萬(wàn)小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),拆遷安置房物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、拆遷安置房物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么?

為規(guī)范拆遷安置小區(qū)物業(yè)管理，提升物業(yè)服務(wù)水平，營(yíng)造良好居住環(huán)境，根據(jù)紹興市發(fā)展和改革委員會(huì)紹興市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于調(diào)整市區(qū)新建普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》文件有關(guān)規(guī)定，經(jīng)區(qū)管委會(huì)主任(辦公)會(huì)議討論同意，對(duì)開發(fā)區(qū)內(nèi)拆遷安置小區(qū)多層、高層(小高層)安置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)及收繳方式等有關(guān)事項(xiàng)明確如下。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

區(qū)內(nèi)多層及高層(小高層)安置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)暫按三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)確定，其中多層安置房為0.4元/平方米/月，區(qū)管委會(huì)以考核的形式補(bǔ)貼0.2元/平方米/月，鎮(zhèn)政府補(bǔ)貼0.1元/平方米/月，物業(yè)服務(wù)公司自行向業(yè)主收取0.1元/平方米/月;高層(小高層)安置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)為1.10元/平方米/月(含公共能耗費(fèi)、設(shè)備維修年檢費(fèi)等應(yīng)由物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)的費(fèi)用)，區(qū)管委會(huì)以考核的形式補(bǔ)貼0.7元/平方米/月，鎮(zhèn)政府補(bǔ)貼0.3元/平方米/月，物業(yè)公司自行向業(yè)主收取0.1元/平方米.月。

上述標(biāo)準(zhǔn)閣樓減半計(jì)收(補(bǔ)貼)，涉及安置小區(qū)中的商品房、營(yíng)業(yè)房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)有關(guān)規(guī)定自行與業(yè)主商定，區(qū)鎮(zhèn)不予補(bǔ)貼。

其它事項(xiàng)：

(一)安置戶入住時(shí)，物業(yè)服務(wù)公司可以向業(yè)主收取每套1000元的裝修保證金和裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)(建筑面積在100平方米以上的，每套收取350元;建筑面積在100平方米(含)以下的，每套收取250元)。以上費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)及歸還方式由物業(yè)服務(wù)公司在《入住須知》中作具體明確，并與業(yè)主簽訂書面協(xié)議。業(yè)主自運(yùn)或未裝修的，不得收費(fèi)。

(二)物業(yè)服務(wù)公司可在辦理交房手續(xù)時(shí)，向安置戶預(yù)收一年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為0.1元/平方米/月。

(三)區(qū)管委會(huì)補(bǔ)貼的物業(yè)服務(wù)費(fèi)在每年的1月、7月?lián)芨兜芥?zhèn)，涉及半年度、年度考核需扣減的，在撥付時(shí)扣除。

二、物業(yè)管理事項(xiàng)包括哪些?

物業(yè)管理企業(yè)面向所有住用人提供的最基本的管理和服務(wù)。主要有以下8項(xiàng)：

(1)房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督;

(2)房屋設(shè)備、設(shè)施的管理;

(3)環(huán)境衛(wèi)生的管理;

(4)綠化管理;

(5)配合公安和消防部門做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護(hù)工作;

(6)車輛秩序管理;

(7)公眾代辦性質(zhì)的服務(wù);

(8)物業(yè)檔案資料的管理

針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)

是指物業(yè)管理企業(yè)面向廣大住用人，為滿足其中一些住戶、群體和單位的一定需要而提供的各項(xiàng)服務(wù)工作。

①日常生活類;

②商業(yè)服務(wù)類;

③文化、教育、衛(wèi)生、體育類;

④金融服務(wù)類;

⑤經(jīng)紀(jì)代理中介服務(wù);

⑥社會(huì)福利類;

委托性的特約服務(wù)

物業(yè)管理企業(yè)在實(shí)施物業(yè)管理時(shí)，第一大類是最基本的工作，是必須做好的。同時(shí)，根據(jù)自身的能力和住用人的要求，確定第二、第三大類中的具體服務(wù)項(xiàng)目與內(nèi)容，采取靈活多樣的經(jīng)營(yíng)機(jī)制和服務(wù)方式，以人為核心做好物業(yè)管理的各項(xiàng)管理與服務(wù)工作，并不斷拓展其廣度和深度。

在我們國(guó)家回遷的小區(qū)也有物業(yè)管理服務(wù)，在物業(yè)管理過(guò)程當(dāng)中，物業(yè)公司和業(yè)主需要友好的協(xié)商，關(guān)于相關(guān)的費(fèi)用事項(xiàng)都要說(shuō)明清楚，一般情況下，當(dāng)?shù)囟紩?huì)制定具體的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。

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投稿：章樂(lè)宇

內(nèi)容審核：趙明媛律師