貴州省拆遷補償管理規定,貴州省城市房屋拆遷管理辦法第三十三條,法律分析：第一章總則第一條為加強城市房屋拆遷管理，保障城市建設順利進行，保護拆遷當事人的合法權益，根據《城市房屋拆遷管理條例》及有關法律、法規，結合本省實際，制定本辦法。第二條凡
法律分析：第一章總則
第一條為加強城市房屋拆遷管理，保障城市建設順利進行，保護拆遷當事人的合法權益，根據《城市房屋拆遷管理條例》及有關法律、法規，結合本省實際，制定本辦法。
第二條凡在本省城市規劃區內，因城市建設需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本辦法。
本辦法所稱的附屬物是指與房屋主體建筑有關的附屬建筑或構筑物。
城市房屋拆遷必須符合城市規劃和有利于城市舊區改造、控制人口密度的原則，在規定的拆遷范圍內進行。
第三條本辦法所稱拆遷人是指依法取得房屋拆遷許可證的建設單位或個人;被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有權人(包括代管人、國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人，下同)，和被拆除房屋及其附屬物的使用人。
本辦法所稱城市房屋拆遷單位(以下簡稱房屋拆遷單位)是指依法取得房屋拆遷資格證書，接受拆遷人委托，對被拆遷人進行拆遷動員，組織簽訂和實施補償安置合同，組織拆遷房屋及其附屬物的單位。
第四條拆遷應當遵循先補償和安置后拆遷的原則，拆遷人必須依照本辦法的規定，對被拆遷人給予補償和安置;被拆遷人必須服從城市建設的需要，在規定的搬遷期限內完成搬遷。
第五條拆遷公有住宅房屋(含自管公有住宅房屋和直管公有住宅房屋，下同)，拆遷當事人應按照城鎮住房制度改革和住房分配貨幣化改革方案確定的原則和規定進行拆遷補償安置。
第六條省人民政府建設行政主管部門主管全省城市房屋拆遷工作。
縣級以上人民政府房地產(建設)行政主管部門(以下簡稱房屋拆遷主管部門)主管本行政區域內的城市房屋拆遷工作。
第七條對在城市房屋拆遷工作中做出顯著成績的單位和個人，由縣級以上人民政府或房屋拆遷主管部門給予表彰、獎勵。
第二章拆遷管理
第八條拆遷人需要拆遷房屋，必須持城市規劃行政主管部門及土地行政主管部門的批準文件和拆遷計劃及拆遷方案，向縣級以上人民政府房屋拆遷主管部門提出申請，經審查批準發給房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。
拆遷方案的內容包括：拆遷范圍、拆遷的實施步驟、被拆遷人的總戶數、對被拆遷人的安置方案、估算的各項補助費用、從事拆遷的開始時間和結束時間。
實施房屋拆遷，不得超越房屋拆遷主管部門批準的拆遷范圍和拆遷期限。
拆遷人在與被拆遷房屋產權人簽訂《拆遷補償安置合同》后，應向房屋產權管理部門申請注銷被拆遷房屋的《房屋所有權證》;若被拆遷房屋產權人以產權調換方式得到償還的房屋，拆遷人應在三個月內為被拆遷房屋產權人的產權調換房屋辦好《房屋所有權證》。現房從拆遷補償安置合同簽字生效之日起計算，期房從竣工交付之日起計算。
第一章 總則第一條 為加強城市房屋管理，保障城市建設順利進行，保護拆遷當事人的合法權益，根據《城市房屋拆遷管理條例》及有關法律、法規，結合本省實際，制定本辦法。第二條 凡在本省城市規劃區內，因城市建設需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本辦法。本辦法所稱的附屬物是指與房屋主體建筑有關的附屬建筑或構筑物。城市房屋拆遷必須符合城市規劃和有利于城市舊區改造、控制人口密度的原則，在規定的拆遷范圍內進行。第三條 本辦法所稱拆遷人是指依法取得房屋拆遷許可證的建設單位或個人;被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有權人(包括代管人、國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人，下同)，和被拆除房屋及其附屬物的使用人。本辦法所稱城市房屋拆遷單位(以下簡稱房屋拆遷單位)是指依法取得房屋拆遷資格證書，接受拆遷人委托，對被拆遷人進行拆遷動員，組織簽訂和實施補償安置合同，組織拆遷房屋及其附屬物的單位。第四條 拆遷應當遵循先補償和安置后拆遷的原則，拆遷人必須依照本辦法的規定，對被拆遷人給予補償和安置;被拆遷人必須服從城市建設的需要，在規定的搬遷期限內完成搬遷。第五條 拆遷公有住宅房屋(含自管公有住宅房屋和直管公有住宅房屋，下同)，拆遷當事人應按照城鎮住房制度改革和住房分配貨幣化改革方案確定的原則和規定進行拆遷補償安置。第六條 省人民政府建設行政主管部門主管全省城市房屋拆遷工作。縣級以上人民政府房地產(建設)行政主管部門(以下簡稱房屋拆遷主管部門)主管本行政區域內的城市房屋拆遷工作。第七條 對在城市房屋拆遷工作中做出顯著成績的單位和個人，由縣級以上人民政府或房屋拆遷主管部門給予表彰、獎勵。第二章 拆遷管理第八條 拆遷人需要拆遷房屋，必須持城市規劃行政主管部門及土地行政主管部門的批準文件和拆遷計劃及拆遷方案，向縣級以上人民政府房屋拆遷主管部門提出申請，經審查批準發給房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。拆遷方案的內容包括：拆遷范圍、拆遷的實施步驟、被拆遷人的總戶數、對被拆遷人的安置方案、估算的各項補助費用、從事拆遷的開始時間和結束時間。實施房屋拆遷，不得超越房屋拆遷主管部門批準的拆遷范圍和拆遷期限。拆遷人在與被拆遷房屋產權人簽訂《拆遷補償安置合同》后，應向房屋產權管理部門申請注銷被拆遷房屋的《房屋所有權證》;若被拆遷房屋產權人以產權調換方式得到償還的房屋，拆遷人應在三個月內為被拆遷房屋產權人的產權調換房屋辦好《房屋所有權證》。現房從拆遷補償安置合同簽字生效之日起計算，期房從竣工交付之日起計算。
法律分析：
拆遷人應對被拆除房屋及其附屬物的所有權人給予補償、安置，拆遷公告公布后，被拆遷人對拆遷房屋及其附屬物進行改造、拆建、裝修的，拆遷人不予補償；拆除違法建筑超過期限的臨時建筑不予補償、安置。
法律依據：
《貴州省國有土地上房屋征收補償住房保障辦法(暫行)》
第三條 在國有土地上房屋征收過程中，對于按照有關規定享受最低生活保障待遇，且僅有一處住宅房屋的被征收人，凡是征收補償款難以購買套內建筑面積45平方米的房屋的，房屋征收部門應當對其安置套內建筑面積不低于45平方米的房屋，套內建筑面積在45平方米以內的部分，產權調換差價由房屋征收部門承擔。被征收人無力購買超過部分的，可以對產權調換房屋部分確認產權，超出部分由房屋征收部門按照當地房屋基本租金標準出租給被征收人。被征收人承租一定時間后具備支付能力且愿意購買的，允許其一次性購買承租部分的住房面積。
第四條 被征收人符合當地住房保障條件的，市、縣級人民政府應當按照住房保障有關規定優先給予住房保障，可以不參加輪候。
貴州省房屋拆遷補償標準如下：
1、征收耕地補償標準，旱田平均每畝補償5.3萬元，水田平均每畝補償9萬元，菜田平均每畝補償15萬元；
2、征收基本農田補償標準，旱田平均每畝補償5.8萬元，水田平均每畝補償9.9萬元，菜田平均每畝補償15.6萬元；
3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元；
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。
房屋拆遷補償流程是什么
辦理房屋拆遷的補償流程為：
1、確定征地補償安置方案；
2、簽訂征地補償、安置協議；
3、支付土地補償費、地上附著物和青苗補償費；
4、辦理相關手續，落實人口征地補償以及安置工作。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
拆遷人應對被拆除房屋及其附屬物的所有權人給予補償、安置，拆遷公告公布后，被拆遷人對拆遷房屋及其附屬物進行改造、拆建、裝修的，拆遷人不予補償；拆除違法建筑超過期限的臨時建筑不予補償、安置。
法律依據：
《貴州省國有土地上房屋征收補償住房保障辦法(暫行)》
第三條 在國有土地上房屋征收過程中，對于按照有關規定享受最低生活保障待遇，且僅有一處住宅房屋的被征收人，凡是征收補償款難以購買套內建筑面積45平方米的房屋的，房屋征收部門應當對其安置套內建筑面積不低于45平方米的房屋，套內建筑面積在45平方米以內的部分，產權調換差價由房屋征收部門承擔。被征收人無力購買超過部分的，可以對產權調換房屋部分確認產權，超出部分由房屋征收部門按照當地房屋基本租金標準出租給被征收人。被征收人承租一定時間后具備支付能力且愿意購買的，允許其一次性購買承租部分的住房面積。
第四條 被征收人符合當地住房保障條件的，市、縣級人民政府應當按照住房保障有關規定優先給予住房保障，可以不參加輪候。
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投稿：華晴嵐
內容審核：圣運律師
