廣東梅州房屋拆遷補償,梅州房子征地賠償標準,一、梅州房子征地賠償標準1、土地征收的安置補助費按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安
一、梅州房子征地賠償標準
1、土地征收的安置補助費
按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
2、青苗補償標準
對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。各地一般都有具體的青苗補償辦法。可在本網站搜索。
3、其他附著物的補償標準
征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。
二、相關法律規定
《中華人民共和國土地管理法》
第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
梅江區征地安置費補償標準：地上附著物、青苗等的補償標準，征收集體土地補償 。
房屋征收臨時安置費：臨時安置費根據被征收人用于產權調換房屋建筑面積按12元/（_/月）的標準計算，由被征收人自行解決住所。
安置補償費是指國家在征用土地時，為了安置以土地為主要生產資料并取得生活來源的農業人口的生活，所給予的補助費用。
房屋征收補償標準：
1、被征收房屋的價值和評估時點：被征收房屋的價值，通過依法確定的房地產價格評估機構確定，評估價格不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格；
2、評估機構的確定：房地產價格評估機構由被征收人在規定時間內協商選定；協商不成的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數服從多數原則投票決定，或采取搖號、抽簽等隨機方式確定；
3、住宅房屋補償：選擇貨幣補償的，按房地產評估價值進行補償。選擇房屋產權調換的，由房屋征收部門與被征收人計算出被征收房屋價值、產權調換房屋價值，結清差價；
4、非住宅房屋補償：商業用房、廠房、倉庫、辦公用房、獨立門樓等非住宅房屋按房地產評估機構評估價值原則上給予貨幣補償；
5、房屋附屬物的補償：被征收房屋內的電話、網絡、有線電視等的遷移費，按房屋征收決定公告之日的遷移費收費標準予以補償。青苗及其他地上附著物，參照梅州市梅江區集體土地青苗及地上附著物補償標準執行；
6、未建房屋的土地使用權價值，按現狀地類確定補償。
搬遷補助費：
1、住宅房屋搬遷補助費：選擇貨幣補償的，根據被征收房屋的建筑面積按10元/_的標準補償，或按評估機構評估的金額發放搬遷補助費；選擇房屋產權調換的，根據用于產權調換的房屋建筑面積按10元/_的標準發放二次搬遷補助費；
2、非住宅房屋搬遷補助費：根據被征收房屋的建筑面積按40元/_的標準補償，或按評估機構評估的金額發放搬遷補助費；
3、祖屋、宗祠房屋設有祖公牌位的，另行補償搬遷補助費6萬元。
綜上所述，安置房的建設應當符合規劃和經濟、安全、環保、適用等要求。
【法律依據】：
《中華人民共和國土地管理法》第四十五條
為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農民集體所有的土地的，可以依法實施征收：
（一）軍事和外交需要用地的；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎設施建設需要用地的；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、生態環境和資源保護、防災減災、文物保護、社區綜合服務、社會福利、市政公用、優撫安置、英烈保護等公共事業需要用地的；
（四）由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設需要用地的；
（五）在土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地范圍內，經省級以上人民政府批準由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發建設需要用地的；
（六）法律規定為公共利益需要可以征收農民集體所有的土地的其他情形。
前款規定的建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃；第（四）項、第（五）項規定的建設活動，還應當納入國民經濟和社會發展年度計劃；第（五）項規定的成片開發并應當符合國務院自然資源主管部門規定的標準。
廣東省梅州市五華縣土地有八類、九類、十類土地三種：
八類區片區片范圍：水寨鎮。
補償標準：耕地：38133/畝；園地；29333元/畝；林地：13800元/畝；養殖水面；39600元/畝；未利用地：11733元/畝。
九類區片區片范圍：河東鎮、華城鎮、安流鎮。
補償標準：耕地：35067/畝；園地；27000元/畝；林地：12000元/畝；養殖水面；36400元/畝；未利用地：10800元/畝。
十類區片區片范圍：周江鎮、龍村鎮、華陽鎮、橫陂鎮、梅林鎮、棉洋鎮、雙華鎮、郭田鎮、長布鎮、潭下鎮、岐嶺鎮、轉水鎮。
補償標準：耕地：31333/畝；園地；21733元/畝；林地：10500元/畝；養殖水面；32533元/畝；未利用地：9667元/畝。
即明拆遷律師提醒各位被征收人：
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規定執行。
該標準為保護性標準，根據國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區委平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養殖業，應當根據實際情況獲得更高補償。
廣東省人民政府批復了廣東省國土資源廳報批的《廣東省征地補償保護標準》的文件。將廣東省梅州市五華縣的征地補償標準分享給各位網友：廣東省梅州市五華縣土地有八類、九類、十類土地三種：八類區片區片范圍：水寨鎮。補償標準：耕地：38133/畝；園地；29333元/畝；林地：13800元/畝；養殖水面；39600元/畝；未利用地：11733元/畝。九類區片區片范圍：河東鎮、華城鎮、安流鎮。補償標準：耕地：35067/畝；園地；27000元/畝；林地：12000元/畝；養殖水面；36400元/畝；未利用地：10800元/畝。十類區片區片范圍：周江鎮、龍村鎮、華陽鎮、橫陂鎮、梅林鎮、棉洋鎮、雙華鎮、郭田鎮、長布鎮、潭下鎮、岐嶺鎮、轉水鎮。補償標準：耕地：31333/畝；園地；21733元/畝；林地：10500元/畝；養殖水面；32533元/畝；未利用地：9667元/畝。以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規定執行。該標準為保護性標準，根據國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區委平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養殖業，應當根據實際情況獲得更高補償。《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。如你對該標準仍有不理解的地方，歡迎咨詢在線律師。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
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文章來源參考：【頭條】廣東梅州房屋拆遷補償，梅州市拆遷本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：卞樂婷
內容審核：圣運律師
