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拆遷戶一般有幾套房，我家是拆遷安置房，現在要辦房產證，我想問下個人名下可以有幾套房子:今日拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-08-20 17:52:23
作者：
圣運律師
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拆遷戶一般有幾套房,我家是拆遷安置房，現在要辦房產證，我想問下個人名下可以有幾套房子,安置房能辦房產證。通過正規拆遷程序取得的安置房具有房產證等三證，房產三證包括房屋所有權證、房屋契證和國有土地使用證，通過三證確認房主取得的房屋所有權，并依

拆遷戶一般有幾套房，我家是拆遷安置房，現在要辦房產證，我想問下個人名下可以有幾套房子:今日拆遷補償規定更新

一、拆遷戶一般有幾套房,我家是拆遷安置房，現在要辦房產證，我想問下個人名下可以有幾套房子

安置房能辦房產證。通過正規拆遷程序取得的安置房具有房產證等三證，房產三證包括房屋所有權證、房屋契證和國有土地使用證，通過三證確認房主取得的房屋所有權，并依法行使占有、使用、收益和處分的權利。法律依據：《土地管理法實施條例》第三條國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。土地登記資料可以公開查詢。《城市房地產管理法》第六十條國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

拆遷安置房可以辦房產證嗎

辦理拆遷安置房房產證的手續是：1、房屋產權人要到房屋所在地的登記機構申請登記；2、房產所在地的登記機構對申請人提交的材料進行審核，如果提交的材料合法、真實、詳細就進行房產登記，發放房產證。法律依據：《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。第二百一十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。

我有拆遷安置房，分配基礎房建成，一樓沒有房產證，可以開店嗎？

法律分析：辦理拆遷安置房房產證，需要提交以下材料：1、安置房屋所有權證(收原件);2、被拆除房屋所有權證(收原件);3、拆遷安置協議及已回遷安置證明(收原件);安置房有房產證。安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。通俗來說，就是房子是自己的，但是5年內不能賣房，只有在5年后房屋產權證下來之后，才能進行買賣。另一類安置房是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的。法律依據：《不動產登記暫行條例》第十五條當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。第十六條申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：（一）登記申請書；（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關系的說明材料；（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

我有一個拆遷安置房，分配了基礎房，一樓沒有房產證，可以開店？

拆遷安置房有房產證。因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，當被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。《民法典》第二百零九條法律依據：《民法典》第二百零九條《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

我的房子是拆遷安置房，想更名需要什么手續

法律分析：房產更名需要的手續：1、買賣雙方持買賣協議、身份證、《房屋所有權證》到房地產交易中心申請辦理房屋產權轉讓手續并申報交易價格；2、房地產交易中心根據實際交易對房地產進行價格評估；3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅，買賣雙方到房產交易部門繳納交易費、工本費；4、等待領《房屋所有權證》；5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源部門辦理土地使用權變更手續，支付工本費，領取新的《土地使用權證》。法律依據：《不動產登記暫行條例》第二十條不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。

我的房子是拆遷安置房，需要什么手續才能更名

房產更名需要的手續：1、買賣雙方持買賣協議、身份證、《房屋所有權證》到房地產交易中心申請辦理房屋產權轉讓手續并申報交易價格；2、房地產交易中心根據實際交易對房地產進行價格評估；3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅，買賣雙方到房產交易部門繳納交易費、工本費；4、等待領《房屋所有權證》；5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源部門辦理土地使用權變更手續，支付工本費，領取新的《土地使用權證》。《不動產登記暫行條例》第二十條規定，不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。法律依據：《不動產登記暫行條例》第二十條不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。

該內容由苑學寧律師和律說律答共創回答

二、拆遷安置房能有房產證嗎

拆遷安置房有房產證。一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人所有，但五年內不得上市，五年后可辦理房產證，也就可以買賣。另一種是房產開發公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區別，有房產證，也可自由上市。都有房產證。

法律依據：《房屋登記辦法》

第八條

辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則。

第九條

房屋登記機構應當依照法律、法規和本辦法規定，確定申請房屋登記需要提交的材料，并將申請登記材料目錄公示。

第十條

房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。

國有土地范圍內成套住房，以套為基本單元進行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。集體土地范圍內村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。

非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。

第十一條

申請房屋登記，申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，并提交申請登記材料。

申請登記材料應當提供原件。不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的復印件。

申請人應當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。

三、拆遷安置房可以辦房產證嗎

法律分析：安置房可以辦房產證。可辦房產證的3種情形：1、政府建設城市道路和其他公共設施項目時，安置被拆遷住戶所建的房屋；2、安置房有房產證的2種情況：一種是政府分配或配購的中低價商品房，屬個人所有，五年內不能上市，但是五年后可辦房產證。另一種是房產開發公司配購的中低價商品房。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

四、本房是政府拆遷給的安置房，因它分了三套，我想買一套，問能否辦理房產證

正規拆遷程序下，拆遷安置房是根據國家政策規定，對被拆遷戶進行的安置補償，被安置人將來都能取得房屋的產權證，只是相對要經過更長的時間才能取得房產證。

法律分析

因為拆遷安置房是根據國家政策規定，對被拆遷戶進行的安置補償，故凡是通過正規拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發商開發建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產權證，只是相對要經過更長的時間才能取得房產證。

拓展延伸

政府安置房產權歸屬及辦理流程

政府安置房產權歸屬及辦理流程涉及政府拆遷安置政策的執行，旨在為被拆遷人提供合法的住房安置。在房產權歸屬方面，政府安置房通常屬于國有土地，產權歸屬于拆遷戶，但需要辦理相關手續，如辦理房產證。辦理流程包括：1.提供相關證明材料，如身份證、拆遷補償協議等。2.向相關部門遞交申請，填寫相關表格。3.審核和核實申請材料，進行現場核查。4.繳納相關費用，如土地使用權出讓金、房產證辦理費等。5.審批通過后，領取房產證。具體辦理流程可能因地區而異，建議咨詢當地相關部門或律師事務所以獲取準確的信息。

結語

拆遷安置房產權歸屬及辦理流程是根據國家政策規定的，旨在為被拆遷人提供合法的住房安置。政府安置房屬于國有土地，產權歸屬于拆遷戶。辦理流程包括提供相關證明材料、遞交申請、審核核實、繳納費用和領取房產證等步驟。具體辦理流程可能因地區而異，建議咨詢當地相關部門或律師事務所以獲取準確信息。

法律依據

中華人民共和國城市房地產管理法（2019修正）：第四章房地產交易第四節房屋租賃第五十三條房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

中華人民共和國城市房地產管理法（2019修正）：第一章總則第四條國家根據社會、經濟發展水平，扶持發展居民住宅建設，逐步改善居民的居住條件。

中華人民共和國城市房地產管理法（2019修正）：第四章房地產交易第四節房屋租賃第五十四條房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產管理部門登記備案。

五、拆遷安置房一般有房產證嗎

一、拆遷安置房一般有房產證嗎

拆遷戶安置房有房產證。因拆遷安置房是根據國家政策規定，對被拆遷戶進行的安置補償，故凡是通過正規拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發商開發建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產權證，只是相對要經過更長的時間才能取得房產證。

法律依據：《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

二、拆遷安置房買賣需要繳納哪些稅費

1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、交易費：3元/平方米

3、測繪費：按各區具體規定

4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

上述費用是應當由買房人繳納的。

賣房人則需要繳納交易費(3元/平方米)、房產證未滿5年的，應繳納增值稅(差價*5.5%)、個人所得稅(房產交易盈利部分的20%或者房款的1%)，注意了，房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除個人所得稅。

如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3%左右。

三、拆遷安置房買賣交易具體流程是什么

1、委托公證

雙方攜帶證件到場→買方提前準備好房款→賣方將權利委托給受托人→拿受理單→支付房款→等候通知領取公證書

2、辦理原產權人的產權證(一手產權)

前往稅務局繳納契稅→不動產登記窗口申請登記→領取不動產登記申請受理通知書→等候通知領取不動產證

3、一手產權領出后辦理過戶

簽訂網簽合同→辦證大廳交易窗口備案→領取收件收據→繳納費用→領取交易告知單、納稅聯系單→不動產登記窗口受理登記→領取

四、買拆遷安置房的風險有哪些?

1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

2、價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起。

3、人的因素。“共有人”是拆遷風險的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。實際上共有財產的部分共有人擅自處分共有財產，其行為應該視為無效。

近期有不少人咨詢拆遷安置房一般有房產證嗎，結合上文的介紹，大家應該清楚即使是拆遷安置房也是有房產證的。只不過在辦理房產證的過程中與普通商品房辦理房產證不太一樣。而在辦證之后，也可以將該房屋進行交易。不過建議在買拆遷安置房之前，必須要看房產證的內容，通過簽署買賣合同來規避風險。若在這方面有遇到法律問題，可以咨詢我們的房產糾紛律師。