廣東拆遷法律服務,廣州未來10年城中村改造清單, 謝曉丹透露，廣州計劃用10年左右的時間基本完成138條城中村的整治改造任務。其中，位于重點功能區的52條城中村，將以整體拆除重建為主，計劃用3—5年時間完成，有9條城中村要在亞運會前完成清拆
謝曉丹透露，廣州計劃用10年左右的時間基本完成138條城中村的整治改造任務。其中，位于重點功能區的52條城中村，將以整體拆除重建為主，計劃用3—5年時間完成，有9條城中村要在亞運會前完成清拆。位于城市重點功能區外，但環境較差、公共服務配套設施不完善的86條城中村，將在基本不涉及房屋拆遷的基礎上，改善居住環境和配套設施，清拆違章建筑、抽疏密度。
天河區政府有關負責人介紹，目前，獵德村復建安置區總共37棟高層建筑已有33棟封頂，到本月底將全部封頂。預計亞運會開幕前，獵德村民將全部回遷入住復建安置房。
有市人大代表問到，安置房能否上市交易?對此，市國土房管局副局長黃文波表示，村民需要首先決定是否將安置房的土地性質從集體建設用地轉為國有土地，“普通的集體用地轉為國有土地時，村民需按該地塊基準地價的30%補交費用，但城中村改造項目中，安置房上市轉讓補交地價享受五折優惠，即按基準地價的15%補交。”
有人大代表又問，如果同一棟安置樓，有的村民想把房子轉變為國有土地性質，有的村民想保留集體土地性質，這種情況該怎么協調?黃文波表示，具體方案還在制定中。市人大代表陳雪建議，可以嘗試對一棟樓分別確權廣州10年內將改造138個城中村 http://www.sina.com.cn 2009年07月28日07:34 南方日報 本報訊 (記者/袁丁通訊員/鞠楊穗府研) 昨天下午，廣州市市長張廣寧主持召開市政府常務會議，討論并原則通過了《關于推進“城中村”整治改造的實施意見》(以下簡稱《意見》)、《廣州市法律援助實施辦法》(以下簡稱《實施辦法》)和《廣州市展會知識產權保護辦法》(以下簡稱《保護辦法》)。張廣寧透露，廣州將在今后5年內全面改造一批“城中村”，10年內基本完成全市138個登記在冊的“城中村”整治改造。
法律分析：截止到2030年，廣州計劃進行全面改造的城中村有389條，涉及村域面積543平方公里，已標圖建庫面積227平方公里。
1、3年內推進以中心城區為重點的83條城中村改造，其中81條在1km范圍內已建設或規劃地鐵站。
2、力爭到2023年底，33條已批復改造實施方案的城中村基本完成回遷房建設；其余50條城中村回遷房開工建設。
3、5年內，推進175條（含上述83條）城中村改造，其中166條在1km范圍內已建設或規劃地鐵站。
4、力爭到2025年底，納入“三年實施計劃”的83條城中村基本完成回遷安置房建設，其余92條城中村回遷安置房開工建設。
5、10年內推進389條（含上述175條）城中村改造，其中339條在1km范圍內已建設或規劃地鐵站。
6、力爭到2030年底，納入“五年行動方案”的175條城中村基本完成回遷安置房建設，其余214條城中村回遷安置房開工建設。
法律依據：《中共廣州市委廣州市人民政府關于深化城市更新工作推動高質量發展的實施意見》 第二條 目標任務
按照“規劃統籌、分類指導、連片策劃、精準施策”原則，采取修復與活化利用、城市有機更新、全面改造和微改造相結合方式推進，落實市委、市政府部署的城市更新九項重點工作，實現城市面貌年年有變化、五年大變化、十年煥然一新。
2025 年底前，先行推進重點地區更新，著重推進城中村及周邊地區存量用地改造，有序推進舊城鎮、舊廠房改造以及村級工業園、低效物流園、傳統批發市場的整治提升工作。國土空間總體規劃確定的重大功能平臺核心區已劃定為全面改造和戰略基礎設施涉及的更新片區，結合近期規劃納入先行改造。重點包括機場周邊地區、鐵路樞紐周邊、廣州人工智能與數字經濟試驗區、中新廣州知識城片區、白鵝潭商務區、廣佛高質量發展融合示范區啟動區等。2030 年底前，全面推進城市集中建成區更新，以城市集中建成區內的舊村莊改造為重點，統籌推進舊城鎮、舊廠房改造，牽引整合周邊村級工業園、低效物流園和傳統批發市場等重點工作，實現成片連片更新，推動城市集中建成區的品質全面提升。重點包括國土空間總體規劃確定的重大功能平臺、軌道站點周邊、城市門戶地區和景觀廊道沿線涉及的存量用地。
2030 年之后，推進全域存量用地系統更新。盤活后的存量用地優先用于落實粵港澳大灣區戰略部署、促進民生發展、增加綠地供給、保障產業空間，為高水平全面實現老城市新活力、“四個出新出彩”，持續提升廣州城市能級和綜合競爭力提供最有效的支撐。
法律分析：
截止到2030年，廣州計劃進行全面改造的城中村有389條，涉及村域面積543平方公里，已標圖建庫面積227平方公里。
1、3年內推進以中心城區為重點的83條城中村改造，其中81條在1km范圍內已建設或規劃地鐵站。
2、力爭到2023年底，33條已批復改造實施方案的城中村基本完成回遷房建設；其余50條城中村回遷房開工建設。
3、5年內，推進175條（含上述83條）城中村改造，其中166條在1km范圍內已建設或規劃地鐵站。
4、力爭到2025年底，納入“三年實施計劃”的83條城中村基本完成回遷安置房建設，其余92條城中村回遷安置房開工建設。
5、10年內推進389條（含上述175條）城中村改造，其中339條在1km范圍內已建設或規劃地鐵站。
6、力爭到2030年底，納入“五年行動方案”的175條城中村基本完成回遷安置房建設，其余214條城中村回遷安置房開工建設。
法律依據：
《中共廣州市委廣州市人民政府關于深化城市更新工作推動高質量發展的實施意見》 第二條 目標任務
按照“規劃統籌、分類指導、連片策劃、精準施策”原則，采取修復與活化利用、城市有機更新、全面改造和微改造相結合方式推進，落實市委、市政府部署的城市更新九項重點工作，實現城市面貌年年有變化、五年大變化、十年煥然一新。
2025 年底前，先行推進重點地區更新，著重推進城中村及周邊地區存量用地改造，有序推進舊城鎮、舊廠房改造以及村級工業園、低效物流園、傳統批發市場的整治提升工作。國土空間總體規劃確定的重大功能平臺核心區已劃定為全面改造和戰略基礎設施涉及的更新片區，結合近期規劃納入先行改造。重點包括機場周邊地區、鐵路樞紐周邊、廣州人工智能與數字經濟試驗區、中新廣州知識城片區、白鵝潭商務區、廣佛高質量發展融合示范區啟動區等。2030 年底前，全面推進城市集中建成區更新，以城市集中建成區內的舊村莊改造為重點，統籌推進舊城鎮、舊廠房改造，牽引整合周邊村級工業園、低效物流園和傳統批發市場等重點工作，實現成片連片更新，推動城市集中建成區的品質全面提升。重點包括國土空間總體規劃確定的重大功能平臺、軌道站點周邊、城市門戶地區和景觀廊道沿線涉及的存量用地。
2030 年之后，推進全域存量用地系統更新。盤活后的存量用地優先用于落實粵港澳大灣區戰略部署、促進民生發展、增加綠地供給、保障產業空間，為高水平全面實現老城市新活力、“四個出新出彩”，持續提升廣州城市能級和綜合競爭力提供最有效的支撐。
城中村改造最新政策： 推進“城中村”改造要實現建筑形態改造與社會形態改造的有機結合，以人為本，科學規劃，可持續推進我國城中村改造。 打破行政區劃藩籬，實現多種安置并行。 按照“政府主導、區域統籌”原則，建議在今后“城中村”改造建設中，采取“大分散、小集中”的安置方式，依據改造村莊實際特點，因地制宜，將原址安置、異地安置、合并安置等方式相結合，必要時可打破行政區劃限制，跨區域安置村民，確保村民利益的實現。 《中華人民共和國 城鄉規劃法 》第二十九條 城市的建設和發展，應當優先安排基礎設施以及公共服務設施的建設，妥善處理新區開發與舊區改建的關系，統籌兼顧進城務工人員生活和周邊農村經濟社會發展、村民生產與生活的需要。 鎮的建設和發展，應當結合農村經濟社會發展和產業結構調整，優先安排供水、排水、供電、供氣、道路、通信、廣播電視等基礎設施和學校、衛生院、文化站、幼兒園、福利院等公共服務設施的建設，為周邊農村提供服務。 鄉、村莊的建設和發展，應當因地制宜、節約用地，發揮村民自治組織的作用，引導村民合理進行建設，改善農村生產、生活條件。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。各村基本參照此標準履行，也有個別村甚至會提高補償標準。
2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元／平方米計算，搬遷費按10元／平方米，按兩次計算。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。
3、土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規定的程序和權限將農民集體所有的土地轉化為國有土地，并依法給予被征地的農村集體經濟組織和被征地農民合理補償和妥善安置的法律行為。
一、廣州城中村改造補償標準
1、征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。
2、需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
3、征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
二、城中村相關法律依據
《土地管理法》第四十七條：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
《土地管理法》第五十六條：建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府自然資源主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。
●廣東拆遷網
●廣東拆遷補償政策
●廣東省拆遷補償標準2019
●廣東拆遷律師團隊電話
●廣東省拆遷條例
●廣東拆遷賠償
●廣東拆遷律師事務所
●廣東省房屋拆遷
●廣東省拆遷投訴電話
●廣東省拆遷辦
●拆遷法律服務方案
●拆遷法律服務方案
●拆遷法律援助中心
●拆遷安置法律援助
●法律咨詢拆遷
●房屋拆遷法律援助
●房屋拆遷法律顧問
●拆遷涉及的法律免費咨詢北京農權律師
●律師拆遷服務方案
●拆遷咨詢的律師
●佛山征收拆遷補償，廣東佛山征地拆遷補償費用是多少最新明細公布:今日拆遷補償規定更新
●東莞拆遷補償標準，廣東省東莞市拆遷賠償標準:今日拆遷補償規定更新
●拆遷房屋補償標準2019河源，廣東河源拆遷安置補償費用多少,拆遷政策是什么:今日房屋拆遷補償規定更新
●廣東拆遷安置局，廣東珠海拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細2023:今日拆遷補償規定更新
●廣東出名的土地征用糾紛律師哪個好,廣東土地侵權糾紛怎么樣起訴:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●廣州市拆遷補償標準明細2023，廣東廣州拆遷安置補償多少錢,標準明細2023:今日拆遷補償規定更新
●2017年連州房屋拆遷補償，廣東省征地補償保護標準是什么:今日房屋拆遷補償規定更新
●廣東茂名有什么好的律師是專業土地糾紛 ,廣東茂名有什么好的律師是專業土地糾紛？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●惠州土地征收拆遷補償律師，廣東省惠州市征拆補償方案:今日土地征收規定更新
●廣東有名的土地征用糾紛律師報價,廣州土地征收糾紛律師怎么收費:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●陽江東平區拆遷補償征收，廣東陽江征地拆遷補償多少錢,標準明細2023:今日土地征收規定更新
●廣東有名的農村宅基地征收律師報價,農村土地糾紛免費律師咨詢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●廣東好的農村土地補償律師報價,農村土地糾紛律師費用:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●廣東出名的農村拆遷律師價格,在廣東拆遷糾紛律師怎么收費起訴:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●廣東農村拆遷律師價格,廣東拆遷補償糾紛律師收費標準是多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●廣東出名的拆遷糾紛律師費,在廣東拆遷糾紛律師怎么收費起訴:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●陽江市農村房屋拆遷補償標準，廣東陽江征地補償標準新規定是怎樣的:今日房屋拆遷補償規定更新
●廣東梅州房屋拆遷補償，梅州房子征地賠償標準:今日房屋拆遷補償規定更新
●廣東好的宅基地動遷律師費,廣州宅基地拆遷官司律師費收多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●廣東口碑好的宅基地拆遷律師多少錢,廣州宅基地拆遷官司律師費收多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
文章來源參考：【頭條】廣東拆遷法律服務，廣東拆遷補償政策本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：梁一涵
內容審核：馮立影律師
