，在征地拆遷時(shí)只安置1次住房。

10、安置房的建交造價(jià)包括基礎(chǔ)、主體、屋面工程、水電女裝等費(fèi)用，由區(qū)縣(自治縣、市)建設(shè)行政管理部門商土地行政主管部門核定并予公布。統(tǒng)建安置房屋、自建房屋的，按經(jīng)濟(jì)適用房(安居工程)的規(guī)定減免稅費(fèi)，但天然氣安裝費(fèi)、通氣費(fèi)由住房安置對(duì)象自行承擔(dān)。 貨幣安置對(duì)象購買住房時(shí)，按每人17至20平方米建筑面積標(biāo)準(zhǔn)兔繳房屋交易費(fèi)用。

11、住房安置對(duì)象技規(guī)定辦結(jié)安置房的有關(guān)手續(xù)后，房屋產(chǎn)權(quán)歸該住房安置對(duì)象所有，領(lǐng)取土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證后可依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。　 對(duì)統(tǒng)建優(yōu)惠購房，建設(shè)用地單位應(yīng)該優(yōu)惠購房建交總造價(jià)的2%一3%的比例提留該安置房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金，交由房產(chǎn)行政管理部門或由房產(chǎn)行政管理部門交付物業(yè)管理企業(yè)按國家和市的有關(guān)規(guī)定，專項(xiàng)用于該物業(yè)管理區(qū)域房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。

12、征地拆遷范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物，由其所有人按征地拆遷方案規(guī)定的時(shí)限自行拆遷。因建設(shè)需要，被拆遷戶須提前搬遷過渡的，從過渡之日起以批準(zhǔn)征地時(shí)的在籍戶口為準(zhǔn)，發(fā)給搬遷過渡費(fèi)或搬遷補(bǔ)助費(fèi)。屬統(tǒng)建優(yōu)惠購房安置的。住房安置對(duì)象選擇貨幣安置住房方式的，土地行政主管部門應(yīng)與安置對(duì)象簽訂貨幣安置住房合同，一次性結(jié)算貨幣安置款。

以上是重慶房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)地方的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是根據(jù)地方政策和地方經(jīng)濟(jì)制定的，所以各地都不一樣，重慶房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)每年都有變化，各位拆遷戶可以多多留意這方面的訊息，房屋拆遷補(bǔ)償是有一定的標(biāo)準(zhǔn)的，不是以誰個(gè)人說了算，所以房屋拆遷時(shí)不要過分吵鬧，一切都是按標(biāo)準(zhǔn)辦事的。

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投稿：安南

內(nèi)容審核：李軒教授