一、哈爾濱拆遷補(bǔ)償規(guī)定,哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法

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哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法

（2007年3月15日哈爾濱市人民政府第3次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)2007年4月9日哈爾濱市人民政府令第155號(hào)公布自2007年4月15日起施行）

第一章總則

第一條為了加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《黑龍江省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償?shù)模m用本辦法。

第三條城市房屋拆遷應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造，改善城市生態(tài)環(huán)境和居民居住條件，保護(hù)城市歷史文化風(fēng)貌。

第四條本辦法所稱拆遷人，是指依法取得房屋拆遷許可證的單位。

本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

本辦法所稱承租人，是指與被拆遷人有合法租賃關(guān)系的單位和個(gè)人。

第五條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

第六條市房屋拆遷主管部門(mén)負(fù)責(zé)全市城市房屋拆遷的監(jiān)督管理工作。

區(qū)房屋拆遷主管部門(mén)按照職責(zé)分工負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)城市房屋拆遷的管理工作。

縣（市）房屋拆遷主管部門(mén)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)城市房屋拆遷的管理工作。

建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土資源、公安、工商、物價(jià)、稅務(wù)、勞動(dòng)、民政、城市管理行政執(zhí)法等行政管理部門(mén)，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好房屋拆遷相關(guān)工作。

第二章拆遷管理一般規(guī)定

第七條拆遷房屋的單位取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件后，可以向市、縣（市）房屋拆遷主管部門(mén)申請(qǐng)發(fā)布拆遷通告。

在拆遷通告發(fā)布的拆遷范圍和有效期限內(nèi)，不得進(jìn)行下列活功：

（一）新建、擴(kuò)建、改建房屋；

（二）改變房屋和土地用途；

（三）建立新的房屋租賃關(guān)系；

（四）辦理與拆遷補(bǔ)償有關(guān)的企事業(yè)單位變更手續(xù)。

市、縣（市）房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)就本條二款所列事項(xiàng)，書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)6個(gè)月。

第八條拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。

第九條申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證，應(yīng)當(dāng)向市、縣（市）房屋拆遷主管部門(mén)提交下列資料：

（一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（三）國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；

（四）由市、縣（市）房屋拆遷主管部門(mén)指定的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償資金證明；

（五）拆遷計(jì)劃和拆遷方案。

本條一款

（五）項(xiàng)規(guī)定的拆遷計(jì)劃，應(yīng)當(dāng)包括拆遷范圍、拆遷期限、拆遷實(shí)施步驟和具體工作措施等內(nèi)容；拆遷方案應(yīng)當(dāng)包括被拆遷房屋的用途、建筑面積、權(quán)屬狀況、房屋完損等級(jí)等基本情況，補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)用概算，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋標(biāo)準(zhǔn)、房源和相關(guān)證明文件，以及拆除施工方案等內(nèi)容。

城市路橋、廣場(chǎng)、公共綠地、中小學(xué)校、公交站點(diǎn)等建設(shè)項(xiàng)目需申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，只須提交本條前款

（一）、

（二）、

（四）、

（五）項(xiàng)資料。

第十條因保護(hù)建筑保護(hù)需要或者按照規(guī)劃要求只搬遷不拆除原建筑物，申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向市、縣（市）房屋拆遷主管部門(mén)提供城市規(guī)劃行政主管部門(mén)出具的批準(zhǔn)文件以及本辦法第九條一款

（四）、

（五）項(xiàng)規(guī)定的資料。

第十一條市、縣（市）房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查，符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證；不符合條件的，應(yīng)當(dāng)作出不予許可決定書(shū)，并說(shuō)明理由。

二、哈爾濱房屋拆遷補(bǔ)償辦法

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三、城市房屋拆遷管理辦法法

法律主觀：

城市房屋拆遷有以下步驟：

1、由征收部門(mén)發(fā)布征收公告；

2、確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案；

3、有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日；

4、拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

法律客觀：

補(bǔ)償方式房屋拆遷補(bǔ)償有兩種方式，即貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。(一)貨幣補(bǔ)償是指拆遷人將被拆除房屋的價(jià)值，以貨幣結(jié)算方式補(bǔ)償給被拆除房屋的所有人。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。(二)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為。也就是說(shuō)以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)《條例》規(guī)定了拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定的基本原則是等價(jià)有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法確定。區(qū)位是指某一房屋的地理位置，主要包括在城市或區(qū)域中的地位、與其他地方往來(lái)的便捷性、與重要場(chǎng)所(如市中心、機(jī)場(chǎng)、港口、車站、政府機(jī)關(guān)、同業(yè)等)的距離、周圍環(huán)境、景觀等。用途是指被拆遷房屋所有權(quán)證書(shū)上標(biāo)明的用途，所有權(quán)證未標(biāo)明用途的，以產(chǎn)權(quán)檔案中記錄的用途為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)檔案也未記錄用途的，以實(shí)際用途為準(zhǔn)。無(wú)論實(shí)行貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，有一個(gè)基本原則是必須明確的，即等價(jià)的原則。所以，從價(jià)值量來(lái)衡量，產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償是等價(jià)的。拆遷安置在拆除租賃房屋的情況下，《條例》規(guī)定了解除租賃協(xié)議的處理方式。由拆遷人對(duì)房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償，由所有人對(duì)承租人進(jìn)行安置。拆遷補(bǔ)償前，已經(jīng)解除了租賃協(xié)議或出租人對(duì)承租人進(jìn)行了安置，實(shí)質(zhì)上相當(dāng)于非租賃房屋的補(bǔ)償、安置，根據(jù)《條例》的規(guī)定，對(duì)所有人進(jìn)行補(bǔ)償、安置;出租人與承租人達(dá)不成協(xié)議時(shí)，為了保障承租人的權(quán)益不受損害，《條例》規(guī)定實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋重新簽訂租賃協(xié)議。《條例》將租賃房屋的補(bǔ)償主體確定為房屋所有權(quán)人，但房屋拆遷的同時(shí)也會(huì)給承租人帶來(lái)一定的損失和不便，因此，要兼顧對(duì)使用人的安置。拆遷安置房屋的質(zhì)量和安全性能的好壞，直接關(guān)系到被拆除房屋使用人的切身利益。《條例》明確了安置用房的質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。相關(guān)的管理部門(mén)要按各自的職責(zé)，分頭把關(guān)，確保安置房符合城市規(guī)劃，符合有關(guān)勘察設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、建筑材料與構(gòu)配件等的國(guó)家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范，并經(jīng)竣工驗(yàn)收，取得工程質(zhì)量合格證書(shū);屬住宅小區(qū)內(nèi)的商品房，還須通過(guò)有關(guān)部門(mén)進(jìn)行的綜合驗(yàn)收。特殊情況的拆遷補(bǔ)償、安置包括產(chǎn)權(quán)不明確房屋的拆遷補(bǔ)償、安置，產(chǎn)權(quán)不明確的房屋是指無(wú)產(chǎn)權(quán)關(guān)系證明、產(chǎn)權(quán)人下落不明、暫時(shí)無(wú)法考證產(chǎn)權(quán)的合法所有人或因產(chǎn)權(quán)關(guān)系正在訴訟的房屋。《條例》規(guī)定“由拆遷人提出補(bǔ)償方案，報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)審核同意后實(shí)施拆遷。”產(chǎn)權(quán)不明確的房屋拆除前，拆遷人還應(yīng)當(dāng)就拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。拆遷人應(yīng)就被拆遷房屋向公證機(jī)關(guān)提交證據(jù)保全申請(qǐng)，并按公證機(jī)關(guān)規(guī)定的程序和要求辦理公證，對(duì)公正機(jī)關(guān)出具的法律文書(shū)立案歸檔以備查用。此外，包括抵押房屋的補(bǔ)償、安置。設(shè)有抵押權(quán)的房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)按以下程序進(jìn)行補(bǔ)償和安置：一是要認(rèn)定抵押的有效性。按照《擔(dān)保法》的規(guī)定，當(dāng)事人以房地產(chǎn)進(jìn)行抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。二是應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人，一般是接受抵押的銀行;三是能解除抵押合同的，補(bǔ)償款付給被拆遷人，付款前必須經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可;四是不能解除抵押關(guān)系的，按照法律規(guī)定的清償順序進(jìn)行清償，不足以清償?shù)盅簷?quán)人的，抵押權(quán)人按照法律規(guī)定，向抵押人進(jìn)行追償。

四、最新哈爾濱市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，由規(guī)劃或者城市管理行政執(zhí)法等有關(guān)行政管理部門(mén)依法查處，不予補(bǔ)償。

第二十六條房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

除本辦法第三十條規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。

第二十七條實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：

(一)被拆除房屋的建筑面積;

(二)貨幣補(bǔ)償金額;

(三)付款方式、期限;

(四)搬遷期限;

(五)違約責(zé)任;

(六)當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。

實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，補(bǔ)償協(xié)議除應(yīng)當(dāng)載明本條前款(一)、(二)、(四)、(五)、(六)項(xiàng)內(nèi)容外，還應(yīng)當(dāng)載明產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)格、面積、地點(diǎn)、樓層、進(jìn)戶時(shí)間、結(jié)清差價(jià)的方式、期限等內(nèi)容。

第二十八條實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模泿叛a(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、成新等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)估價(jià)確定。拆遷當(dāng)事人協(xié)商一致的，依照其約定。

第二十九條實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)本辦法第二十八條確定的被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額和按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、成新等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)估價(jià)確定的金額，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。拆遷當(dāng)事人協(xié)商一致的，依照其約定，并應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面協(xié)議。

按照批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃能夠滿足產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人可以選擇在拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第三十條被拆遷房屋有下列情形之一的，適用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換：

(一)被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)不明確的;

(二)被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛的;

(三)被拆遷房屋的共有權(quán)人對(duì)貨幣補(bǔ)償未達(dá)成一致意見(jiàn)的;

(四)被拆遷房屋涉及產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)糾紛經(jīng)人民法院判決已生效尚未執(zhí)行的;

(五)被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系未達(dá)成協(xié)議的;

(六)被拆遷房屋是政府建購(gòu)的廉租住房的。

第三十一條被拆遷房屋的用途、建筑面積以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的為準(zhǔn);房屋所有權(quán)證未標(biāo)明的，以房屋權(quán)屬檔案記載為準(zhǔn);沒(méi)有房屋所有權(quán)證的，以建設(shè)工程規(guī)劃許可證標(biāo)明的為準(zhǔn)。

被拆遷公有租賃房屋的用途、建筑面積以房屋租賃手續(xù)標(biāo)明的為準(zhǔn);房屋租賃手續(xù)未標(biāo)明的，以公有房屋租賃檔案記載為準(zhǔn)。

公有房屋租賃手續(xù)以及租賃檔案均未標(biāo)明建筑面積的，以實(shí)際測(cè)量的面積為準(zhǔn);沒(méi)有條件測(cè)量的，以標(biāo)明的使用面積按照規(guī)定的換算系數(shù)換算為建筑面積。換算系數(shù)由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)確定。

第三十二條拆遷的住宅房屋用作經(jīng)營(yíng)使用，且符合下列條件的，貨幣補(bǔ)償金額按照住宅房屋的拆遷補(bǔ)償估價(jià)金額和非住宅房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)金額的平均值確定：

(一)拆遷通告發(fā)布前依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營(yíng)手續(xù)、稅務(wù)登記證并有納稅記錄;

(二)房屋所有權(quán)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營(yíng)手續(xù)和稅務(wù)登記證注明的營(yíng)業(yè)地點(diǎn)一致的。

第三十三條拆遷補(bǔ)償逐步實(shí)行住房最低保障制度。

被拆遷人或者按照本辦法第三十五條三款規(guī)定給予貨幣補(bǔ)償?shù)姆课莩凶馊耍浼彝ト司ㄖ娣e低于本市年度人均建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，且貨幣補(bǔ)償金額低于規(guī)定的住房困難家庭補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按照住房困難家庭補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

對(duì)持有《城市居民最低生活保障證》的被拆遷人或者公有住宅房屋承租人，及《城市居民最低生活保障證》中登記的持有《中華人民共和國(guó)殘疾人證》的殘疾人，應(yīng)當(dāng)給予照顧。

住房困難家庭補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和照顧標(biāo)準(zhǔn)由市、縣(市)房屋拆遷主管部門(mén)制定細(xì)則，報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

第三十四條拆遷政府建購(gòu)的廉租住房的，被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價(jià)由拆遷人承擔(dān)。

被拆遷人或者公有住宅房屋承租人依法取得廉租住房資格尚未兌現(xiàn)實(shí)物配租的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向政府提供廉租住房。具體辦法由市、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門(mén)制定，報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

第三十五條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

按照本辦法第三十條(五)項(xiàng)規(guī)定實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。

拆遷公有住宅房屋，按照本辦法規(guī)定確定貨幣補(bǔ)償金額后，經(jīng)被拆遷人與房屋承租人協(xié)商同意，可以將補(bǔ)償金額中被拆遷房屋重置價(jià)格結(jié)合成新部分支付給被拆遷人，補(bǔ)償金額中其余部分支付給房屋承租人，由房屋承租人及其共同居住人共有。

被拆遷房屋重置價(jià)格結(jié)合成新補(bǔ)償估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)確定。

第三十六條拆遷承辦單位應(yīng)當(dāng)在拆遷當(dāng)事人簽訂拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議并搬遷驗(yàn)收后7日內(nèi)，將拆遷補(bǔ)償協(xié)議送交指定代辦銀行。

被拆遷人以及按照本辦法第三十五條三款規(guī)定給予貨幣補(bǔ)償?shù)姆课莩凶馊藨?yīng)當(dāng)持拆遷補(bǔ)償協(xié)議等相關(guān)手續(xù)到指定代辦銀行領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款。

第三十七條拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣(市)房屋拆遷主管部門(mén)審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

第三十八條拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國(guó)家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。

第三十九條拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人或者公有房屋承租人一次性支付6個(gè)月的臨遷補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人或者公有房屋承租人在過(guò)渡期間按月給予臨遷補(bǔ)助費(fèi)。超過(guò)18個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起加倍給予臨遷補(bǔ)助費(fèi)。

搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和臨遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣(市)房屋拆遷主管部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)制定、公布，并根據(jù)實(shí)際情況及時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

第四十條因拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)以被拆遷人或者房屋承租人上年度月平均應(yīng)納稅所得額和向勞動(dòng)保險(xiǎn)部門(mén)交納勞動(dòng)保險(xiǎn)統(tǒng)籌基金確定的職工人數(shù)以及上年度本市、縣(市)職工月平均工資為標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人或者房屋承租人，給予6個(gè)月?lián)p失補(bǔ)助;對(duì)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人或者房屋承租人，過(guò)渡期間內(nèi)按月給予損失補(bǔ)助。

五、城市拆遷房屋管理辦法

法律主觀：

拆遷 安置房房產(chǎn)證 的辦理一般是由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，但是有些時(shí)候也可以個(gè)人自行辦理。拆遷 安置房 的辦理需要通過(guò)房管部門(mén)來(lái)辦理，在辦理過(guò)程中需要繳納一定比例的費(fèi)用，金額的具體數(shù)目根據(jù)房子的具體情況存在差異。動(dòng)遷房 辦理房產(chǎn)證 大致可以分為兩步： 1、初始登記：依據(jù)相關(guān)資料按每幢樓辦理在拆遷人名下； 2、轉(zhuǎn)移登記：依據(jù)初始登記的 房屋產(chǎn)權(quán)證 和《拆遷安置協(xié)議》等相關(guān)資料登記到每個(gè)安置戶名下，并頒發(fā)房屋擁有權(quán)證。 需要下列材料： 1、安置房屋房權(quán)證(原件)； 2、被拆除房屋房權(quán)證(原件)； 3、拆遷戶安置協(xié)議以及已回遷戶安置證明(原件)； 4、查檔證明(原件)； 5、被拆遷人 身份證 ；若被拆遷的是屬于單位的房屋，要提交單位法人證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)，被拆遷單位法人 授權(quán)委托書(shū) (原件)，委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件)； 6、安置單位法人資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)； 7、安置單位法人授權(quán)委托書(shū)(原件) 8、安置單位受委托人的身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件)； 9、若增加安置面積的還需提交發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明(原件)； 10、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫(xiě))。 《 商品房 銷售管理辦法》第三十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核后用于房屋權(quán)屬登記。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理 土地使用權(quán) 變更和 房屋所有權(quán) 登記手續(xù)。

法律客觀：

《民法典》

第二百一十條

不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

《城市房地產(chǎn)管理法》

第六十一條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

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投稿：鳳文

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