昭陽區(qū)龍泉官壩征地疑云：擅自征用耕地 村民企業(yè)受損誰來擔責，昭陽區(qū)龍泉官壩征地疑云：擅自征用耕地 村民企業(yè)受損誰來擔責
貴州省六盤水市花嘎鄉(xiāng)針對國家征用土地的賠償標準進行了一次調(diào)整，目的是為了更好地做好征地補償安置工作，并保障被征土地農(nóng)民的合法權益。聽證會代表就征地統(tǒng)一年產(chǎn)值和征地片區(qū)綜合地價調(diào)整的理由、調(diào)整依據(jù)和有關材料陳述，并經(jīng)過質(zhì)證、提出意見等程序。聽證結果初步認定全市征地補償為同一標準，土地年產(chǎn)值由調(diào)整前的1300元漲到1500元，漲幅超過15%，征收補償標準由調(diào)整前的21倍調(diào)整為26倍，即每畝39000元
法律分析
貴州省六盤水市花嘎鄉(xiāng)針對國家征用土地的賠償標準進行了一次調(diào)整。這次調(diào)整的目的是為了更好地做好征地補償安置工作，并保障被征土地農(nóng)民的合法權益。來自部分機關單位、鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道、企業(yè)和群眾代表60多人參與聽證，經(jīng)過對征地統(tǒng)一年產(chǎn)值和征地片區(qū)綜合地價調(diào)整的理由、調(diào)整依據(jù)和有關材料陳述，聽證會代表進行質(zhì)證、提出意見等程序，聽證結果初步認定全市征地補償為同一標準，土地年產(chǎn)值由調(diào)整前的1300元漲到1500元，漲幅超過15%，征收補償標準由調(diào)整前的21倍調(diào)整為26倍，即由每畝27300元初步調(diào)整為每畝39000元，具體標準將作進一步核定。
名詞解釋
征地統(tǒng)一年產(chǎn)值
征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準是在一定區(qū)域范圍內(nèi)(以市、縣行政區(qū)域為主)，綜合考慮被征收農(nóng)用地類型、質(zhì)量、等級、農(nóng)民對土地的投入以及農(nóng)產(chǎn)品價格等因素，以前三年主要農(nóng)產(chǎn)品平均產(chǎn)量、價格為主要依據(jù)測算的綜合收益值。
征地區(qū)片綜合地價
征地區(qū)片綜合地價是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地范圍，依據(jù)地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關系以及當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素劃分區(qū)片并測算的征地綜合補償標準。
所以，區(qū)片綜合地價實質(zhì)上就是征地補償標準，不包含地上物和青苗補償費。
二、征地補償標準
1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。
2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。
3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。
政府征收農(nóng)民土地，應有合法項目，按照法定程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協(xié)議，以申請信息公開，提起行政復議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權利。
首先這個地方的政策確實在不斷的調(diào)整，比如說就將之前的征地補償標準的21倍調(diào)整為26倍，這些舉措都是為了切實的維護農(nóng)民的利益。可能大家對于某個地方還是不太清楚建議咨詢律師。
拓展延伸
根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，征地補償標準應由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展水平、的味道人口數(shù)量以及土地用途等因素進行調(diào)整。因此，花嘎鄉(xiāng)的征地補償標準如何調(diào)整需要參考當?shù)卣木唧w規(guī)定。
根據(jù)相關資料，近年來，我國政府對于征地補償標準的調(diào)整主要體現(xiàn)在逐步提高征地補償標準，以保障農(nóng)民的合法權益。具體來說，一些地方政府已開始逐步提高征地補償標準，以縮小城鄉(xiāng)收入差距，對于一些特別困難的農(nóng)民，政府還提供了一定的生活補貼。
然而，值得注意的是，征地補償標準的調(diào)整并非一帆風順。一些地方政府在調(diào)整征地補償標準時，可能會面臨一些困難，比如資金不足、協(xié)調(diào)難度大等。因此，在征地補償標準的調(diào)整過程中，政府需要充分考慮各方面的因素，平衡各方利益，確保農(nóng)民的合法權益得到充分保障。
結語
貴州省六盤水市花嘎鄉(xiāng)針對國家征用土地的賠償標準進行了調(diào)整，旨在更好地做好征地補償安置工作，并保障被征土地農(nóng)民的合法權益。聽證會代表就征地統(tǒng)一年產(chǎn)值和征地片區(qū)綜合地價調(diào)整的理由、依據(jù)和有關材料陳述，并經(jīng)過質(zhì)證、提出意見等程序。聽證結果初步認定全市征地補償為同一標準，土地年產(chǎn)值由調(diào)整前的1300元漲到1500元，漲幅超過15%，征收補償標準由調(diào)整前的21倍調(diào)整為26倍。具體標準將作進一步核定。
法律依據(jù)
中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施 第三十八條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當依據(jù)控制性詳細規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。
以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，建設單位在取得建設項目的批準、核準、備案文件和簽訂國有土地使用權出讓合同后，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領取建設用地規(guī)劃許可證。
城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。
中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施 第三十七條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，經(jīng)有關部門批準、核準、備案后，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設用地規(guī)劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細規(guī)劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍，核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。
建設單位在取得建設用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經(jīng)縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。
中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施 第四十一條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)建設的，建設單位或者個人應當向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。
在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進行農(nóng)村村民住宅建設的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)建設以及農(nóng)村村民住宅建設，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。
建設單位或者個人在取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。
本次土地征收補償標準調(diào)整旨在進一步做好征地補償安置工作，維護被征土地農(nóng)民的合法權益。來自部分機關單位、鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道、企業(yè)和群眾代表60多人參與聽證，經(jīng)過對征地統(tǒng)一年產(chǎn)值和征地片區(qū)綜合地價調(diào)整的理由、調(diào)整依據(jù)和有關材料陳述，聽證會代表進行質(zhì)證、提出意見等程序，聽證結果初步認定全市征地補償為同一標準，土地年產(chǎn)值由調(diào)整前的1300元漲到1500元，漲幅超過15%，征收補償標準由調(diào)整前的21倍調(diào)整為26倍，即由每畝27300元初步調(diào)整為每畝39000元，具體標準將作進一步核定。
名詞解釋
征地統(tǒng)一年產(chǎn)值
征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準是在一定區(qū)域范圍內(nèi)(以市、縣行政區(qū)域為主)，綜合考慮被征收農(nóng)用地類型、質(zhì)量、等級、農(nóng)民對土地的投入以及農(nóng)產(chǎn)品價格等因素，以前三年主要農(nóng)產(chǎn)品平均產(chǎn)量、價格為主要依據(jù)測算的綜合收益值。
征地區(qū)片綜合地價
征地區(qū)片綜合地價是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地范圍，依據(jù)地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關系以及當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素劃分區(qū)片并測算的征地綜合補償標準。
所以，區(qū)片綜合地價實質(zhì)上就是征地補償標準，不包含地上物和青苗補償費。
一、征地補償標準
1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。
2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。
3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。
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內(nèi)容審核：張小華律師
來源：臨律-昭陽區(qū)龍泉官壩征地疑云：擅自征用耕地 村民企業(yè)受損誰來擔責，
電話：400-1598098 郵箱：syls@bjsheng.cn 地址：北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層
